Признание и оценка инвестиционной недвижимости

8. Инвестиционная недвижимость признается активом, если существует вероятность того, что предприятие получит в будущем от ее использования экономические выгоды в виде арендных платежей и/или увеличения собственного капитала и ее первоначальная стоимость может быть достоверно определена.

9. Приобретенная (созданная) инвестиционная недвижимость зачисляется на баланс предприятия по первоначальной стоимости. Единицей учета инвестиционной недвижимости является земельный участок, здание (часть здания) или их совокупность, а также активы, которые образовывают с инвестиционной недвижимостью целостный комплекс и в совокупности генерируют денежные потоки.

10. Первоначальная стоимость приобретенной инвестиционной недвижимости состоит из таких расходов:

суммы, которые платят поставщикам (продавцам) и подрядчикам за выполнение строительно-монтажных ра­бот (без косвенных налогов);

регистрационные сборы, государственная пошлина и аналогичные платежи, которые осуществляются в связи с приобретением (получением) прав на инвестиционную недвижимость;

суммы косвенных налогов в связи с приобретением (созданием) инвестиционной недвижимости (если они не возмещаются предприятию);

юридические услуги, комиссионные вознаграждения,связанные с приобретением инвестиционной недвижимости; прочие затраты, непосредственно связанные с приобретением и доведением объектов инвестиционной не­движимости до состояния, в котором они пригодны для использования с запланированной целью.

11. Первоначальной стоимостью инвестиционной недвижимости, созданной предприятием, является ее стоимость, определенная на дату начала использования инвестиционной недвижимости, исходя из общей суммы затрат на ее создание.

12. Первоначальная стоимость инвестиционной недвижимости, полученной в финансовую аренду, определяется в соответствии с Положением (стандартом) бухгалтерского учета 14 «Аренда».

13. Если приобретение инвестиционной недвижимости осуществляется на условиях отсрочки платежа, то ее первоначальной стоимостью признается цена согласно договору. Вознаграждение поставщику на сумму разницы между договорной ценой и общей суммой платежей в его пользу признается финансовыми расходами.

14. Первоначальная стоимость инвестиционной недвижимости увеличивается на сумму затрат, связанных с ее улучшением (модернизация, модификация, достройка, дооборудование, реконструкция и т. п.), что приводит к увеличению будущих экономических выгод, первоначально ожидаемых от использования инвестиционной недвижимости.

15. Затраты, которые осуществляются для поддержания инвестиционной недвижимости в рабочем состоянии и получения первоначально определенной суммы будущих экономических выгод от ее использования, включаются в состав затрат отчетного периода.

16. Предприятие на дату баланса отражает в финансовой отчетности инвестиционную недвижимость по справедливой стоимости, если ее можно достоверно определить, или по первоначальной стоимости, уменьшенной на сумму начисленной амортизации с учетом потерь от уменьшения полезности и выгод от ее восстановления, которые признаются в соответствии с Положением (стандартом) бухгалтерского учета 28 «Уменьшение полезности активов», утвержденным приказом Министерства финансов Украины от 24.12.2004 г. № 817 и зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 13.01.2005г. под №35/10315. Выбранный подход
применяется к оценке всех подобных объектов инвестиционной недвижимости.

17. Оценка инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости должна применяться до даты выбытия, перевод инвестиционной недвижимости в операционную недвижимость и в таковую, которая содержится для продажи или если становится невозможно достоверно определить ее справедливую стоимость на дату баланса.

18. Инвестиционная недвижимость, которая учитывается по первоначальной стоимости, уменьшенной на сумму начисленной амортизации с учетом потерь от уменьшения полезности и выгод от ее восстановления, переоценке не подлежит.

19. Оценка инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости основывается на ценах активного рынка в той же местности в подобном состоянии при подобных условиях договоров аренды или других контрактов на дату баланса и не учитывает будущих затрат на улучшение недвижимости и соответствующие будущие выгоды в связи с будущими затратами на улучшение объектов инвестиционной недвижимости.

20. При отсутствии активного рынка определениесправедливой стоимости инвестиционной недвижимости осуществляется по:

20.1. Последней рыночной цене операции с такими активами (при условии отсутствия существенных изменений в технологической, рыночной, экономической или правовой среде, в которой действует предприятие).

20.2. Текущим рыночным ценам на недвижимость, которая может находиться в разных состоянии, местности, арендных и других контрактных условиях, скорректированным с учетом индивидуальных характеристик, особенностей и т. п. инвестиционной недвижимости, для которой определяется справедливая стоимость.

20.3. Дополнительным показателям, которые характеризуют уровень цен на инвестиционную недвижимость.

21. При отсутствии информации о рыночных ценах на инвестиционную недвижимость ее справедливая стоимость определяется по настоящей стоимости будущих чистых денежных поступлений от актива, исчисленной в соответствии с пунктам 11-14 Положения (стандарта) бухгалтерского учета 28 «Уменьшение полезности активов», утвержденного приказом Министерства финансов Украины от 24.12.2004г.

и* № 817 и зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 13.01.2005 г. под № 35/10315.

22. Сумма увеличения или уменьшения справедливой стоимости инвестиционной недвижимости на дату баланса отражается в составе прочего операционного дохода или прочих затрат операционной деятельности соответственно.

Справедливая стоимость инвестиционной недвижимости не включает предварительной оплаты и начислен­ного дохода от финансовой аренды.

23. При определении справедливой стоимости инвестиционной недвижимости предприятия в нее входят все объекты основных средств, которые образуют с инвестиционной недвижимостью целостный комплекс и в совокупности генерируют деи.якные потоки. Такая инвестиционная недвижимость в учете отражается как отдельный объект, который генерирует денежные средства.

Стационарно установленные объекты основных средств (лифты, кондиционеры и т. п.), стоимость которых учтена при определении справедливой стоимости инвестиционной недвижимости, учитываются в забалансовом учете по первоначальной стоимости. Все прочие ак­тивы, которые используются вместе с инвестиционной»- недвижимостью (мебель, хозяйственный инвентарь, офисная техника и т. п.), оцениваются по первоначаль­ной (переоцененной) стоимости и отражаются в учете согласно Положению (стандарту) бухгалтерского учета 7 «Основные средства», утвержденному приказом Мини­стерства финансов Украины от 27.04.2000 г. № 92 и зарегистрированному в Министерстве юстиции Украины от 18.05.2000 г. под № 288/4509.

ПЕРЕВОД НЕДВИЖИМОСТИ