Тема 7. Вещные права на жилые помещения

Вопросы

1. Право собственности на жилое помещение: понятие, субъекты, содержание, основные ограничения.
2. Правовое положение членов семьи собственника жилого помещения.
3. Основания прекращения права собственности на жилое помещение в принудительном порядке. Гарантии прав собственника при изъятии земельного участка.
4. права на жилое помещение отказополучателей и получателей ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.
5. Право общей собственности на жилое помещение. Преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилое помещение.
6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Задача 1.

Дом, принадлежащий Ибрагимову на праве собственности, подлежал сносу в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Ибрагимов был уведомлён надлежащим образом. Однако по истечении года он отказался освободить дом, так как между ним и органом местного самоуправления не было достигнуто соглашение о выкупной цене дома. Орган местного самоуправления обратился в суд с иском о принудительном выкупе дома по рыночной стоимости семьсот тысяч рублей. Ибрагимов, понимая, что указанной суммы недостаточно для покупки иного жилья, обратился за консультацией к юристу.

Что может посоветовать юрист в данной ситуации

 

Задача 2.

Веселова, собственница трехкомнатной квартиры, перешедшей к ней в порядке наследования от родителей, умерла 2 марта 2005 года. Своим завещанием она передала принадлежащую ей квартиру и все свое имущество своему мужу Виктору. В том же завещании наследодательница обязала мужа предоставить ее родной сестре Маргарите, проживавшей в их семье, право проживания в данной квартире до момента окончания ею института и выхода замуж. Муж Виктор поменял замки в дверях квартиры и перестал пускать сестру жены.

 

Решите спор.

 

 

Заадача 3.

Максимов С.М. обратился в суд с иском к своей бывшей жене Николаевой Н.И. и ее дочери Николаевой о признании их утратившими право на жилое помещение и о выселении в связи с прекращением семейных отношений, так как брак между ними был расторгнут 25 февраля 2006 года. Судом исковые требования удовлетворены в полном объеме. Николаева Н.И. обратилась в суд с кассационной жалобой.

 

Какое решение вынесет суд?

 

 

Задача 4.

На общем собрании членов ТСЖ было принято решение о сдаче в аренду части подвальных помещений для размещения там авторемонтной мастерской, а также решение о создании рядом с домом автостоянки на двадцать автомобилей. Места на указанной стоянке было решено продать членам ТСЖ, имеющим автомобили. Член ТСЖ Кораблев, который не смог купить место на автостоянке, обратился в суд с требованием о признании указанных решений незаконными. Он указал, что размещение промышленных производств в жилых домах запрещено действующим законодательством, а продажа мест на автостоянке невозможна, так как земельный участок, на котором расположен дом, хотя и сформирован, но не поставлен на государственный кадастровый учет.

 

Какое решение вынесет суд?

 

 

Задача 5.

В уставе товарищества собственников жилья предусмотрено, что все собственники жилых помещений многоквартирного дома становятся членами товарищества с момента его создания или с момента приобретения квартиры в многоквартирном доме, где образовано товарищество. Гр. Михалев, приобретя квартиру у члена ТСЖ Ковалева, отказался вступать в товарищество и исполнять решения общего собрания ТСЖ, так не является членом ТСЖ. Решение собрания ТСЖ обязало вступить гр. Михалева в члены ТСЖ и уплачивать взносы как член ТСЖ.

 

Правильно ли решение ТСЖ?

 

 

Правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1,2,3.

2. Семейный кодекс Российской Федерации.

3 Жилищный кодекс Российской Федерации.

 

Судебная практика:

 

1. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. О некоторых вопросах, возникающих в практике при рассмотрении споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности: Постановление Пленума Верховного суда РФ от 10.06.80 г. №4. (ред. от 06.02.2007)

 

