Токсовское городское поселение

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

ПроектА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

муниципального образования

Токсовское городское поселение

Всеволожского муниципального района

Ленинградской области

 

 

ТОМ I

 

 

Директор института Щитинский В.А.

доктор архитектуры, профессор

 

 

Главный инженер института Шалахина Д.Х.

доктор экологии

 

 

Главный архитектор института Гришечкина И.Е.

почетный архитектор России

 

 

Руководитель АПМ-1 Енина О.С.

 

 

Главный архитектор проекта Олейников В.И.

 

Санкт-Петербург ­ Токсово

2013 г.

СОДЕРЖАНИЕ

введение.. 5

1. Природные условия и ресурсы... 11

1.1. Климат. 11

1.2. Гидрологическая характеристика.. 11

1.3. Инженерно-геологические условия. 18

1.4. Ландшафтная характеристика, особо охраняемые природные территории.. 21

1.5. Леса: распространение и использование. 25

1.6. Земельные ресурсы и землепользование Токсовского городского поселения. 28

2. Архитектурно-планировочная организация территории.. 32

2.1. Существующая архитектурно-планировочная организация территории.. 32

2.2. Проектная архитектурно-планировочная организация территории. Функциональное зонирование 33

2.3. Мероприятия по сохранению и регенерации культурного и исторического наследия. 38

3. Потенциал социально-экономического развития.. 41

3.1. Экономико-географическое положение. Место и роль в системе расселения. 41

3.2. Социально-экономическое развитие территории.. 43

3.2.1. Прогноз развития хозяйственного комплекса. 43

3.2.2. Развитие рекреации и туризма. 47

3.2.3. Прогноз численности населения. 51

4. Жилищный фонд. Зоны жилой застройки.. 58

5. Система культурно-бытового обслуживания и зоны общественно-деловой застройки.. 64

6. Транспортная инфраструктура.. 76

6.1 Внешний транспорт. 76

6.1.1. Железнодорожный транспорт.. 76

6.1.2. Автомобильный транспорт.. 78

6.2. Поселковый транспорт. 84

6.2.1. Улично-дорожная сеть. 84

6.2.2. Пассажирский транспорт.. 89

7. Инженерная инфраструктура.. 92

7.1. Водоснабжение. 92

7.2. Водоотведение. 99

7.3. Электроснабжение. 102

7.4. Теплоснабжение. 108

7.5. Газоснабжение. 127

7.6. Системы связи.. 132

8. Инженерная подготовка территории.. 140

9. охрана окружающей среды... 144

9.1. Общепланировочные и организационные мероприятия. 144

9.2. Охрана атмосферного воздуха.. 146

9.3. Охрана поверхностных вод.. 146

9.4. Организация системы обращения с отходами.. 148

9.5. Рациональное использование и охрана природных ландшафтов. Особо охраняемые природные территории 151

