Основания для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

Нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, согласно п. 1 ст. 51 ЖК РФ признаются следующие категории граждан:

а) не являющиеся:

– нанимателями жилых помещений по договорам социального найма;

– членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

– собственниками жилых помещений;

– членами семьи собственника жилого помещения;

б) являющиеся:

– нанимателями жилых помещений по договорам социального найма;

– членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

– собственниками жилых помещений;

– членами семьи собственника жилого помещения в случае, если граждане, указанные в данном пункте, обеспечены общей площадью соответствующего жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

в) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

г) проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности, в случае, если они являются:

– нанимателями жилых помещений по договорам социального найма;

– членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам социального найма;

– собственниками жилых помещений;

– членами семьи собственника жилого помещения.

Право на получение жилой площади, а также на получение дополнительной жилой площади у хронически больных лиц возникает из норм Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", в соответствии с которым был утвержден указанный выше Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь. В этот Перечень входят следующие заболевания:

– активная форма туберкулеза всех органов и систем;

– психические заболевания, требующие обязательного диспансерного наблюдения;

– множественные поражения кожи с обильными выделениями;

– проказа;

– ВИЧ-инфекция у детей;

– отсутствие нижних конечностей или нарушение их функции, требующие применения инвалидных кресел- колясок;

– состояние после трансплантации внутренних органов и костного мозга и др.

При наличии у гражданина и членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений (п. 2 ст. 51 ЖК РФ).

Размер доходов на одного человека в семье как юридическая категория, играющая роль предпосылки для возникновения права на получение жилья социального использования, был впервые введен в правовой обиход в 1997 г. двумя постановлениями Правительства г.

Наличие дееспособности у граждан в качестве необходимой предпосылки на получение жилья по договору социального найма в жилищном законодательстве не оговаривается, но оно вытекает из ГК РФ и СК РФ. В соответствии с ними дееспособным гражданином является:

– лицо, достигшее 18 лет;

– несовершеннолетнее лицо, вступившее в зарегистрированный брак;

– несовершеннолетнее, но эмансипированное в соответствии со ст. 27 ГК РФ лицо

Ст 50

. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее — норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее — учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.