Дополнительная литература

1. Андрианов И.И. Пользование приватизированными квартирами // Хозяйство и право. 1993. №8.
2. Букшина С. В., Кирюшина И.В. К вопросу о правах несовершеннолетнего ребенка- члена семьи собственника жилого помещения. // Семейное и жилищное право. 2010. № 4.
3. ВарфоломеевВ. Организация товарищества собственников жилья: преимущества и проблемы //Юрист. 2006. №2
4. Воронова О.Н. Некоторые правовые проблемы предоставления жилых помещений по завещательному отказу //Юрист. 2006. №1.
5. Гетман Е.С. Укрепление гарантии прав собственников жилья // Жилищное право. 2001. №4.
6. Гонашвили М. Право на жилое помещение при расторжении брака // Законодательство.2002.№2.
7. Гордеев Д.П., Прокофьев В.Ю. Законодательное регулирование управления многоквартирными домами // Жилищное право. 2002. №2.
8. Гришаев С.П. Вещные права на жилые помещения по новому жилищному кодексу РФ // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006
9. Дмитриев М. А. Особенности правового положения членов семьи собственника жилого помещения. (Комментарий к ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). // Семейное и жилищное право. 2011. № 4.
10. Емелькина И.А. Жилые и нежилые помещения как объекты вещных прав // Жилищное право. 2003.№1.
11. Ермаков В.С. Общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме // Жилищное право. 2003.№2.
12. Ермаков В.С. Понятие многоквартирного жилого дома // Жилищное право. 2003. №3.
13. Журавлев С.Е. Жилой дом – объект права частной собственности // Жилищное право. 2001.№4.
14. Исрафилов И.М. Жилищные права членов семьи собственника квартиры // Хозяйство и право. 1997.№3.
15. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. М., 2000.
16. Карпухин Д.В. Выселение бывших членов семьи собственника жилого помещения. // Жилищное право. 2010. № 4.
17. Киселев И.А. Право собственности граждан на недвижимость (жилое помещение): вопросы осуществления // Нотариус. 2006. №6.
18. Кичихин А.Н., И.Б. Марткович, Н.А. Щербакова. Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарии и разъяснения. М.: Юрист.1997.
19. Корнилова Н.В. Прекращение права пользования жилым помещением членами семьи собственника //Жилищное право. 2006. №10.
20. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М.: Статут.2000.
21. Крашенниников П.В. Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти А.С. Хохлова / отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998.
22. Конюх Е.А. Обеспечение жилищных и земельных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд // Журнал российского права. 2006. №1.
23. Кузьмина И. Гарантии прав социально незащищенных членов семьи собственника при отчуждении жилого помещения // Законодательство. 2003. №1.
24. Литовкин В.Н. Право собственности и другие вещные права на жилище // Жилищное право. 2001. № 1,2.
25. Макаров С.Ю. Законодательная защита прав собственности от необоснованных претензий лиц, претендующих на право пользования жилым помещением // Жилищное право.2003.№2.
26. Макаренко Г.Н. Товарищество собственников жилья – проблемы и перспективы развития // Юрист. 2006. №12.
27. Макаров С.Ю. Законодательное регулирование прав членов семьи собственника жилого помещения // Жилищное право. 2003.№1.
28. Макаров С.Ю. Тенденции изменения правового статуса членов семьи собственника и нанимателя в свете обсуждения нового Жилищного кодекса РФ // Жилищное право.2004.№4.
29. Михеева Л.Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения //Жилищное право. 2005. №7.
30. Михеева Л.Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения: комментарий нового законодательства // Подготовлен для системы КонсультантПлюс. 2005.
31. Мищенко И.В. Завещательный отказ как основание возникновения ограничений в праве частной собственности на жилье // гражданское право. 2006. №4.
32. Павлова Е.В. К вопросу о праве собственности на жилое помещение //Правовые вопросы строительства. 2006. №1.
33. Певницкий С.Г. Некоторые вопросы прекращения права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах // Правовые вопросы недвижимости. 2006. №1.
34. Певницкий С.Г. Общее имущество многоквартирного дома как объект права общей долевой собственности // Нотариус. 2005. №1.
35. Потапова Н.С., Илюшина М.Н. Круг субъектов вещных и обязательственных прав в отношении жилища // Нотариус. 2005. №1.
36. Прокофьев В.Ю. Законодательное регулирование управления многоквартирными домами // Жилищное право. 2002.№2.
37. Рахвалова М.Н. Право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа // Семейное и жилищное право. 2006. №2.
38. Симонов В.Н. Общее имущество в многоквартирном доме (новое законодательство) // Нотариус. 2005. №3. Степанов А.Г. Организация и управление в товариществах собственников жилья // жилищное право. 2005. №7.
39. Стриженко Г. право собственности и иные права граждан на жилые помещения // Законность. 2005. №7.
40. Суслова С.И. Изменение подходов к категории «член семьи собственника жилого помещения». // Нотариус. 2011. № 1
41. Толчеев Н. Преимущественное право покупки доли жилого дома (квартиры) // Российская юстиция. 2000. №7.
42. Фогель В.А. Жилое помещение как объект права собственности // Нотариус. 2003.№1
43. Филиппенко А.В. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении // Правовые вопросы строительства. 2006. №1.
44. . Формакидов Д.А. Вещное право проивания., М., 2007.
45. Формакидов Д.А. Изменение правового положения членов семьи собственника жилого помещения в свете реформирования жилищного законодательства // Жилищное право. 2005. №1.
46. Формакидов Д.А. Правовое регулирование оснований прекращения вещно-правовых отношений по пользованию чужими жилыми помещениями // Бюллетень нотариальной практики.2005.№1.
47. Формакидов Д.А. Ограниченные вещные права на жилые помещения // Актуальные проблемы цивилистических отраслей права: Межвузов. сб. науч. трудов / Уральский юридический институт МВД России. Екатеринбург, 2004. Вып. 4.
48. Щенникова Л.В. Вещное право: учеб. пособие. Краснодар: Изд-во Краснодар. Ун-та,2004.
49. Щенникова Л.В. Неприкосновенность собственности на жилище и защита интересов соседей // Российская юстиция. 2001. №4.