Цена Договора. Порядок расчетов

ДОГОВОР

№ __________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома

Московская область, г. Котельники

__________

Общество с ограниченной ответственностью «Котельники», зарегистрированное 30.04.2015 года за основным государственным регистрационным номером 1155024003166 Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Красногорску Московской области, ИНН 5024154009, адрес места нахождения постоянно действующего исполнительного органа: 143421, Московская область, Красногорский район, 26 км автодороги «Балтия», бизнес-центр «Рига-Ленд», строение А, 4 этаж, комната 3, офис 5/1, в лице Генерального директора Терешиной Натальи Петровны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и

граждан__ РФ __________ __________ __________, пол: __________, дата рождения: __________ г., место рождения: __________, паспорт гражданина Российской Федерации:__________ № __________, выдан __________, дата выдачи: __________, код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________, именуемый(ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве (в дальнейшем именуется «Договор») о нижеследующем:

*Вариант для супругов (совместная собственность, без брачного договора)

граждан__ РФ __________ __________ __________, пол: __________, дата рождения: __________ г., место рождения: __________, паспорт гражданина Российской Федерации:__________ № __________, выдан __________, дата выдачи: __________, код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________,

граждан__ РФ __________ __________ __________,пол: __________, дата рождения: __________, паспорт гражданина Российской Федерации: __________ № __________,выдан __________ дата выдачи: __________, код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________, являющиеся супругами на основании

_______________________________, в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве (в дальнейшем именуется «Договор») о нижеследующем:

*Вариант для долевых собственников (в т.ч. супруги с брачным договором):

граждан__ РФ __________ __________ __________, пол: __________, дата рождения: __________ г., место рождения: __________, паспорт гражданина Российской Федерации:__________ № __________, выдан __________, дата выдачи: __________, код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________,

граждан__ РФ __________ __________ __________,пол: __________, дата рождения: __________, паспорт гражданина Российской Федерации: __________ № __________,выдан __________ дата выдачи: __________, код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________, именуемые в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве (в дальнейшем именуется «Договор») о нижеследующем:

1. Термины и определения

Для целей настоящего Договора и удобства пользования его текстом Стороны согласились использовать следующие термины и определения:

1.1. Жилой дом – 25-этажный жилой дом с помещениями общественного назначения по строительному по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Котельники, карьер ЛКСМиК, корпус 1, создаваемый на основании Разрешения на строительство № RU50-50-6469-2016 от 18.11.2016 года, выданного Министерством Строительного комплекса Московской области, на следующем земельном участке:

1.2. Земельный участок общей площадью 45 438 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0000000:108670, адрес: Московская область, Люберецкий район, пос. Котельники, карьер ЛКСМиК, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилья и объектов торговли и бытового обслуживания населения, принадлежащий Застройщику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2016 года сделана запись регистрации № 50-50/022-50/022/013/2016-1286/2.

Технические характеристики Жилого дома приведены в Проектной декларации, размещенной в сети Интернет на сайте Жилого дома по адресу: www.kvartalkotelniki.ru.

1.3. Квартира -объект долевого строительства, представляющий собой структурно обособленное помещение в Жилом доме, а также общее имущество Жилого дома в части, пропорциональной площади Квартиры, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Квартира имеет следующие проектные параметры и характеристики:

Секция	Этаж	Условный номер квартиры	Количество комнат	Площадь Квартиры, кв.м (по проекту)	Стоимость, руб./кв. м.
__________	__________	__________	__________	__________	__________

Условный номер присваивается Квартире Застройщиком на основании данных проектной документации и может быть изменен после проведения первичной технической инвентаризации Жилого дома.

План Квартиры с расположением Квартиры на этаже приведен в Приложении № 1 к настоящему Договору. Перечень общестроительных и специальных работ, производимых в Квартире, приведен в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Стоимость 1 (Одного) квадратного метра Площади Квартиры является фиксированной и изменению не подлежит.

