Выявление элементов дорожно-уличной сети.

Методические указания

к междисциплинарной технологической практике

по специальности «Градостроительный кадастр» Раздел

«Социальная, инженерная и транспортная инфраструктура»

 

 

Составили:

к.т.н., доцент Синянский И.А.

Шелапутина Н.А.

 

 

Москва, 2010 г.

Факторы для определения ценности застроенной территории

поселений по социальной, инженерной и транспортной инфраструктуре

 

1. Социальная инфраструктура

1.1. Выявление основных строительных объектов на территории кадастрового мас­сива.

1.1.1. Выявление жилых, общественных, промышленных и сельскохозяйственных зданий.

Жилые здания выявляются всех типов.

Общественные здания выявляют те, которые имеют значение, как объекты социальной инфраструктуры для комфортности проживания.(образования и воспитания, культуры и искус­ства, религии, бытового обслуживания, связи, торговли, здравоохранения, спорта и пр.). Если они не выявлены на территории заданного кадастрового массива, то их выявляют в соседних массивах (табл. 1). Их необходимо подразделить на здания общегородского значения, на здания районного значения и здания микрорайонного (квартального) значения (здания для первич­ного обслуживания).

Промышленные предприятия и здания выявляются как градообразующие, так и обслужи­вающие

1.1.2. Выявление строений, капитальных га­ражей и т.п.

Результаты ознакомления с генеральным планом представить в таб­личной форме (табл.1).

В таблицу 1 заносят все требуемые характеристики строительных объектов согласно дан­ным по генеральному плану, как то, наименование строительного объекта, обозначение на ге­неральном плане (9КЖ, КН, ГАР. и т.п.), его классификация по типологическим признакам, конструктивная схема, серия, площадь застройки, общая площадь здания, строительный объем, этажность, (для жилых зданий -- количество квартир).

1.1.3. Выявление элементов малых архитектурных форм (табл. 2).

В таблицу 2 заносятся данные по выявленным элементам малых архитектурных форм и переносных изделий.

Имеющиеся для благоустройства территории поселений и микрорайонов малые архитек­турные формы подразделить на 3 группы.

I. Малые архитектурные формы утилитарного массового использования для практиче­ских целей являющиеся элементами городского оборудования и несут практическую и эстети­ческую функции:

- скамьи, урны, ограждения, указатели, схемы микрорайонов, лестницы, опорные стенки,, номерные знаки домов, торговые киоски, бензоколонки, осветительные опоры, рекламные щиты, остановки транспорта и др.

II. Малые формы декоративного назначения используются исключительно для эстетиче­ского воздействия на человека:

- декоративные стенки, трельяжи для вертикального озеленения, декоративные скульп­туры, памятники, бассейны, фонтаны, беседки, вазы для цветов и пр.

III. Малые архитектурные формы игрового и физкультурного назначения как оборудова­ние детских площадок для игр и физкультуры:

- качели, карусели, бумы, стенки для лазания, песочницы, пирамиды, плескательные бас­сейны, лианы, горки катальные, лабиринты, крепости и др.

(детские игровые площадки, спортивные площадки, строения, заборы, остановки транс­порта, в том числе станции метрополитена, га­ражи временные металлические в том числе типа “Ракушка” скамейки,

2. Транспортная инфраструктура

 

2.1. К транспортной инфраструктуре относятся:

- система транспортного обслуживания районов и городов;

- система транспортного обслуживания микрорайонов и жилых кварталов;

- скоростные дороги общегородского значения;

- магистральная уличная сеть общегородского и районного значения;

- улицы и дороги местного значения (жилые, внутренние проезды, служебно-хозяйствен­ные проезды);

- пешеходные дороги и тротуары;

- хозяйственные площадки и автостоянки;

- виды дорожных покрытий (асфальтобетонные, цементобетонные, литой асфальт, гра­вийно-щебеночные, уплотненный грунт).

Таблица 6

Таблица 1

Таблица 2

Таблица 3

Таблица 4

Таблица 5

ПРАВИЛА

Сооружениям и помещениям

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Постановлениями Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; от 06 сентября 2000 г. № 660 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам»; от 04 декабря 2000 № 921«0 государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объемов градостроительной деятельности».

1.2. Правила устанавливают содержание и порядок формирования кадастровых номеров, идентифицирующих объекты недвижимости: здания, строения, сооружения и помещения в их составе.

1.3. Присвоение кадастровых номеров зданиям, строениям, сооружениям и помещениям в их составе является необходимым условием при осуществлении государственной регистрации прав на данный объект недвижимости.

2. Основные понятия и определения

Кадастровый округ - территория субъекта Российской Федерации.

