Принципы госуд. Регистрации прав на недв.

Выделяют материально-правовые и формально-правовые принципы гос регистрации прав на недв имущ-во и сделок с ним. Систему материально-правовых пр гос регистрации прав на недв имущ-во и сделок с ним составляют следующие принципы:

Пр публичной достоверности подразумевает, что лица, кот добросовестно полагаются на сведения, содержащиеся в госуд-м реестре прав на недв имущ, становятся обладателями прав на недвиж даже в том случае, если госуд регистрация основана на юридически порочных фактах. Добросовестный участник оборота, который полагается на официальные сведения, содержащиеся в госуд-м реестре, должен быть защищен от возможных притязаний на приобретаемое им недвиж имущество. Такая защита обеспечивается при помощи пр публичной достоверности, реализация которого позволяет ограничить претензии лица правопредшественника добросовестного приобретателя недв имущ.

Пр исправления регистрац-й записи закл в том, что лица, обладающие вещными правами на недвижимую вещь, имеют юридически обеспеченную возможность потребовать исправления неправильной записи в госуд реестре прав на недвижимое имущество. Этот принцип обеспечивает защиту прав собственника, утратившего недвижимое имущество. В силу принципа изъятия из-под действия давности зарегистрированные на недвижимое имущество права не подлежат действию правил об исковой и приобретательской давности. Это обусловлено тем обстоятельством, что госуд регистрация прав на недвиж влечет состояние полной правовой определенности прав, и сведения о таком правовом состоянии недвижимой вещи доступны всем заинтересованным лицам.

Принцип возражения (протестации) предполагает, что лицо, оспаривающее зарегистрированное право на недвиж, вправе требовать внесения в госуд реестр прав (поземельную, вотчинную книгу) записи, фиксирующей наличие спора. Цель этого действия имеет обеспечительный характер, ибо до разрешения спора по существу запись о возражении блокирует дальнейшее отчуждение недвижимости.

На основании принципа отметки (предварительной регистрации) должник и кредитор по взаимной договоренности вносят в госуд реестр прав информацию об обязательстве, которым обременен объект недвиж. Реализация данного принципа ограничивает должника в возможности распоряжаться объектом недв до тех пор, пока недвижимая вещь выполняет обеспечительную функцию по отношению к иному обязательству.

Принцип старшинства прав формирует такой способ разрешения споров о конкурирующих правах на недвиж, который основывается на приоритете права, возникшего раньше. Так, при проведении госуд регистрации регистрирующий орган обязан проверить наличие ранее зарегистр-х и ранее заявленных прав, а также установить отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества.

Систему формально-правовых пр госуд рег прав на недв сост след:

Пр публичности или пр внесения прав на недвиж означает открытость сведений о правах на недв, внесенных надлежащим порядком в госуд реестр прав на недв, для всех заинтересованных.

Пр частной инициативы суть проявления диспозитивности в сфере оборота недвиж. Только правообладатель может начать процедуру госуд регистрации своих прав на недвижимость. При этом проведение госуд регистрации прав на недвиж не является обязанностью правообладателя перед государством. Таким образом, пр частной инициативы проявляется в заявительном характере госуд регистрации.

Принцип специалитета (специальности) закл в том, что регистрация прав осуществляется в виде записи по каждому объекту недвижимости.