Кафедра организации строительства и охраны труда

Кафедра организации строительства и охраны труда

 

 

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

по выполнению курсовой работы

по курсу «Организация и управление проектированием и строительством»

 

 

для студентов отрасли знаний 0601 «Строительство и архитектура»

специальности 8.06010201 «Архитектура зданий и сооружений»

квалификационного уровня магистр

 

 

Одесса-2013

 

УДК 69.06:658

«УТВЕРЖДЕНО»

Учёным советом факультета

«Строительство» ОГАСА

Протокол №4 от 28 декабря 2012г.

 

Методические указания рассмотрены и рекомендованы к печати на заседании кафедры организации строительства и охраны труда, протокол №5 от 3 октября 2013 г.

 

Авторы: ст. препод. Барышева Л.К.

к.т.н., проф. Беспалова А.В.

к.т.н., доц. Файзулина О.А.

к.т.н., доц. Шипилов Ю.И.

 

Рецензенты:

Зав кафедрой менеджмента и управления

проектами ОГАСА, д.э.н., проф. Сахацкий Н.П.

 

Зам. директора ООО «СПМК» № 579 Луцкин Е.С.

 

Краткая аннотация

Настоящие указания служат методическим материалом для выполнения курсовой работы по технико-экономической оценке архитектурно-строительных решений зданий в соответствии с действующими нормами проектирования на основе сравнения базовых архитектурных проектов с проектируемыми.

 

Ответственный за выпуск: зав. кафедрой организации строительства и охраны труда, к.т.н., проф. Беспалова А.В.

 

СОДЕРЖАНИЕ

стр.

1. Общие положения…………………………………………………………....4

2. Состав технико-экономических показателей и расчетные

единицы измерения………………………………………………………….9

2.1. Расчетные единицы измерения……………………………………...10

2.2. Определение и порядок расчета технико-экономических

показателей…………………………………………………………..11

3. Исходные данные для оценки проектных решений……………………....15

3.1. Объемно-планировочная характеристика объектов строительства.15

3.2. Конструктивная характеристика объектов строительства…………17

3.3. Характеристика отделки здания……………………………………..17

3.4. Характеристика инженерного оборудования……………………….17

3.5. Расчет стоимости строительства объекта………………………….. 18

3.6. Расчет потребности в рабочих кадрах строителей…………………19

3.7. Расчет потребности в основных строительных материалах……….20

3.8. Расчет потребности в расходе тепла и электроэнергии…………...21

3.9. Расчет трудоемкости объектов строительства…………………….22

3.10. Инвестиционная привлекательность объекта.

Варианты проектных решений………………………………………23

3.11. Технико-экономические показатели проектов жилых домов

и общественных зданий (рекомендующиеся)………………………25

Литература………………………………………………………………………….31

Приложение 1………………………………………………………………………32

Приложение 2………………………………………………………………………33

Приложение 3………………………………………………………………………34

Приложение 4………………………………………………………………………35

 

 

Общие положения.

Выбор оптимальных и более эффективных решений вариантов проектных решений возможен на основе тщательных технико-экономических обоснований.

Анализ ТЭО по вариантам решений выполняется во всех частях проекта, в т.ч. по вариантам строительных проектных решений.

Настоящие указания служат методическим материалом для выполнения курсовой работы по технико-экономической оценке архитектурно-строительных решений зданий в соответствии с действующими нормами проектирования, согласно ДБН Б.I – 3 – 02.

1.1. Технико-экономическая оценка решений производится на стадии проекта и рабочей документации (при проектировании в 2 стадии) и на стадии рабочего проекта (при проектировании в 1 стадию). Можно выделить следующие этапы экономической оценки проектных решений:

- анализ условий оценки, выбор системы показателей;

- выбор вариантов, соответствующих проектированию и техническим условиям;

- объемы инвестиций;

- сроки проектирования и строительства;

- подготовка исходных данных и расчет технико-экономических показателей;

- анализ технико-экономических показателей;

- выбор варианта;

- рекомендации по экономичности проектных решений.