10. Зеленые насаждения общего пользования.. 152

11. Предложения по установлению границ населенных пунктов.. 155

12. Основные технико-экономические показатели проекта.. 157

СОСТАВ ПРОЕКТНЫХ МАТЕРИАЛОВ

№ п/п	Наименование документа	Гриф	Инв. №	Масштаб
	Текстовые материалы:
1.	Генеральный план. Положение о территориальном планировании	НС		-
2.	Материалы по обоснованию проекта генерального плана. Том I	ДСП		-
3.	Материалы по обоснованию проекта генерального плана. Том II. Инженерно – технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.	ДСП		-
4.	Материалы по обоснованию проекта генерального плана. Том III. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности	ДСП
5.	Исходно – разрешительная документация.	НС		-
	Материалы в электронном виде:
6.	CD-диск	НС		-
	Положение о территориальном планировании
	Графические материалы (схемы):
7.	Схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон	НС		БМ
8.	Схема с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения.	НС		БМ
9.	Схема планируемых границ населённого пункта - городской посёлок Токсово	НС		БМ
10.	Схема планируемых границ населённого пункта – посёлок Новое Токсово	НС		БМ
11.	Схема планируемых границ населённого пункта – деревня Рапполово	НС		БМ
12.	Схема планируемых границ населённого пункта – деревня Кавголово	НС		БМ
13.	Схема планируемых границ населённого пункта – деревня Аудио	НС		БМ
14.	Схема планируемого размещения объектов капитального строительства транспортной инфраструктуры	НС		БМ
15.	Схема планируемого размещения объектов капитального строительства инженерной инфраструктуры – водоснабжение и водоотведение	НС		БМ
16.	Схема планируемого размещения объектов капитального строительства инженерной инфраструктуры – газоснабжение и теплоснабжение	НС		БМ
17.	Схема планируемого размещения объектов капитального строительства инженерной инфраструктуры – электроснабжения и связи	НС		БМ
18.	Схема инженерной подготовки территории и охраны окружающей среды	НС		БМ
19.	Схема территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.	НС		БМ
	Материалы по обоснованию
	Графические материалы (схемы):
20.	Положение Токсовское городское поселение в системе смежных территорий	ДСП		1:25 000
21.	Схема использования территории муниципального образования	ДСП		1:10 000
22.	Схема с отображением существующих границ земель различных категорий	ДСП		1:15 000
23.	Схема с отображением планируемых границ земель различных категорий	ДСП		1:15 000
24.	Схема с отображением результатов анализа комплексного развития территории	ДСП		1:15 000
25.	Схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон	ДСП		1:10 000
26.	Схема с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения.	ДСП		1:10 000
27.	Схема планируемого размещения объектов капитального строительства транспортной инфраструктуры	ДСП		1:15 000
28.	Схема планируемого размещения объектов капитального строительства инженерной инфраструктуры – водоснабжение и водоотведение	ДСП		1:15 000
29.	Схема планируемого размещения объектов капитального строительства инженерной инфраструктуры – газоснабжение и теплоснабжение	ДСП		1:15 000
30.	Схема планируемого размещения объектов капитального строительства инженерной инфраструктуры – электроснабжения и связи	ДСП		1:15 000
31.	Схема инженерной подготовки территории и охраны окружающей среды	ДСП		1:15 000
32.	Схема границ зон с особыми условиями использования территории	ДСП		1:15 000
33.	Схема территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера	ДСП		1:15 000

Введение

Генеральным планом Токсовского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Генеральный план Токсовского городского поселения), подготовленным в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Ленинградской области и Уставом муниципального образования Токсовского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области, осуществляются полномочия муниципального образования Токсовского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Токсовское городское поселение[1]) в части территориального планирования.

Генеральный план муниципального образования - документ, определяющий стратегию его развития и формирования градостроительных систем зонирования, расселения, планировочной структуры, архитектурно-пространственной композиции, обслуживания и организации отдыха населения, инженерного и транспортного обеспечения.

Правовыми основами разработки Генерального плана Токсовского городского поселения являются Градостроительный кодекс Российской Федерации (№ 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, в редакции, действовавшей на момент заключения муниципального контракта), Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (№ 191-ФЗ от 29 декабря 2004 года).

Генеральный план Токсовского городского поселения выполнен ОАО «Российский научно-исследовательский институт Урбанистики» по заказу администрации Токсовского городского поселения на основании муниципального контракта № 7047 от 23.10.2007г.

Расчетные этапы территориального планирования, принятые в Генеральном плане Токсовского городского поселения:

­ I этап – первая очередь территориального планирования – 2011-2020 гг.;

­ II этап – расчетный срок территориального планирования – 2021-2030 гг.

Генеральный план Токсовского городского поселения содержит положение о территориальном планировании, содержащие перечень мероприятий по территориальному планированию, и соответствующие графические материалы:

В целях утверждения генерального плана подготовлены соответствующие материалы по обоснованию в текстовой форме и в виде карт (схем).

Материалы по обоснованию проекта генерального плана в текстовой форме включают в себя:

­ анализ состояния соответствующей территории, проблем и направлений ее комплексного развития;

­ обоснование вариантов решения задач территориального планирования; перечень мероприятий по территориальному планированию;

­ обоснование предложений по территориальному планированию, этапы их реализации;

­ перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Графическая часть Генерального плана выполнена на сертифицированной электронной топографической основе в масштабе 1:10000, разработанной ЗАО «Лимб» в 2009 году. Картографические работы выполнены в геоинформационной системе Mapinfo 7.8.

