Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Тема 5. Договор найма специализированного жилого помещения
Вопросы 1. Жилые помещения специализированного жилищного фонда: понятие, виды, назначение. 2. Договор найма специализированного жилого помещения: понятие, признаки, стороны, порядок заключения, существенные условия, форма. 3. Прекращение и расторжение договора найма специализированного жилого помещения. 4. Особенности договора найма служебного жилого помещения. 5. Договор найма жилого помещения маневренного фонда. 6. Договор найма жилого помещения в общежитии. 7. Договор найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения, а также жилого помещения фондов беженцев и вынужденных переселенцев.
Задача 1. Щербаков работал инженером на предприятии. Ему была предоставлена двухкомнатная благоустроенная квартира на семью из трех человек. По истечении 15 лет работы он был уволен с работы по собственному желанию. Предприятие обратилось в суд с иском о выселении Щербакова с семьей с предоставлением другого жилого помещения, указывая, что квартира является служебной. Щербаков иск не признал и пояснил, что он уволился с работы в вязи с тем, что ему поручали выполнение работы, не обусловленной трудовым соглашением (заведующим хозяйством, кладовщиком и др.). Щербаков утверждал также, что в момент вселения в квартиру администрация предприятия не поставила его в известность о служебном характере квартиры. Кроме того, после его увольнения на предприятии продолжает работать его жена. Предоставляемое жилое помещение не пригодно для проживания, не отвечает санитарным нормам и в нем невозможно проживать с двумя малолетними детьми. Суд иск удовлетворил.
Правильно ли решено дело? Расскажите о правовом режиме служебного жилого помещения. Кто может быть выселен из служебного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения? Имеет ли значение довод ответчика о качестве (непригодности) жилья? Имеют ли значение следующие доводы ответчика: увольнение по собственному желанию по уважительной причине; работа его жены на предприятии; срок работы ответчика на предприятии?
Задача 2. Хохлова обратилась в суд с иском к Хохлову, с которым она расторгла брак, о разделе двухкомнатной квартиры и закрепления за ней права на одну из комнат. Ответчик Хохлов просил в иске отказать, ссылаясь на то, что он получил квартиру в связи со служебными отношениями с организацией и продолжает работать в ней; руководство (администрация) возражает против изменений договора найма.
Как решить дело?
Задача 3. Отдел пожарной охраны администрации города обратился в суд с иском к Алексееву и его жене об освобождении помещения в пожарном депо, в котором проживает их семья, ссылаясь на то, что ордер на вселение ответчикам не выдавался, а занимаемое помещение относится к производственным помещениям и необходимо истцу для использования по назначению. Ответчики обратились со встречным иском о признании права на занимаемое помещение, указывая, что они проживают в нем длительное время с разрешения начальника пожарного депо. Суд удовлетворив основной иск, в удовлетворении встречного иска отказал, указав, что ответчики вселены без выдачи им ордера, обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги они не несли. Правильно ли разрешено дело? Каким законом следует руководствоваться при разрешении дела?
Задача4. Дворник Семенова проживала в однокомнатной квартире размером 20 кв.м со своей дочерью и несовершеннолетней внучкой. Квартира решением районной администрации была отнесена к служебной для предоставления ее Семеновой. После пяти лет работы Семенова была уволена по собственному желанию (представлена справка из лечебного учреждения о том, что по характеру заболевания Семенова не может выполнять работу дворника в зимнее время). Семеновой предложено с семьей освободить служебную жилую площадь. Семенова отказалась освободить квартиру, сославшись на то, что она уволилась по уважительной причине. Кроме того, ее дочь является одинокой матерью и на ее иждивении находится несовершеннолетняя дочь. В суд поступило исковое заявление о выселении семьи Семеновой без предоставления другого жилого помещения. Какое решение должен вынести суд?
Задача 5. В связи с работой в стройтресте Аминову было предоставлено право проживания в общежитии типа. В 1982 г. без ведома администрации к нему в комнату вселились члены его семьи. Администрация треста обратилась к прокурору города с просьбой дать санкцию на выселение членов семьи Аминова, как самовольно вселившихся.
Прокурор отказался дать санкцию в связи с тем, что данный вопрос является спорным, предложил администрации обратиться в суд с иском. Определением от 27.09.1985 г. суд отказал в приеме искового заявления из-за неподведомственности спора суду. Решите дело.
