Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов

Общие положения

 

1.1. Настоящее Положение устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (далее здания и объекты) по перечню согласно СНиП 2.08.02-85 независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

 

См. СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения", утвержденные постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78 с изменениями от 26 января 1999 г., введенные с 1 января 1990 г. взамен СНиП 2.08.02-85

Положение не распространяется на специальное технологическое оборудование объектов коммунального и социально-культурного назначения.

1.2. Настоящее Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.

1.3. Правила и нормы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов, отражающие их специфику, природно-климатические условия и особенности эксплуатации, должны разрабатываться соответствующими органами отраслевого управления и исполкомами местных Советов в развитие настоящего Положения.

 

Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов

 

2.1. Системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий (справочное прил. 1), направленных на обеспечение сохранности зданий и объектов. Эта система должна включать материальные, трудовые и финансовые ресурсы, а также необходимую нормативную и техническую документацию.

2.2. Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым прил. 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым прил. 3 (для элементов зданий и объектов). Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.

Сроки проведения реконструкции зданий и объектов должны определяться социальными потребностями и, как правило, совпадать со сроками капитального ремонта.

2.3. Органы управления жилищным хозяйством независимо от их ведомственной принадлежности, министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, могут корректировать продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, приведенные в прил. 2 и 3, при соответствующем технико-экономическом обосновании и обеспечении условий комфортного проживания и обслуживания населения.

 

Приложение 1

Справочное

 

Основные термины и определения

 

Элементы здания - конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.

Неисправность элемента здания - состояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований.

Повреждение элемента здания - неисправность элемента здания или его составных частей, вызванная внешним воздействием (событием).

Дефект элемента здания - неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте.

Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обуславливающих его эксплуатационные качества.

Техническое обслуживание жилого здания - комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств.

Ремонт здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью, восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Физический износ здания (элемента) - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени.

Моральный износ здания - величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.

Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

 

 

Приложение 2

Рекомендуемое

 

Минимальная продолжительность эффективной
эксплуатации зданий и объектов

 

─────────────────────────────────────────┬───────────────────────────────

Виды жилых зданий, объектов │ Продолжительность

объектов коммунального и │эффективной комплектации, лет

социально-культурного назначения ├──────────────┬────────────────

по материалам основных конструкций │до постановки │ до постановки

│ на текущий │ на капитальный

│ ремонт │ ремонт

─────────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────────

Полносборные крупнопанельные,│ 3-5 │ 15-20

крупноблочные, со стенами из кирпича,│ │

естественного камня и т.п. с│ │

железобетонными перекрытиями при│ │

нормальных условиях эксплуатации (жилые│ │

дома, а также здания с аналогичным│ │

температурно-влажностным режимом основных│ │

функциональных помещений) │ │

│ │

То же, при благоприятных условиях│ 3-5 │ 20-25

эксплуатации, при постоянно│ │

поддерживаемом температурно-влажностном│ │

режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.)│ │

│ │

То же, при тяжелых условиях эксплуатации,│ 2-3 │ 10-15

при повышенной влажности, агрессивности│ │

воздушной среды, значительных колебаниях│ │

температуры (бани, прачечные, бассейны,│ │

бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а│ │

также открытые сооружения (спортивные,│ │

зрелищные и т.п.). │ │

│ │

Со стенами из кирпича, естественного│ 2-3 │ 10-15

камня и т.п. с деревянными перекрытиями;│ │

деревянные, со стенами из прочих│ │

материалов при нормальных условиях│ │

эксплуатации (жилые дома и здания с│ │

аналогичным температурно-влажностным│ │

режимом основных функциональных│ │

помещений) │ │

│ │

То же, при благоприятных условиях│ 2-3 │ 15-20

эксплуатации, при постоянно│ │

поддерживаемом температурно-влажностном│ │

режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.)│ │

│ │

То же, при тяжелых условиях эксплуатации,│ 2-3 │ 8-12

при повышенной влажности, агрессивности│ │

воздушной среды, значительных колебаниях,│ │

температуры (бани, прачечные, бассейны,│ │

бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а│ │

также открытые сооружения (спортивные,│ │

зрелищные и т.п.) │ │

 

 

Приложение 3

Рекомендуемое

 

Минимальная продолжительность эффективной
эксплуатации элементов зданий и объектов

 

