ТОП 10:

Земли промышленности и иного специального назначения



Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения представлены на территории Токсовского городского поселения землями Министерства обороны Российской Федерации, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования в/ч 20113 на площади 40,0 га и в/ч 33491 (земли покрыты лесами, ведение лесного хозяйство осуществляет Морозовский военный лесхоз). Площадь земель обороны в/ч 33491 в границах Токсовского городского поселения не определена.

На землях обороны расположены садоводства (кроме СНТ «Пневматик»), образованные на основании Постановлений Всеволожского района Ленинградской области из земель в/ч 33491, где расположен Морозовский военный лесхоз.

На момент предоставления земельных участков под размещение садоводств не было изменено разрешенное использование земель обороны, перевод земель обороны в категорию земель сельскохозяйственного назначения не произведен.

Решение о переводе в настоящее время может принять Министерство обороны Российской Федерации, поскольку земли являются федеральной собственностью и предоставлены в/ч 33491 на праве постоянного бессрочного пользования, что означает, что распоряжение земельными участками осуществляет не в/ч 33491, а территориальный отдел Росимущества по Ленинградской области при согласовании с Министерством обороны Российской Федерации.

В данном случае имеет место несоответствие фактического использования земельных участков – для ведения сельского хозяйства и юридического статуса земельных участков – категория земель обороны.

В настоящее время осуществляется процедура перевода части земель в/ч 33491 (Ржевский полигон). Процедура перевода земель обороны в земли иных категорий возможна после межевания испрашиваемого земельного участка, согласования Министерства обороны Российской Федерации, передачи земель территориальным Управлением Росимущества Ленинградской области.

 

По обмеру чертежа площадь земель промышленности и иного специального назначения составляет – 12886,1 га. Эти земли занимают около 73 % территории поселения.

 

 


2. Архитектурно-планировочная организация территории

2.1. Существующая архитектурно-планировочная организация территории

Существующая территория Токсовского городского поселения представляет вытянутое с севера на юг в меридиональном направлении структурное образование.

Основными планировочным стержнем является автодорога регионального значения Санкт-Петербург-Матокса, вдоль которой размещены основные структурные планировочные элементы муниципального образования – населённые пункты г.п. Токсово, п. Новое Токсово, садоводческие объединения, территории Министерства обороны Российской Федерации, на которой расположен военный городок Лехтуси

В юго-западной и западной части муниципального образования находятся территории лесфонда представленными частью земель Кавголовского участкового лесничества Приозерского лесничества.

Также в западной части муниципального образования размещены д. Рапполово и д. Кавголово и земли сельскохозяйственного назначения ЗАО «Племенной завод «Ручьи».

В восточной части муниципального образования размещены земли Министерства обороны Российской Федерации (в/ч 33491). Данные территории покрыты лесами, ведение лесного хозяйства осуществляет Морозовский военный лесхоз.

На землях обороны расположены ряд садоводств, образованных на основании Постановлений Всеволожского муниципального района Ленинградской области из земель в/ч 33491, где ведёт лесное хозяйство Морозовский военный лесхоз.

Территория муниципального образования обладает уникальным природным ландшафтом, с севера на юг его пересекает Токсовская возвышенность, холмы различной формы чередуются с долинами, насыщенными озёрами.

Уникальный камовый ландшафт является одним из структурных элементов природного ландшафта, что способствует развитию спорта, туризма и отдыха на данной территории.

Токсовское городское поселение является одной из исторически сложившихся спортивных зон и традиционным местом массового отдыха населения.

Рекреационная привлекательность зоны определяется:

- близостью Санкт-Петербурга;

- развитой транспортной инфраструктурой;

- наличием группы живописных озёр – самой близкой из озёр Карельского перешейка к Санкт-Петербургу, хорошо прогреваемых, с удобными подходами к воде, песчными пляжами,песчаным в прибрежной части дном;

- наличием холмистого рельефа с перепадами высот 30 м и более с участками склонов, по уклонам и протяжённости пригодными для всех видов горнолыжного спорта и массового отдыха;

- живописностью ландшафта – сосновыми лесами на камах, лугами на пересечённом рельефе и т.п.;

- благоприятной экологической ситуацией – территория расположена за границей зоны аэротехногенного влияния Санкт-Петербурга и характеризуется начальными уровнями загрязнения компонентов природной среды;

- наличием территориальных ресурсов для размещения и развития рекреационных объектов.