Состав общего имущества Жилого дома определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Характеристики Квартиры являются проектными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, в составе которого находится Квартира. При этом площади Квартиры уточняются по данным технической инвентаризации.

1.4. Площадь Квартиры – площадь Квартиры, определяется для целей настоящего Договора как сумма площадей всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, а также балконов, лоджий, веранд, террас c применением понижающих коэффициентов для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд - 1.0.

Общая площадь Квартиры, которая будет указана в документах кадастрового учета, определяется согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего на момент заключения настоящего Договора и применяется для регулирования жилищных отношений Участника долевого строительства. При этом разница в значениях Площади Квартиры по проекту и общей площади, образовавшейся за счет исключения из подсчета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, не влечет за собой перерасчета между Сторонами настоящего Договора.

1.5. Цена Договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Квартиры.

Цена Договора определяется как денежная сумма, равная произведению Площади Квартиры на стоимость квадратного метра Площади Квартиры, указанную в п. 1.3 настоящего Договора.

Цена Договора включает в себя денежные средства на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры и денежные средства на оплату услуг Застройщика. Размер денежных средств на оплату услуг Застройщика состоит из фиксированного процента и определяется на момент поступления денежных средств. Размер дополнительного вознаграждения Застройщика определяется на момент передачи Квартиры Участнику долевого строительства как положительная разница между Ценой Договора за вычетом фиксированного процента и фактическими затратами на строительство Квартиры, которая остается в распоряжении Застройщика после окончания строительства.

По соглашению сторон Цена Договора может быть изменена после его заключения только в случаях и в порядке, предусмотренном п. 4.3 настоящего Договора.

1.6. Управляющая организация – специализированная организация, оказывающая услуги и выполняющая работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Жилого дома, обеспечивающая предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме, а также осуществляющая иную направленную на достижение целей управления Жилым домом деятельность.

1.7. Применимый Закон - Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

1.8. Качество Квартиры, должно соответствовать техническим регламентам, утвержденной проектной документации и содержанию Приложения № 2 к настоящему Договору, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.9. Отделочные работы по Квартире, не поименованные в Приложении № 2 к настоящему Договору, а также установка сантехнического и иного оборудования не входят в цену настоящего Договора, и производятся Участником долевого строительства по своему усмотрению, самостоятельно и за свой счет после подписания сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

 

Предмет договора

2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Цену Договору и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

2.2. Предполагаемый срок завершения строительства (создания) Жилого дома (срок получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию) – IV квартал 2018 года.

2.3. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства - не позднее 31 июля 2019 года, но не ранее ввода Жилого дома в эксплуатацию, и при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору.

В случае если строительство Квартиры не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Квартиры Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Применимым законом.

При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Квартиры Участнику долевого строительства.

2.4. Застройщик имеет право самостоятельно осуществлять строительство Жилого дома, выполнять функции Генерального подрядчика и/или привлекать для строительства Жилого дома сторонние организации.

2.5. Застройщик гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора:

- у Застройщика отсутствуют аналогичные обязательства перед третьими лицами в отношении Квартиры (на момент заключения настоящего Договора им не заключены какие-либо договоры, на основании которых у третьих лиц возникает право собственности на Квартиру (договор участия в долевом строительстве, инвестиционный договор, предварительный договор и др.), либо в результате исполнения которых Застройщик не сможет исполнить свои обязательства по настоящему Договору);

- права требования на получение в собственность Квартиры не обременены правами третьих лиц, в споре, под арестом и запрещением не состоят, не уступлены, не переданы, не заложены, не обещаны никаким третьим лицам;

- все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены и/или заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.

Права и обязанности Сторон

3.1. Застройщик обязуется:

3.1.1. Осуществить все зависящие от него действия по государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

3.1.2. Своими силами и (или) с привлечением третьих лиц, за счет собственных и привлеченных средств, в том числе, за счет средств Участника долевого строительства, полностью и в срок, построить (создать) Жилой дом в соответствии с проектной документацией и обеспечить его сдачу в эксплуатацию.