Начало таблицы. См. продолжение 1

┌───────────────────────────────────────────┬───────────────────────────┐

│Элементы жилых зданий, объектов коммуналь-│Продолжительность эксплу-│

│ного и социально-культурного назначения │атации до капитального ре-│

│ │монта (замены), лет │

│ ├────────┬──────────────────┤

│ │жилые │здания и объекты│

│ │здания │коммунального и│

│ │ │социально-культур-│

│ │ │ного назначения│

│ │ │при нормальных и│

│ │ │благоприятных ус-│

│ │ │ловиях эксплуата-│

│ │ │ ции │

├───────────────────────────────────────────┼────────┼──────────────────┤

│ Фундаменты │ │ │

│Ленточные бутовые на сложном или цементном│ 50 │ 50 │

│растворе* │ │ │

│То же на известковом растворе и кирпичные*.│ 50 │ 50 │

│Ленточные бетонные и железобетонные* │ 60 │ 60 │

│Бутовые и бетонные столбы │ 40 │ 40 │

│Свайные* │ 60 │ 60 │

│Деревянные стулья │ 15 │ 15 │

│ │ │ │

│ Стены │ │ │

│Крупнопанельные с утепляющим слоем из│ 50 │ 50 │

│минераловатных плит, цементного фибролита* │ │ │

│Крупнопанельные однослойные из легкого│ 30 │ 30 │

│бетона* │ │ │

│Особо капитальные, каменные (кирпичные при│ 50 │ 50 │

│толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на│ │ │

│сложном или цементном растворе* │ │ │

│Каменные обыкновенные (кирпичные при│ 40 │ 40 │

│толщине 2-2,5 кирпича)*. │ │ │

│Каменные облегченной кладки из кирпича,│ 30 │ 30 │

│шлакоблоков и ракушечника* │ │ │

│Деревянные рубленые и брусчатые* │ 30 │ 30 │

│Деревянные сборно-щитовые,│ 30 │ 30 │

│каркасно-засыпные* │ │ │

│Глинобитные, саманные,│ 15 │ 15 │

│каркасно-камышитовые* │ │ │

│ │ │ │

│ Герметизированные стыки │ │ │

│Панелей наружных стен мастиками: │ │ │

│ нетвердеющими │ 8 │ 8 │

│ отверждающимися │ 15 │ 15 │

│Мест примыкания оконных (дверных) блоков к│ 25 │ 25 │

│граням проемов │ │ │

│ │ │ │

│ Перекрытия │ │ │

│Железобетонные сборные и монолитные* │ 80 │ 65 │

│С кирпичными сводами или бетонным│ 80 │ 65 │

│заполнением по металлическим балкам* │ │ │

│Деревянные по деревянным балкам,│ 60 │ 50 │

│оштукатуренные междуэтажные │ │ │

│То же, чердачные │ 30 │ 25 │

│По деревянным балкам, облегченные,│ 20 │ 15 │

│неоштукатуренные │ │ │

│Деревянные по металлическим балкам │ 80 │ 65 │

│Утепляющие слои чердачных перекрытий из │ │ │

│ пенобетона │ 25 │ 20 │

│ пеностекла │ 40 │ 30 │

│ цементного фибролита │ 15 │ 10 │

│ керамзита или шлака │ 40 │ 30 │

│ минеральной ваты │ 15 │ 10 │

│ минераловатных плит │ 15 │ 10 │

│ │ │ │

│ Полы │ │ │

│Из керамической плитки по бетонному│ 60 │ 30 │

│основанию │ │ │

│Цементные железненые │ 30 │ 15 │

│Цементные с мраморной крошкой │ 40 │ 20 │

│Дощатые шпунтованные по: │ │ │

│ перекрытиям │ 30 │ 15 │

│ грунту │ 20 │ 10 │

│Паркетные: │ │ │

│ дубовые на рейках (на мастике) │ 60(50) │ 30(25) │

│ буковые на рейках (на мастике) │ 40(30) │ 20(15) │

│ березовые, осиновые на рейках (на│ 30(20) │ 15(10) │

│ мастике) │ │ │

│Из паркетной доски │ 20 │ 10 │

│Из твердой древесно-волокнистой плиты │ 15 │ 8 │

│Мастичные на поливинилцементной мастике │ 30 │ 15 │

│Асфальтовые │ 8 │ 4 │

│Из линолеума безосновного │ 10 │ 5 │

│С тканевой или теплозвукоизолирующей│ 20 │ 10 │

│основой │ │ │

│Из поливинилхлоридных плиток │ 10 │ 10 │

│Из каменных плит: │ │ │

│ мраморных │ 50 │ 25 │

│ гранитных │ 80 │ 40 │

│ │ │ │

│ Лестницы │ │ │

│Площадки железобетонные, ступени плитные│ 60 │ 40 │

│колесные по металлическим, железобетонным│ │ │

│косоурам или железобетонной плите* │ │ │

│Накладные бетонные ступени с мраморной│ 40 │ 30 │

│крошкой │ │ │

│Деревянные │ 20 │ 15 │

│ │ │ │

└───────────────────────────────────────────┴────────┴──────────────────┘

 