Проект генерального плана Токсовского городского поселения основан на требованиях следующих федеральных законодательных актов в действующей редакции:

­ Градостроительный кодекс Российской Федерации;

­ Лесной кодекс Российской Федерации;

­ Водный кодекс Российской Федерации;

­ Земельный кодекс Российской Федерации;

­ Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

­ Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;

­ Федеральный закон от 14 января 2003 года № 4292-1 «Об увековечивании памяти погибших при защите Отечества»;

­ Федеральный закон от 22 июня 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

­ Федеральный закон от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»;

­ Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

­ Федеральный закон от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

­ Федеральный закон от 08 октября 2007 года № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

­ Федеральный закон от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

 

Проект генерального плана Токсовского городского поселения также основан на требованиях и рекомендациях следующей нормативно-технической документации:

­ «Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области», утвержденные постановлением Правительства Ленинградской области от 22 марта 2012 года № 83

­ СП 42 13330. 2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений»);

­ НПБ 101-95 «Нормы проектирования объектов пожарной охраны»;

­ СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Новая редакция «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

­ СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого качества»;

­ СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»;

­ СанПиН 2.1.2.1002-00 «Проектирование, строительство и эксплуатация жилых зданий, предприятий коммунально-бытового обслуживания, учреждений образования, культуры, отдыха, спорта» с изменениями по СанПиН 2.1.2.2261-07;

­ СП 111.13330. 2012 (в стадии актуализации СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»)

­ СП 116.13330. 2012 (в стадии актуализации СНиП 22-02-2003 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения);

­ СП 59. 13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»);

­ СП 131.13330.2011 (в стадии актуализации СНиП 23-01-99 «Строительная климатология»);

­ СП 51.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 «Защита от шума»);

­ СП 78.13330.2012 (в стадии актуализации СНиП 2.05.02-85* «Автомобильные дороги»);

­ СП 129.13330. 2012 (в стадии актуализации СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»);

­ СП 32. 13330.2012 (в стадии актуализации СНиП 2.04.03-85 «Канализация наружные сети и сооружения»);

­ СП 74. 13330.2012 (в стадии актуализации СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети»);

­ СП 86. 13330.2012 (в стадии актуализации СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы»);

­ СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»;

­ СП 104.13330. 2012 (в стадии актуализации СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территорий от затопления и подтопления»).

­ СП 58. 13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 33-01-2003 «Гидротехнические сооружения. Основные положения проектирования),

­ СП 116.13330. 2012 (СНиП 22-02-2003 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования, в стадии актуализации»),

­ СП 104.13330. 2012 (СНиП 2.06.15-85. «Инженерная защита территории от затопления и подтопления, в стадии актуализации»),

­ СП 115.13330. 2012 (СНиП 22-01-95 «Геофизика опасных природных воздействий», в стадии актуализации»),

­ СП 82. 13330.2012 (СНиП 111-10-75 «Благоустройство территорий», в стадии актуализации),

­ СП 101.13330. 2012 (СНиП 2.06-07-87 «Подпорные стены, судоходные шлюзы, рыбопропускные и рыбозащитные сооружения», в стадии актуализации),

­ СП 111.13330. 2012 (СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации», в стадии актуализации),

­ Рекомендации по расчету систем сбора, отведения и очистки поверхностного стока с селитебных территорий, площадок предприятий и определению условий выпуска его в водные объекты (М, 2006г.).

 

В качестве основания для разработки генерального плана Токсовского городского поселения использовались положения федеральных, региональных и муниципальных целевых программ, в том числе:

­ Программа социально-экономического развития Всеволожского муниципального района Ленинградской области на период до 2020 года;

­ Долгосрочная целевая программа «Социальное развитие села на 2009 - 2012 годы», утверждена Постановлением Правительства Ленинградской области от 21 августа 2009 года № 272;

­ Региональная целевая программа «Приоритетные направления развития образования Ленинградской области на 2006-2010 годы», утверждена областным законом от 18 мая 2006 года № 32-оз;

­ Долгосрочная целевая программа «Культура Ленинградской области на 2009 - 2010 годы», утверждена Постановлением Правительства Ленинградской области от 30 октября 2009 года № 325;

­ Долгосрочная целевая программа «Развитие физической культуры и спорта в Ленинградской области на 2009-2011 годы», утверждена Постановлением Правительства Ленинградской области от 16 февраля 2009 года № 35 (с изменениями от 3 ноября 2009 года);

­ Долгосрочная целевая программа «Развитие сферы туризма и рекреации Ленинградской области на 2010 – 2015 годы», утверждена Постановлением Правительства Ленинградской области от 6 апреля 2009 года № 153;