3.1.3. Обеспечить своевременное финансирование строительства Жилого дома.

3.1.4. Обеспечить контроль за использованием денежных средств Участника долевого строительства исключительно для строительства Жилого дома.

3.1.5. После получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи в степени готовности, включающей выполнение работ, предусмотренных Приложением № 2 к Договору, при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору.

3.1.6. По письменному запросу Участника долевого строительства информировать его о ходе строительства Жилого дома.

3.1.7. Своевременно письменно сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства Жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче Участнику долевого строительства.

3.1.8. Передать разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома (либо его нотариально удостоверенную копию) в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не позднее чем через 10 (десять) рабочих дней после его получения.

3.1.9. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до ее передачи Участнику долевого строительства. В случае составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Квартиры (в случаях, предусмотренных настоящим договором или Применимым законом), риск ее случайной гибели признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления такого акта или иного документа о передаче Квартиры.

3.1.10. Обязательство Застройщика по передаче Квартиры является встречным по отношению к обязательствам Участника долевого строительства по оплате Цены Договора.

3.1.11. Застраховать свою гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Квартиры Участнику долевого строительства, согласно условиям настоящего Договора и в соответствии с положениями Применимого закона, с учетом показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в Московской области, установленного федеральным органом исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, на день заключения настоящего договора.

3.2. Застройщик вправе:

3.2.1. Привлекать третьих лиц для строительства Жилого дома.

3.2.2. Внести в Жилой дом и (или) Квартиру незначительные архитектурные, структурные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что по завершении строительства Жилой дом, в целом, и Квартира, в частности, будут отвечать требованиям проектной документации.

3.2.3. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных настоящим Договором, а также в иных случаях в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.3. Участник долевого строительства обязуется:

3.3.1. Оплатить Застройщику в полном объеме денежные средства, составляющие Цену Договора в размере, порядке и сроки, указанные в разделе 4 настоящего Договора.

3.3.2. В день подписания Договора передать Застройщику комплект документов, необходимый со стороны Участника долевого строительства для государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

3.3.3. В течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения сообщения Застройщика о готовности Квартиры к передаче, приступить к ее принятию.

3.3.4. С момента получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию Участник долевого строительства обязуется нести расходы по его содержанию в объеме своей доли, принимать соразмерное участие в техническом обслуживании и ремонте Жилого дома, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, согласно действующим муниципальным тарифам, а также оплачивать услуги по охране Жилого дома, вывозу мусора и т.п. в соответствии с утвержденным регламентом.

В течение 10 календарных дней со дня передачи Жилого дома в эксплуатацию и обслуживание специализированной организации заключить договор со специализированной организацией, определенной Застройщиком, на управление и эксплуатацию, оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание Жилого дома, а также оплатить коммунальные услуги, услуги по техническому обслуживанию и охране Жилого дома авансом за 4 (Четыре) месяца вперед (с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию) Застройщику или специализированной организации, определенной Застройщиком.

Застройщик имеет право не передавать Участнику долевого строительства Квартиру до полного выполнения последним обязанностей, установленных настоящим пунктом.

3.3.5. До момента регистрации права собственности на Квартиру не производить каких-либо перепланировок (перестроек, снос стен и перегородок, установок решеток, остеклений, переустройство коммуникаций и т.п.) в ней. Под переустройством Стороны также понимают осуществление мероприятий, влияющих на архитектурный облик Жилого дома (в т.ч. превращение лоджий и балконов в эркеры, установка кондиционеров, решеток, остеклений).

В случае нарушения Участником долевого строительства данного обязательства все убытки, возникающие у Застройщика, возмещаются Участником долевого строительства в полном объеме в сроки, указанные Застройщиком в соответствующей претензии.

В случае нарушения Участником долевого строительства данного обязательства, он самостоятельно несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с приостановлением или отказом в государственной регистрации его права собственности на Квартиру в регистрирующих органах. При этом обязательства Застройщика, предусмотренные настоящим Договором, считаются надлежащим образом исполненными.