Продолжение 1 таблицы. См. продолжение 2

┌───────────────────────────────────────────┬────────┬──────────────────┬

│ Балконы, лоджии, крыльца │ │ │

│Балконы: │ │ │

│ по стальным консольным балкам (рамам) │ 60 │ 50 │

│ с заполнением монолитным железобетоном│ │ │

│ или сборными плитами │ │ │

│ с дощатым заполнением │ 30 │ 25 │

│ по железобетонным балкам-консолям и│ 80 │ 70 │

│ плитам перекрытия │ │ │

│Ограждения балконов и лоджий: │ │ │

│ металлическая решетка │ 40 │ 35 │

│ деревянная решетка │ 10 │ 8 │

│Полы: │ │ │

│ цементные или плиточные балконов и │ 20 │ 15 │

│ лоджий с гидроизоляцией │ │ │

│ асфальтовый пол │ 10 │ 8 │

│ несущие деревянные балки-консоли с│ 20 │ 15 │

│ дощатым заполнением │ │ │

│ деревянный пол, покрытый оцинкованной│ 20 │ 15 │

│ кровельной сталью │ │ │

│ то же, черной кровельной сталью │ 15 │ 12 │

│Крыльца: │ │ │

│ бетонные с каменными или бетонными│ 20 │ 15 │

│ ступенями │ │ │

│ деревянные │ 10 │ 8 │

│ │ │ │

│ Крыши и кровли │ │ │

│Стропила и обрешетка: │ │ │

│ из сборных железобетонных элементов │ 80 │ 80 │

│ из сборных железобетонных настилов │ 80 │ 80 │

│ деревянные │ 50 │ 50 │

│Утепляющие слои совмещенных бесчердачных│ │ │

│крыш вентилируемых (невентилируемых): │ │ │

│ из пенобетона или пеностекла │ 40(30) │ 40(30) │

│ из керамзита или шлака │ 40(30) │ 40(30) │

│ из минеральной ваты │ 15(10) │ 15(10) │

│ из минераловатных плит │ 20(15) │ 20(15) │

│ │ │ │

│ Покрытия крыш (кровля) │ │ │

│Из оцинкованной стали │ 15 │ 15 │

│Из черной стали │ 10 │ 10 │

│Из рулонных материалов (в 3-4 слоя) │ 10 │ 10 │

│Из керамической черепицы │ 60 │ 60 │

│Из асбестоцементных листов и волнистого│ 30 │ 30 │

│шифера │ │ │

│Безрулонные мастичные по стеклоткани │ 10 │ 10 │

│ │ │ │

│ Система водоотвода │ │ │

│Водосточные трубы и мелкие покрытия по│ │ │

│фасаду из стали: │ │ │

│ оцинкованной │ 10 │ 10 │

│ черной │ 6 │ 6 │

│Внутренние водостоки из труб: │ │ │

│ чугунных │ 40 │ 40 │

│ стальных │ 20 │ 20 │

│ полимерных │ 10 │ 10 │

│ │ │ │

│ Перегородки │ │ │

│Шлакобетонные, бетонные, кирпичные│ 75 │ 60 │

│оштукатуренные │ │ │

│Гипсовые, гипсоволокнистые │ 60 │ 50 │

│Из сухой штукатурки по деревянному каркасу │ 30 │ 25 │

│ │ │ │

│ Двери и окна │ │ │

│Оконные и балконные заполнения: │ │ │

│ деревянные переплеты │ 40 │ 30 │

│ металлические переплеты │ 50 │ 40 │

│Дверные заполнения: │ │ │

│ внутриквартирные │ 50 │ 35 │

│ входные в квартиру │ 40 │ 30 │

│ входные на лестничную клетку │ 10 │ 7 │

│ общественных зданий наружные/внутренние│ - │ 40(50) │

│ │ │ │

│ Отопительные печи и кухонные очаги │ │ │

│Кухонные печи с обогревающим щитком,│ │ │

│работающие на топливе: │ │ │

│ дровяном │ 20 │ 18 │

│ каменноугольном │ 15 │ 12 │

│Отопительные печи на топливе: │ │ │

│ дровяном │ 30 │ 25 │

│ угольном │ 25 │ 20 │

│ │ │ │

│ Вентиляция │ │ │

│Шахты и короба на чердаке: │ │ │

│ из шлакобетонных плит │ 60 │ 60 │

│ из деревянных щитов, обитых кровельным│ 40 │ 40 │

│ железом по войлоку │ │ │

│Приставные вентиляционные вытяжные каналы: │ │ │

│ из гипсовых и шлакобетонных плит │ 30 │ 30 │

│ из деревянных щитов, оштукатуренных по │ 20 │ 20 │

│ тканой металлической сетке │ │ │

│ │ │ │

│ Внутренняя отделка │ │ │

│Штукатурка: │ │ │

│ по каменным стенам │ 60 │ 30 │

│ по деревянным стенам и перегородкам │ 40 │ 20 │

│Облицовка: │ │ │

│ керамическими плитками │ 40 │ 30 │

│ сухой штукатуркой │ 30 │ 15 │

│Окраска в помещениях составами: │ │ │

│ водными │ 4 │ 2 │

│ полуводными (эмульсионными) │ 5 │ 3 │

│Окраска лестничных клеток составами: │ │ │

│ водными │ 3 │ 3 │

│ полуводными (эмульсионными) │ 4 │ 4 │

│Окраска безводными составами (масляными,│ │ │

│алкидными красками, эмалями, лаками и др.):│ │ │

│ стен, потолков, столярных изделий │ 8 │ 2 │

│ полов │ 5 │ 3 │

│ радиаторов, трубопроводов, лестничных│ 4 │ 4 │

│решеток │ │ │

│Оклейка стен обоями: │ │ │

│ обыкновенными │ 4 │ 3 │

│ улучшенного качества │ 5 │ 4 │

│ │ │ │

└───────────────────────────────────────────┴────────┴──────────────────┘

 

