Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Рентные отношения. Виды земельной ренты. Рынок земли. ⇐ ПредыдущаяСтр 7 из 7
Наличие земельной собственности создает условия для возникновения рента (лат: отданная назад) – регулярная плата предпринимателя – арендатора владельцу земли (собственнику), рудников, лесов, др природных ресурсов за их использование. Рента: · для арендатора – главный фактор сельхоз. пр-ства · для землевладельца – доход на капитал · для всего общества – дань, выплаченная земельным собственником Арендная плата = земельная рента + % на ранее вложенный в землю капитал + амортизация зданий и сооружений, возведенных на этой земле
Рента бывает следующих видов: · Дифференциальная ЗР:1)первого рода 2)второго рода · Абсолютная ЗР · Монопольная ЗР · Рента на несельхоз. земли Ø Причина существования дифференциальной ЗР – монополия на землю как на объект хозяйствования, что вызвано ограниченностью земли. Поскольку лучшие и средние земли заняты, то приходится брать в обработку и худшие земли, следовательно, арендатор худшей земли должен возместить свои затраты и получить прибыль, а это возможно лишь тогда, когда общественная цена на сельхоз. продукцию определяется издержками пр-ства на худших землях и средней прибылью, т.е. индивидуальная цена пр-ства продукции. Механизм образования Дифференциальной ЗР: Дифференциальная ЗР= Общественная цена пр-ства, определяемая худшими условиями – индивидуальная цена, определяемая лучшими и средними условиями Дифференциальная ЗР первого рода: связана с различиями в естественном плодородии и местоположении относительно рынков сбыта, присваивается землевладельцам, на лучших и средних землях. Дифференциальная ЗР второго рода: связана с искусственным созданием более плодородных и лучше расположенных земель, с дополнительными вложениями в землю, присваивается арендатору, на первоначально худших землях. Ø Абсолютная ЗР: причина ее появления – монополия частной собственности на землю, источник – получение прибавочной стоимости выше средней прибыли, созданной в сельхоз-ве на основе более низкого капиталовложения, т.е. плата за худшую землю арендатором владельцу. Ø Монопольная ЗР: причина ее появления – ограниченность и невосполнимость земель особого качества. Это качество проявляется в том, что только на данной земле, только в данных климатических условиях возможно пр-ство определенных видов сельхоз. продукции. Пр-ство этих продуктов не может быть увеличено за счет вовлечения в сельхоз. оборот новых земель, потому что таких земель нет.
Ø Рента на несельхоз. земли: рента с земель горнодобывающих предприятий и рента со строительных участков. В горнодобывающей промышленности рента рассчитывается на единицу извлекаемого из этой кладовой полезного ископаемого. Рента со строит. участков зависит от местоположения участка, его рельефа и площади. Рынок земли - сфера товарн. обращения,где объектом купли-продажи,формирования спроса и предложения явл-ся земля. Необходимые условия РЗ явл-ся частная собств-ть (ЧС) на землю. ЧС не означает произвольного обращения, а означает набор правил, кот. и образуют титул собственности. цена земли (ЦЗ) определяется:
На практике ЦЗ определяется спросом и предложением и налогом на землю. Право собственности на зем. участки в РФ и субъектов РФ, муницип. образований возникает с момента гос. регистрации права собственности на зем. участки. Формами платы на землю явл-ся: · Земельный налог(ЗН): Размер ЗН не зависит от рез-тов хоз. деят-ти и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу площади в расчете на год. На земельн. участки не использованные или исп-ые не по назначению устан-ся двукратное налогообложение. Сель/хоз. налог уст-ся в зависимости от кач-ва и местоположения земли.
· Арендная плата =зем.рента+% на ранее вложен в землю капитала+амортизация зданий и сооружений,возведенные на этой земле.
· Нормативная ЦЗ - показатель. хар-ющий стоимость участка земли определенного кач-ва и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Это нормативная оценка необходима для того, чтобы передать землю в собств-ть др.лицу. для передачи по наследству и получения банковского кредита под залог земли.
|
|||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-02-17; просмотров: 111; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.117.183.172 (0.005 с.) |