Может ли собственник квартиры решать вопрос о присвоении помещений, находящихся на общей лестничной площадке. Как решается вопрос о пристройках В многоквартирном доме.

Задача№31.Семья Зайцевых, проживающая на первом этаже многоквартирного дома, самовольно огородили земельный участок, прилежащий к окнам квартиры. На огороженном участке Зайцевы разбили небольшой огород и построили курятник. На замечания соседей по поводу незаконно занятого земельного участка и разведения кур, Зайцевы заявили, что занятый ими участок по праву принадлежит им. Обеспокоенные соседи обратились за разъяснением ситуации к юристу. Какими правами в отношении владения и пользования придомовой территории обладают жильцы многоквартирного дома?

ОТВЕТ: Придомовая территория относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и каждый владелец приватизированной квартиры имеет свою долю на этой территории. «Причем закон не требует каких-либо дополнительных действий для возникновения права собственности – оно возникает у сособственников с момента формирования участка», Однако в соответствии со статьями Земельного кодекса земля под многоквартирным домом и придомовая территория, относящаяся и прилегающая к этому дому, принадлежат государству. Получается, что один и тот же объект недвижимого имущества одновременно является общим имуществом дома и государственным имуществом субъекта РК. Более того, по законодательству власть может принудительно изъять и дом, и земельный участок в рамках реализации генерального плана развития города. Причем, при принудительном сносе домовладения власть на свое усмотрение предоставляет жильцам или выкупную цену по стоимости сносимого объекта, или иное жилье.

Согласно Закону «О жилищных отношениях», земельный участок при жилом доме может принадлежать собственникам помещений на праве общего землепользования. Условия его использования устанавливается соглашением жильцов дома.

В случае самовольного ограждения территории нужно составить акт по данному факту и направить жалобу в акимат г. Алматы и в Управление земельных отношений города с требованием привлечь соседей к ответственности за самоуправство.

32 Гражданин Оразбаев К., проживающий на 6 этаже 9 этажного дома, самолично перестроил и переоборудовал помещение под сушку белья на своём этаже для комнаты взрослого сына-студента. Две семьи, проживающие в квартирах на 6 этаже против действий Оразбаева К. не возражали, собственник ещё одной квартиры сдавал свое жилье квартирантам на длительный срок. Может ли собственник квартиры решать вопрос о присвоении помещений, находящихся на общей лестничной площадке?

Ответ: В соответствии с Законом РК О жилищных отношениях В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки Из этого выходит что собственник квартиры лично сам не вправе присвоить помещение находящееся на лестничной площадке находящаяся в общем владении всех собственников квартир на данной лестничной площадке и без их согласия Оразбеков К. сам лично не вправе присвоить помещение.

33Гражданка Изотова В.П. 70 лет решила сдать одну комнату в частном доме на один год гражданке Тороповой Е. В комнате имелся шкаф для одежды, диван- кровать, тумбочка под книги, но отсутствовала межкомнатная дверь. Отсутствие двери хозяйка объяснила своим чувством боязни одиночества, а постоянное нахождение рядом жильца обеспечивает ей состояние комфорта и уверенности. Может ли сдаваться в найм часть комнаты? Какое помещение не может называться жилым? Предмет договора найма жилища из государственного жилищного фонда 1. Предметом договора найма в государственном жилищном фонде является отдельное жилище. 2. Жилая комната, имеющая выход (вход) в другую жилую комнату (комнаты), часть комнаты, а также подсобные помещения в квартире не могут быть самостоятельным предметом договора найма жилища из государственного жилищного фонда.

Гражданин Онгарбаев, проживающий на 1 этаже 9 этажного дома, самолично перестроил и переоборудовал помещение под сушку белья на своём этаже, пробил в стене проём и пристроил это помещение для кухни. Две семьи, проживающие в квартирах на 1 этаже, возражали против действий Онгарбаева.

Две работницы городского предприятия получили ордер на заселение в общежитие предприятия. Девушек ознакомили с правилами проживания в общежитии, обеспечили мебелью и постельным бельём. При заселении оказалось, что кроме них в комнате общей площадью 18 кв.м. уже проживают три девушки, и поэтому новосёлам пришлось сдвинуть вместе свои кровати, чтобы уместился обеденный стол и стулья. Какая санитарная норма жилья применяется в общежитии? Какие типы общежитий распространены на территории РК?