Продолжение 2 таблицы. См. окончание

┌───────────────────────────────────────────┬────────┬──────────────────┬

│ Наружная отделка │ │ │

│Облицовка: │ │ │

│ цементными офактуренными плитками │ 60 │ 60 │

│ ковровой плиткой │ 30 │ 30 │

│ естественным камнем │ 80 │ 80 │

│Терразитовая штукатурка │ 50 │ 50 │

│Штукатурка по кирпичу раствором: │ │ │

│ сложным │ 30 │ 30 │

│ известковым │ 20 │ 20 │

│Штукатурка по дереву │ 15 │ 15 │

│Лепные детали цементные │ 30 │ 30 │

│Окраска по штукатурке (по бетону)│ │ │

│составами: │ │ │

│ известковыми │ 3 │ 3 │

│ силикатными │ 6 │ 6 │

│ полимерными │ 6 │ 6 │

│ кремнийорганическими красками │ 8 │ 8 │

│Масляная окраска по дереву │ 4 │ 4 │

│Окраска кровель масляными составами │ 4 │ 4 │

│Покрытие поясков, сандриков и подоконников:│ │ │

│ из кровельной стали: │ │ │

│ оцинкованной │ 8 │ 8 │

│ черной │ 6 │ 6 │

│ │ │ │

│ Инженерное оборудование │ │ │

│ │ │ │

│ Водопровод и канализация │ │ │

│Трубопроводы холодной воды из труб: │ │ │

│ оцинкованных │ 30 │ 25 │

│ газовых черных │ 15 │ 12 │

│Трубопроводы канализации: │ │ │

│ чугунные │ 40 │ 30 │

│ керамические │ 60 │ 50 │

│ пластмассовые │ 60 │ 50 │

│Водоразборные краны │ 10 │ 5 │

│Туалетные краны │ 10 │ 5 │

│Умывальники: │ │ │

│ керамические │ 20 │ 10 │

│ пластмассовые │ 30 │ 15 │

│Унитазы: │ │ │

│ керамические │ 20 │ 10 │

│ пластмассовые │ 30 │ 15 │

│Смывные бачки: │ │ │

│ чугунные высокорасположенные │ 20 │ 15 │

│ керамические │ 20 │ 15 │

│ пластмассовые │ 30 │ 20 │

│Ванны эмалированные чугунные │ 40 │ 20 │

│Стальные │ 25 │ 12 │

│Кухонные мойки и раковины: │ │ │

│ чугунные эмалированные │ 30 │ 15 │

│ стальные -"- │ 15 │ 8 │

│ из нержавеющей стали │ 20 │ 10 │

│Задвижки и вентили из чугуна │ 15 │ 8 │

│Вентили латунные │ 20 │ 12 │

│Душевые поддоны │ 30 │ 15 │

│Водомерные узлы │ 10 │ 10 │

│ │ │ │

│ Горячее водоснабжение │ │ │

│Трубопровод горячей воды из газовых│ │ │

│оцинкованных труб (газовых черных труб) при│ │ │

│схемах теплоснабжения: │ │ │

│ закрытых │ 20(10) │ 15(8) │

│ открытых │ 30(15) │ 25(12) │

│Смесители: │ 15 │ 8 │

│Полотенцесушители из труб: │ │ │

│ черных │ 15 │ 12 │

│ никелированных │ 20 │ 15 │

│Задвижки и вентили из чугуна │ 10 │ 8 │

│Вентили и пробковые краны из латуни │ 15 │ 12 │

│Колонки дровяные │ 20 │ 20 │

│Изоляция трубопроводов │ 10 │ 10 │

│Скоростные водонагреватели │ 10 │ 10 │

│ │ │ │

│ Центральное отопление │ │ │

│Радиаторы чугунные (стальные) при схемах: │ │ │

│ закрытых │ 40(30) │ 35(25) │

│ открытых │ 30(15) │ 25(12) │

│Калориферы стальные │ 15 │ 10 │

│Конвекторы │ 30 │ 25 │

│ │ │ │

│ Трубопроводы │ │ │

│Стояки при схемах: │ │ │

│ закрытых │ 30 │ 25 │

│ открытых │ 15 │ 12 │

│Домовые магистрали при схемах: │ │ │

│ закрытых │ 20 │ 12 │

│ открытых │ 15 │ 12 │

│Задвижки │ 10 │ 8 │

│Вентили │ 10 │ 8 │

│Трехходовые краны │ 10 │ 8 │

│Элеваторы │ 30 │ 30 │

│Изоляция трубопроводов │ 10 │ 10 │

│Котлы отопительные: │ │ │

│ чугунные │ 25 │ 25 │

│ стальные │ 20 │ 20 │

│Обмуровка котлов │ 6 │ 6 │

│Короба │ 15 │ 15 │

│ │ │ │

└───────────────────────────────────────────┴────────┴──────────────────┘

 

