Некоторые особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства

 

4.3.1 Описание местоположения ОКС на земельном участке

 

В целях осуществления государственного учета образованных и созданных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства или учета изменений указанных объектов описывается местоположение этих объектов на земельном участке. При отсутствии в ГКН сведений о земельном участке, в границах которого расположен объект, описывается местоположение объекта относительно границы соответствующего кадастрового квартала. Если объект расположен в условном кадастровом квартале, местоположение объекта описывается относительно всех кадастровых кварталов, в которых расположен объект.

Местоположение здания, сооружения, ОНС на земельном участке описывается посредством определения плоских прямоугольных координат в проекции Гаусса-Крюгера характерных точек контура объекта, вычисленных в системе координат, принятой для ведения ГКН и изображением на соответствующих Схемах и Чертежах контура объекта относительно границы земельного участка или кадастрового квартала.

 

4.3.2 Описание местоположения помещения в пределах этажа

Местоположением помещения являются границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен помещения, отображенные:

- на плане этажа здания/сооружения;

- на плане части этажа здания/сооружения (если помещение расположено в пределах изолированной части этажа здания/сооружения) (подъезд здания, отдельная блок-секция и т.п.);

- на плане здания/сооружения (при отсутствии этажности у здания или сооружения);

- на плане части здания/сооружения (при отсутствии этажности у здания/сооружения и при расположении помещения в пределах изолированной части здания/сооружения (подъезд здания, отдельная блок-секция и т.п.).

Следует учесть, что чаще всего местоположение помещения будет описываться в пределах этажа или части этажа. Случаи, когда у здания отсутствует этажность и может быть представлен План здания или План части здания, крайне редки. Может быть, такое возможно в отношении помещений, расположенных в сооружении.

Кроме границы геометрической фигуры помещения, образованной внутренними сторонами наружных стен помещения, при описании местоположения помещения отображаются:

- фасадная и боковые линии здания (сооружения);

- капитальные стены и перегородки здания (сооружения);

- окна и двери здания (сооружения);

- лестницы, проемы, балконы здания (сооружения);

- внутренние выступы стен здания (сооружения).

 

4.3.3 Определение этажности ОКС

 

В процедуре используются следующие термины и определения:

Этаж – часть здания между верхом перекрытия (или пола по грунту) и верхом расположенного над ним перекрытия.

Этаж подземный – этаж с отметкой пола ниже ПОЗ на всю высоту помещений (h≥высота помещения).

Этаж подвальный – этаж с отметкой пола помещений ниже ПОЗ более чем на половину высоты помещений (L>0,5высоты помещения). В жилых домах и многоквартирных жилых домах подвальным этажом иногда называют первый подземный этаж.

Этаж цокольный – этаж с отметкой пола ниже ПОЗ не более половины высоты помещений (L≤0,5высоты помещения).

Этаж надземный – этаж с отметкой пола не ниже ПОЗ (L≥0м).

Этаж надземный первый - нижний надземный этаж.

Этаж мансардный – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши. Для нежилых зданий – линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (L≤1,5м).

Этаж технический – этаж, предназначенный только для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, расположенный:

- в нижней части здания (техническое подполье);

- в средней части здания (между надземными этажами либо между верхним надземным этажом и мансардой);

- в верхней части здания (технический чердак – выше верхнего надземного этажа или мансардного этажа).

Количество этажей, отражаемых в ЕГРОКС – сумма этажей, включенных в этажность здания, и этажей, включенных в подземную этажность.

Планировочная отметка земли – уровень земли на границе земли и отмостки здания.

При определении этажности здания в число этажей включаются:

- цокольный этаж (если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 м (L≥ 2м);

- технические этажи (кроме технического чердака);

- надземные этажи;

- мансардный этаж.

При определении подземной этажности здания в число этажей включаются:

- подземные этажи;

- подвальный этаж;

- цокольный этаж (если верх его перекрытия находится выше ПОЗ менее чем на 2 м (L ≥ 2м).

Следует учесть, что при описании объекта незавершенного строительства в соответствующий раздел технического плана вносятся сведения о количестве этажей объекта незавершенного строительства (в том числе подземных).

При определении этажности необходимо учесть, что существуют следующие пространства здания, не являющиеся этажами:

- междуэтажное пространство – пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций;

- подполье – пространство между перекрытием первого этажа и поверхностью грунта, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем;

- подполье проветриваемое – открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и перекрытием первого надземного этажа;

- мезонин – надстройка, возвышающаяся над общей крышей жилого дома, которая по площади меньше нижележащего этажа;

- эксплуатируемая кровля – специально оборудованная защитным слоем (рабочим настилом) кровля, рассчитанная на пребывание на ней людей, размещения оборудования, транспорта и т.п.;

- чердак – пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.

