Тема: Жилые помещения. Жилищные фонды

1. Объекты жилищных прав - жилые помещения: понятие, назначение, пределы использования, виды. 2. Требования, предъявляемые к жилому помещению: предназначенность, пригодность для постоянного проживания, соответствие требованиям, установленным нормативными правовыми актами техническому, экологическому, санитарному, гигиеническому, противопожарному, градостроительному, проектировочному, архитектурному, ландшафтному состоянию. 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение; и нежилого помещения - в жилое помещение. 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения. 5. Понятие, структура, виды и состав жилищных фондов Российской Федерации. 6. Частный жилищный фонд. 7. Государственный жилищный фонд. 8. Муниципальный жилищный фонд. 9. Обеспечение сохранности жилищного фонда.

 

Практические Задания

 

1. Обращаясь с предложением заключить договор найма жилого помещения, наниматель потребовал от собственника жилого помещения установить телефон, необходимый ему по условиям работы, а также произвести косметический ремонт квартиры.

Вопросы

1. Какие требования предъявляются к жилому помещению, предоставляемому в частном жилищном фонде по договору коммерческого найма?

2. Дайте сравнительную характеристику объекта (предмета) договора социального найма от договора, заключенного на коммерческой основе.

3. Что является обязательной составляющей судебного решения при удовлетворении иска, в результате которого гражданин утрачивает право на спорное жилое помещение?

2. Раскройте понятия, аргументируя их значение и последствия:

· «изолированности» жилого помещения,

· его «пригодности» к проживанию,

· «предназначенности» для проживания,

· «благоустроенности» жилого помещения.

 

Вопросы

1. Кто и в каких случаях вправе требовать обеспечения благоустроенным жилым помещением?

2. В каком жилищном фонде такие требования возможны?

3. Перечислите основания и условия, при которых предоставление благоустроенного жилого помещения является не обязательным.

Литература

Нормативные правовые акты

Конституция Российской Федерации.

Жилищный кодекс РФ гл. 2-4; ст.15-29.

Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ст. 12, 19, 20.

Судебная практика

Опубликованные обзоры и обобщения судебной практики за последние 5 лет по вопросам, связанным с жилищными фондами и требованиями, предъявляемыми к жилому помещению.

Обзор законодательной и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года. М., 2005.

Обзор законодательной и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года. М., 2005.

Обзор законодательной и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года. М., 2006.

Основная

Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. /Под ред. Крашенинникова П.В. М.: Статут, 2005. – С.95-122.

Жилищное право:Учебник /Под ред. П.В.Крашенинникова. -М.: Изд-во «Статут», 2005.

Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. М., 2002.

Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Норма, 1998.

Толстой Ю.К. Жилищное право: Учеб. пособие. М.: Проспект Постфактум, 1996.

Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: Проспект. 2005. С.39-59.

Дополнительная

Дроздов И.А. Понятие жилого помещения //Закон. -2006.-№8.-С.9-17.

Еналеева И.Д. Новеллы Жилищного кодекса. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое. /Еналеева И.Д., Сальникова Л.В. //Жилищное право.- 2005.- №12.- С.78-103.

Лапач В.А. Изменение назначения помещения: некоторые правовые вопросы //Закон.- 2006.- №8.- С.18-23.

Рыбин Д.И. Экологические требования при пользовании жилыми помещениями по договору социального найма //Аграрное и земельное право.- 2006.-№8.-С.131-132.

Тихомиров М.Ю. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации М.: 2005. 320 с.

Халдеев А.В. 1. О правовой модели жилого помещения в Жилищном кодексе РФ //Журнал российского права.-2006.-№8.- С.104-116; 2. Соотношение правовых категорий «жилое помещение» и «жилище»: теоретические и практические аспекты //Жилищное право.-2006.- №6.- С.38-45.