Ответ: Общежития заселяются гражданами из расчета 6 кв. м. жилой площади на каждого поселяемого. Единственным основанием для вселения в общежитие является специальный ордер, выдаваемый гражданину администрацией предприятия, учреждения, организации. Ордер, в свою очередь, выдается на основании решения администрации о предоставлении жилой площади в общежитии. Соответственно, следует различать студенческие общежития и рабочие общежития. Площадь в общежитиях распределяется из норматива не менее 6 м.кв. (койкоместо) на одного жильца^[1]. В одной комнате могут проживать несколько человек или другое количество, согласно этому нормативу. Уровень комфорта в общежитии обычно довольно низкий. Бывают «холостяцкие» общежития, которые подразделяются на «мужские» и «женские» и «малосемейные общежития».

Гражданка Игнатенко В. после подачи заявления о разводе с супругом Игнатенко С. одновременно предъявила иск и о разделе общего имущества, в состав которого входили и паенакопления на кооперативную квартиру. Какое решение должен принять суд?

В юридическую консультацию обратился гражданин Изимов А. по поводу возможности его вступления в жилищно-строительный кооператив, когда он уже является членов другого жилищного кооператива. На общем собрании членов жилищного кооператива было принято решение о том, что члены уже существующего кооператива не могут вступать в другие подобные объединения. Решение было запротоколировано и всех присутствующих на собрании заставили поставить подписи на документе. Как решается вопрос о членстве граждан одновременно в нескольких жилищных и жилищно-строительных кооперативах в Законе РК «О жилищных отношениях»?

Ответ: Так как на общем собрании был решен вопрос о вступлении уже существующих членов в иные подобные объединения это не касается прав по вступлению в этот кооператив гражданина Изимова А. так как членство в жилищном и жилищно- строительном кооперативе осуществляется на добровольной основе путем внесения первоначального паевого взноса. Так же в соответствии со ст.53 ч 2 Закон Республики Казахстан от 16.04.1997 N 94-I
"О жилищных отношениях"

Наличие собственного жилища не служит препятствием вступлению в жилищный или жилищно - строительный кооператив, если иное не предусмотрено Уставом указанного кооператива. Следовательно в случае внесения первоначального паевого взноса и принятием на общем собрании вопроса по вступлению гражданина Изимова А. он может вступить в данный жилищный, жилищно- строительный кооператив.

40. После смерти родителей к четырем детям, достигшим совершеннолетия и проживавшим отдельно от родителей, перешел по наследству жилой дом. Трое наследников хотят дом продать, а вырученную сумму распределить по долям. Один из наследников согласия на продажу дома не даёт, заявив, что желает использовать свою долю в доме для проживания. Поскольку согласия между наследниками достигнуто не было, трое из них предъявили иск к наследнику, возражающему против продажи дома, об обязании не чинить препятствий к продаже. Свои требования они мотивировали тем, что при продаже дома целиком его рыночная стоимость резко возрастёт. Решите дело.

Ответ: Иск поданный тремя наследниками будет отклонён так как вопрос о наследстве должен решаться единообразным решением всех наследников о его судьбе.Так как один из наследников согласия на продажу не дал следовательно данное наследство продаже не подлежит.

41. В период брака Леонтьева и Максимов совместно приобрели дом. Впоследствии брак между ними был расторгнут и Леонтьева предъявила иск к Максимову о разделе дома. По делу была назначена экспертиза. По заключению экспертизы спорный дом в натуре разделить было нельзя по техническим причинам. Дом щитовой конструкции и при разделе его в натуре на две части потребуется прорезать проёмы для дверей, что повлечёт ослабление всей конструкции дома. При рассмотрении дела суд установил, что Леонтьева проживает в доме с тяжело больной дочерью, рождённой в браке с Максимовым, а Максимов домом не пользуется и обеспечен другой жилплощадью.

Решите дело.

Ответ: ст.16 закона "о жо", по кодексу о браке (супружестве) и семье При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу присуждается соответствующая денежная или иная компенсация. Так как на иждивении у женщины находится больной ребенок, то преимущественное право на жилье будет у нее

42. Семья Зайцевых, проживающая на первом этаже многоквартирного дома, самовольно огородили земельный участок, прилежащий к окнам квартиры. На огороженном участке Зайцевы разбили небольшой огород и построили курятник. На замечания соседей по поводу незаконно занятого земельного участка и разведения кур, Зайцевы заявили, что занятый ими участок по праву принадлежит им. Обеспокоенные соседи обратились за разъяснением ситуации к юристу. Какими правами в отношении владения и пользования придомовой территории обладают жильцы многоквартирного дома?