Здесь проходили различные международные соревнования по зимним видам спорта, размещаются спортивные базы и учебно-оздоровительные центры.

Застройка населённых пунктов, входящих в муниципальное образование представлена, в основном, индивидуальными малоэтажными жилыми домами, а также в центральной части г.п. Токсово – малоэтажными многоквартирными (2 этажа) и среднеэтажными многоквартирными (5 этажей) жилыми домами.

Объекты культурного-бытового обслуживания населения также размещены, в основном в центральной части г.п. Токсово, и в меньшем объеме - в д. Рапполово и д. Кавголово.

Как уже было сказано выше территория муниципального образования обладает значительным рекреационным потенциалом и является одним из центров загородного отдыха населения Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Территории промышленного и коммунально-складского назначения на территории муниципального образования находятся в г.п. Токсово, д. Рапполово (ФГУП «Питомник лабораторных животных РАМН»), а также в д. Кавголово – предприятие сельскохозяйственного назначения (ЗАО «Племенной завод «Ручьи»)

Территории специального использования представлены территориями Министерства обороны Российской Федерации, метеостанцией и кладбищем, находящимся на землях лесного фонда и подлежащем к закрытию.

 

2.2. Проектная архитектурно-планировочная организация территории. Функциональное зонирование

Территориальное планирование Токсовского городского поселения осуществляется для создания действенного инструмента управления развитием территории поселения в соответствии с действующим законодательством в интересах населения и государства.

Территориальное планирование Токсовского городского поселения направлено на определение функционального назначения территорий муниципального образования, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, в целях:

- обеспечения устойчивого развития муниципального образования, основанного на многофункциональности экономики и интеграции со смежными территориями;

- повышения качества среды проживания, трудовой деятельности и отдыха;

- сохранения исторического и культурного наследия;

- улучшения состояния окружающей среды, сохранения памятников природы;

- обеспечения учета интересов Российской Федерации, интересов Ленинградской области, интересов отдельных населенных пунктов.

Для возможности дальнейшего развития территории в генеральном плане Токсовского городского поселения разработаны мероприятия по решению следующих задач:

- организация многофункциональной территории муниципального образования с формированием территории населенных пунктов, развитием существующих и созданием новых жилых, общественно-деловых, производственных и рекреационных зон при сбалансированности мощности градообразующей базы и численности постоянного населения с уровнем занятости экономически активного постоянного населения в пределах муниципального образования не ниже существующей;

- существенное повышение эффективности использования и качества среды жизнедеятельности муниципального образования с сохранением многообразия среды жизнедеятельности;

- определение перспектив развития отдельных функциональных зон и территорий с учетом существующих планировочных и ландшафтных особенностей территории, наличия объектов культурного наследия;

- формирование и развитие инженерной и транспортной инфраструктуры поселения;

- развитие комплексной системы обслуживания населения с учетом размещения необходимого количества объектов социальной инфраструктуры, формирование общественных центров населенных пунктов с размещением учреждений социально-культурного, торгового и общественно-делового назначения;

- формирование планировочной структуры поселения как среды жизнедеятельности с максимально возможной интеграцией маломобильных групп населения во все сферы жизни общества – труд, быт, образование, досуг, проживание, реабилитация, с обеспечением беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры в соответствии с требованиями нормативных документов;

- развитие системы учреждений для организации и осуществления мероприятий по работе с детьми и молодежью.

- обеспечение охраны окружающей среды и определение территорий с особыми условиями использования;

- обеспечение гражданской обороны и защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- обеспечение пожарной безопасности.

Планировочная организация и функциональное зонирование территории городского поселения графически отражена на чертеже «Схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров таких зон».

Планировочная структура отражает целесообразность и удобство организации качества среды жизнедеятельности, взаиморазмещение и взаимодействие природной среды и урбанизированной составляющей проектируемого пространства.

Организация природного каркаса предусматривает сохранение, выявление и дополнение характерных для поселения ландшафтных панорам.

