Тема 2. Користування житловим приміщенням в будинках державного і комунального фондів. Зміна умов договору найму житлового приміщення 


Мы поможем в написании ваших работ!



ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Тема 2. Користування житловим приміщенням в будинках державного і комунального фондів. Зміна умов договору найму житлового приміщення



Завдання до теми

1. Устименко пред’явила в суд позов про визнання права на житлову площу в квартирі, наймачем якої є її свекруха, і вселення. Позовні вимоги обгрунтувала тим, що поселилася в спірну квартиру у зв’язку з укладенням шлюбу з сином відповідачки. Після розірвання шлюбу їй стали перешкоджати користуватися житловою площею, тому вона просила задовольнити вимоги.

Заперечуючи проти позову, свекруха посилалася на те, що згоди на постійне проживання невістки в квартирі вона не давала, в квартирі у зв’язку з цим вона не була прописана і тому права на житлову площу в ній не набула.

Як вирішити спір?

 

2. Херсонський бавовняно-прядильний комбінат пред’явив у квітні 2003 року позов до Гришка про визнання недійсним договору найму житлового приміщення і виселення, зазначаючи, що житлово-комунальний відділ комбінату без відома і рішення керівництва та профспілкового комітету у 1997 році уклав договір найму на двокімнатну квартиру з відповідачем, який проживав у ній як тимчасовий мешканець.

Заперечуючи проти позову, Гришко посилався на те, що договір найму з ним укладений після від’їзду наймача житлового приміщення на інше постійне місце проживання. Він сумлінно на протязі 5 років виконував обов’язки по договору, оплачував квартирну плату, зробив у квартирі ремонт.

Як вирішити спір?

 

3. Панченко пред’явила позов до колишнього чоловіка про визнання його таким, що втратив право на житлову площу на підставі ст. 71 ЖК України, вважаючи, що він він без поважних причин біля року не проживає в квартирі.

Розглядаючи спір, суд дійшов висновку, що відповідач перейшов на інше місце проживання до іншої жінки, з якою вступив у фактичний шлюб, і тому втратив право на житлову площу на підставі ст. 107 ЖК України, із цих підстав задовольнив позов Панченко.

Відповідач, заперечуючи проти позову, посилався на те, що в квартирі він не проживає вимушено у зв’язку з перешкодами,що їх чинить позивачка, і з метою уникнення сварок і скандалів, що їх вчиняє вона при появі у його квартирі. На ствердження цього він подав до суду довідки з РВВС, рішення товариського суду, яким була встановлена така поведінка Панченко. Заперечував відповідач і постійне проживання у іншої жінки, подавши до суду договір піднайму, згідно з яким він займає одну кімнату в цій квартирі.

Чи правильно суд вирішив спір?

 

4. У зв’язку з розірванням шлюбу Яроцький звернувся до житлових органів із заявою про зміну умов договору найму займаного з колишньою дружиною і дочкою житлового приміщення. Він зазначив, що спірна квартира площею 27 кв.м з ізольованими кімнатами, одну з яких розміров 8 кв.м він просив виділити в його користування.

Відмовляючи в задоволенні заяви, державна адміністрація району послалася на те, що за розміром кімната не відповідає частині жилої площі, що припадає на нього в квартирі, що з урахуванням незначного розміру підсобних приміщень таке рішення приймати недоцільно.

Чи правильною є відмова в задоволенні заяви Яроцького?

 

5. Жуков подав заяву про зміну договору найму житлового примі-щення і визнання наймачем його сина. Державна адміністрація відмовила у задоволенні заяви, пославшись на відсутність у сина постійного місця роботи і ускладнення у зв’язку з цим в оплаті житла.

Чи правильною є відмова в зміні договору найму?

 

6. Радуєв з колишньою дружиною Астаховою та дочкою проживали в трикімнатній квартирі житловою площею 49 кв.м. Астахова з дочкою після розлучення займала дві кімнати житловою площею 37 кв.м, а Радуєв – ізольовану кімнату житловою площею 12 кв.м.

Пославшись на те, що його частка жилої площі становить 16,3 кв.м, а в квартирі є ізольована кімната жилою площею 16 кв.м, Радуєв звернувся до суду з позовом про зміну договору найму і виділення в його користування зазначеної кімнати.

Заперечуючи проти позову, Астахова посилалася на те, що протягом 4 років після розлучення склався порядок фактичного користування квартирою, згідно з яким вона з дочкою стали проживати в двох кімнатах, і оскільки Радуєв користувався кімнатою 12 кв.м, вважала, що саме ця кімната повинна бути виділена в його користування.

