Система ТЭП, методы оперативной и комплексной оценки архитектурных решений.

Для оценки проектных решений применя­ется система технико-экономических показателей, поскольку каким-то од­ним показателем невозможно выразить экономическую эффективность проектного решения.

ТЭП — измерители, применяемые для технико-экономических обоснований строительства и экономической оценки проектов производств, и непроизводств, объектов (промышленных предприятий, комплексов жилых и гражданских зданий, отдельных зданий и сооружений).

В процессе проектирования разработка технологических, строительных, и других частей проектного задания сопровождается оценкой эффективности принимаемых проектных решений на основе системы технико-экономических показателей.

По методу выражения показатели могут подразделяться на: а)стоимостные; б)натуральные; в)относительные.

Натуральные показатели обычно свидетельствуют о структуре затрат или об условиях, предопреде­ляющих эти затраты.

Обобщающими показателями коли­чественного и качественного расхо­да натуральных ресурсов являются стоимостные показатели.

Относительные показатели обычно свидетельствуют о ве­личине затрат, а характеризуют экономичность проекта косвенным путем. Применяются они или в качестве нормативов или в качестве средств дополнительного анализа.

По роли в технико-экономической оценке показатели делятся на: а)основ­ные; б)дополнительные.

Основные показатели, в первую очередь стоимостные, являются обычно критериями в выборе вариантов (сметная стоимость строительства, эксплуатационные расходы, себестои­мость выпуска продукции, капитальные вложения в материально­ техническую базу).

Остальные натуральные и относительные показатели обычно являются дополнительными и только в особых случаях (при недостатке тех или иных материальных, энергетических, трудовых ресурсов) могут играть решающую роль в оценке проектных решений.

И наконец, показатели делятся на: а)общие; б)частные.

Первые характеризуют экономичность проекта в целом, а вторые - экономичность отдельных частных задач, решаемых в проекте (объемно-планировочных, технологических, генерального плана, кон­структивных решений и др.).

Показатели объемно-планировочных решений характеризуют: а)соотношение рабочей, вспомогательной и обслуживающей площадей в об­щественных зданиях, соответственно жилой и вспомогательных площадей в жилых зданиях, производственной и подсобной в промышленных зданиях; б)соотношение конструктивной площади, площади лестничных клеток, внеквартирных и летних помещений в составе площади застройки; в)соотношение площади ограждающих конструкций к общей площади; г)число квартир и общей площади, обслуживаемой одним лифтом.

При помощи показателей экономичности конструктивных решений оце­нивают конструктивную схему зда­ния или сооружения и выбор материалов и конструкций для их отдельных частей: фундаментов, стен, кровли, перегородок, полов, столяр­ных изделий, отделки. К таким пока­зателям относится: трудоемкость, рас­ход основных материалов, энергоемкость, степень сборности, унификации сборных элементов.

В качестве показателей экономичности генерального плана применяют: а)коэффициент использования терри­тории - отношение площади, занима­емой зданиями и сооружениями, дорогами, открытыми складами, ко всей территории участка; б)коэффициент застройки - отношение площади застройки крытых сооружений к территории участка; объем земляных ра­бот по вертикальной планировке и их стоимость; в)протяженность комму­никаций всех видов на оцениваемой территории и их стоимость; г)коэффициент компактности - отношение периметра участка к его площади; за­траты на освоение территории на водопонижение, снос строений, компенсацию владельцам за изъятие земель, рубку леса и корчевку пней, плата за изъятие земель и т. п.).

На состав и уровень ТЭП влияют назначение, отраслевые и местные особенности объекта. Выбор показателей, анализ и оценка зависят от этапа разработки проекта.