3.3.6. Оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

3.3.7. За свой счет осуществить действия, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства по отдельному договору, заключаемому между уполномоченной Застройщиком организацией и Участником долевого строительства.

3.3.8. Участник долевого строительства не имеет права требовать передачи ему Застройщиком Объекта долевого строительства до полной оплаты Цены Договора и оплаты расходов, предусмотренных п.3.3.4 и п. 4.5.3 настоящего договора.

3.3.9. Компенсировать стоимость услуг специализированной организации, осуществляющей учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, по обмеру Жилого дома, а также расходы, связанные с постановкой Квартиры на кадастровый учет, соразмерно своей доле в сроки, определяемые соответствующим уведомлением Застройщика.

3.3.10. Исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

3.4. Участник долевого строительства вправе:

3.4.1. Получать от Застройщика информацию о ходе строительства.

3.4.2.Требовать от Застройщика предоставления документов, подтверждающих уплату Участником долевого строительства цены Объекта долевого строительства по Договору.

3.4.3. Уступить свои права и обязанности по Договору третьим лицам в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

3.5. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность полученной друг от друга технической, финансовой, коммерческой и другой информации и примут все возможные меры для предотвращения разглашения этой информации.

 

Порядок передачи Квартиры

5.1. Застройщик обязуется в срок, указанный в п. 2.3 настоящего Договора, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору, включая обязанность по уплате Цены Договора в полном объеме, передать Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи Квартиру (встречное исполнение), для чего не позднее чем за месяц до наступления срока, указанного в п. 2.3 настоящего Договора, направляет Участнику долевого строительства соответствующее уведомление о завершении строительства (создания) Жилого дома в соответствии с настоящим Договором, о необходимости проведения сторонами сверки расчетов и о готовности Квартиры к передаче Участнику долевого строительства. В уведомлении Застройщик также предупреждает Участника долевого строительства о необходимости принятия им Квартиры и о последствиях бездействия Участника долевого строительства по принятию Квартиры.

*Вариант для супругов (совместная собственность, без брачного договора):

5.1. Застройщик обязуется в срок, указанный в п. 2.3 настоящего Договора, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору, включая обязанность по уплате Цены Договора в полном объеме, передать Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи Квартиру (встречное исполнение) в общую совместную собственность, для чего не позднее чем за месяц до наступления срока, указанного в п. 2.3 настоящего Договора, направляет Участнику долевого строительства соответствующее уведомление о завершении строительства (создания) Жилого дома в соответствии с настоящим Договором, о необходимости проведения сторонами сверки расчетов и о готовности Квартиры к передаче Участнику долевого строительства. В уведомлении Застройщик также предупреждает Участника долевого строительства о необходимости принятия им Квартиры и о последствиях бездействия Участника долевого строительства по принятию Квартиры.

*Вариант для долевых собственников (в т.ч. супруги с брачным договором):

5.1. Застройщик обязуется в срок, указанный в п. 2.3 настоящего Договора, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору, включая обязанность по уплате Цены Договора в полном объеме, передать Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи Квартиру (встречное исполнение) в общую долевую собственность (гр. Савинков Сергей Алексеевич - ____ (_____) доли и гр. __________ __________ __________ -____ (_____) доли в праве общей долевой собственности), для чего не позднее чем за месяц до наступления срока, указанного в п. 2.3 настоящего Договора, направляет Участнику долевого строительства соответствующее уведомление о завершении строительства (создания) Жилого дома в соответствии с настоящим Договором, о необходимости проведения сторонами окончательных расчетов (в связи с увеличением/уменьшением Общей площади Квартиры) и о готовности Квартиры к передаче Участнику долевого строительства. В уведомлении Застройщик также предупреждает Участника долевого строительства о необходимости принятия им Квартиры и о последствиях бездействия Участника долевого строительства по принятию Квартиры.