Окончание таблицы. См. начало

┌───────────────────────────────────────────┬────────┬──────────────────┬

│ Мусоропроводы │ │ │

│Загрузочные устройства, клапаны │ 10 │ 8 │

│Мусоросборная камера, вентиляция │ 30 │ 25 │

│Ствол │ 60 │ 50 │

│ │ │ │

│ Газооборудование │ │ │

│Внутридомовые трубопроводы │ 20 │ 20 │

│Газовые плиты │ 20 │ 15 │

│Водогрейные колонки │ 10 │ 7 │

│ │ │ │

│ Электрооборудование │ │ │

│Вводно-распределительные устройства │ 20 │ 20 │

│Внутридомовые магистрали (сеть питания│ 20 │ 20 │

│квартир) с распределительными щитками │ │ │

│Внутриквартирные сети при проводке: │ │ │

│ скрытой │ 40 │ 40 │

│ открытой │ 25 │ 25 │

│Сеть дежурного освещения мест общего│ 10 │ 10 │

│пользования │ │ │

│Сети освещения помещений производственно-│ 10 │ 10 │

│технического назначения │ │ │

│Сети питания: │ │ │

│ лифтовых установок │ 15 │ 15 │

│ системы дымоудаления │ 15 │ 15 │

│Линия питания ЦТП и бойлерных, встроенных в│ 15 │ 15 │

│здание │ │ │

│Бытовые электроплиты │ 15 │ 10 │

│Электроприборы (штепсельные розетки,│ 10 │ 5 │

│выключатели и т.п.) │ │ │

│ │ │ │

│ Оборудование объединенных │ │ │

│ диспетчерских систем (ОДС) │ │ │

│Внутридомовые сети связи и сигнализации: │ │ │

│ проводка │ 15 │ 15 │

│ щитки, датчики, замки, КИП и др. │ 10 │ 10 │

│ телемеханические блоки, пульт │ 5 │ 5 │

│ переговорно-замочные устройства │ 5 │ 5 │

│ автоматическая противопожарная защита │ 4 │ 4 │

│ телеантенны │ 10 │ 10 │

│ │ │ │

│ Наружные инженерные сети │ │ │

│Водопроводный ввод из труб: │ │ │

│ чугунных │ 40 │ 40 │

│ стальных │ 15 │ 15 │

│Дворовая канализация и канализационные│ │ │

│выпуска из труб: │ │ │

│ чугунных │ 40 │ 40 │

│ керамических или асбестоцементных │ 30 │ 30 │

│Теплопровод │ 20 │ 20 │

│Дворовый газопровод │ 20 │ 20 │

│Прифундаментный дренаж │ 30 │ 30 │

│ │ │ │

│ Внешнее благоустройство │ │ │

│Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие│ 10 │ 7 │

│проездов, тротуаров, отмосток │ │ │

│Щебеночные площадки и садовые дорожки │ 5 │ 6 │

│Оборудование детских площадок │ 5 │ 4 │

└───────────────────────────────────────────┴────────┴──────────────────┘

 

Примечания: 1. Знаком "*" отмечены элементы, не подлежащие замене на протяжении всего периода использования зданий по назначению. 2. При тяжелых условиях эксплуатации в помещениях основного функционального назначения зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения показатели графы 3 могут сокращаться до 25% при соответствующих технико-экономических обоснованиях.

 

Приложение 4

Рекомендуемое

 

Перечень основных работ по техническому
обслуживанию зданий и объектов

 

Работы, выполняемые при проведении осмотров
отдельных элементов и помещений

 

Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.), укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.

Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др.; замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.; укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов).

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка и смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

Проветривание колодцев.

Проверка исправности канализационных вытяжек.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

Проверка заземления ванн.

Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверок, предтопочных листков и др.).

Прочистка канализационного лежака.

Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы).

Протирка и смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

Устранение мелких неисправностей электропроводки.

Смена штепсельных розеток и выключателей.

 

Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации
в весенне-летний период

 

Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

Снятие пружин на входных дверях.

Консервация системы центрального отопления.

Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек,

Устройство дополнительной сети поливочных систем.

Укрепление флагодержателей.

Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, разгрузка рессор, регулировка оборудования).

Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.

 

Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации
в осенне-зимний период

 

Утепление оконных и балконных проемов*.

Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей*.

Утепление входных дверей в квартиры*.

Ремонт и утепление чердачных перекрытий.

Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.

Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах.

Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.

Ремонт печей и кухонных очагов.

Ремонт и утепление бойлеров.

Ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

Замена разбитых стеклоблоков, стекал окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений.

Консервация поливочных систем.

Укрепление флагодержателей, номерных знаков.

Заделка продухов в цоколях зданий.

Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

Ремонт и постановка пружин на входных дверях.

Ремонт и укрепление входных дверей.

Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор)

 

Прочие работы

 

Регулировка и наладка систем центрального отопления в период ее опробования.

То же вентиляции.

Промывка системы центрального отопления.

Очистка и промывка водопроводных баков.

Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием

Подготовка зданий к праздникам.

Прочистка колодцев

Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации.

Удаление с крыш снега и наледей.

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

 

──────────────────────────────

* Работы в квартирах выполняются нанимателями.

 

Приложение 5

Рекомендуемое

 

Периодичность проведения осмотров элементов
и помещений зданий и объектов

 

┌────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────────────┐

│ Элементы и помещения здания │ Периодичность │ Примечания │

│ и объекта │осмотров, мес. │ │

├────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────────────┤

│Крыши │3-6* │ │

│Деревянные конструкции и столярные │6-12* │- │

│изделия │ │ │

│Каменные конструкции │12 │- │

│Железобетонные конструкции │12 │- │

│Панели полносборных зданий и │12 │- │

│межпанельные стыки │ │ │

│Стальные закладные детали без │Через 10 лет│Осмотры │

│антикоррозийной защиты в │после начала│проводятся путем │

│полносборных зданиях │эксплуатации, │вскрытия 5-6 │

│ │затем через│узлов │

│ │каждые 3 г │ │

│Стальные закладные детали с │Через 15 лет,│ │

│антикоррозийной защитой │затем через│ │

│ │каждые 3 г │ │