Чи заслуговують на увагу доводи Астахової?

 

Тема 3. ЗМІНА ДОГОВОРУ НАЙМУ ЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ. виселення з житлових приміщень.

Завдання до теми

1. Марков з сім’єю проживав у квартирі в м. Львові. У зв’язку з переїздом до міста Стрия і одержанням там квартири він здав займану у Львові квартиру житловим органам, яка була надана сім’ї Бутенко.

Через деякий час син Маркова, який навчався в аспірантурі у м Києві, пред’явив позов про визнання виданого Бутенко ордера недійсним і його виселення, посилаючись на те, що своєї згоди на переїзд до м. Стрия він не давав, в ордер на житлову площу був включений батьком без його відома.

Чи підлягають задоволенню вимоги?

У разі, якщо суд визнає позовні вимоги обгрунтованими, яке житлове приміщення і яким органом повинно бути надано Бутенко?

 

2. Сачинький з сім’єю з 4 осіб перебував на обліку для поліпшення житлових умов під першим номером, а сім’я Мольченка з 5 осіб також перебувала на обліку, але під третім номером. При розподілі житлової площі ордер на трикімнатну квартиру був виданий Мольченко такому, що більше потребує поліпшення житлових умов.

Сачинський пред’явив позов про визнання виданого Мольченку ордера недійсним і виселення, вважаючи, що виданий він з порушенням правил про черговість надання громадянам житлових приміщень (ст. 43 ЖК України).

Заперечуючи проти позову, Мольченко зазначав, що він з сім’єю зовсім не має житла, діти часто хворіють, а Сачинський проживає в однокімнатній квартирі, тому з урахуванням цих підстав квартира надана йому обгрунтовано.

Яке рішення повинен винести суд?

3. Перебуваючи на обліку для поліпшення житлових умов, Варга в однокімнатну квартиру прописав матір, яка проживала у власному будинку в селі, але була включена сином до ордера на одержання квартири.

Заперечуючи проти визнання одержаного ордера недійсним та висе-лення, Варга зазначав, що надана йому квартира навіть без врахування матері за своїм розміром знаходиться в межах встановленої ст. 478 ЖК України норми житлової площі (по 13,1 кв.м на кожного члена сім’ї).

Яке рішення може прийняти суд?

Яке рішення слід ухвалити? Чи вплине зазначена обставина на вирішення питань про обмін чи зміну договору найму?

4. За рішенням міського суду батько і син Шуригіни у зв’язку із знесенням належного батькові на праві особистої власності житлового будинку виселені в надану двокімнатну квартиру.

Суд рішення мотивував тим, що в м.Чугуєві індивідуальне житлове будівництво не ведеться у зв’язку з відсутністю вільних ділянок, тому вимоги про перенесення житлового будинку визнав безпідставними, а надане для відселення житлове приміщення таким, що відповідає вимогам закону. Шуригіни оскаржили судове рішення.

Як вирішити спір?

 

5. Грошева пред’явила позов до колишнього чоловіка про виселення без надання іншого житлового приміщення на підставі ст. 116 ЖК України за систематичне порушення правил співжиття, зазнаючи, що після розірвання шлюбу він систематично пиячить, вчиняє сварки і бешкетує, а вжиті заходи попередження з боку органів внутрішніх справ та товариського суду позитивних результатів не дали.

Заперечуючи проти позову, Грошев посилався на те, що колишня дружина, намагаючись вижити його з двокімнатної квартири, сама провокувала сварки, на розбір яких викликала працівників міліції, які обмежувалися бесідами. Що ж до рішення товариського суду, яким його визнали винним у сварці 20 березня 2003 року, то воно постановлено у його відсутності. Крім того від нього не вимагали пояснень у письмовій формі і ніхто не попереджав про можливість виселення без надання житлового приміщення. Позивачка крім того ухиляється від обміну житлового приміщення, хоч він пропонував декілька його варіантів.

Як слід вирішити спір?

 

Тема 4 кОРИСТУВАННЯ СЛУЖБОВИМИ ЖИТЛОВИМИ ПРИМІЩЕННЯМИ І ГУРТОЖИТКАМИ.

Завдання до теми

1. Завод “Більшовик” пред’явив позов до слюсаря-сантехніка Марченка про виселення з службового житлового приміщення у зв’язку зі звільнен-ням за власним бажанням. Заперечуючи проти позову, Марченка поси-лався на те, що займана ним квартира надавалася як звичайна, а до службових була віднесена рішенням виконкому через рік після вселення, про що він дізнався після пред’явлення позову.