1.2. Факторы, влияющие на эффективность и выбор проектных решений следующие:

- тип зданий, этажность, сетка колонн, тип кровли и т.д.;

- технические свойства материалов и конструкций: прочность, долговечность, теплозащитные свойства, возможность модернизации, радиационная проницаемость и.т.д.;

- градостроительные факторы: размеры участка территории, использование пространства, нагрузка на территорию и т.д.;

- природно-климатические: грунты и их свойства, продолжительность зимнего периода, сейсмичность, гидрогеологические условия площадки, снеговая нагрузка;

- экономические: стоимость, трудоемкость возведения, продолжительность строительства;

- экономико-географические: состояние сырьевой базы, удаленность площадки от баз строительной индустрии, себестоимость электроэнергии, воды и тепловой энергии, транспортные расходы;

- социально-экономические: системы ценообразования, система оплаты труда, экологическое состояние среды;

- устойчивость и надежность зданий в условиях эксплуатации;

- возможность использования материалов при реконструкции, влияние производства на экологическое состояние среды и т.д.

1.3. При анализе проектных решений жилых домов основными факторами, влияющими на стоимостные показатели экономической эффективности являются:

- планировочные решения квартир и их размер;

- планировка секций и их ориентация;

- планировочные решения жилого дома в целом, его длина и ширина, конфигурация в плане;

- высота этажа, этажность здания;

- конструктивные решения;

- уровень санитарно-технического оборудования и характер отделки здания;

- местные условия строительства и эксплуатации.

Практика показала, что чем больше квартира, тем ниже стоимость 1м² площади, т.к. затраты на сантехническое оборудование остаются почти неизменными для квартир любой площади. Удельный вес затрат, связанных с устройством лестнично-лифтового узла, составляет в 5-ти этажных домах 3-5%, в 9-ти этажных 10-15%, в 16-ти этажных 12-18%. Учитывая высокую стоимость лестнично-лифтового узла, следует распределять ее на возможно большую площадь квартир (6-8 кв.). Анализ практики показывает, что увеличение числа квартир в 9-ти этажной секции с 4 до 6 обеспечивает снижение затрат на 2%, а с 4 до 8 – на 4%. В 16–ти этажных домах соответственно снижение затрат на 3 и 2%.

Практически дома башенного типа дороже лишь на 3%, что связано с взаимностью увеличения ширины здания из-за более развитого светового фронта, а также увеличения количества квартир, выходящих на 1 лестнично-лифтовый узел.

Дома коридорного типа высотой в 16 этажей, в которых стоимость транспортного узла имеет больший удельных вес, чем в 6 – 9-ти этажных домах, но количество общей площади увеличивается, экономически более целесообразны. Стоимость 1 м² жилой и общей площади в 9-ти этажном коридорном доме ниже, чем в секционном (секция по 4 кв.) на 2%, в 16-ти этажном – на 6%.

Ширина здания оказывает влияние на строительные и эксплуатационные затраты. Расчет показывают, что при уменьшении ширины 9-ти этажного жилого дома с 11 до 9 м удельные затраты на отопление возрастают до 14%, а при увеличении ширины здания до 15 м – снижение затрат на 15%.

Также при увеличении ширины корпуса средняя площадь квартир увеличивается и затраты труда и расход стали снижается» на 1,3 %. Увеличение высоты этажа на каждые 10 см приводит к изменению стоимости общей площади на 1,2% и расходов на отопление на 3 – 3%.

В структуре эксплуатационных расходов наибольший удельный вес приходится на эксплуатацию лифов, составляющих в 9-ти этажных домах – 20%, в 16-ти этажных – 24%, в 22 – 24-ти этажных – до 30%.

Общие эксплуатационные расходы по содержанию дома на 1 м² общей площади 9-10-ти этажного дома увеличиваются на 21%, 16-17-ти этажного – на 29% по сравнению с 5-ти этажным.

