Чем является земельный участок в гражданском законодательстве?

ЗУ - это объекты, перемещение кот. невозм-но без несоразмер-го ущерба их назнчению. это недвижимые вещи. В гражд зак, зу явл объектом права собственности.

 

9. Этапы формирования ЗУ, как объекта недвижимости:

 

1. издание соответствующего постановления управомоченного органа власти об отводе земельного участка. Он может быть отведен в постоянное пользование, в пожизненное владение, в собственность или аренду. Это постановление, по сути, является правоустанавливающим документом, с которого начинается оформление отвода земель. Если при этом земельный участок передается в частную собственность, то чаще всего следующим этапом является составление договора купли-продажи. Другая категория случаев оборота земельных участков (так же довольно многочисленная) – это возникновение прав на землю из договоров купли-продажи, либо по завещанию.

2. новые владельцы и пользователи земельных участков (заявители) обращаются в местные подразделения органов власти ответственных за формирование вновь образуемых земельных участков и проведение их кадастрового учета. К заявлению прикладываются весь пакет необходимых для этого документов, основным из которых является постановление администрации об отводе (предоставлении) земельного участка и (или) договор купли-продажи.

3.Заявитель должен провести работы по межеванию земельных участков, то есть установить границы на местности и согласовать их с соседями.

При этом в соответствии с инструкцией по межеванию, само межевание земель включает в себя следующий перечень работ:

- подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

- полное обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ);

- полевое обследование границ размежовываемого земельного участка оценкой состояния межевых знаков;

- составление технического проекта (задания) межевания земель;

- уведомление собственников, владельцев и пользователей размежовываемых земельных участков о производстве межевых работ;

- согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежовываемых земельных участков;

- сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

- определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;

- определение площади земельного участка;

- составление чертежа границ земельного участка;

- контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;

- государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;

- формирование межевого дела;

- сдачу материалов в архив.

4. Далее границы должны быть описаны и удостоверены территориальным органом Росреестра. Описание и удостоверение происходит только в определенной последовательности и строго регламентировано. Причем этот порядок един на всей территории Российской Федерации. После чего происходит государственный кадастровый учет земельного участка с присвоением ему кадастрового номера.

 

Кадастровая деятельность

- это выполнение в отношении недвижимого имущества работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведений о таком недвижимом имуществе.

Кадастровая деятельность осуществляется в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») (далее – Закон о кадастре), кадастровыми инженерами.

При этом в отношении земельных участков кадастровая деятельность осуществляется кадастровыми инженерами с 1 марта 2008 года.

Лица, осуществляющие кадастровую деятельность, должны иметь действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, печать, штампы, бланки, на которых указываются, в частности, его адрес (место его нахождения) и идентификационный номер его квалификационного аттестата.

 

11. Осуществлять кадастровые работы в настоящий момент в праве кадастровые инженеры и БТИ.

12. РОСРЕЕСТР. (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) и его территориальные подразделения в субъектах Российской Федерации.