Задача 6. Супруги Пархомовы, занимающие комнату площадью 24 кв.м, и Новикова, проживающая в двухкомнатной квартире в другом доме, решили произвести между собой обмен жилых помещений, но владелец домов – Управление Октябрьской железной дороги в обмене им отказало, мотивируя тем, что жилое помещение, в котором проживают Пархомовы, находится в общежитии. Новикова и Пархомовы обратились в суд с иском к владельцу дома об устранении препятствий в производстве обмена занимаемых ими жилых помещений. В судебном заседании ответчик пояснил, что ордер, в котором жилое помещение характеризуется как комната в коммунальной квартире, был выдан ошибочно при массовом заселении построенного дома и представил копию списка предоставления жилой площади работникам предприятия, в котором указывалось, что Пархомовой с семьей предоставлялась комната с общей кухней, и в тексте было допечатано, что предоставляемое жилое помещение – общежитие. Районный суд в иске отказал исходя из того, что комната, занимаемая Пархомовой, находится в общежитии и поэтому в силу ст. 73 ЖК РСФСР истцы не имеют права на обмен жилой площади. В кассационной жалобе Пархомовы ссылались на то, что суд не учел имеющиеся в материалах дела данные, свидетельствующие о том, что комната была предоставлена им в порядке обеспечения жилым помещением лиц, состоящих в списках очередников на получение жилья. В деле имеется заявление Пархомовой на имя заместителя директора управления с положительной резолюцией, в котором она просила предоставить ей комнату с общей кухней до получения квартиры. По решению местной администрации Пархомовой в 1992 г. был выдан ордер, в котором указано, что истице предоставлена комната в коммунальной квартире размером 24 кв.м. В кассационной жалобе истица указывала, что на основании ордера с нею был заключен договор жилищного найма, ей была выдана домоуправлением расчетная книжка на оплату квартиры и коммунальных услуг, другие жильцы дома также имеют ордера на комнаты. Какое решение должен вынести суд по кассационной жалобе? Каковы особенности правового статуса общежития? Каков порядок заселения общежитий?
Задача 7. Лариной в 1988 году в связи с занимаемой ей должностью была предоставлена комната в общежитии, находившемся на балансе муниципального унитарного предприятия. В феврале 2006 года был начат процесс приватизации МУП. В связи с этим общежития, принадлежащие МУП, подлежали передаче в ведение местной администрации. Администрация предъявила иск к семье Лариных о выселении без предоставления другого жилого помещения. Ларина иск не признана и предъявила встречные исковые требования о понуждении администрации заключить с ней договора найма специализированного жилого помещения. В обосновании исковых требований она указала, что продолжает работать на приватизированном предприятии. Суд в удовлетворении обоих исков отказал. Сторонами были поданы кассационные жалобы.
Какое решение должен вынести суд кассационной инстанции?
Задача 8
Мансурова, являлась собственником трехкомнатной квартиры в г.Грозном. Но в результате военных действий ее жилище было разрушено и Мансурова переехала в г.Пермь. Она обратилась в администрацию с требованием предоставить ей, как беженке эквивалентной по удобствам, стоимости и метражу жилой площади в г.Перми, мотивируя тем, что проживание в г.Грозном представляет реальную угрозу ее жизни и поэтому она возвращаться обратно не намерена. Какое решение должна вынести администрация?
Правовые акты 1. Жилищный кодекс Российской Федерации. 2. О беженцах: Закон РФ от 19.02.1993 г. (ред. от 02.07.2013) 3. О вынужденных переселенцах: закон РФ от 19.02.1993 г. (ред. от 02.07.2013) 4. О социальной защите инвалидов в РФ: Закон РФ от 24.11.1995г. (ред. от 02.07.2013) 5. О статусе военнослужащих: Закон РФ от 27.05.1998 г. (ред. от 02.07.2013) 6. Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений: Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 г. №42 7. Об утверждении примерного положения об общежитиях: Постановление Совмина РСФСР от 11.08.1988 г. №328. (ред. от 23.07.1993) 8. О мерах по обеспечению психиатрической помощью и социальной защите лиц, страдающих психическими расстройствами: Постановление Правительства РФ от 25.05.1994 г. №522. 9. Об утверждении нормативного акта о временном жилищном обустройстве вынужденных переселенцев: Приказ Минфедерации РФ от 06.04.2001 г. №29. 10. Об утверждении положения о муниципальном маневренном жилищном фонде г. Перми // Решение Пермской городской думы от 28.08.2007 № 190. (ред. от 26.05.2012) 11. Об утверждения порядка переселения граждан в жилые помещения муниципального маневренного жилищного фонда при проведении капитального ремонта или реконструкции домов в случаях, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения граждан // Постановление Администрации г. Перми от 13.03.2007 года № 69 12. Решение Пермской городской Думы от 25.02.2010 N 30 "О внесении изменений в решение Пермской городской Думы от 27.10.2009 N 253 "О признании утратившим силу решения Пермской городской Думы от 26.06.2007 N 144 "Об утверждении Порядка управления муниципальным служебным жилищным фондом и предоставления гражданам служебных жилых помещений муниципального служебного жилищного фонда в городе Перми"
13. Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда Постановление Администрации г. Перми от 17.01.2008 N 17. (ред. 25.07.2012) 14. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации.
Дополнительная литература
|
||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-02-10; просмотров: 207; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.236.252.14 (0.02 с.) |