Оценка каркасных схем по сравнению с бескаркасным показала, что они требуют на 30 – 40% больше затрат труда, на 30 % - расхода стали, на 30 – 35% - количества монтажных элементов.

Особое место в строительстве в настоящее время придается индустриальному монолитному домостроению в переставной или скользящей опалубке. При большей трудоемкости строительно-монтажных работ на площадке, по суммарным затратам труда монолитные дома не уступают полносборным. В сравнении с кирпичными домами здания с внутренним ж/б каркасами или монолитные дешевле на 7%, суммарные затраты труда меньше на 25 – 30%, расход стали снижается на 15 – 20%.

Особенно эффективно применение монолитного ж/б на стесненных участках, при необходимости возведения зданий сложной конфигурации высотой более 16 этажей.

1.4. Факторы, влияющие на экономику проектных решений общественных зданий, к их числу относятся:

- градостроительные (размещение в планировочной структуре города, вместимость, транспортная доступность);

- объемно-планировочные решения (форма, этажность, блокировка зданий, система эвакуации и т.д.);

- конструктивные решения (рациональные решения материально-технических ресурсов, энергоемкость здания, теплозащитные свойства здания, световые проемы, площадь ограждающих конструкций);

- уровень санитарно-технического оборудования и характер отделки здания.

В настоящие время наблюдается тенденция к укреплению предприятий обслуживания, концентрация в крупных комплексах с другими учреждениями и предприятиями сферы обслуживания. Играет роль расположение общественных здания с удобными транспортными связями.

Огромное значение для эффективности капитальных вложений в строительство общественных зданий имеет использование подземной урбанистики, приводящее к снижению затрат на инженерные и транспортные коммуникации и на конструктивные элементы. Расположение объектов торговли и бытового обслуживания, зрелищные комплексов в подземном пространстве на оживленных участках города дает экономический эффект в виде увеличения прибылей.

Для рационального решения проекта большое значение имеет блокировка зданий как прием более компактного решения, которое ведет к экономии территории на 20%, сокращению объема земляных работ на 30%, протяженности дорог на 35% и стоимость строительства до 17 – 35%.

Кооперирование в одном здании кинотеатра, кафе и танцзала по сравнению с отдельно стоящими учреждениями снижает площадь на 35%, сметную стоимость строительно-монтажных работ на 10 – 12%, благоустройства – на 30 – 35%. Численность обслуживающего персонала сокращается на 15 %.

В современных условиях наиболее широкое применение находит каркасная конструктивная схема, которая обеспечивает свободную планировку помещений, с укрупненной сеткой колонн, позволяющая снизить трудоемкость возведения здания. При этом целесообразно использовать большепролетные плиты 9, 12 и более метров. Это позволяет снизить строительную высоту помещений, улучшить интерьер и внешний вид зданий наряду со снижением их стоимости. Для таких зданий как рынки, выставочные павильоны более эффективны конструктивные решения без внутренних опор в виде сводов-оболочек и др. большепролетных покрытий. Рационально применение в проектах общественных зданий смешанной каркасно-панельной конструктивной схемы на основе унифицированного каркаса, и железобетонных деталей с сеткой колонн 3х6х9 м и высотой этажа 3,3 – 4,4 м.

По сравнению с кирпичными каркасно-панельные общественные здания характеризуются меньшей массой, меньшей трудоемкостью и сроками возведения (на 20%), позволяет лучше решать технологию, интерьер, освещенность и внешний облик зданий.

Экономически выгодно применять пространственные конструкции в виде оболочек, складок, клееных деревянных конструкций, пневматических конструкцих на основе использования синтетических тканей, пленок.

Для наружных ограждений широкое применение получают навесные комбинированные панели из эффективных материалов: стали, алюминиевых сплавов, асбестоцементных и стекловолокнистых плит, теплоизоляция из пенопластов.