Ответ: Земельный участок придомовой территории является единым и неделимым. Он принадлежит на праве общей долевой собственности всем участникам кондоминиума, которыми являются все собственники жилых и нежилых помещений объекта кондоминиума. Не допускается предоставление права частной собственности (права землепользования) одному из собственников жилых и (или) нежилых помещении или иному участнику кондоминиума на часть неделимого земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума.

43. Гражданин Оразбаев К., проживающий на 6 этаже 9 этажного дома, самолично перестроил и переоборудовал помещение под сушку белья на своём этаже для комнаты взрослого сына-студента. Две семьи, проживающие в квартирах на 6 этаже против действий Оразбаева К. не возражали, собственник ещё одной квартиры сдавал свое жилье квартирантам на длительный срок. Может ли собственник квартиры решать вопрос о присвоении помещений, находящихся на общей лестничной площадке?

Ответ: Нет не может,так как помещение находится на общей лестничной площадке,и находится в распоряжении у всех жильцов. Отдельному помещению, принадлежащему нескольким собственникам, соответствует одна доля в общем имуществе с солидарной ответственностью собственников в общих обязательствах. Взаимоотношения между такими собственниками регулируются соглашением между ними.В случае отсутствия устного или письменного соглашения каждый из собственников имеет равные неделимые права и обязанности, обусловленные собственностью на указанную долю в общем имуществе.

44. Гражданка Изотова В.П. 70 лет решила сдать одну комнату в частном доме на один год гражданке Тороповой Е. В комнате имелся шкаф для одежды, диван- кровать, тумбочка под книги, но отсутствовала межкомнатная дверь. Отсутствие двери хозяйка объяснила своим чувством боязни одиночества, а постоянное нахождение рядом жильца обеспечивает ей состояние комфорта и уверенности. Может ли сдаваться в найм часть комнаты? Какое помещение не может называться жилым?

Ответ: В соответствии с законом о жилищных отношениях, В жилище, в котором постоянно проживает собственник, нанимателю может предоставляться внаем жилое помещение или его часть, в том числе смежная комната или часть комнаты. Жило́е помеще́ние — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодное для постоянного проживания людей. К жилым помещениям относятся:

• Жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
• Квартира, часть квартиры. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
• Комната. Комнатой признаётся часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

задачи 45 Гражданин Онгарбаев, проживающий на 1 этаже 9 этажного дома, самолично перестроил и переоборудовал помещение под сушку белья на своём этаже, пробил в стене проём и пристроил это помещение для кухни. Две семьи, проживающие в квартирах на 1 этаже, возражали против действий Онгарбаева. Может ли собственник квартиры решать вопрос о присвоении помещений, находящихся на общей лестничной площадке? Как решается вопрос о пристройках в многоквартирном доме?

Ответ:

Собственники помещений (квартир), объединенные в КСК, имеют ряд неоспоримых преимуществ, среди которых:

а) право всех членов принимать активное участие в делах, затрагивающих их общие интересы;

б) юридическская защита их законных прав (в соответствии с Уставом КСК);

в) уточнение их прав и обязанностей, включая финансовые обязательства по отношению к другим собственникам жилых и нежилых помещений в том же здании;

г) эффективные и действенные меры принуждения к выполнению общих обязательств собственников;

д) работоспособный и понятный механизм принятия своевременных решений, связанных с ремонтом и эксплуатацией зданий и отдельных квартир;

ж) возможность рационального использования энергоресурсов, участвуя в принятии решений в управлении жильем;

и) возможность определенного выбора, в том числе на конкурсной основе, поставщиков и подрядчиков услуг.

6.4.Совместная собственность не может быть разделена по требованию одного собственника. Большинство объектов общей собственности не подлежат отчуждению и передаче в пользование. К ним относятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, корридоры, вестибюли, тамбуры, технические этажи, несущие и ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами и внутри квартир и обслуживающее более одного домовладельца. К ним также относятся участки подъездных путей, пешеходных дорожек, бельевых, развлекательно-спортивных площадок, других мест общего пользования, отчуждение или передача в пользование которых ограничивают реализацию прав жителей многоквартирного дома.