­ Долгосрочная целевая программа «Пожарная безопасность на территории Ленинградской области на 2009-2010 годы», утверждена Постановлением Правительства Ленинградской области от 11 сентября 2009 года № 285;

­ Федеральная целевая программа «Развитие транспортной системы России (2010-2015 годы), подпрограмма «Автомобильные дороги»;

­ Долгосрочная целевая программа «Совершенствование и развитие автомобильных дорог Ленинградской области на 2009 - 2012 годы», утверждена Постановлением Правительства Ленинградской области от 2 марта 2009 года № 45 (с изменениями от 3 июля, 23 октября 2009 года);

­ Региональная целевая программа «Обеспечение населения Ленинградской области питьевой водой в 2007-2011 годах», утверждена Законом Ленинградской области от 6 сентября 2006 года № 106-оз и Постановление Правительства Ленинградской области от 15 сентября 2008 года № 274 (с изменениями от 29 июня 2009 г.);

­ Долгосрочная целевая программа «Охрана окружающей среды Ленинградской области на 2009-2010 годы», утверждена Постановлением Правительства Ленинградской области от 16 ноября 2009 года № 343;

­ Долгосрочная целевая программа «Развитие садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений жителей Ленинградской области на 2009-2011 годы»; утверждена Постановлением Правительства Ленинградской области от 30 января 2009 года №13

Для разработки генерального плана Токсовского городского поселения использовались следующие документы о развитии инженерной инфраструктуры Ленинградской области:

­ протокола совещания Правительства Ленинградской области от 29.05.2008 г. по рассмотрению вопросов перспективного развития водоснабжения и водоотведения объектов, строящихся на территории Всеволожского муниципального района Ленинградской области;

­ постановления Правительства Ленинградской области от 21.10.2008 года № 322 «О генеральной схеме водоснабжения (на основе строительства Новоладожского водовода и существующего Невского водовода) и водоотведения на территории муниципальных образований Всеволожский муниципальный район, Ломоносовский муниципальный район, Гатчинский муниципальный район, Тосненский муниципальный район Ленинградской обл.»;

­ соглашение от 09.06.2007 г. о взаимодействии Ленинградской области и ОАО РАО «ЕЭС России» при реализации мероприятий для обеспечения надежного электроснабжения и создания условий по присоединению к электрическим сетям потребителей Ленинградской области.

Генеральный план Токсовского городского поселения учитывает стратегические решения, принятые в «Схеме территориального планирования Ленинградской области» и «Схеме территориального планирования Всеволожского муниципального района Ленинградской области».

В материалах по обоснованию Генерального плана Токсовского городского поселения используются следующие сокращения:

­ ­автозаправочная станция – АЗС;

­ ­агропромышленный комплекс – АПК;

­ ­ватт – Вт;

­ ­водородный показатель – ph;

­ ­военный городок – в/г;

­ ­воинская часть – в/ч;

­ ­восточная долгота ­– ВД;

­ ­газораспределительный пункт – ГРП;

­ ­гигаватт – ГВт;

­ гигакалория - Гкал

­ ­городской посёлок – г.п.;

­ ­градус Цельсия – ^оС;

­ ­дачное некоммерческое товарищество – ДНТ;

­ ­деревня – д.;

­ ­детский сад – д/с;

­ ­детско-юношеская спортивная школа – ДЮСШ;

­ ­ДСК – домостроительный комбинат;

­ ­единица – ед.;

­ единица изменения – ез. изм.;

­ ­железная дорога – ж.д.;

­ ­железнодорожная станция – ж/д ст.;

­ ­жилищно-коммунальное хозяйство – ЖКХ;

­ ­закрытое акционерное общество – ЗАО;

­ ­зоны санитарной охраны – ЗСО;

­ ­индивидуальное жилищное строительство – ИЖС;

­ кабельная линия электропередачи – КЛ;

­ ­канализационные насосные станции – КНС;

­ ­квадратный метр – кв. м;

­ ­квадратный метр на гектар ­– кв. м/га;

­ ­квадратный метр на человека ­– кв. м/чел.;

­ ­килобит в секунду – Кбит/с;

­ ­киловатт-часов на человека – кВт^.ч/чел.;

­ ­километр – км;

­ ­кольцевая автомобильная дорога – КАД;

