Правовое и нормативно-методическое регулирование функционирования и ведения кадастра недвижимости.

Правовое и нормативно-методическое регулирование функционирования и ведения кадастра недвижимости.

1) По вертикали:

- федеральные (кодексы, законы)

- субъектов РФ (законы НСО)

- органов местного самоуправления

2) По горизонтали:

- конституция РФ

- конституционные и федеральные законы

- указы Президента РФ

- постановления и распоряжения Правительства РФ

- нормативные акты министерств и ведомств РФ (самые важные)

3) Конвенции и соглашения;

4)Решения судебных органов:

- исправление кадастровых ошибок,

- действия органов кадастрового учёта (запрос документов, которые не должны быть представлены).

 

3. Классификация объектов недвижимости в кадастре:

(Недвижимые вещи, недвижимое имущество, недвижимость – это синонимы).

 

· Объекты, являющиеся недвижимыми по своей природе (ЗУ, ЗУ недр, обособл. водные объекты).

· Объекты, которые прочно связаны с землёй;

· Объекты, которые являются недвижимыми в силу прямого указания закона (воздушные, морские суда и.т.д)

Группы объектов КН:

· Обекты, в отношении которых осуществляется кадастровый учёт:

- ЗУ (часть земной поверхности, границы которой определены фед. законом)

- здания,

- сооружения,

- помещения,

- объекты незавершённого строительства.

 

· Объекты, сведения о которых поступают в порядке информационного взаимодействия:

- гос. граница РФ,

- границы между субъектами,

-границы между муниципальными образованиями,

- границы населённых пунктов,

- территориальные зоны,

- зоны с особыми условии использования территорий.

 

Для чего необходим кадастровый учёт?

Отношения, возникающие при кадастровом учете объектов недвижимости, регулируются Законом о кадастре недвижимости. Существование недвижимого имущества в качестве индивидуально – определенной вещи подтверждает государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости (ч. 3 ст. 1 Закона о кадастре недвижимости). Особое значение кадастровый учет имеет для регулирования земельных правоотношений. Земельный участок при государственной регистрации прав идентифицируется по кадастровому номеру, присвоенному в соответствии с Законом о кадастре недвижимости. Поэтому совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны только после кадастрового учета участка, независимо от способа его формирования.

Таким образом, юридическое значение кадастрового учета для земельных правоотношений заключается в формировании объекта гражданских правоотношений – земельного участка. Согласно п. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации прав не допускается регистрация прав на объект недвижимости, который не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре недвижимости, за исключением предусмотренных законом случаев.

В целом кадастровый учет как способ индивидуализации объектов недвижимости необходим для имущественного оборота и в целях приобретения, в том числе и государственной регистрации имущественных прав на объекты недвижимости.

 

Что является объектом учета в государственном кадастре недвижимости?

Объект учета: Недвижимое имущество

1. Недвижимое имущество – земельный участок, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недв.имущ. относятся все подлежащие гос.регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

 

Кадастровая деятельность

- это выполнение в отношении недвижимого имущества работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведений о таком недвижимом имуществе.

Кадастровая деятельность осуществляется в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») (далее – Закон о кадастре), кадастровыми инженерами.

При этом в отношении земельных участков кадастровая деятельность осуществляется кадастровыми инженерами с 1 марта 2008 года.

Лица, осуществляющие кадастровую деятельность, должны иметь действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, печать, штампы, бланки, на которых указываются, в частности, его адрес (место его нахождения) и идентификационный номер его квалификационного аттестата.

 

11. Осуществлять кадастровые работы в настоящий момент в праве кадастровые инженеры и БТИ.

12. РОСРЕЕСТР. (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) и его территориальные подразделения в субъектах Российской Федерации.

 

Кадастровое деление - специальное “техническое” деление территории РФ с целью присвоения кадастровых номеров земельным участкам при проведении ГКУ и локализации земельных участков с точностью до кадастрового квартала.

Единицы кадастрового деления:

· Кадастровый округ - деление всей территории РФ, территории субъектов РФ, внутренних вод и территориального моря. Присваивается двухзначный уникальный номер.

· Кадастровый район - деление кадастрового округа. Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать кадастровый район. Присваивается уникальный номер, состоящий из номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и двухзначного номера.

· Кадастровый квартал - деление кадастрового района. Устанавливаются по границам населенных пунктов, кварталов застройки, земельных участков, искусственных объектов и т.п. Присваивается уникальный номер, состоящий из номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и номера, не превышающего семь знаков.

 

Правовое и нормативно-методическое регулирование функционирования и ведения кадастра недвижимости.

1) По вертикали:

- федеральные (кодексы, законы)

- субъектов РФ (законы НСО)

- органов местного самоуправления

2) По горизонтали:

- конституция РФ

- конституционные и федеральные законы

- указы Президента РФ

- постановления и распоряжения Правительства РФ

- нормативные акты министерств и ведомств РФ (самые важные)

3) Конвенции и соглашения;

4)Решения судебных органов:

- исправление кадастровых ошибок,

- действия органов кадастрового учёта (запрос документов, которые не должны быть представлены).

 

3. Классификация объектов недвижимости в кадастре:

(Недвижимые вещи, недвижимое имущество, недвижимость – это синонимы).

 

· Объекты, являющиеся недвижимыми по своей природе (ЗУ, ЗУ недр, обособл. водные объекты).

· Объекты, которые прочно связаны с землёй;

· Объекты, которые являются недвижимыми в силу прямого указания закона (воздушные, морские суда и.т.д)

Группы объектов КН:

· Обекты, в отношении которых осуществляется кадастровый учёт:

- ЗУ (часть земной поверхности, границы которой определены фед. законом)

- здания,

- сооружения,

- помещения,

- объекты незавершённого строительства.

 

· Объекты, сведения о которых поступают в порядке информационного взаимодействия:

- гос. граница РФ,

- границы между субъектами,

-границы между муниципальными образованиями,

- границы населённых пунктов,

- территориальные зоны,

- зоны с особыми условии использования территорий.