Тема 7. Договор коммерческого найма, аренды жилых помещений. Наем специализированных жилых помещений

Понятие, основные признаки договора коммерческого найма.

Правовое регулирование коммерческого найма. Соотношение норм гражданского и жилищного права в вопросах коммерческого найма. Поднаем и вселение временных жильцов при коммерческом найме.

Правовое положение сторон договора.

Аренда жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения.

 

Тема 8. Изменение жилищных правоотношений

Основания, с которыми жилищное законодательство связывает изменение жилищного правоотношения.

Изменение при вселении в помещение членов семьи и других лиц.

Изменение при выбытии членов семьи.

Изменение при разделе жилого помещения.

Изменение при замене нанимателя или члена кооператива.

Изменение при предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире.

Изменение при отказе пользователя от части жилого помещения.

Изменение при капитальном ремонте или реконструкции жилого помещения.

 

Тема 9. Прекращение жилищных правоотношений. Выселение из жилых помещений.

Основания прекращения жилищного правоотношения: смерть нанимателя, гибель жилого помещения, непригодность жилого помещения, истечение срока действия договора, досрочное прекращение (расторжение договора найма или аренды).

Прекращение договора найма в одностороннем порядке по инициативе:

-наймодателя,

-нанимателя.

Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Основания и правовые последствия:

- с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

- с предоставлением другого жилого помещения,

- без предоставления жилого помещения.

Возможность и правовой аспект досрочного расторжения договора и выселения при заключении договора коммерческого найма.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения и выселение из него.

 

Тема 10. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения.

Правомочие владения, правомочие пользования и правомочие распоряжения различными видами жилых помещений.

Основания возникновения права собственности на жилые помещения.

Правовое положение собственников жилья.

Права и обязанности членов семьи и иных граждан, постоянно проживающих с собственником. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Общая собственность на жилые помещения. Долевая собственность. Общая совместная собственность (совместно нажитое имущество супругов, собственность крестьянско-фермерского хозяйства). Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и в коммунальной квартире.

Основания и способы прекращения права собственности на жилые помещения.

 

Тема 11. Жилищные, жилищно-строительные, жилищные накопительные кооперативы.

История жилищной кооперации. Современные аспекты и виды жилищных кооперативов в современном жилищном законодательстве.

Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Устав. Органы управления: общее собрание членов кооператива, правление, председатель правления, ревизионная комиссия (ревизор).

Правовое положение членов жилищного кооператива и жилищно-строительного кооператива. Право на вступление в члены кооператива, преимущественное право на вступление в члены кооператива, прием в члены кооператива, прекращение членства в кооперативе. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива.

Понятие жилищного накопительного кооператива, особенности правового регулирования. Основы деятельности накопительных кооперативов. Отличительные особенности создания и деятельности накопительных кооперативов.

Жилищный кооператив, как способ управления многоквартирным домом.