46 Одно государственное учреждение переехало в столицу г.Астану и соответственно работники также должны были переехать вместе с организацией. Однако администрация учреждения предупредила, что не сможет предоставить всем в первый год после переезда отдельное служебное жилое помещение, но обеспечивает местом в общежитии. Что такое общежитие? Какие санитарные нормы жилья распространяются на общежитие?

Ответ:

Общежитие- жилое здание, специально построенное или переоборудованное для проживания лиц, работающих по трудовому договору, студентов (курсантов, аспирантов) и учащихся в период учебы, а также других лиц, имеющих трудовой договор с собственником или владельцем общежития.

Санитарно-эпидемиологические требования к общежитиям

4. При проектировании и строительстве общежитий жилые комнаты группируются в блоки не более чем по 10 комнат при коридорной системе и не более чем по 3 комнаты при квартирной системе. В каждом блоке предусматриваются кухня и санитарный узел, душевые, которые могут быть общими для нескольких блоков.

5. В общежитиях семейного типа проектируются детские игровые комнаты.

6. В зданиях общежитий запрещается:

1) размещение санузлов, умывальных, душевых над жилыми комнатами и непосредственно примыкающие к жилым комнатам;

2) размещение мусорокамер под жилыми помещениями;

3) примыкание мусоропроводов и электрощитовых к жилым комнатам;

4) крепление санитарно-технических приборов непосредственно к стенам, ограждающим жилые комнаты.

4. Площадь жилых комнат общежитий, определяется из расчета не менее 6 м² на одного человека.

5. Вспомогательные и санитарно-бытовые помещения в многоэтажных общежитиях, в частности, туалеты, умывальные, помещения для стирки и сушки белья, общие кухни, помещения (место) для хранения уборочного инвентаря должны быть на каждом этаже.

6. Помещения медицинского пункта размещаются на 1-ом этаже, помещения для культурно-массовых мероприятий, бытового обслуживания размещаются на 1-ом или 2-ом этажах с изоляцией от жилых помещений.

7. Помещения для стирки белья отделяется от коридоров шлюзом, оборудуются ваннами с подведением холодной и горячей воды, скамейками или столами с влагостойким покрытием, стеллажами, тазами; помещения для сушки белья и одежды - устройствами для сушки и глажения белья.

8. Кухни оснащаются плитами, мойками, столами.

9. Приточно-вытяжной механической вентиляцией оборудуются помещения для стирки и сушки белья, душевые, санитарные узлы.

10. Параметры относительной влажности и скорости движения воздуха, температуры и кратности воздухообмена в помещениях объектов установлены в приложении 2 к настоящим санитарным правилам.

11. Все жилые помещения общежитий, а также общие коридоры и холлы должны иметь естественное освещение. Без естественного освещения допускается размещать санитарные узлы, душевые, кладовые и другие вспомогательные помещения с кратковременным пребыванием людей.

12. Оконные стекла содержатся в чистоте, очищаются по мере загрязнения.

13. В помещениях общежитий устанавливаются урны для мусора, на кухнях плотно закрывающиеся емкости для пищевых отходов, которые освобождаются по мере наполнения.

Запрещается вынос мусора и хранение емкостей с отходами в коридорах и помещениях общего пользования.

14. Мягкий инвентарь (матрацы, подушки, одеяла) по эпидемическим показаниям подвергаются дезинфекции.

Матрацы должны иметь сменные наматрасники, которые стираются по мере загрязнения. Смена постельного белья производится по мере загрязнения, но не реже одного раза в 7 дней.

15. Дополнительные комплекты постельных принадлежностей (наматрасники, подушки, одеяла) хранятся в отдельных шкафах (стеллажах). назад

47 В результате выполнения служебного задания сотрудник правоохранительных органов Макеев А. получил ранения не совместимые с жизнью и после операции скончался. Семья погибшего Макеева А. больше 10 лет проживала в квартире, приравненной к служебному жилому помещению. Сохраняется ли право дальнейшего проживания за семьей погибшего сотрудника правоохранительных органов?

Ответ. После гибели Макеева А. семья погибшего вправе сохранить квартиру в порядке, установленных законодательством Республики Казахстан.