Комплексная оценка муниципального образования показала, что территория, несмотря на значительный антропогенный прессинг обладает высоким рекреационным потенциалом и имеет предпосылки для формирования спортивной и рекреационной деятельности развития туризма и отдыха.

Урбанизированный каркас – это основа общественной и производственной функциональных подсистем в поселении. Он структурно формируется следующими планировочными элементами:

- системой планировочных осей различного порядка, в основе которых положены транспортные составляющие – автодороги различного уровня (федеральные и региональные дороги – главные планировочные оси, основные дороги местного значения)

- второстепенные планировочные оси, прочие автодороги дополняют систему осей, обеспечивая транспортные связи между населёнными пунктами внутри поселения.

- коридорами инженерных коммуникаций;

- территориями населённых пунктов;

- территориями производственных и сельскохозяйственных предприятий, расположенных вне границ населённых пунктов.

В генеральном плане Токсовского городского поселения определена общая градостроительная стратегия развития территории, базирующаяся на развитии сложившихся средовых территориальных частей, каждая из которых имеет свою ландшафтно-планировочную структуру, масштаб застройки и соответствующее этому функциональное зонирование.

Основная направленность градостроительной политики на территории муниципального образования заключается в преемственности и поэтапности её развития а именно:

- композиционно-планировочном завершении сложившейся жилой застройки и её комплексном инженерном оборудовании;

- развитии нового жилищного строительства, предусматривающем сохранение сложившегося масштаба застройки;

- развития каждого населённого пункта как самостоятельного жилого образования со своей собственной композиционной и планировочной структурой;

- развитие учреждений социально-культурного, общественно-делового и торгового назначения;

- строительстве новой и реконструкции существующей улично-дорожной сети;

- комплексном инженерном оборудовании проектируемой и существующей жилой застройки;

- строительство объектов сопутствующих рекреационному использованию территории.

 

Функциональное зонирование

В генеральном плане Токсовского городского поселения определены следующие функциональные зоны.

 

Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для размещения жилой застройки с индивидуальными отдельно стоящими домами с участками, многоквартирными жилыми домами различных типов и этажности. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального социальной инфраструктуры, в том числе объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, внутриквартальных проездов, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую (жилую) среду.

Состав и типология жилых зон:

- малоэтажная индивидуальная усадебная – до 3 этажей включительно;

- малоэтажная многоквартирная - до 4 этажей включительно;

- среднеэтажная многоквартирная - 5 этажей.

Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, административных учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового и финансового назначения.

В общественно деловых зонах допускается размещение гостиниц, общежитий, подземных или наземных многоэтажных гаражей. В зоне многофункциональной общественно-деловой застройки допускается размещение многоквартирной жилой застройки в объемах, не препятствующих реализации общественно-деловой функции.

Состав и типология общественно-деловых зон:

- зона административного, общественно-делового, культурного и коммерческого назначения;

- зона учреждений здравоохранения и социальной защиты;

 

Производственные зоны

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных и коммунально-складских объектов.

В производственных зонах допускается размещение объектов общественно-деловой застройки в объемах, не препятствующих реализации производственной функции.

Состав и типология производственных зон:

- зоны производственных, складских, инженерных и административных объектов не более IV класса опасности.

 

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зона предназначена для размещения объектов инженерной инфраструктуры, улиц и дорог промышленных и складских районов, сооружений автомобильного транспорта, связи, трубопроводного транспорта, путей сообщения, в том числе улично-дорожной сети, включая магистральные дороги и улицы, объекты транспорта и транспортной инфраструктуры. В зонах транспортной инфраструктуры допускается размещение объектов связанных с обеспечением деятельности транспортной инфраструктуры и объектов придорожного сервиса, инженерных объектов.

Зоны сельскохозяйственного использования

В зонах размещаются сельскохозяйственные угодья, объекты сельскохозяйственного назначения, в том числе питомники, теплицы и другие производственные объекты сельскохозяйственного назначения, дачные хозяйства, садоводства, личные подсобные хозяйства. Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для ведения сельскохозяйственного производства.

Состав и типология зон сельскохозяйственного использования:

- зоны производственных объектов сельскохозяйственного назначения;

- зоны садоводческих и дачных объединений;

- зоны сельскохозяйственных угодий.