­ ­кубический метр в сутки – куб. м/сут;

­ ­Ленинградский радиотелевизионный передающий центр – ЛРТПЦ;

­ ­линия электропередачи – ВЛ;

­ ­литр в секунду – л/с;

­ ­литр в сутки – л/сут;

­ ­локальные очистительные сооружения – ЛОС;

­ ­мегабит в секунду – Мбит/с;

­ ­мегаватт – МВт;

­ ­метр – м;

­ ­метр в секунду – м/с;

­ ­микрограмм на литр – мкг/л;

­ ­миллиграмм на литр – мг/л;

­ ­муниципальное образовательное учреждение дополнительного образования детей – МОУ ДОД;

­ ­нет данных – н/д;

­ ­нормативно-допустимые выбросы – НДВ;

­ ­нормативно-допустимые сбросы – НДС;

­ ­общество с ограниченной ответственностью – ООО;

­ ­озеро – оз.;

­ ­особо охраняемые природные территории – ООПТ;

­ ­открытое акционерное общество – ОАО;

­ ­переулок – пер.;

­ ­твёрдые бытовые отходы – ТБО;

­ ­посёлок – п.;

­ ­­река – р.;

­ ­Российская академия медицинских наук – РАМН;

­ ­руководящие документы в строительстве – РДС;

­ ­санитарно-защитная зона – СЗЗ;

­ ­санитарные правила и нормы – СанПиН;

­ ­своды правил по строительству – СП;

­ ­северная широта – СШ;

­ садовое некоммерческое товарищество­ - СНТ;

­ ­средняя общеобразовательная школа – СОШ;

­ ­садовое товарищество - СТ;

­ ­станция технического обслуживания – СТО;

­ ­строительные нормы и правила – СНиП;

­ существующее сохраняемое – сущ. сохран.;

­ ­тепловая электростанция – ТЭЦ;

­ трансформаторная подстанция­ - ТП;

­ ­тысяч – тыс.;

­ ­улица – ул.;

­ ­федеральное государственное унитарное предприятие - ФГУП;

­ ­федеральное государственное учреждение – ФГУ;

­ ­­фельдшерско-акушерский пункт – ФАП;

­ ­физкультурно-оздоровительный комплекс – ФОК;

­ ­центральная районная больница – ЦРБ;

­ ­человек – чел.;

­ ­человек на гектар – чел./га

­ ­этаж – эт.

 

В работе над проектом принимали участие следующие специалисты архитектурно-планировочной мастерской № 1 ОАО «РосНИПИ Урбанистики»:

­ Енина О.С. – руководитель структурного подразделения,

­ Олейников В.И. – руководитель проекта, главный архитектор проекта.

Отдельные разделы проекта разработаны:

­ Архитектурно-планировочные решения – ГАП Олейников В.И.;

­ Экономические разделы – инженер-экономист Кириленко О.В.;

­ Транспортный раздел – инженер Резников И.Л.

­ Раздел связь – инженер Сухов Р.В.;

­ Раздел охраны окружающей среды – ГИП Егорова Г.Л.,

­ Разделы оценки инженерно-геологических условий, минерально-сырьевые ресурсы, инженерная подготовка территории – ГИП Путина М.В.,

­ Раздел мероприятий по защите от чрезвычайных ситуаций, инженерно-технический мероприятия гражданской обороны, обеспечения противопожарной безопасности – инженер Рогов В.В.;

­ Компьютерное оформление – ГИС-инженер Кан Т.М.

Инженерные разделы были выполнены с привлечением субподрядной организации ООО «Проектно-инжиниринговая компания «Юпитер» (генеральный директор и руководитель работ Мартынцов А.А.) на основании субподрядного договора № 7047-1 от 15.09.2007г.

 

 

Природные условия и ресурсы

 

Климат

Климат территории переходный от континентального к морскому, характеризуется умеренно теплым летом и продолжительной умеренно-холодной, неустойчивой, с частыми оттепелями, зимой. Радиационные условия определяются положением муниципального района в северных широтах и, следовательно, большой изменчивостью в течение года высоты стояния солнца над горизонтом и продолжительности дня.

Территория городского поселения расположена в зоне избыточного увлажнения. Больше всего осадков выпадает на западных и юго-западных (наветренных) склонах возвышенностей и гряд.

