Сервитуты. Понятие порядок установления, защита

Сервитут — вещное право, которое выражается в праве пользования в определенных пределах чужой вещью. Сервитуты не устанавливались на собственную вещь, на собственный сервитут, на сервитуты, которые не имели интереса для окружающих и прекращали существование или изначально не могли быть установлены. Способы установления сервитута: 1) по воле собственника вещи — завещательным отказом (легатом), договором; 2) в силу узукапии, т. е. давностного приобретения владения (владения сервитутом в течение 10 или 20 лет); 3) в силу судебного решения.

Основания прекращения сервитута: 1) гибель, порча, изменение качества вещи, являвшейся предметом сервитута; 2) смерть субъекта сервитута, истечение 100 лет, если сервитут установлен в пользу юридического лица; 3) отказ от сервитута; 4) непользование сервитутом в течение 2 лет; 5) конфузио, т. е. соединение в руках одного лица прав на служащий и господствующий земельные участки; 6) отчуждение вещи со стороны фикса или императора без упоминания о сервитуте; 7) расторжение, аннулирование. Сервитуты защищались вещными исками: 1) actio confessoaria, в которых истец доказывал свое сервитутное право и факт нарушения его со стороны ответчика; 2) actio negotoria, в котором собственник вещи отрицает за лицом, неправомерно пользующимся вещью, право пользования.

Виды сервитутов. Узуфрукт

Сервитут — вещное право, которое выражается в праве пользования в определенных пределах чужой вещью. Сервитуты не устанавливались на собственную вещь, на собственный сервитут, на сервитуты, которые не имели интереса для окружающих и прекращали существование или изначально не могли быть установлены.

Способы установления сервитута: 1) по воле собственника вещи — завещательным отказом (легатом), договором; 2) в силу узукапии, т. е. давностного приобретения владения (владения сервитутом в течение 10 или 20 лет); 3) в силу судебного решения.

Основания прекращения сервитута: 1) гибель, порча, изменение качества вещи, являвшейся предметом сервитута; 2) смерть субъекта сервитута, истечение 100 лет, если сервитут установлен в пользу юридического лица; 3) отказ от сервитута; 4) непользование сервитутом в течение 2 лет; 5) конфузио, т. е. соединение в руках одного лица прав на служащий и господствующий земельные участки; 6) отчуждение вещи со стороны фикса или императора без упоминания о сервитуте; 7) расторжение, аннулирование.

Сервитуты защищались вещными исками: 1) actio confessoaria, в которых истец доказывал свое сервитутное право и факт нарушения его со стороны ответчика; 2) actio negotoria, в котором собственник вещи отрицает за лицом, неправомерно пользующимся вещью, право пользования.

Виды сервитутов 1) личные — право пользования вещью определенным лицом, которое устанавливалось в отношении конкретного лица и прекращалась с его смертью: а) узуфрукт — вещное, личное право лица на пользование вещью и извлечение плодов из непотребляемой вещи без изменения ее сущности; б) узус — вещное, личное право пользования чужой вещью, но без права извлечения плодов; 2) вещные (предиальные) — сервитут, который устанавливался в отношении конкретной вещи. Условие — господствующий и служащий (подчиненный) участки должны были быть соседними или такими, когда можно было фактически осуществлять пользование одним участком в интересах другого.

Виды вещных сервитутов: 1) сельские — сервитуты в пользу полевых и незастроенных участков; а) дорожные, связанные с правом прохода, проезда, прогона скота, правом на дороги; б) водные, связанные с правом провоза воды через чужое имение, водопоя скота из чужого источника, право проведения водопровода; в) пастбищные, связанные с правом выпаса скота на чужом участке; г) городские — сервитуты, устанавливаемые в пользу застроенных участков и связанные с правом на свет, вид, постройку, сток и отводы воды

Суперфиций

Имущественные права на чужие вещи — вещные права не собственника, а других лиц, которые не могли иметь (как собственник) всех правомочий по отношению к вещи, с которой собственник согласно римскому праву мог делать все, что ему угодно, за исключением лишь того, что ему было прямо запрещено законом. Поэтому права на чужие вещи назывались еще и ограниченными вещными правами.

Виды прав на чужие вещи: 1) сервитут — вещное право, которое выражалось в пользовании в определенных пределах чужой вещью;2) залог — вещное право пользования (и при определенных условиях — распоряжения) чужой вещью; 3) эмфитевзис — отчуждаемое и передаваемое по наследству вещное право долгосрочного пользования и извлечения за определенную плату плодов из недвижимого имущества; 4) суперфиций — отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на городской земле и право пользования возведенным строением.

Суперфиций — аналогичное с эмфитевзи-сом вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право возведения строения на чужом городском участке за счет субъекта супер-фиция и право пользования этим строением. При этом право собственности на строение принадлежало не субъекту суперфиция, а собственнику земельного участка по правилу: «строение следует за землей, связано с землей» (superficies solo cedit).

Суперфиций включал в себя право: 1) пользования строением; 2) залога строения; 3) отчуждения строения; 4) передачи строения по наследству. Защита суперфиций: 1) преторский интердикт (interdictum de superficie), предназначенный для охраны от третьих лиц; 2) actio de superficie, который предъявлялся в случае утраты владения зданием или иным строением.

Эмфитевзис

Имущественные права на чужие вещи — вещные права не собственника, а других лиц, которые не могли иметь (как собственник) всех правомочий по отношению к вещи, с которой собственник согласно римскому праву мог делать все, что ему угодно, за исключением лишь того, что ему было прямо запрещено законом. Поэтому права на чужие вещи назывались еще и ограниченными вещными правами.

Виды прав на чужие вещи: 1) сервитут — вещное право, которое выражалось в пользовании в определенных пределах чужой вещью; 2) залог — вещное право пользования (и при определенных условиях — распоряжения) чужой вещью; 3) эмфитевзис — отчуждаемое и передаваемое по наследству вещное право долгосрочного пользования и извлечения за определенную плату плодов из недвижимого имущества; 4) суперфиций — отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на городской земле и право пользования возведенным строением.

Эмфитевзис включал в себя: 1) право пользования чужим земельным участком; 2) право на сбор с него плодов и урожая; 3) право залога; 4) право отчуждения земли; 5) право передачи земельного участка по наследству; 6) обязанность субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса; 7) обязанность уплаты арендной платы и внесения государственного земельного налога, причем невнесение арендной платы в течение 3 лет приводило к прекращению эмфитевзиса. Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски, что и для защиты права собственности, но в форме исков по аналогии (actiones utiles).