 

Рекреационные зоны

В состав рекреационных зон включаются территории, занятые зелеными насаждениями общего пользования (парками, скверами, садами), территории, предназначенные для размещения объектов отдыха, туризма (приоритет природно-ориентированного отдыха — сельский туризм, активный туризм (велосипедные и роликовые дорожки), занятий физической культурой и спортом, зоны для неорганизованного отдыха, прогулок.

В рекреационных зонах допускается размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также общественно-деловых объектов связанных с обеспечением деятельности объектов, размещаемых в рекреационных зонах.

Состав и типология рекреационных зон:

- зоны зелёных насаждений общего пользования (парки, скверы, бульвары);

- зоны территорий существующего лесного ландшафта;

- зоны объектов спорта, отдыха, досуга и туризма;

- пляжи, зоны отдыха.

 

Зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов специального назначения, размещение которых недопустимо на территории других функциональных зон, в том числе кладбищ, военных и иных режимных объектов, метеостанций санитарно-защитные зоны (СЗЗ), зоны санитарной охраны (ЗСО) без права размещения объектов производственного назначения, подлежащие озеленению.

Состав и типология зон специального назначения:

- зоны кладбищ;

- зоны размещения объектов Министерства обороны Российской Федерации;

- зоны метеостанций.

Г.п. Токсово

Основой проектного решения является сохранение и развитие сложившейся планировочной структуры населённого пункта, как центра Токсовского городского поселения. Приоритетными является сохранение природного ландшафта, развитие посёлка как одного из ведущих спортивных центров области, развитие жилищного и общественно – делового строительства.

Предполагается территориальное расширение границ населённого пункта за счёт перевода части земель Министерства обороны Российской Федерации, лесного фонда и сельскохозяйственного назначения в земли населённого пункта. Земли лесфонда предполагается перевести под существующее поселковое кладбище из земель лесного фонда в земли населённого пункта – 1,6 га (основание – Участок существующего кладбища (согласно письму Приозерского лесничества – Филиал ЛОГБУ «Ленобллес» № 1177 от 14.12.2011)

С учётом перевода земель обороны в земли населённого пункта предполагается развитие зелёных населённых насаждений общего пользования вокруг озера Хепоярви. Парков в южной и северной частях г.п. Токсово.

Предполагается строительство культурно-досугового и спортивного комплекса с бассейном, детского сада и иных объектов административного и культурно-бытового назначения.

Парковые зоны предполагается использовать в рекреационных и спортивных целях с созданием лыжных трасс, велосипедных дорожек, организаций конных прогулок и т.д.

Улично-дорожная сеть запроектирована с учётом существующих дорог и обеспечения связки между функциональными зонами.

Д. Рапполово

В существующих границах д. Рапполово отсутствуют свободные территории для комплексного развития. Новое жилищное строительство предлагается вести на реконструируемых территориях, сегодня занятых аварийным жилищным фондом.

Улично-дорожная сеть запроектирована с учётом развития существующих дорог.

П. Новое Токсово

 

Развитие п. Новое Токсово предполагается за счёт строительства жилищного строительства, как индивидуального, так и малоэтажного, с учётом создания новых современных типов застроек с учётом существующего окружающего ландшафта и включением существующих озёр в структуру населенного пункта.

Учитывая, что в самом г.п. Токсово, практически нет свободных земель под застройку, то основной объём жилищного строительства предполагается в п. Новое Токсово за счёт земель сельскохозяйственного назначения.

Порядка 5 га территорий, планируемых для нового жилищного строительства в п. Новое Токсово могут быть предназначены для реализации областного закона от 14 октября 2008 года № 105-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области».

Также здесь предполагается строительство объектов культурно – бытового назначения и улично-дорожной сети.

Берега озёр предполагается оборудовать под зоны отдыха и рекреации.

Д. Кавголово

 

В проекте предусматривается сохранение и композиционное завершение формирования планировочного комплекса.

Свободные территории для нового жилищного строительства отсутствуют.

Улично-дорожная сеть запроектирована с учётом развития существующих дорог.







Последнее изменение этой страницы: 2017-02-05; Нарушение авторского права страницы

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.231.220.225 (0.018 с.)