При получении увечья сотрудником в период исполнения им служебных обязанностей ему производится выплата единовременной компенсации, а в случае его гибели (смерти) лицам, имеющим право на ее получение.

Порядок выплаты единовременной компенсации устанавливается Правительством Республики Казахстан.

48 Две работницы городского предприятия получили ордер на заселение в общежитие предприятия. Девушек ознакомили с правилами проживания в общежитии, обеспечили мебелью и постельным бельём. При заселении оказалось, что кроме них в комнате общей площадью 18 кв.м. уже проживают три девушки, и поэтому новосёлам пришлось сдвинуть вместе свои кровати, чтобы уместился обеденный стол и стулья. Какая санитарная норма жилья применяется в общежитии? Какие типы общежитий распространены на территории РК?

Ответ: Общежития заселяются гражданами из расчета 6 кв. м. жилой площади на каждого поселяемого. Единственным основанием для вселения в общежитие является специальный ордер, выдаваемый гражданину администрацией предприятия, учреждения, организации. Ордер, в свою очередь, выдается на основании решения администрации о предоставлении жилой площади в общежитии. Соответственно, следует различать студенческие общежития и рабочие общежития. Площадь в общежитиях распределяется из норматива не менее 6 м.кв. (койкоместо) на одного жильца^[1]. В одной комнате могут проживать несколько человек или другое количество, согласно этому нормативу. Уровень комфорта в общежитии обычно довольно низкий. Бывают «холостяцкие» общежития, которые подразделяются на «мужские» и «женские» и «малосемейные общежития».

Задачи49 Гражданка Игнатенко В. после подачи заявления о разводе с супругом Игнатенко С. одновременно предъявила иск и о разделе общего имущества, в состав которого входили и накопления на кооперативную квартиру. Какое решение должен принять суд?

ОТВЕТ: Статья 37закона о Браке и семье. Определение долей при разделе общего имущества супругов.1. При разделе общего имущества супругов и определение долей в этом имуществе доли каждого из супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из интересов одного из супругов, если другой супруг не получил доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие доли супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям. Статья 60закона о жилюотн.. Обращение взыскания на долю в общем имуществе.1. При обращении взыскания на долю должника в общем имуществе судебный исполнитель обязан известить сособственников имущества и предоставить им право преимущественной покупки доли должника в общем имуществе. Стоимость доли указывается в извещении на основании письменного заключения специалиста. 2. Срок, в течение которого сособственник арестованного имущества может реализовать право преимущественной покупки, определяется Гражданским кодексом Республики Казахстан и исчисляется со дня извещения сособственника о наложении ареста на имущество должника. 3. Если извещение сособственников невозможно вследствие неизвестности их места жительства (пребывания), отсутствия их на месте жительства и других уважительных причин, реализация доли в общем имуществе может быть произведена не ранее чем через тридцать дней после описи имущества. 4. При отсутствии документов о размере доли должника и (или) невозможности определения конкретного имущества, эквивалентного доле должника в общем имуществе, раздел общего имущества, а также определение долей в этом имуществе и выдел доли должника производятся в судебном порядке по заявлению судебного исполнителя либо по иску взыскателя. 5. Продажа доли должника в общем имуществе производится по правилам, предусмотренным настоящим Законом.

В юридическую консультацию обратился гражданин Изимов А. по поводу возможности его вступления в жилищно-строительный кооператив, когда он уже является членов другого жилищного кооператива. На общем собрании членов жилищного кооператива было принято решение о том, что члены уже существующего кооператива не могут вступать в другие подобные объединения. Решение было запротоколировано и всех присутствующих на собрании заставили поставить подписи на документе. Как решается вопрос о членстве граждан одновременно в нескольких жилищных и жилищно-строительных кооперативах в Законе РК «О жилищных отношениях»?