Особое внимание нужно обратить на соотношение световых проемов и глухих участков стен.

Остекленные участки значительно превышают глухую стену по затратам и обладают меньшим сопротивлением теплопередаче в 2,5 – 3 раза, что нарушает тепловой режим помещений и ведет к резкому увеличению эксплуатационных расходов.

 

 

Расчетные единицы измерения

А. Расчетные единицы измерения при оценке проектов жилых домов, общественных зданий и сооружени й

Таблица 2.1.

Наименование жилых домов, общественных зданий	Расчетные единицы измерения
А. Жилые дома
Общежития
Школы общеобразовательные и специализированные	1 ученическое место
Детское дошкольное учреждение (детские сады и ясли – сады)	1 место
Профессионально-технические училища и средние специальные учебные заведения	1 учащийся
Высшие учебные заведения	Единица расчетного контингента
Предприятия торговли	1м^2 площади торгового зала
Предприятия общественного питания	1 место в зале (или приведенное место)
Зрелищные учреждения (кинотеатры, театры, цирки, концертные залы)	1 место в зрительном зале
Клубы и дома культуры	1 посетитель
Библиотеки	1000 томов
Архивы	1000 ед. хранения
Административные здания	1 сотрудник
Больницы	1 койка
Поликлиника, диспансеры	1 посещение в смену
Санатории, дома отдыха, пансионаты, мотели, гостиницы	1 место
Прачечные, химчистки	100 кг сухого белья в смену
Бани	1 место
Спортивные залы	1 м^2площади зала
Крытые спортивные бассейны	1 м^2 площади водной поверхности
Торговые и общественные центры	1 м^2полезной площади
Общественные здания кооперированного типа	1 житель

Примечание. Помимо указанных, все показатели по проектам общественных зданий приводятся на 1 м² полезной площади.

 

А. Жилые здания

1. Общая площадь квартир в домах квартирного типа определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных квартир, включая площадь встроенных шкафов, внутриквартирных коридоров и шлюзов, а также площадь летних помещений со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5; для балконов и террас – 0,3; для веранд – 4; холодных кладовых – 1.

Общая площадь общежитий определяется как сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений, включая площадь встроенных шкафов и шлюзов – передних при жилых комнатах, помещений культурно-бытового назначения и медицинского обслуживания, а также лоджий, балконов и веранд с понижающими коэффициентами.

Площадь лестничных клеток, лифтовых холлов, тамбуров, коридоров (кроме внутриквартирных) и галерей, а в квартирных домах и вестибюлей в общую площадь дома не включается.

Площадь встроенных нежилых помещений подсчитывается отдельно от площади жилой части здания.

2. Жилая площадь квартирных домов и общежитий определяется как сумма площадей жилых комнат.

3. Строительный объем надземной части здания с неотапливаемым чердачным помещением определяется умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа для зданий без встроенных помещений, а в зданиях со встроенными помещениями – от уровня чистого пола этих помещений до верхней плоскости теплоизоляционного слоя чердачного перекрытия; при плоских совмещенных крышах – до средней отметки верха крыши.

4. Строительный объем подземной части зданий определяется умножением горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до уровня пола подвала или цокольного этажа.

5. Строительный объем мансардного этажа определяется умножением площади вертикального сечения по внешнему обводу стен, ограждающих мансардный этаж (до верхней плоскости теплоизоляционного слоя чердачного перекрытия или при отсутствии чердачного перекрытия – до верхней плоскости кровельного покрытия) на длину здания.

6. Строительный объем световых фонарей или куполов, выступающих над плоскостью кровли, следует включать в объем здания.

7. Строительный объем здания, состоящего из отдельных частей, отличающихся высотой, конфигурацией в плане или конструкциями, должны определяться как сумма объемов этих частей. При определении отдельных объемов здания стена, разграничивающая части здания, относится к той части, которой она соответствует по высоте или конструкции.

