Учет поступления инвестиционной недвижимости 


Мы поможем в написании ваших работ!



ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Учет поступления инвестиционной недвижимости



8. Инвестиционная недвижимость признается как актив при одновременном соблюдении следующих условий:

1) существует вероятность получения субъектом будущих экономических выгод, связанных с инвестиционной недвижимостью; и

2) первоначальная стоимость инвестиционной недвижимостиможет быть достоверно определена.

9. Первоначальное признание инвестиционной недвижимости осуществляется по каждому учетному объекту, установленному субъектом.

10. Инвестиционная недвижимость первоначально оценивается по первоначальной стоимости, которая включает стоимость приобретения и все прямые затраты, связанные с приобретением (например, комиссионные агентства по недвижимости, плата за нотариальные услуги, стоимость юридических услуг, государственную пошлину и другие затраты по сделке) и учитывается в зависимости от источника поступления.

11. Приобретенная за плату инвестиционная недвижимость, отражается как одновременное увеличение инвестиционнойнедвижимости и обязательств.

Пример 3. Субъект приобрел участок земли по цене 780 000 леев для передачи в операционный лизинг. При покупке субъект понес следующие расходы: комиссионные, выплаченные агентству по недвижимости – 23 400 леев, плата за нотариальные услуги – 8 200 леев, сбор за регистрацию в территориальном кадастровом органе - 560 леев.

На основании данных примера первоначальная стоимость инвестиционнойнедвижимости составляет812 160 леев (780 000 леев + 23 400 леев + 8 200 леев + 560 леев) и отражается как одновременное увеличение инвестиционнойнедвижимости и текущих обязательств.

12. Приобретенная инвестиционнаянедвижимость,покупнаястоимость которой выражена в иностранной валюте и/или в условных единицах, оценивается в национальной валюте путем пересчета иностранной валюты/условных единиц на дату первоначального признания согласно общих правил, установленных в НСБУ «Курсовые валютные и суммовые разницы».

13. Инвестиционнаянедвижимость может быть получена в обмен на другие неденежные активы, или комбинации неденежных и денежных активов. Такие сделки рассматриваются как две отдельные операции: выбытие переданных в обмен активов и поступление инвестиционной недвижимости. В этом случае первоначальная стоимость инвестиционной недвижимости определяется в соответствии с положениями п. 10 настоящего стандарта.

Пример 4. Субъект получил в обмен на активы земельный участок по договорной цене 3 200 000 леев для прироста стоимости в течении 5 лет.

На основании данных примера первоначальная стоимость земельного участка, полученного в обмен – 3 200 000 леев, признается как инвестиционная недвижимость и отражается как одновременное увеличение инвестиционной недвижимости и текущих обязательств.

14. Инвестиционнаянедвижимость, полученная безвозмездно (как дарение) оценивается по стоимости в соответствии с первичными документами, с включением в ее стоимость по необходимости прямых затрат. Если в первичных сопроводительных документах не указана стоимость полученного объекта, она определяется экспертизой. Полученный актив, отражается как увеличение инвестиционной недвижимости и обязательств.

15. Инвестиционнаянедвижимость, полученная в качестве вклада в уставный капитал, оценивается согласно действующему законодательству по стоимости, утвержденной решением уполномоченного руководящего органа субъекта, с включением в ее стоимость по необходимости прямых затрат. Инвестиционнаянедвижимость, полученная в качестве вклада в уставный капитал при создании субъекта, отражается как прирост инвестиционной недвижимости и уменьшение неоплаченного капитала. Инвестиционная недвижимость, полученная в качестве вклада при увеличении уставного капитала, отражается как одновременное увеличение инвестиционной недвижимости и незарегистрированного капитала.

16. Первоначальная стоимость инвестиционной недвижимости не меняется после ее первоначального признания. В случае капитализации последующих затратв соответствии с п. 19 настоящего стандарта или изменения стоимости в соответствии с п. 29 настоящего стандарта, определяется корректированная стоимость объекта, которая заменяет первоначальную стоимость.

 



Поделиться:


Последнее изменение этой страницы: 2017-02-09; просмотров: 290; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 54.89.70.161 (0.006 с.)