5.2. В случае превышения Общей площади Квартиры (п.4.3 настоящего Договора) Участник долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней или в иной срок, установленный в уведомлении, производит оплату соответствующей суммы на расчетный счет Застройщика. Оплата должна быть произведена не позднее чем за 5 (пять) рабочих дней до подписания Акта приема-передачи.

5.3. В случае уменьшения Общей площади Квартиры (п.4.3 настоящего Договора) возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней со дня получения от Участника долевого строительства письменного заявления путем перечисления денежных средств на счет Участника долевого строительства. В заявлении должны быть полностью указаны реквизиты такого счета.

5.4. Нарушение сроков и порядка оплаты влечет применение к Участнику долевого строительства санкций, предусмотренных Федеральным законом №214-ФЗ и разделом 9 Договора. Указанные санкции в цену Договора не включаются и оплачиваются дополнительно.

5.5. Участник долевого строительства обязан принять Квартиру по Акту приема-передачи (лично или через доверенное лицо, полномочия которого подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью) в течение 14 (Четырнадцати) дней с момента получения уведомления Застройщика, но не позднее истечения срока, предусмотренного настоящим Договором для передачи Застройщиком Квартиры и принятия ее Участником долевого строительства.

5.6. Квартира передается Участнику долевого строительства по соответствующему Акту приема-передачи в степени строительной готовности и инженерного обеспечения согласно условиям настоящего Договора, проектной документации, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований.

5.7. Стороны исходят из того, что свидетельством качества передаваемой Участнику долевого строительства Квартиры, ее соответствия строительно-техническим нормам и правилам, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, является разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

5.8. До подписания Акта приема-передачи Квартиры Участник долевого строительства обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть выявлены и установлены при обычном способе осмотра. Обнаруженные недостатки Квартиры фиксируются сторонами в соответствующем Акте и подлежат устранению Застройщиком в согласованный Сторонами срок. Устранение всех выявленных согласно Акту недостатков является основанием для подписания сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

Участник долевого строительства вправе ссылаться на выявленные при принятии Квартиры недостатки только в том случае, если они оговорены в подписанном сторонами Акте о выявленных недостатках.

Стороны пришли к соглашению, что согласованный Застройщиком с Участником долевого строительства срок для устранения недостатков Квартиры, как выявленных при приемке Участником долевого строительства Объекта долевого строительства, так и выявленных в течение гарантийного срока составляет 3 (три) календарных месяца. Застройщик вправе произвести устранение недостатков до истечения указанного срока.

5.9. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Квартиры в установленные настоящим Договором сроки без письменного объяснения Участником долевого строительства уважительности причин просрочки принятия Квартиры Участником долевого строительства, в том числе при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства уведомления Застройщика о необходимости принятия им Квартиры и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им в разделе 14 настоящего Договора почтовому адресу, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного настоящим Договором для передачи Квартиры, вправе составить односторонний Акт о передаче Квартиры, что является моментом надлежащего исполнения обязанности Застройщика по передаче Квартиры Участнику долевого строительства.

При уклонении Участника долевого строительства от принятия Квартиры в установленные настоящим Договором сроки, Застройщик не несет ответственности за сохранность, а также изменение состояния и качества Квартиры.

В случае составления Застройщиком одностороннего Акта приема-передачи Квартиры в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим Договором, датой передачи Квартиры Участнику долевого строительства и датой прекращения предусмотренного Применимым Законом залога является дата составления Застройщиком одностороннего Акта приема-передачи.

5.10. Все обязательства сторон по настоящему Договору считаются исполненными надлежащим образом в полном объеме с момента передачи Квартиры Участнику долевого строительства.

5.11. С даты подписания Акта приема-передачи Квартиры (с даты составления одностороннего Акта о передаче Квартиры) Участник долевого строительства несет риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры, становится ответственным за ее сохранность и приобретает обязательства по уплате всех издержек, связанных с ее содержанием, техническим обслуживанием и обеспечением надлежащего санитарного состояния.