8. Строительный объем эркеров, тамбуров, застекленных галерей и лоджий, размещаемых в габаритах здания, должны включаться в общей объем здания.

Объем портиков, проездов, летних помещений, размещаемых вне габаритов здания и пространств, не ограниченных стенами (дом на столбах), в общий объем здания не включается.

 

Б. Общественные здания

1. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).

Площадь этажей зданий измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

2. Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п. за исключением лестничных клеток, лифтовых клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3. Расчетная (нормируемая) площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, а в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов, центов культуры и досуга и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в расчетную площадь.

Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 м и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения) включаются в расчетную площадь здания.

4. Площадь чердака (технического чердака), технического подполья при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и расчетную площади зданий не включаются.

5. Площади помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,9 м.

6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

7. Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте).

8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, имеющие перекрытия. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

9. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верхний уровень перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее, чем на 2 м.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

10. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

11. Площадь наружных стен вычисляется произведением периметра, измеренного по наружному обводу, на общую высоту здания от планировочной отметки земли до верха утепления чердачного перекрытия (совмещенной крыши) без вычета проемов. Периметр наружных стен определяется с учетом выступающих частей здания и заглублений, включая эркеры, лоджии.

12. Площадь наружных ограждающих конструкций в зданиях определяется как сумма площадей наружных стен и верхних покрытий (ДБН Б.2.2-9-99).

Основной для определения показателей, как на стадии проекта (рабочего проекта), так и на стадии рабочей документации являются графические проектные материалы, выполненные в составе, предусмотренном ДБН.

 

Исходные данные для оценки проектных решений

3.1. Объемно-планировочная характеристика объектов строительства

Таблица 3.1.

Наименование зданий	Ед. изм.	5 эт.45 кв. жилой дом 69х12,3 м	9 эт. 108 кв. жилой дом 68х12,9 м	9 эт. жилой дом коридор. типа55х12,7
А. Жилые дома:
- число этажей	эт.
- тип здания		Сб. ж/б, кирпич.	Кирпич. монолитно-каркасный	кирпич. монолитно-каркасный
- количество квартир (число мест для общежитий)	кв.
- тип квартир		1,2^х,4^х-ком.	1,2^х,3^х,4^х-ком.	1,2^хи3^х-ком.
- число секций	секция
- строительный объем дома с выделением объема подземной части здания	м^3
- строительный объем встроенных в дома нежилых помещений (размещение в домах объектов обслуживания) в т.ч. подземной части	м^3
- площадь застройки здания	м^2
- общая площадь (жилой и нежилой частей дома)	м^2
- жилая площадь	м^2
- площадь летних помещений квартир (балконов, лоджий, террас, веранд)	м^2			-
- поэтажная площадь внеквртирных помещений (лестничных клеток, лифтовых холлов, тамбуров, внеквартирных коридоров, галерей, вестибюлей), подвал	м^2
- высота жилого этажа (нежилой части)	м	2,8	2,8	2,8
- ширина и длина корпуса	м	12,3х69	12,9х68	12,7х55
- площадь земельного участка, отводимого под строительство	м^2

продолжение табл. 3.1.

Наименование зданий	Ед. изм.	5 эт. гостиница на 210 мест, 124 номера сб. ж/б (10,8 -13,6)х60	10 этажная гостиница на 400 мест, 250 номеров монол.-карк. (10,8-13,6)х60	Примечание
Б. Общественные здания:
- этажность здания	эт.
- вместимость (мощность или пропускная способность) здания, жилого корпуса	Мест/ ном.	210/124	400/250
-строительный объем (с выделением объема подземной части здания и объема не отапливаемых помещений), в т.ч. подземной части	м^3 м^3
- площадь застройки здания	м^2			648+56= 704
- общая площадь здания	м^2
- полезная площадь здания	м^2
- расчетная площадь здания с разбивкой по функциональным группам помещений	м^2
- площадь летних помещений (лоджий, веранд, балконов)	м^2
- площадь лестничных клеток, лифтовых холлов, галерей	м^2
- высота этажей		2,8	2,8
- ширина и длина корпуса	м	(10,8-13,6)х60,1
- площадь участка, отводимого под строительство	м^2
Технологические особенности зданий определяются степенью кооперирования предприятий, размещаемых в зданиях	-	-	-
- режимом работы (дневные и круглосуточные, летние и круглогодичные и др.)		круглогодичный
- форма обслуживания		государственная
- технологией и оборудованием		радио, телевидение, телефон, интернет