Термические условия летних месяцев отличаются значительной однородностью по территории.

В течение года преобладают ветры западных и юго-западных направлений, несущие влажный атлантический воздух. Вхождения атлантических воздушных масс связаны с циклонической деятельностью и сопровождаются ветреной пасмурной погодой. Летом увеличивается повторяемость северных и северо-восточных ветров.

Скорость ветра в зимние месяцы составляет 3,5-4,0 м/с, на побережье Ладожского озера она увеличивается до 5,5-6,0 м/с. В теплый период скорость ветра ослабевает. Сильные ветры (15 м/с и более) отмечаются преимущественно в холодный период, за год отмечается 8-14 дней с такими ветрами.

Для рассматриваемой территории характерны конвективно-изотермические условия устойчивости атмосферы, температурные инверсии редки. Коэффициент стратификации А=160, что способствует рассеиванию загрязняющих веществ.

 

Ресурсы поверхностных вод

Рассматриваемая проектом территория относится к территориям малообеспеченным ресурсами поверхностных вод. Водные объекты относятся к категории малых и очень малых: сток рек в средний по водности год не превышает 1 куб. м/с, в маловодный 30-ти суточный период – 0,5 куб. м/с (река Охта), на остальных реках составляет менее 0,1 куб. м/с.

По природным свойствам (гидрохимическому составу и минерализации) воды пригодны для питьевого водоснабжения, однако современное состояние качества воды в водоемах не изучалось.

Антропогенные нагрузки на озерно-речные системы очевидно влияют на водные экосистемы, особенно в местах сброса неочищенных и недостаточно очищенных коммунальных сточных вод, неочищенных талых и дождевых вод с неблагоустроенных прибрежных территорий (места автостоянок в прибрежных зонах озёр Хепоярви, Курголовского и др.) и использование вод для питьевого водоснабжения без предварительной очистки не рекомендуется.

 

Использование ресурсов поверхностных вод

Кавголовское озеро относится к 1-ой категории водопользования и используется для хозяйственно-питьевых целей и для технических нужд.

Кроме того, естественные водотоки и водоемы рассматриваемой территории имеют рыбохозяйственное значение. Часть водных объектов относится к первой рыбохозяйственной категории (река Охта, озера Кавголовское и Хепоярви), остальные водотоки относятся ко второй категории. Ихтиофауна представлена немногочисленными видами рыб: окунь, плотва, щука.

В последние годы на озере Хепоярви проводились работы по акклиматизации ценных пород рыб, в том числе байкальского омуля. Чтобы избежать ухода рыбы из озера в реку Морье, на Морьинском канале была построена плотина.

В настоящее время водные объекты используются для любительского рыболовства, гребных и парусных видов спорта, купания (озера Кавголовское, Курголовское и Хепоярви), в зимнее время – для лыжных прогулок и катания на снегоходах.

Водные объекты также являются водоприемниками дренажных вод с лесных и сельскохозяйственных угодий, сточных вод поселений и объектов рекреации (озерно-речная система озера Хепоярви).

 

Земли населенных пунктов

На территории Токсовского городского поселения расположено несколько населенных пунктов:

­ г.п. Токсово;

­ д. Рапполово;

­ д. Кавголово;

­ п. Новое Токсово;

­ д. Аудио.

Площади вышеперечисленных населенных пунктов до настоящего времени не определены.

По обмеру чертежа общая площадь территорий в границах населенных пунктов составляет - 1513,2 га (8,4% территории поселения).

Граница г.п. Токсово установлена в соответствии с генеральным планом развития г.Ленинграда и Ленинградской области до 2005 года, утвержденным постановлением ЦК КПСС и Совета министров СССР от 5 декабря 1987 года № 1387.

В границы городского посёлка Токсово входят земли:

­ жилой застройки, в т.ч. среднеэтажной;

­ дачные хозяйства;

­ объекты социально-культурного назначения: детские сады, школа, больница.

В границы деревни Рапполово входят земли населенных пунктов трех локальных участков площадью 41,7 га.

Деревня Кавголово состоит из единого массива сложившейся жилой застройки.

Поселок Новое Токсово состоит из двух массивов: старая жилая застройка (ул. Парковая и Командирский переулок) и новая жилая застройка (ул. Нежности).

Деревня Аудио включает 3 участка индивидуальной жилой застройки, ее территория расположена в окружении земель г.п. Токсово.