Кадастровый район - административно-территориальная единица субъекта Российской Федерации (город, административный район).

Кадастровый квартал - совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив, границы которого совпадают с внешними границами образовавших его участков.

Земельный участок - часть земной поверхности, имеющая замкнутые границы, фиксированное местоположение, площадь и правовой режим.

Первичный объект недвижимости - непосредственно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, строения, сооружения, леса, многолетние насаждения и т.п.).

Вторичный объект недвижимости - пространственная часть первичного объекта, имеющая правовой статус, отличный от правового статуса первичного объекта недвижимости (квартира, помещение, их части, элементы сооружений и т.п.).

ЗОНИРОВАНИЕ И ПРИМЕРНАЯ ФОРМА БАЛАНСА ТЕРРИТОРИИ В ПРЕДЕЛАХ ЧЕРТЫ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА

 

		Категория земель, га
№ п.п.	Вид использования территории	жилой и обще­ственной за­стройки	общего поль­зования	производ­ственные	транспортных и инженерных сооружений	рекреа­ционные	сельскохозяй­ственного ис­пользования	специаль­ного на­значения	военных и режимных объектов	прочие
I	Территория городского поселения в пределах черты — всего
	Из них:
	жилая и общественная застройка из них:
1.1	многоэтажная застройка
1.2	малоэтажная высокоплотная застройка
1.3	усадебная и коттеджная застройка
1.4	усадебная застройка на базе садоводче­ских товариществ и ДСК
1.5	общественная застройка
	Земли общего пользования, из них:
2.1	зеленые насаждения
2.1	физкультурно-спортивные сооружения
2.3	лечебно-оздоровительные учреждения и учреждения социального обслужива­ния
2.4	культовые сооружения
2.5	улицы, дороги, проезды, площадки
	Производственная и коммунально-складская застройка, из них:
3.1	промышленные предприятия с произ­водственной базой и строительные ор­ганизации
3.2	НИИ и КБ с производственной базой и строительные организации
3.3	складское хозяйство
3.4	инженерно-технические сооружения коммунального хозяйства

 

	Земли внешнего транспорта, из них:
4.1	железнодорожный
4.2	автомобильный
4.3	внешние автомагистрали
	Рекреационные территории, из них:
5.1	оздоровительно-рекреационные учреж­дения
5.2	леса, лесопарки
	Земли сельскохозяйственного использо­вания, из них:
6.1	земли сельхозпредприятий
6.2	прочие земли (огороды, фермерские и тепличные хозяйства и пр.)
	Земли специального назначения, из них:
7.1	кладбища, крематории
7.2	свалки
7.3	санитарно-защитные зоны
7.4	карьеры и пр.
	Военные объекты и режимные террито­рии
	Водная поверхность
	Прочие территории
	Земли поселения за пределами черты
	Всего территория населенного пункта
II	Территория населенного пункта за пределами черты
III	Всего территории населенного пункта
Примечания: 1. Зона исторической застройки может быть выделена в составе других функциональных зон при наличии памятников истории и культуры. 2. В случае изменения форм государственной статистической земельно-отчетной документации о наличии и распределении земель по категориям и формам собственности, утвер­жденных Госкомстатом РФ, вносятся изменения в настоящую таблицу.

 

 

Методические указания

к междисциплинарной технологической практике

по специальности «Градостроительный кадастр» Раздел

«Социальная, инженерная и транспортная инфраструктура»

 

 

Составили:

к.т.н., доцент Синянский И.А.

Шелапутина Н.А.

 

 

Москва, 2010 г.

Факторы для определения ценности застроенной территории

поселений по социальной, инженерной и транспортной инфраструктуре

 

1. Социальная инфраструктура

1.1. Выявление основных строительных объектов на территории кадастрового мас­сива.

1.1.1. Выявление жилых, общественных, промышленных и сельскохозяйственных зданий.

Жилые здания выявляются всех типов.

Общественные здания выявляют те, которые имеют значение, как объекты социальной инфраструктуры для комфортности проживания.(образования и воспитания, культуры и искус­ства, религии, бытового обслуживания, связи, торговли, здравоохранения, спорта и пр.). Если они не выявлены на территории заданного кадастрового массива, то их выявляют в соседних массивах (табл. 1). Их необходимо подразделить на здания общегородского значения, на здания районного значения и здания микрорайонного (квартального) значения (здания для первич­ного обслуживания).

Промышленные предприятия и здания выявляются как градообразующие, так и обслужи­вающие

1.1.2. Выявление строений, капитальных га­ражей и т.п.

