Тема 6. Жилищные кооперативы

Вопросы

1. Развитие законодательства о жилищных кооперативах.
2. Понятие и порядок создания жилищных (жилищно-строительных) кооперативов.
3. Управление ЖК (ЖСК).
4. Условия вступления в ЖК (ЖСК). Основания возникновения права на квартиру в доме ЖК (ЖСК).
5. Правовое положение членов ЖК и ЖСК и членов их семей.
6. Основания и правовые последствия прекращения членства в ЖК и ЖСК.
7. Право собственности на квартиру в доме ЖК (ЖСК).
8. Жилищно-накопительные кооперативы: понятие, правовое положение, порядок создания.
9. Правовое положение членов жилищно-накопительных кооперативов.

 

\

Задача 1.

В доме ЖК в связи со смертью члена кооператива Савельева освободилась двухкомнатная квартира. Пай умершего члена кооператива в порядке наследования перешёл к его дочери Ирине. В свою очередь Ирина пай подарила своему сыну Николаю Зайцеву. Решением общего собрания членов ЖК Николай был принят в члены кооператива. В суд с иском к ЖК о признании данного решения общего собрания членов кооператива недействительным обратился Дмитриев, ссылаясь на то, что общим собранием не учтено его преимущественное право как члена ЖК на улучшение жилищных условий перед вновь принятым в кооператив Николаем Зайцевым.

Какое решение должен вынести суд?

 

 

Задача 2.

Пискарёв являлся членом ЖСК с 1 января 1996 года. В январе 2004 года он заключил брак с Ерохиной., В 2005 году Писарев умер, не составив завещания. На момент смерти Писарева неоплаченным оставалась 0,01 пая в размере 500 рублей. За свидетельством о праве на наследство (в том числе на кооперативную квартиру) обратилась его вдова – Ерохина и сын умершего от первого брака.

 

Задача 3.

Правление ЖНК приняло решение об исключении гражданина Скворцова из членов кооператива в связи с тем, что он два раза подряд нарушил сроки внесения паевого взноса. Спустя две недели после принятия указанного решения Скворцов внёс оставшуюся часть паевого взноса и отказался освободить квартиру, предоставленную ему кооперативом. ЖНК обратился в суд с требованием о выселении Скворцова и членов его семьи из занимаемого жилого помещения.

Подлежит ли иск удовлетворению? Каковы основания исключения члена ЖНК? Каковы правовые последствия внесения членом ЖНК полной суммы паевого взноса?

 

Задача 4.

Семье Иванцовых поступило предложение по обмену въехать в кооперативную квартиру.

Должны ли становиться Иванцовы членами данного кооператива?

Задача 5.

В жилищном кооперативе в связи со смертью одинокого, не имеющего наследников пайщика, освободилась квартира, пай за которую выплачен полностью, но собственность не оформлена.

Имеет ли право правление ЖСК распределить эту квартиру среди нуждающихся в улучшении жилищных условий членов ЖСК?

 

Задача 6.

Член ЖСК Добролюбов обратился в суд с иском о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК заварить мусоропровод в доме и решения о включении в состав правления Касумова не являющегося членом ЖСК. В иске Добролюбов ссылался на то, что не был уведомлен о проведении общего собрания, а кроме того, как ему стало известно, на собрании присутствовало всего 46 из ста членов ЖСК. В отзыве на иск председатель ЖСК указывал, что устно извещал Добролюбова о проведении общего собрания и представил копии доверенностей шести членов ЖСК, выданных на его – председателя- имя, на участие в общем собрании.

 

 

Правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации.

3. О жилищных накопительных кооперативах: Федеральный закон от 30.12.2004 г. №215-ФЗ (ред. от 23.07.2013)

4. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013)

 

 

Дополнительная литература

1. Аллямов Р.Р. Жилищные (жилищно-строительные) кооперативы и товарищества собственников жилья: особенности правового регулирования и основные отличия // Жилищное право.2007. №2.

2. Коршунов П. Н. Юридические гарантии прав членов жилищного накопительного кооператива.// Семейное и жилищное право. 2010. № 1.

3. Малахова А.А. Признаки жилого помещения в свете положения ЖК РФ //Юрист. 2006. №10.

4. Манылов И.Е. Особенности наследования жилых помещенийв домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов //Семейное и жилищное право. 2005. №4.

5. Свердлык Г. А. Правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов.// Жилищное право. 2008. № 6

6. Чашин А.Н. Проблемные моменты нового Жилищного кодекса // Юрист. 2005. №7.

7. Шипунова Е. В обход ЖСК. // Эж-Юрист. 2009. № 47