Од. Общественно-деловая зона

Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения административных, коммерческих, физкультурно-оздоровительных, культурных и иных учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

1. административно-управленческие учреждения;

2. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

3. суды;

4. прокуратура;

5. нотариальные конторы;

6. юридические консультации;

7. профессионально-технические, средние, специальные и высшие учебные заведения;

8. отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

9. аптеки;

10. кредитно-финансовые учреждения;

11. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории, танцевальные залы, бильярдные заведения и иные подобные объекты);

12. центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения;

13. компьютерные центры;

14. интернет-кафе;

15. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

16. гостиницы и иные объекты временного проживания;

17. библиотеки, архивы;

18. музеи, выставочные залы;

19. бани, банно-оздоровительные комплексы;

20. комбинаты бытового обслуживания населения;

21. торговые павильоны и киоски;

22. продовольственные магазины;

23. непродовольственные магазины;

24. торговые комплексы и центры;

25. амбулаторно-поликлинические учреждения;

26. фельдшерско-акушерские пункты;

27. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

28. культовые сооружения;

29. рынки;

30. объекты бытового и косметологического обслуживания (фотоателье, парикмахерские, салоны красоты в т.ч. с помещениями для оздоровительных процедур).

31. инженерно-технические объекты и сооружения, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне (электро-, водо-, тепло-, газоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.);

32. объекты жилищного строительства.

Условно разрешенные виды использования:

1. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

2. общественные туалеты;

3. гаражи;

4. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

5. сооружения связи, радиовещания и телевидения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

2. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

3. отделения банка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

4. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

5. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

6. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

7. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

8. продовольственные магазины на 1–м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

9. непродовольственные магазины на 1–м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

10. встроенный, пристроенный или подземный гараж на земельном участке административного или жилого здания;

11. элементы благоустройства;

12. места парковки легковых автомобилей;

13. инженерно-технические объекты и сооружения, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (электро-, водо-, тепло-, газоснабжение, канализация, телефонизация, подъезды, проезды и т.д.).

Предельные размеры земельных участков в зоне ОД устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