Варианты проектных решений

Таблица 3.2.

№ п/п	Наименование вариантов	Общая площадь здания Ѕ м^2	Сметная стоимость здания
Средняя стоимость 1 м^2 грн.	Всего млн. грн.	В т.ч. СМР 0,63 % от гр. 5 млн. грн	В т.ч. оборудования 0,37 % от СМР млн. грн	Примечание
	А. Жилые дома
	5 эт. 45 кв. жилой дом сб. ж/б кирпичн .			23,5	14,8	8,7	Средняя стоимость 1м^2 по Украине в 2012 г., см. Прил. 1
	9 эт. 108 кв. жилой дом каркасно-монолитный кирпичн.			40,9	25,8	15,1
	9 эт. жилой дом коридорный квартирного типа монолит.кирпич.			32,4	20,4	12,0
	Б. Общественные здания
1.	5 эт. Гостиница на 210 мест, 124 номера сб. ж/б			19,72	12,4	7,32	Средняя стоимость 1м^2 по Украине в 2012 г., см. Прил. 1
	10 эт. гостиница на 400 мест, 250 номеров монолиты, кипич.			36,16	22,78	13,38

 

Инвестиционная привлекательность объекта. Варианты проектных решений.

Таблица 3.7.

№ п/п	Наименование	Ед. изм.	А. Жилые дома	Б. Общественные здания
5 эт. 45 кв. дом сб. ж/б	9 эт. 108 кв. жилой дом, монолит	9 эт. жилой дом коридор. квартир. типа монолит	5 эт. гостиница на 210 мест, 124 номера сб ж/б	10 эт. гостиница на 400 мест, 250 номеров монолит
	Размеры здания	м
	Общая площадь здания	м^2
	Средняя стоимость 1м^2 общей площади дома (с НДС) по Украине на 2012г.	грн/м^2
	Стоимость строительства здания	млнгрн	23,5	40,9	32,4	19,72	36,16
	Стоимость СМР - прямые затраты (0,63% от гр.4)	млн грн	14,8	25,8	20,4	12,4	22,78
	Площадь застройки здания (участок под строительство)	м^2
	Стоимость 1 сотки средняя по Украине	грн/сотк
	Стоимость участка (застройки) здания (гр. 6 х гр.7)	млн грн		4,0	4,0	4,0	4,0
	Развитие инфраструктуры города 12% от стоимости строительства (гр.4)	млн грн	2,82	4,9	3,89	2,37	4,34
	Получение ТУ, ТЭО, согласование проекта 10% от гр.4	млн грн	2,35	4,09	3,24	1,97	3,62
	Реализация построенного жилья 5% от гр.4	млн грн	1,18	2,05	1,62	0,99	1,81
	По нормам продолжительности строительства	год
	Усредненная инфляция 5% от стоимости строительства здания (гр.4)	млн грн	1,18	2,05	1,62	0,99	1,81
	Итого дополнительные затраты (гр.8+гр.9+гр.10+ +гр.11++гр.13)	млн грн	11,53	17,09	14,37	10,32	15,58
	Всего стоимость строительства здания гр.4+гр.14		35,03	57,99	46,77	30,04	51,74
	Продажа жилья при рыночной стоимости 1 м^2общей площади 8000 грн.	млн грн	40,0	69,6	55,2	33,6	61,6
	Возможная прибыль гр16-гр.15	млн грн	4,97	11,61	8,43	3,56	9,86
	Налог на прибыль 3% (гр.17)	млн грн	0,15	0,35	0,25	0,1	0,3
	Возможная прибыль гр.17-гр.18	млн грн	4,82	11,26	8,18	3,46	9,56
				наиболее выгодный			наиболее выгодный

Вывод: наиболее выгодный и интересен для инвестирования по двум параметрам:

- по назначению;

- по прибыли: 1. 9эт. жилой дом на 108 кв.;

2. 10 эт. гостиница на 400 мест, 250 номеров.

