Физический и моральный износ здания и сооружения

Различают два вида износа – физический и моральный (устаревание).

Физический износ – это утрата первоначальной потребительной стоимости вследствие снашива­ния, ветхости и устаревания.

Физический износ может быть устранимым и неустранимым.

Устранимый физический износ предполагает, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта.

Физический износ считается неустранимым, когда затраты на исправление дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту (т.е. затраты на исправление дефекта превышают предполагаемую прибыль).

Моральный износ (устаревание) проявляется в потере экономической эффек­тивности и целесообразности использования основных фондов до истечения срока полного физического износа.

Выделяют 2 вида устареваний: функциональное и экономическое

Функциональное устаревкние – это потеря объектом стоимости в результате развития новых технологий.

Функциональное технологическое устаревание – это потеря в стоимости, вызванная конструктивными различиями и разницей в используемых материалах между современными машинами и оцениваемой машиной. Оно связано с избыточными капитальными затратами в производстве.

Функциональное операционное устаревание – это потеря в стоимости, вызванная различиями между производительными характеристиками новой и оцениваемой машины. Связанно с избыточными затратами в использовании.

Экономическое устаревание – это потеря стоимости, вызванная неблагоприятными внешними условиями такими как:

1.сократившийся спрос на продукт (услугу),

2.возросшая конкуренция

3.изменение в снабжении сырьевыми рессурсами,

4.возросшие затраты на сырье, труд, коммунальные услуги, инфляция

5.высокие ставки процента,

6.требования по охране окружающей среды,

7.зонирование,

8.законодательство,

9.экономический спад.

64. Состав и содержание проектной документации

Проектная документация разрабатывается на конкурсной основе, в том числе через торги подряда (тендер). Проект на строительство предприятий, зданий, сооружений состоит из следующих разделов:

1) Общая пояснительная записка включает основание для разработки проекта; исходные данные для проектирования; краткая хар-ка предпр-я; данные о проектной мощности и номенклатуре, данные о качестве, конкурентоспособности, технич. уровне продукции, сырьевой базе, потребности в топливе, воде, тепловой и электр. энергии, комплексном использовании сырья и сведения о соц.-экон., а также экологич-х условиях р-на стр-ва.

2) Генплан и транспорт включает краткую хар-ку р-на и площадки стр-ва; решения и показатели по генплану; данные о внешнем транспорте; выбор вида транспорта; основные планировочные решения; мероприятия по благоустройству территории; решения по расположению инжен. сетей и коммуникаций, орг-я охраны предпр-й.

3) Технологические решения включают данные о производственной программе, трудоемкости, данные о механизации и автоматизации технологических процессов; состав применяемого оборудования; число рабочих мест и их оснащенность, хар-ка межцеховых и цеховых коммуникаций.

4) Управление производством и предприятием, организация и условия труда работников. В этом разделе рассматривается организационная структура управления; автоматизированная система управления; организационное и технич. обеспечение; автоматизация и механизация труда работников упр-я; число и оснащенность рабочих мест; санитарно-гигиенические условия труда работающих; мероприятия по охране труда и техники безопасности; решения по снижению произв-х шумов, вибраций, загазованности, избытка тепла и повышению комфортности условий труда.

5) Инженерное оборудование, сети и системы включают решения по водо-, тепло-, газо-, электроснабжению, канализации, отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха, инж обор-е зд-й и соор-й, в том числе телевидение, электроосвещение, электрооборудование, связь, противопожарные устройства, сигнализация, радиофикация.

6) Архитектурно-стр. решения включают сведения об инж-геологич-х, гидрогеологич-х условиях, краткое описание и обоснование арх.-стр. решений; описание бытовых и сан условий, мероприятия по электро-, взрыво- и пожаробезопасности, защите стр-ых конструкций, а также защите от коррозии зд-й и соор-й. Основные чертежи: планы, разрезы и фасады.

7) Охрана окр.среды – этот раздел выпол-ся в соответствии со стандартами, СНиП, норм. док-ми Мин-ва природы России, регулирующими природо-охранную деят-ть.

8) Инж.-технические мероприятия гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций. Данный раздел вып-ся в соотв-и с нормами и правилами в обл-ти гражд обороны, а также защиты населения и тер-и от чрезвыч-х ситуаций природного и техногенного хар-ра.

9) Сметная документация

Состав документации разраб-ся на стадии проекта и должен содержать: сводные сметные расчеты стоимости стр-ва, сводку затрат, сметные расчеты на отдельные виды затрат; объектные и локальные сметы.

10) Эф-ть инвестиций

В данном разделе производится сопоставление обобщенных данных и результатов расчетов с основными ТЭП, определенными в составе обоснований инвестиций и на его основе применяется окончательное решение об инвестировании и реализации проекта.

В проекте также следует приводить данные о спецификации обор-я, исходные треб-я к разраб-ке конструкт докум-и и оборудов-и индив-го изготовления.