ОТВЕТ: Статья 53. Условия членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах.1. Численность членов жилищного и жилищно-строительного кооператива не может быть менее трех граждан, достигших совершеннолетия. 2. Наличие собственного жилища не служит препятствием вступлению в жилищный или жилищно - строительный кооператив, если иное не предусмотрено Уставом указанного кооператива. 3. Количество помещений (квартир), которыми вправе пользоваться член кооператива, а также их размеры не ограничиваются, если иное не предусмотрено Уставом кооператива. 4. Члены жилищного и жилищно-строительного кооператива, получившие в пользование кооперативную квартиру (жилое помещение), подлежат выселению из расположенного в том же населенном пункте жилища, входящего в состав государственного жилищного фонда. Статья 47. Высший орган кооператива собственников помещений (квартир).1. Высшим органом кооператива собственников помещений (квартир) является общее собрание членов кооператива. Члены кооператива вправе участвовать в собрании через доверенных лиц или принимать участие в письменном опросе. К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся: 1) установление необходимости внесения изменений в Устав, изменение и принятие других правил и положений; 2) избрание и освобождение председателя правления кооператива, членов правления и ревизионной комиссии, решение о выплате им вознаграждении; 3) утверждение ежегодного отчета кооператива; 4) утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов, а также внесение в них изменений и дополнений; 5) образование резервного и других специальных фондов кооператива; 6) решение вопроса о заключении кооперативом договора со службой оказания жилищно - эксплуатационных и коммунальных услуг; 7) привлечение по договору управляющего жилым домом со стороны, включая юридическое лицо; 8) выдача согласия на получение кредита на сумму, превышающую двадцать пять процентов расходной части сметы на данный год; 9) ликвидация или реорганизация кооператива собственников помещений (квартир). Общее собрание членов кооператива может принять к своему рассмотрению любые другие вопросы деятельности кооператива собственников помещений (квартир). 2. Общие собрания членов кооператива проводятся не реже одного раза в год. Внеочередное собрание созывается по решению правления либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее двадцати процентов членов кооператива. 3. О предстоящем общем собрании члены кооператива должны быть уведомлены не менее чем за десять дней. 4. Общее собрание членов кооператива правомочно при наличии не менее пятидесяти процентов членов кооператива либо их доверенных лиц. При отсутствии такого кворума наступают последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 43 настоящего Закона. 5. По требованию не менее двадцати процентов присутствующих на общем собрании членов кооператива (их доверенных лиц) принятие решения проводится тайным голосованием. 6. Общее собрание членов кооператива ведет председатель правления кооператива, а при его отсутствии - один из членов правления. 7. Если настоящим Законом или Уставом кооператива не предусмотрено иное, решение общего собрания членов кооператива принимается большинством голосов членов кооператива, присутствующих на собрании. Каждый член кооператива имеет один голос. Если одному члену кооператива принадлежит несколько помещений, он имеет соответствующее количество голосов. В случае равного разделения голосов голос председателя собрания является решающим. 8. Для принятия решений по вопросам, предусмотренным подпунктами 1), 6), 7), 8), 9) пункта 1 настоящей статьи, а также по вопросу улучшения или пополнения общего имущества требуется две трети голосов членов кооператива или их доверенных лиц, присутствующих на собрании или участвовавших в письменном опросе. 9. За каждый финансовый год правление кооператива представляет общему собранию членов кооператива финансовые отчеты, а также проекты годовых смет, достаточные для покрытия ожидаемых расходов по содержанию и функционированию объекта кондоминиума. Смета должна предусматривать создание и пополнение резервного фонда кооператива.

Две работницы городского предприятия получили ордер на заселение в общежитие предприятия. Девушек ознакомили с правилами проживания в общежитии, обеспечили мебелью и постельным бельём. При заселении оказалось, что кроме них в комнате общей площадью 18 кв.м. уже проживают три девушки, и поэтому новосёлам пришлось сдвинуть вместе свои кровати, чтобы уместился обеденный стол и стулья. Какая санитарная норма жилья применяется в общежитии? Какие типы общежитий распространены на территории РК?

ОТВЕТ:Статья 112. Порядок предоставления жилого помещения в общежитиях государственного жилищного фонда.Жилое помещение в общежитиях государственного жилищного фонда предоставляется для проживания лиц, работающих по трудовому договору на период работы, а также студентов (курсантов, аспирантов) и учащихся на период учебы по решению администрации предприятия, учреждения. В решении должны быть перечислены все лица, вселяемые вместе с тем, кому предоставляется жилое помещение в общежитии. Вселение других лиц запрещается.

