Основания и порядок досрочного расторжения Договора

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательства по уплате Цены Договора в полном объеме, Застройщик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке и привлечь другое лицо для участия в долевом строительстве Жилого дома в части Квартиры через 30 (тридцать) дней после предварительного письменного уведомления Участника долевого строительства о необходимости погашения им задолженности по уплате Цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате Цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.

В этом случае Застройщик освобождается от обязательств перед Участником долевого строительства по передаче ему Квартиры и возвращает Участнику долевого строительства фактически внесенные им по настоящему Договору денежные средства в счет уплаты Цены Договора в порядке, предусмотренном п. 8.2 настоящего Договора без начисления Застройщику неустоек, штрафов, пеней, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

8.2. Фактически внесенные Участником долевого строительства денежные средства в счет уплаты Цены Договора возвращаются Застройщиком в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня расторжения настоящего Договора после получения Застройщиком соответствующего письменного заявления Участника долевого строительства с указанием реквизитов для произведения платежа. Если по истечении указанного срока Участник долевого строительства не обратился за получением денежных средств, либо не указал в своем заявлении реквизиты для произведения платежа, Застройщик обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту своего нахождения, о чем сообщается Участнику долевого строительства.

8.3. При неисполнении Застройщиком обязанности по передаче Квартиры в срок, превышающий установленный настоящим Договором срок передачи на два месяца, за исключением случаев уклонения (бездействия) Участника долевого строительства от принятия Квартиры, Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата фактически внесенных им денежных средств в счет уплаты Цены Договора в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня расторжения настоящего Договора после предъявления соответствующего требования Участника долевого строительства.

8.4. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор и в других случаях, предусмотренных Применимым Законом. Односторонний отказ от исполнения настоящего договора, кроме случаев, предусмотренных Применимым Законом, не допускается.

8.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон до момента передачи Квартиры с учетом выплаты Стороной, желающей расторгнуть настоящий Договор по основаниям, не предусмотренным Применимым Законом, отступного в размере 10 (Десяти) % от Цены Договора.

8.6. В случаях, предусмотренных п.п. 8.1 - 8.4 настоящего Договора, Договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

В случае, предусмотренном п. 8.5 настоящего Договора, Договор считается расторгнутым с даты, указанной в письменном соглашении Сторон.

8.7. При расторжении настоящего Договора Сторонами, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вносится соответствующая запись о расторжении договора участия в долевом строительстве по заявлению одной из Сторон такого договора с приложением документов, подтверждающих его расторжение.

8.8. Не допускается прекращение обязательств Застройщика по настоящему Договору иным способом, нежели надлежащее исполнение и способы, предусмотренные Применимым Законом и настоящим Договором.

Ответственность Сторон

9.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора, в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации в соответствии с п. 8.3 настоящего Договора.

9.2. Стороны исходили из того, что у них имеется общая цель – долевое строительство Жилого дома, в силу чего нарушение денежного обязательства Участником долевого строительства существенно затрудняет достижение указанной цели и причиняет вред другой стороне и иным заинтересованным в окончании строительства Жилого дома участникам долевого строительства.

9.3. Стороны пришли к соглашению, что настоящий Договор заключен в соответствии со ст. 8 и п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ и при его толковании Стороны будут руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Применимого Закона.

9.4. Стороны не несут ответственности за полное или частичное неисполнение (просрочку исполнения) обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение (просрочка исполнения) явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (стихийных бедствий, массовых беспорядков, военный действий, террористических актов, действий государственных и муниципальных органов и их должностных лиц, забастовок, массовых общественных акций, издания законодательных актов и (или) иных нормативных правовых актов, изменяющих правовой режим настоящего Договора и (или) права и обязанности Сторон и другие обстоятельства, носящие чрезвычайный и (или) непреодолимый характер), непосредственно повлиявших на исполнение обязательств сторон, и за наступление которых ни одна из Сторон не отвечает. Сторона, не исполнившая свои обязательства в силу обстоятельств непреодолимой силы, обязана доказать наступление таких обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы не относится отсутствие у должника необходимых денежных средств. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 3-х (трех) месяцев, стороны вправе расторгнуть настоящий Договор по соглашению сторон без уплаты отступного, штрафов и неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов в полном объеме.

9.5. В случае нарушения установленного настоящим Договором срока внесения платежа в счет уплаты Цены Договора, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в месте заключения Договора на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

9.6. Стороны вправе требовать возмещения возникших убытков, если таковые были вызваны виновными действиями противоположной по договору Стороны. Убытки возмещаются в размере реального ущерба в объеме, не покрытом неустойкой. Стороны пришли к соглашению и исходят из условия, что размер упущенной выгоды признается сторонами равным нулю ввиду особенностей настоящего договора и целей Сторон, заключивших настоящий Договор, а именно участие в долевом строительстве Жилого дома с последующим возникновением у Участника долевого строительства права собственности на Объект долевого строительства для личных, бытовых и иных нужд Участника долевого строительства, не связанных с предпринимательской деятельностью.

9.7. В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего договора в связи с ненадлежащим исполнением Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены настоящего договора, а также в случае расторжения настоящего договора по соглашению Сторон по инициативе Участника долевого строительства при условии надлежащего исполнения Застройщиком предусмотренных настоящим договором обязательств, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику штраф в размере 10 (десять) процентов от Цены настоящего договора в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня расторжения настоящего договора, если соглашением Сторон не будет определен иной срок.

9.8. В случае нарушения обязанности по п. 3.3.5 Договора и соответствующих условий Договора, Застройщик вправе взыскать с Участника долевого строительства средства, необходимые для приведения Объекта долевого строительства в состояние, соответствующее проектной документации и Договору.