Учреждения, предприятия	Размеры земельных участков	Примечания
Учреждения народного образования
Детские дошкольные учреждения	При вместимости яслей-садов, на 1 место: до 100 мест – 40 м^2, св. 100 – 35 м^2; в комплексе яслей-садов св. 500 мест – 30 м^2. Размеры земельных участков могут быть уменьшены: на 25 % – в условиях реконструкции; на 15 % – при размещении на рельефе с уклоном более 20 %.	Площадь групповой площадки для детей ясельного возраста следует принимать 7,5 м^2 на 1 место. Игровые площадки для детей дошкольного возраста допускается размещать за пределами участка детских дошкольных учреждений общего типа.
Общеобразовательные школы	При вместимости общеобразовательной школы, учащихся*: св. 40 до 400 - 50 м^2 на 1 учащегося св. 400 до 500 - 60 м^2 св. 500 до 600 - 50 м^2 св. 600 до 800 - 40 м^2 св. 800 до 1100 - 33 м^2 св. 1100 до 1500 - 21 м^2 св. 1500 до 2000 - 17 м^2 св. 2000 - 16 м^2	Размеры земельных участков школ могут быть: на 20 % – в условиях реконструкции. Спортивная зона школы может быть объединена с физкультурно-оздоровительным комплексом микрорайона   * При наполняемости классов 40 учащимися с учетом площади спортивной зоны и здания школы.
Школы-интернаты	При вместимости общеобразовательной школы-интерната, учащихся: св. 200 до 300 - 70 м^2 на 1 учащегося св. 300 до 500 - 65 м^2 500 и более - 45 м^2	При размещении на земельном участке школы здания интерната (спального корпуса) площадь земельного участка следует увеличивать на 0,2 га.
Межшкольный учебно-производственный комбинат *	Размеры земельных участков межшкольных учебно-производственных комбинатов рекомендуется принимать не менее 2 га, при устройстве автополигона или трактородрома – 3 га	Авто- трактородром следует размещать вне жилой территории * В городах межшкольные учебно-производственные комбинаты и внешкольные учреждения размещаются на жилой территории с учетом транспортной доступности не более 30 мин.
Средние специальные и профессионально- технические учебные заведения	При вместимости профессионально-технических училищ и средних специальных учебных заведений, учащихся: до 300 - 75 м^2 на 1 учащегося св. 300 до 900 - 50–65 м^2 св. 900 до 1600 - 30–40 м^2 При кооперировании учебных заведений и создании учебных центров размеры земельных участков рекомендуется уменьшать в зависимости от вместимости учебных центров, учащихся: от 1500 до 2000 на 10% св. 2000 до 3000 на 20% св. 3000 на 30%	Размеры земельных участков могут быть уменьшены: на 30 % – для учебных заведений гуманитарного профиля; увеличены на 50 % – для учебных заведений сельскохозяйственного профиля, размещаемых в сельских поселениях. Размеры жилой зоны, учебных и вспомогательных хозяйств, полигонов и авто- тракторо-дромов в указанные размеры не входят.
Высшие учебные заведения	Зоны высших учебных заведений (учебная зона) на 1 тыс. студентов, га: университеты, вузы технические – 4-7; сельскохозяйственные – 5-7; медицинские, фармацевтические – 3-5; экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры – 2-4; институты повышения квалификации и заочные вузы – соответственно их профилю с коэффициентом – 0,5; специализированная зона – по заданию на проектирование; спортивная зона – 1-2; зона студенческих общежитий – 1,5-3.	Размер земельного участка вуза может быть уменьшен на 40 % в условиях реконструкции. При кооперированном размещении нескольких вузов на одном участке суммарную территорию земельных участков учебных заведений рекомендуется сокращать на 20%.
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Магазины	Торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.: от 4 до 6 - 0,4–0,6 га на объект св. 6 до 10 - 0,6–0,8 га св.10 до 15 0,8–1,1 га св.15 до 20 1,1–1,3 га Торговые центры малых городов и сельских поселений с числом жителей, тыс.чел.: до 1 - 0,1–0,2 га на объект св. 1 до 3 - 0,2–0,4 га св. 3 до 4 - 0,4–0,6 га св. 5 до 6 - 0,6–1,0 га св. 7 до 10 - 1,0–1,2 га
Предприятия торговли	до 250 - 0,08 га на 100 м^2 торговой площади св. 250 до 650 - 0,08–0,06 га св. 650 до 1500 - 0,06–0,04 га св. 1500 до 3500 - 0,04–0,02 га св. 3500 - 0,02 га
Рыночные комплексы	От 7 до 14 м^2 на 1 м^2 торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости: 14 м^2 – при торговой площади до 600 м^2 7 м^2 – св. 3000 м^2
Предприятия общественного питания	При числе мест, га на 100 мест: до 50 0,2–0,25 га св. 50 до 150 - 0,2–0,15 га св.150 - 0,1 га
Предприятия коммунально-бытового обслуживания
Предприятия бытового обслуживания	На 10 рабочих мест для предприятий мощностью, рабочих мест: 10–50 мест - 0,1–0,2 га 50–150 мест - 0,05–0,08 га св. 150 мест - 0,03–0,04 га
Производственные предприятия централизованного выполнения заказов	0,52–1,2 га на объект
Прачечные	0,1–0,2 га на объект
Фабрики-прачечные	0,5–1,0 га на объект
Химчистки самообслуживания	0,1–0,2 га на объект
Фабрики-химчистки	0,5–1,0 га на объект
Бани	0,2–0,4 га на объект
Организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
Отделения связи микрорайона, жилого района	Для обслуживаемого населения, групп: IV–V (до 9 тыс. чел.) - 0,07–0,08 га III–IV (9–18 тыс. чел.) - 0,09–0,1 га II–III (20-25 тыс. чел.) - 0,11–0,12 га
Отделения связи поселка, сельского поселения	Для обслуживаемого населения групп: V–VI (0,5–2 тыс. чел.) - 0,3–0,35 га III–IV (2–6 тыс. чел.) - 0,4–0,45 га
Отделения банков	0,2 га на объект при 2 операционных кассах 0,5 га на объект при 7 операционных кассах
Отделения и филиалы сберегательного банка	0,05 га на объект при 3 операционных местах 0,4 га на объект при 20 операционных местах
Организации и учреждения управления	В зависимости от этажности здания, м^2 на 1 сотрудника: 44–18,5 м^2 при этажности 3–5
Городские, районные органы власти	В зависимости от этажности здания, м^2 на 1 сотрудника: 54–30 м^2 при этажности 3–5
Поселковые и сельские органы власти	В зависимости от этажности здания, м^2 на 1 сотрудника: 60–40 м^2при этажности 2–3
Проектные организации и конструкторские бюро	В зависимости от этажности здания, м2 на 1 сотрудника: 30–15 м^2при этажности 2–5
Районные (городские народные суды)	0,15 га на объект – при 1 судье 0,4 га - при 5 судьях 0,3 га - при 10 членах суда 0,5 га - при 25 членах суда
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
Жилищно-эксплуатационные организации микрорайона	0,3 га на объект
Жилищно-эксплуатационные организации жилого района	1,0 га на объект
Пункт приема вторичного сырья	0,01 га на объект
Гостиницы	При числе мест гостиницы, м^2 на 1 место: от 25 до 100–55 м^2 св. 100 до 500–30 м^2

Примечания:

1. Для объектов не указанных в таблице, размер земельного участка определяется по заданию на проектирование.