Литература

1. ДБН А.2.2.-3-2004. Государственные строительные нормы Украины. Проектирование. Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства

2. ДБН Б.1.1.-4-2002. Система градостроительной документации. Состав, содержание, порядок разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования.

3. ДБН А.2.2. – 4 – 2003. Генеральное проектирование. Положения про авторский надзор за строительством зданий и сооружений.

4. ДБН А.3.1.5 – 96. Организация строительного производства.

5. Пособие по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ. Часть 1. Технология и исполнительная документация. К ДБН А. 3. 1.5 – 96.

6. Организация строительства /Под ред. Ушацкого С.А. – К.: Кондор, 2007.

7. Серов В.М., Нестерова Н.А. Организация и управление в строительстве. – М.: Академия, 2007.

8. Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства. Учебник для ВУЗов. – М.: ЮНИТИ, 2003.

9. Методические указания к выполнению РГР «Организация инвестиционной деятельности в строительстве». – Одесса: ОГАСА, 2012.

10. Методические указания к разработке КР для студентов квалификации уровня «магистр» по курсу «Организация, планирование и управление в строительстве». – Одесса: ОГАСА, 2011.

11. Методические указания по дисциплине «Организация строительства к выполнению РГР «Проектирование календарного плана застройки градостроительного комплекса». – Одесса: ОГАСА, 2010.

 

 

Приложение 1

Таблица 1

Прогнозируемые среднегодовые показатели средней стоимости сооружения жилья по регионам Украины на 2012 год.

Название регионов, областей, городов	Стоимость 1м^2 от общей площади квартир дома (с НДС), грн	Название регионов, областей, городов	Стоимость 1м2 от общей площади квартир дома (с НДС), грн
Украина		14. Николаевская
1. Республика Крым		15. Одесская
2. Винницкая		16. Полтавская
3. Волынская		17. Ровненская
4. Днепропетровская		18. Сумская
5. Донецкая		19. Тернопольская
6. Житомирская		20. Харьковская
7. Закарпатская		21. Херсонская
8. Запорожская		22. Хмельницкая
9. Ивано-Франковская		23. Черкаская
10. Киевская		24. Черновецкая
11. Кировоградская		25. Черниговская
12. Луганская		26. Киев
13. Львовская		27. Севастополь

 

Таблица 2

Средняя стоимость строительства объектов социального назначения, которые сооружаются на территории Украины (с учетом НДС)

Наименование объекта	Единица емкости	Стоимость единицы емкости
Административные здания	м^2 общей площади
Среднеобразовательные школы	ученическое место
Детские учреждения	место
Поликлиники	посещение за смену
Больницы	койка-место
Дома приусадебного типа с хозстроениями	м^2 общей площади

 

Таблица 3

Индексы изменения рыночной стоимости строительно-монтажных работ к их рыночной стоимости соответствующих периодов (без учета НДС)

Период	Индексы изменения рыночной стоимости строительно-монтажных работ
01.01.1991	19,20
01.01.2003	3,64
01.01.2006	2,34
01.01.2007	1,91
01.01.2008	1,61
01.01.2009	1,21
01.01.2010	1,14
01.01.2011	1,06
01.04.2011	1,03
01.07.2011

 

 

Приложение 2

Таблица 1

Укрупненные показатели физических объемов работ на 1 млн. грн. стоимость строительно-монтажных работ