Крім того він посилався і на те, що до складу його сім’ї входить мати, інвалід другої групи, яка хоч в квартирі і не прописана, але постійно з ним проживає як член сім’ї, а тому, відповідно до ст. 125 ЖК України, виселення без надання іншого житлового приміщення не може мати місця.

Чи можуть бути взяті до уваги обгрунтування Марченка?

 

2. Омельченку, двірнику ТЕЦ-5 на сім’ю з 4 осіб для відселення з службового житлового приміщення як особі, яка пропрацювала більше 10 років, надана двокімнатна квартира житловою площею 31,5 кв.м.

Відмовляючись від її одержання, Омельченко зазначав, що службове житлове приміщення, яке він займає, складається з трьох кімнат, тому такого ж розміру повинне бути надане для відселення приміщення.

Чи обгрунтовані вимоги Омельченко?

 

3. Плюєва після розлучення з чоловіком, який, залишивши одержане у зв’язку з трудовими відносинами службове житлове приміщення, виїхав до іншого населеного пункту, на вимогу житлово-експлуатаційного відділу комбінату звільнити службове житлове приміщення відповіла відмовою, пояснивши, що відповідно до ст. 125 ЖК України вона, одинока мати, маючи на утриманні двох неповнолітніх дітей, не може бути виселена без надання іншого житлового приміщення.

Чи відноситься Плюєва до кола одиноких осіб, щодо яких ст. 125 ЖК України встановлено пільги при виселенні з службових житлових приміщень?

4. Морозу у зв’язку з неприязними стосунками з Суворовим, з яких він проживає в одній кімнаті в гуртожитку, надане інше ліжко-місце в цьому гуртожитку.

Оскільки переселятися Мороз відмовлявся, виробниче об’єднання пред’явило в суд позов про примусове переселення до даної кімнати.

Як повинен бути вирішений спір?

Тема 5. ВИРІШЕННЯ ЖИТЛОВИХ СПОРІВ

Завдання до теми

1. Житлово-експлуатаційна контора № 5 м. Житомира пред’явила позов до Сахно про виселення. Поззивач зазначав, що наймачка житлового приміщення виїхала для проживання з міста Житомира до міста Мурманська, де мешкає її син, і протягом двох років квартирою користуються тимчасові жильці-відповідачі по справі, хоч відповідно до ст. 98 ЖК України вони підлягають виселенню, але в добровільному порядку звільнити житлове приміщення відмовляються.

Чи вправі ЖЕК пред’явити такий позов і як необхідно вирішити спір?

2. Державна адміністрація Козелецького району пред’явила в суд позов до Язова про визнання ордера недійсним і виселення з квартири в будинку, побудованому Козелецьким заводом радіоелектронної апаратури, посилаючись на те, що квартира надана йому безпідставно.

Заперечуючи проти позову, Язов зазначав, що квартира надана йому як висококваліфікованому спеціалісту відповідно до ст. 21 ЖК України, сам власник будинку вважає, що квартира надана йому правомірно і не ставить питання про визнання ордера недійсним і виселення.

Чи правомірні вимоги адміністрації?

 

3. Молодий спеціаліст згідно з розподілом направлений на роботу з забезпеченням житловою площею.

Оскільки в обумовлений у направленні терміни квартира йому не була надана, він звернувся до суду з позовом про зобов’язання надати йому житлову площу.

Чи законні такі вимоги та чи підвідомчі зазначені вимоги судовому вирішенню?

4. Зайчук звернувся з позовом до державної адміністрації району про передачу житлового приміщення, що звільнилося в загальній квартирі, вважаючи, що він має переважне право на його одержання перед Кузьміним, але державна адміністрація прийняла рішення про надання його Кузьміну.

Чи підвідомчі суду спори між наймачами, які проживають в одній квартирі, що переважне право на звільнене в ній жиле приміщення?

5. Чурікова звернулася до Печерського районного суду м. Києва з позовом до колишнього чоловіка про визнання його таким, що втратив право на житлову площу у зв’язку з виїздом на постійне місце прожи-вання до м. Полтави.

Суддя відмовив у прийнятті позовної заяви, зазначивши в ухвалі, що спори відповідно до ст. 125 ЦПК розглядаються судами за місцем проживання відповідача.

Чуркіна оскаржила ухвалу судді.

Яке рішення повинен прийняти Київський міский суд?

 

 



Поделиться:


Последнее изменение этой страницы: 2017-02-10; просмотров: 156; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.232.188.122 (0.055 с.)