 

4.3.4 Определение площади здания и помещения

 

Площадь и общая площадь здания/помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур. Требования к определению площади здания, помещения утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011г. N 531.

Значение площади и общей площади определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 м², а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, в метрах с округлением до 0,01 м².

Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей.

Для определения площади этажа, расстояния измеряются в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1-1,3 метра от пола. Если наружные стены наклонные – измерения осуществляются на уровне пола.

В площадь здания включается площадь:

- антресолей;

- галерей (горизонтальной проекции);

- балконов зрительных и других залов;

- веранд;

- наружных застекленных лоджий и галерей;

- открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галереи и лоджий и.т.п.). Следует учесть, что площадь этих элементов учитывается отдельно;

- многосветных помещений (включаются в площадь здания в пределах одного этажа);

- пространства между лестничными маршами шириной более марша (включаются в площадь здания в пределах одного этажа);

- проемов в перекрытиях более 36 м² (включаются в площадь здания в пределах одного этажа).

Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метров от пола.

Общая площадь жилого помещения, здания состоит из суммы площадей всех частей такого жилого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, к которым относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Включается в общую площадь жилого помещения, здания:

- площадь ниш (при высоте 2 метра и более);

- площадь арочных проемов (при ширине 2 метра и более);

- площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы (при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более).

Не включается в общую площадь жилого помещения, здания:

- площадь балконов, лоджий, веранд и террас;

- площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами;

- площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

- 1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;

- 1,1 метра - при 45 градусах;

- 0,5 метра - при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

 

4.3.5 Определение основной характеристики сооружений

В зависимости от типа сооружения основными характеристиками являются:

- для линейных сооружений – протяженность в метрах с точностью до одного метра (1м);

- для подземных сооружений – глубина (глубина залегания) в метрах с точностью до одной десятой метра (0,1м);

- для площадных сооружений – площадь в квадратных метрах с округлением до одной десятой квадратного метра (0,1м²);

- для емкостных сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), – объем в кубических метрах с точностью до одного кубического метра (1м³);

- для иных сооружений - площадь застройки в квадратных метрах с округлением до одной десятой квадратного метра (0,1 м²). При этом площадь застройки определяется по внешнему периметру сооружения на уровне цоколя, включая выступающие части, проезды под сооружением, части сооружения без наружных ограждающих конструкций.

В отношении объекта незавершенного строительства, представляющего собой сооружение, строительство которого не завершено, в соответствующих разделах технического плана также указываются тип и значение основной характеристики такого сооружения.

 

4.3.6 Описание адреса ОКС

 

Сведения об адресе здания, сооружения, объекта незавершенного строительства включаются в технические планы объектов и, соответственно, в ЕГРОКС только на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости. Сведения об адресе помещения вносятся в соответствующий раздел технического плана и, соответственно, в ЕГРОКС только в случае присвоения адреса в установленном порядке.

При наличии в документах, на основании которых оформляются технические планы объектов, описания местоположения или адреса объекта такое описание (адрес) указывается только в качестве описания местоположения объекта. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса помещения также осуществляется описание местоположения объекта.

В случае если адрес, присвоенный зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства, не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположен такой объект, в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана обязательно отражается соответствующая информация. Следует также отражать соответствующую информацию в Заключении кадастрового инженера в случае несовпадения адреса помещения и здания/сооружения, в котором оно располагается (во избежание отказов в учете помещения и иных недоразумений).

 

4.3.7 Описание назначения сооружения

 

Сведения о назначении сооружения указываются в техническом плане сооружения и соответственно в ЕГРОКС в точном соответствии с документами, на основании которых подготовлен технический план. Если в указанных документах отсутствуют сведения о назначении соответствующего сооружения, назначение сооружения в техническом плане и соответственно в ЕГРОКС указывается в соответствии с утвержденным Перечнем видов назначения сооружений, который применяется исключительно в целях оформления технического плана сооружения в указанном случае (таблица 4.6).

