Тема 7. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма.

2. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

3. Сохранение за гражданами права состоять на учете и снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

4. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма.

5. Порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

Задача 1

Семье Кузнецовых на четверых была предоставлена в порядке очередности 3-х комнатная квартира жилой площадью 50 кв.м. Однако в эту квартиру вселились и прописались только наниматель Кузнецов с женой и матерью. Дочь осталась проживать на прежней площади — в изолированных комнатах 20 и 15 кв-м в 3-х комнатной коммунальной квартире, хотя была включена в ордер и подписывала обязательство об освобождении ранее занимаемой жилой площади.

Районная администрация предъявила иск о признании ордера недействительным и о выселении Кузнецовых из 3-комнатной квар­тиры в ранее занимаемое жилое помещение. Соседи Кузнецовых по коммунальной квартире, занимающие втроем 15-метровую комнату, обратились в суд в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями об обязании дочери Кузнецовых освободить жилое помещение, состоящее из 2-х комнат (20 и 15 кв.м), и предоставить им на основании ЖК РФ.

Вопрос: Какое решение должен вынести суд? Какие факты будут иметь юридическое значение для данного дела?

Задача 2

Супруги Васильевы проживали раздельно: Васильев — в одно­комнатной квартире, а Васильева с семилетним сыном и родителями — в 2-х комнатной квартире. Васильев решил приватизировать свою квартиру и с этой целью подал заявление в агентство по приватиза­ции. Однако оформить квартиру в свою собственность он не успел, так как через несколько дней после подачи заявления погиб в результате несчастного случая на производстве. Его жена, считая, что имеет право на эту квартиру, обратилась в местную админист­рацию с заявлением о предоставлении ей и ее ребенку этой квартиры как нуждающейся в улучшении жилой площади и состоявшей на городской очереди.

Вопрос: Подлежат ли ее требования удовлетворению?

 

Тема 8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Структура и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3. Субсидии и компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Задача 1

В одном из многоквартирных домов Санкт-Петербурга, на пер­вом этаже которого размещался офис АО "Факел", произошел взрыв, которым это офисное помещение было разрушено, а несколько квартир серьезно повреждено.

Актом межведомственной комиссии, утвержденным районной администрацией, установлено, что шесть квартир на втором этаже (из которых две приватизированы, а четыре заняты по договору найма) находятся в аварийном состоянии и грозят обвалом, посколь­ку перекрытия в этой части дома сильно повреждены.

В связи с необходимостью выселения жильцов и производства ремонта поврежденных помещений возникли вопросы о том, куда и за чей счет должны быть переселены жильцы и произведен ремонт квартир. Некоторые жильцы предлагали возложить все расходы на АО "Факел" как на профессионального предпринимателя.

Вопрос: Какое решение должно быть принято местной администрацией, если в ходе проверки, которую осуществляли следственные органы, было установлено, что причиной взрыва явились противоправные действия третьих лиц, обнаружить которых не удалось?

Задача 2

В трехкомнатной коммунальной квартире комнату 15 кв.м зани­мала Фигурнова, комнату 12 кв.м Ершов и комнату 20 кв.м — Смирнова. В январе 2005 года Смирнова обменяла свою комнату на комнату 14 кв.м в двухкомнатной квартире в другом районе города. На основании обменного ордера в 20-метровую комнату прописалась семья Комиссаровых, состоящая из 3-х человек.

В июне того же года умер Ершов, и ордер на освободившееся жилое помещение в августе 2005 года получила семья Комиссаровых.

Фигурнова в октябре 2005 года предъявила иск в суд о признании ордера на освободившееся жилое помещение недействительным и о предоставлении ей этого помещения на том основании, что она, как инвалид, имеет право на дополнительную площадь, является бло­кадницей и состоит на городской очереди. Комната Фигурновой является смежно-изолированной с освободившейся.

В исковом заявлении Фигурнова также указывала, что хотя Комиссаровы и прописаны в комнате 20 кв.м, однако никогда там не проживали. Комнатой по-прежнему пользуется Смирнова. Никто из членов семьи Комиссаровых в квартире не появлялся, что под­тверждается свидетельскими показаниями соседей по лестничной площадке.