Состав и порядок разработки сметной документации.

Сметная документация - комплект документов, обосновывающих, определяющих сметную стоимость на комплекс объектов: зданий и сооружений (мостов, автодорог и т. д.). Сметная документация составляется на стадии решения проекта организации строительства и входит в состав проектно-сметной документации.

При двухстадийном проектировании на первой стадии проекта разрабатываются сводный сметный расчет, сводка затрат (включающая оценку сметной стоимости объектов непроизводственной сферы), объектные сметные расчеты, локальные сметные расчеты, сметные расчеты, смета на проектно-изыскательные работы.

На второй стадии рабочей документации составляются локальные и объектные сметы, индивидуальные единичные расценки, калькуляции сметной стоимости материалов и конструкций.

При одностадийном проектировании разрабатывается полный комплект сметной документации на основе элементных сметных норм и расценок. При двухстадийном проектировании для локальных сметных расчетов используются УПСС (укрупненные показатели сметной стоимости) для неосновных работ, а также ТЕР для основных работ.

Исходными данными для разработки являются:

- ситуационный план района строительства, с размещением карьеров, предприятий стройиндустрии и стройматериалов с указанием расстояний перевозки стройматериалов для стройплощадки;

- справка о местах получения местных материалов;

- справка заказчика о местах получения привозных материалов;

- акты измерения расстояний перевозки строительных материалов автотранспортом;

- физические объемы основных строительно-монтажных работ с их описанием и применением технических средств механизации.

К сметной документации в составе утверждаемого проекта (рабочего проекта) прилагается пояснительная записка, в которой указывается методика сметных расчетов, даются территориальные сведения, тарифный пояс, сведения о размере накладных расходов; нормативе сметной прибыли, размерах лимитированных прочих затрат.

Результирующим документом для определения сметной стоимости строительства комплекса объектов является сводный сметный расчет, необходимый для планирования капитальных вложений, открытия финансирования строительства, формирования договорной цены. Его разрабатывают на основе объектных и локальных смет, сметных расчетов. Сводный сметный расчет составляется по технологической структуре капитальных вложений, т.е. включает затраты на строительные, монтажные работы, приобретение оборудования, прочие затраты и «всю» сметную стоимость.

Сводный сметный расчет

В сводный сметный расчет стоимости строительства включаются следующие главы

1. Подготовка территории строительства

2. Основные объекты строительства

3- Объекты основного и обслуживающего назначения

4. Объекты энергетического хозяйства

5. Объекты транспортного хозяйства и связи

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения. 9-Прочие работы и затраты

10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия'

11. Подготовка эксплуатационных кадров

12. Проектные и изыскательские работы

Локальные сметы составляются по конструктивным элементам объектов.

В локальной смете на каждую работу (сметную строку) дается обоснование сметных нормативов (ТЕР, ценников, каталогов, единичных расценок), приводятся полное наименование работ, единица измерения, объем работ, нормативы по статьям затрат и затраты по статьям на объем работ. К итогу затрат локальной сметы добавляются накладные расходы и сметная прибыль и рассчитывается сметная стоимость по разделу.

Объектные сметы соетавляются на объекты (здания, сооружения) на основе локальных смет. Объектная смета разрабатывается с отражением технологической структуры капитальных вложений. Она включает наименование разделов локальных смет и сметную стоимость по их итогам. К итогу объектной сметы добавляются расходы на временные здания и сооружения, на зимнее удорожание и часть непредвиденных затрат, относящихся к подрядчику. Для крупных сооружений (мостов) в качестве объекта могут выступать конструктивные элементы: отдельные опоры, пролетные строения. Как правило, локальные и объектные сметы составляются на ЭВМ на основе программных материалов. В случае расчета их вручную определяются только прямые затраты без расшифровки по отдельным статьям расходов.

Для привязки к местным условиям на работы с применением местных материалов разрабатываются построечные каталоги единичных расценок. Указанные сметные расчеты включают калькуляции транспортных затрат по перевозке местных материалов (конструкций), калькуляции стоимости местных материалов, каталог единичных расценок для объекта. При этом затраты на эксплуатацию машин и оплату труда берутся по нормативам ТЕР для региона (или фактическим затратам, расчетом цен, подтвержденных платежными документами и согласованных с заказчиком).

Цены на приобретение материалов в сметных расчетах принимаются по установленным рекомендуемым оптовым ценам промышленности для региона или отпускным ценам предприятия в согласовании с заказчиком При составлении калькуляций стоимости материалов применяются наценки снабженческо-сбытовым организациям, если они не учтены отпускной ценой. Транспортные затраты рассчитываются по Сборнику сметных цен на перевозки грузов. Заготовительно-складские расходы по содержанию складов определяются в процентах от стоимости материалов франко-приобъектный склад. Сметы на приобретение и монтаж оборудования предусматривают затраты на монтажные работы по разделам ТЕР, отпускную цену оборудования по прейскурантам, транспортные и заготовительно-складские, наценки снабженческо-комшектующих организаций. Сметные расчеты составляются на проектно -изыскательские работы, на устройство временных зданий и сооружений и др. на основе рекомендуемых укрупненных нормативов