5.12. Не позднее даты подписания Акта приема-передачи Квартиры Участник долевого строительства обязуется подписать с Управляющей организацией соответствующий договор на управление и эксплуатационное обслуживание Квартиры, в том числе мест общего пользования Жилого дома, и предоставление коммунальных услуг.

5.13. Гарантийный срок для Квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Квартиры, составляет 5 (Пять) лет со дня подписания Застройщиком Акта приемки Жилого дома законченного строительством.

Гарантийные сроки на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Жилого дома, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого передаточного акта одного из объектов долевого строительства Жилого дома с соответствующим участником долевого строительства.

При обнаружении недостатков в течение установленного гарантийного срока Участник долевого строительства обязан в пределах этого срока обратиться к Застройщику с требованием об их устранении. Застройщик вправе возложить исполнение обязанностей по устранению недостатков на третьих лиц, оставаясь ответственным перед Участником долевого строительства.

Не допускается без согласования с Застройщиком устранение недостатков силами Участника долевого строительства или привлеченными им лицами, в том числе с возложением расходов на Застройщика. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах установленного гарантийного срока, если таковые явились следствием нормального износа Жилого дома или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации Квартиры либо вследствие ремонта Квартиры, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

 

6. Уступка прав требования

6.1. Участник долевого строительства вправе, в соответствии с нормами законодательства о перемене лиц в обязательстве, после уплаты им Цены Договора или одновременно с переводом долга, полностью или частично уступить принадлежащие ему по настоящему Договору права требования на Квартиру одному или нескольким лицам, при условии получения письменного согласия Застройщика на такую уступку (передачу).

6.2. Уступка участником долевого строительства прав требования и/или перевод долга по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

6.3. Уступка прав требования и/или перевод долга оформляются отдельным договором, подписываемым Участником долевого строительства и третьим лицом (Новым участником долевого строительства). Уступка прав требования по Договору, в том числе с переводом долга, и переход права требования на третье лицо подлежат государственной регистрации в полном соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и вступает в силу с момента такой регистрации.

6.4. Расходы по регистрации Договора уступки права требования несет Участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства.

6.5. Государственная регистрация Договора уступки права требования по настоящему Договору третьему лицу осуществляется Участником долевого строительства самостоятельно.

6.6. Участник долевого строительства обязуется предоставить Застройщику один экземпляр Договора уступки права требования по настоящему Договору третьему лицу с отметкой регистрирующего органа в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней после получения Договора уступки прав требований по настоящему Договору третьему лицу с отметкой о государственной регистрации из регистрирующего органа.

6.7. В случае не предоставления Застройщику экземпляра Договора уступки права требования по Договору с отметкой о государственной регистрации Застройщик вправе требовать от Участника долевого строительства выплаты штрафа в размере 1 (одного) % от суммы, указанной в п. 4.1 настоящего Договора.

6.8. Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику сумму в размере 2 (двух) % от Цены Договора в качестве платы за согласование Застройщиком Договора уступки права требования. Оплата указанной суммы производится Участником долевого строительства до момента получения такого согласования путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

 

7. Особые условия

7.1. Распоряжение помещениями Жилого дома производится Застройщиком с учетом того, что право общей долевой собственности участников долевого строительства на Жилой дом и, следовательно, преимущественное право покупки, возникают только после государственной регистрации прав участников долевого строительства на Жилой дом, в силу чего правила статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки не применяются к отношениям передачи прав требования на объекты долевого строительства в Жилом доме.

7.2. Участник долевого строительства дает свое согласие на последующий залог Земельного участка, в том числе в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед другими лицами по договорам участия в долевом строительстве, которые будут заключаться Застройщиком при строительстве других объектов недвижимости на земельном участке, на котором осуществляется строительство Жилого дома, а также в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед кредитными организациями.

7.3. Характеристики Земельного участка, указанные в п. 1.2. Договора могут быть изменены (либо из него могут быть образованы иные земельные участки) без уведомления и без необходимости получения дополнительного согласия Участника долевого строительства при условии, что это не повлечет за собой изменения фактического местоположения Жилого дома.