Результаты ознакомления с генеральным планом представить в таб­личной форме (табл.1).

В таблицу 1 заносят все требуемые характеристики строительных объектов согласно дан­ным по генеральному плану, как то, наименование строительного объекта, обозначение на ге­неральном плане (9КЖ, КН, ГАР. и т.п.), его классификация по типологическим признакам, конструктивная схема, серия, площадь застройки, общая площадь здания, строительный объем, этажность, (для жилых зданий -- количество квартир).

1.1.3. Выявление элементов малых архитектурных форм (табл. 2).

В таблицу 2 заносятся данные по выявленным элементам малых архитектурных форм и переносных изделий.

Имеющиеся для благоустройства территории поселений и микрорайонов малые архитек­турные формы подразделить на 3 группы.

I. Малые архитектурные формы утилитарного массового использования для практиче­ских целей являющиеся элементами городского оборудования и несут практическую и эстети­ческую функции:

- скамьи, урны, ограждения, указатели, схемы микрорайонов, лестницы, опорные стенки,, номерные знаки домов, торговые киоски, бензоколонки, осветительные опоры, рекламные щиты, остановки транспорта и др.

II. Малые формы декоративного назначения используются исключительно для эстетиче­ского воздействия на человека:

- декоративные стенки, трельяжи для вертикального озеленения, декоративные скульп­туры, памятники, бассейны, фонтаны, беседки, вазы для цветов и пр.

III. Малые архитектурные формы игрового и физкультурного назначения как оборудова­ние детских площадок для игр и физкультуры:

- качели, карусели, бумы, стенки для лазания, песочницы, пирамиды, плескательные бас­сейны, лианы, горки катальные, лабиринты, крепости и др.

(детские игровые площадки, спортивные площадки, строения, заборы, остановки транс­порта, в том числе станции метрополитена, га­ражи временные металлические в том числе типа “Ракушка” скамейки,

2. Транспортная инфраструктура

 

2.1. К транспортной инфраструктуре относятся:

- система транспортного обслуживания районов и городов;

- система транспортного обслуживания микрорайонов и жилых кварталов;

- скоростные дороги общегородского значения;

- магистральная уличная сеть общегородского и районного значения;

- улицы и дороги местного значения (жилые, внутренние проезды, служебно-хозяйствен­ные проезды);

- пешеходные дороги и тротуары;

- хозяйственные площадки и автостоянки;

- виды дорожных покрытий (асфальтобетонные, цементобетонные, литой асфальт, гра­вийно-щебеночные, уплотненный грунт).

Выявление элементов дорожно-уличной сети.

2.2.1. Определить положение, размеры и высотные отметки характер­ных точек и укло­нов проезжей части.

2.2.2. Определить положение, размеры и высотные отметки харак­терных точек и уклонов тротуаров.

2.2.3. Определить положение, размеры и высотные отметки харак­терных точек и уклонов газонов.

2.2.4. Определить наименование и положение деревьев, клумб, кус­тарника и т.п.

2.2.5. Определить положение оград и ограждений на дорожно-уличной

сети.

2.2.6. Выявление остановок автомобильного, электрического транспорта, станций метро.

Результаты ознакомления с генеральным планом представить в табличной форме (табл. 3).

 

3. Система городских зеленых насаждений

 

Произвести классификацию городских зеленых насаждений по назначению по трем кате­гориям.

1 категория – насаждения общего пользования, которые доступны всем жителям го­рода;

- парки культуры и отдыха, центральные парки общегородского и районного значения, ле­сопарки и парки заповедники, детские парки, городские сады, скверы, бульвары, насаждения на улицах и при общественных учреждениях.

Ц категория – насаждения ограниченного пользования, располагаемые на террито­риях учреждений и предприятий:

- насаждения при учебных заведениях, детских учреждениях, при клубах, дворцах куль­туры, домах отдыха, больницах, лечебно-профилактических учреждениях.

Ш категория – насаждения специального назначения.

- насаждения предназначенные для уменьшения неблагоприятного влияния промышлен­ных предприятий и транспорта на окружающую среду, защищают от ветров и снежных бурь, служат препятствием для распространения огня, дыма и шума, защищают от загрязнения и из­лишнего испарения водоемов, формируют ландшафт;

- защитные зоны при промышленных предприятиях;

- водоохранные зоны;

- противопожарные насаждения защитного и мелиоративного назначения;

- насаждения вдоль улиц и автомобильных дорог;

- насаждения на кладбищах, крематориях;

- питомники, цветочные хозяйства, ботанические и зоологические сады.

Озеленение общего пользования подразделить на группы озеленения общегород­ского назначения и озеленение жилых районов.