Земли лесного фонда

Земли лесного фонда, расположенные на территории Токсовского городского поселения, представлены частью земель Кавголовского участкового лесничества Приозерского лесничества.

Лесные участки в составе земель лесного фонда, в соответствии со ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации, действующий с 1 января 2007 года, являются федеральной собственностью. В соответствии со ст. 23, основными территориальными единицами управления в области использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов являются лесничества и лесопарки.

По сведениям государственного лесного реестра в границы муниципального образования Токсовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области входит часть квартала № 23 Всеволожского сельского участкового лесничества Кировского лесничества (Свидетельство о праве собственности Российской Федерации на лесной участок Кировского лесничества от 28.05.2010 года № 78-АД 951025).

По обмеру чертежа площадь земель лесного фонда в Токсовском городском поселении составляет - 1426,8 га и занимают около 8 % территории.

Земли водного фонда

На территории Токсовского городского поселения расположено несколько крупных и мелких озер, а также рек и ручьев.

По данным, представленным территориальным отделом Роснедвижимости Всеволожского муниципального района, есть сведения на следующие объекты водного фонда, являющиеся государственной собственностью:

- Кавголовское озеро площадью 622 га,

- Курголовское озеро площадью 88 га.

Сведения о площадях других озер, а также рек и ручьев отсутствуют, хотя на картографических материалах они нанесены.

По данным картографических материалов на территории Токсовоского городского поселения расположены следующие озера – Пионерское, Чайное, Курголовское, Вероярви и др.

По обмеру чертежа площадь земель водного фонда составляет - 723,2 га.

 

Функциональное зонирование

В генеральном плане Токсовского городского поселения определены следующие функциональные зоны.

 

Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для размещения жилой застройки с индивидуальными отдельно стоящими домами с участками, многоквартирными жилыми домами различных типов и этажности. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального социальной инфраструктуры, в том числе объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, внутриквартальных проездов, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую (жилую) среду.

Состав и типология жилых зон:

- малоэтажная индивидуальная усадебная – до 3 этажей включительно;

- малоэтажная многоквартирная - до 4 этажей включительно;

- среднеэтажная многоквартирная - 5 этажей.

Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, административных учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового и финансового назначения.

В общественно деловых зонах допускается размещение гостиниц, общежитий, подземных или наземных многоэтажных гаражей. В зоне многофункциональной общественно-деловой застройки допускается размещение многоквартирной жилой застройки в объемах, не препятствующих реализации общественно-деловой функции.

Состав и типология общественно-деловых зон:

- зона административного, общественно-делового, культурного и коммерческого назначения;

- зона учреждений здравоохранения и социальной защиты;

 

Производственные зоны

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных и коммунально-складских объектов.

В производственных зонах допускается размещение объектов общественно-деловой застройки в объемах, не препятствующих реализации производственной функции.

Состав и типология производственных зон:

- зоны производственных, складских, инженерных и административных объектов не более IV класса опасности.

 

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зона предназначена для размещения объектов инженерной инфраструктуры, улиц и дорог промышленных и складских районов, сооружений автомобильного транспорта, связи, трубопроводного транспорта, путей сообщения, в том числе улично-дорожной сети, включая магистральные дороги и улицы, объекты транспорта и транспортной инфраструктуры. В зонах транспортной инфраструктуры допускается размещение объектов связанных с обеспечением деятельности транспортной инфраструктуры и объектов придорожного сервиса, инженерных объектов.

Зоны сельскохозяйственного использования

В зонах размещаются сельскохозяйственные угодья, объекты сельскохозяйственного назначения, в том числе питомники, теплицы и другие производственные объекты сельскохозяйственного назначения, дачные хозяйства, садоводства, личные подсобные хозяйства. Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для ведения сельскохозяйственного производства.

Состав и типология зон сельскохозяйственного использования:

- зоны производственных объектов сельскохозяйственного назначения;

- зоны садоводческих и дачных объединений;

- зоны сельскохозяйственных угодий.

 

Рекреационные зоны

В состав рекреационных зон включаются территории, занятые зелеными насаждениями общего пользования (парками, скверами, садами), территории, предназначенные для размещения объектов отдыха, туризма (приоритет природно-ориентированного отдыха — сельский туризм, активный туризм (велосипедные и роликовые дорожки), занятий физической культурой и