 

Таблица 4.6 – Перечень видов назначения сооружений, рекомендуемых при оформлении технических планов сооружений

Номер группы/ подгруппы	Наименование группы (подгруппы) сооружений
1	Сооружения топливно-энергетического, металлургического, химического или нефтехимического производства
1.1.	Сооружения электроэнергетики
1.2	Сооружения топливной промышленности
1.3	Сооружения нефтеперерабатывающей промышленности
1.4	Сооружения нефтяных месторождений
1.5	Сооружения добывающей промышленности
1.6	Сооружения газохимического комплекса
1.7	Сооружения угольной и сланцевой добывающей промышленности
1.8	Сооружения черной металлургии
1.9	Сооружения горнорудных предприятий
1.10	Сооружения цветной металлургии
1.11	Сооружения для добычи цветных металлов
1.12	Сооружения для химических и нефтехимических производств
1.13	Сооружения химико-фармацевтического производства
1.14	Сооружения органического синтеза
2	Сооружения машиностроительного производства
2.1	Сооружения авиастроения
2.2	Сооружения судостроительного производства
2.3	Сооружения судостроительной промышленности
3	Сооружения гидротехнические
4	Сооружения лесной промышленности
5	Сооружения мукомольно-крупяной и комбикормовой промышленности
6	Сооружения сельскохозяйственного производства
6.1	Сооружения животноводства
6.2	Сооружения ирригационных и мелиоративных систем
6.3	Сооружения рыборазведенческие
7	Сооружения транспорта и связи
7.1	Сооружения железнодорожного транспорта
7.2	Сооружения линий метрополитена
7.3	Сооружения водного транспорта
7.4	Сооружения дорожного транспорта
7.5	Сооружения городского электрического транспорта
7.6	Сооружения воздушного транспорта
7.7	Сооружения трубопроводного транспорта
7.8	Сооружения связи
8	Сооружения строительной индустрии
9	Иные сооружения производственного назначения
10	Сооружения коммунального хозяйства
10.1	Сооружения водозаборные
10.2	Сооружения очистные водоснабжения
10.3	Сооружения канализации
11	Сооружения по охране окружающей среды и рациональному природопользованию
11.1	Сооружения противоэрозионные гидротехнические и противоселевые
11.2	Сооружения противооползневые
11.3	Сооружение по охране атмосферного воздуха
12	Сооружения спортивно-оздоровительные
13	Сооружения культуры и отдыха
14	Сооружения исторические
15	Сооружения науки и образования
16	Сооружения обороны
17	Сооружения гражданской обороны (в том числе сооружения обеспечения защиты от чрезвычайных ситуаций)

 

Назначение сооружения указывается в соответствии с подгруппой видов назначения сооружений, указанной в утвержденном Перечне.

При отсутствии в Перечне подгруппы вида назначения сооружения, соответствующей фактическому назначению такого сооружения, сооружение может быть отнесено к группе видов назначения.

При отсутствии в Перечне группы вида назначения сооружения, соответствующего фактическому назначению сооружения, указывается «иное сооружение» и в скобках указывается фактическое назначение сооружения.

При описании объекта незавершенного строительства, являющегося сооружением, строительство которого не завершено, также вносятся сведения о назначении объекта незавершенного строительства в описанном порядке.

 

4.4 Кадастровая документация: содержание и порядок разработки

4.4.1 Результат кадастровых работ

 

В результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 ФЗ о ГКН, или юридическое лицо, указанное в статье 33 ФЗ о ГКН, передает заказчику таких кадастровых работ следующие документы:

1) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);

2) технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);

3) акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

 

4.4.2 Межевой план

 

Содержание, форма межевого плана и требования к его подготовке устанавливаются статьей 38 ФЗ-221, а также Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 ФЗ-221 местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права. Особенности подготовки межевого плана в отношении такого земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 ФЗ-221 случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В случае образования земельного участка в соответствии с утвержденными схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проектом межевания территории, проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков обязательным приложением к межевому плану является данная схема, этот проект или эта проектная документация, за исключением случая, если проект межевания территории уже представлялся в орган кадастрового учета.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план (часть 11 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ).

 

4.4.3 Порядок согласования местоположения границ земельных участков

 

Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен статьей 39 ФЗ-221.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном ФЗ-221 порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 ФЗ-221 (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 статьи 39 ФЗ-221 согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

От имени указанных в части 3 статьи 39 ФЗ-221 лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ).

В случаях, предусмотренных федеральным законом, в согласовании местоположения границ земельных участков, предназначенных для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, от своего имени вправе участвовать Государственная компания "Российские автомобильные дороги".

Границы земельных участков, образуемых при безвозмездной передаче военного недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга либо муниципальную собственность, подлежат согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга либо органом местного самоуправления муниципального образования, в собственность которых подлежит безвозмездной передаче указанное имущество. При этом границы земельного участка считаются согласованными при наличии письма органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга либо органа местного самоуправления муниципального образования о согласовании границ земельного участка с приложением согласованного проекта границ земельного участка либо при наличии в акте согласования границ земельного участка подписи уполномоченного должностного лица соответствующего органа.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 статьи 39 ФЗ-221 случаев.

Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 ФЗ_221 (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;