Статья 113. Порядок пользования жилыми помещениями в общежитиях государственного жилищного фонда.1. Жилые помещения в общежитиях могут быть коечного и комнатного типов. 2. Размер жилой площади в общежитии государственного жилищного фонда на одного проживающего должен составлять не менее санитарной нормы жилой площади, действующей в республике. Проживающему в общежитии комнатного типа, в зависимости от количества членов семьи, может быть предоставлено жилое помещение, состоящее из двух и более комнат. 3. Правила пользования общежитиями государственного жилищного фонда, а также размер платы за пользование жилыми помещениями в этих общежитиях устанавливаются Правительством Республики Казахстан. 4. При необходимости администрация предприятия или учреждения, предоставившая общежитие, вправе переселять проживающих лиц (с членами семьи) в другие жилые помещения того же или другого общежития. Лицу, проживающему в помещении комнатного типа, при переселении предоставляется другое жилое помещение комнатного типа.

Гражданка Игнатенко В. после подачи заявления о разводе с супругом Игнатенко С. одновременно предъявила иск и о разделе общего имущества, в состав которого входили и паенакопления на кооперативную квартиру. Какое решение должен принять суд?

ОТВЕТ: Статья 37закона о Браке и семье. Определение долей при разделе общего имущества супругов.1. При разделе общего имущества супругов и определение долей в этом имуществе доли каждого из супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из интересов одного из супругов, если другой супруг не получил доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие доли супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям. Статья 58. Права членов семьи члена кооператива.1. Круг членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива определяется в соответствии со статьей 21 настоящего Закона. 2. За супругом члена кооператива может быть признано право на часть паенакопления, если платежи в паенакопление производились в период совместной супружеской жизни, если иное не оговорено соглашением между ними. 3. Право на паенакопление может быть признано за наследником умершего члена кооператива. 4. Члены семьи члена кооператива, имеющие право на часть паенакопления, пользуются в отношении используемого помещения такими же правами и обязанностями как и член кооператива. Другие члены семьи члена кооператива пользуются правом постоянного проживания (пользования) в помещении члена кооператива.

В юридическую консультацию обратился гражданин Изимов А. по поводу возможности его вступления в жилищно-строительный кооператив, когда он уже является членов другого жилищного кооператива. На общем собрании членов жилищного кооператива было принято решение о том, что члены уже существующего кооператива не могут вступать в другие подобные объединения. Решение было запротоколировано и всех присутствующих на собрании заставили поставить подписи на документе.

Задача№31.Семья Зайцевых, проживающая на первом этаже многоквартирного дома, самовольно огородили земельный участок, прилежащий к окнам квартиры. На огороженном участке Зайцевы разбили небольшой огород и построили курятник. На замечания соседей по поводу незаконно занятого земельного участка и разведения кур, Зайцевы заявили, что занятый ими участок по праву принадлежит им. Обеспокоенные соседи обратились за разъяснением ситуации к юристу. Какими правами в отношении владения и пользования придомовой территории обладают жильцы многоквартирного дома?

ОТВЕТ: Придомовая территория относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и каждый владелец приватизированной квартиры имеет свою долю на этой территории. «Причем закон не требует каких-либо дополнительных действий для возникновения права собственности – оно возникает у сособственников с момента формирования участка», Однако в соответствии со статьями Земельного кодекса земля под многоквартирным домом и придомовая территория, относящаяся и прилегающая к этому дому, принадлежат государству. Получается, что один и тот же объект недвижимого имущества одновременно является общим имуществом дома и государственным имуществом субъекта РК. Более того, по законодательству власть может принудительно изъять и дом, и земельный участок в рамках реализации генерального плана развития города. Причем, при принудительном сносе домовладения власть на свое усмотрение предоставляет жильцам или выкупную цену по стоимости сносимого объекта, или иное жилье.

Согласно Закону «О жилищных отношениях», земельный участок при жилом доме может принадлежать собственникам помещений на праве общего землепользования. Условия его использования устанавливается соглашением жильцов дома.

В случае самовольного ограждения территории нужно составить акт по данному факту и направить жалобу в акимат г. Алматы и в Управление земельных отношений города с требованием привлечь соседей к ответственности за самоуправство.

32 Гражданин Оразбаев К., проживающий на 6 этаже 9 этажного дома, самолично перестроил и переоборудовал помещение под сушку белья на своём этаже для комнаты взрослого сына-студента. Две семьи, проживающие в квартирах на 6 этаже против действий Оразбаева К. не возражали, собственник ещё одной квартиры сдавал свое жилье квартирантам на длительный срок. Может ли собственник квартиры решать вопрос о присвоении помещений, находящихся на общей лестничной площадке?