Градостроительный потенциал.

На основе комплексного градостроительного анализа установлено, что территория проектируемого муниципального образования имеет неоднородную структуру по характеру использования, градостроительному освоению.

Основанием для дальнейшего развития и качественного улучшения градостроительной среды в г. Щекино являются:

- цельность планировочной композиции и архитектурная выразительность центральной части города, застроенного по единому генеральному плану;

- преемственность и последовательная реализация градостроительных проработок;

- наличие в пределах городской черты крупных лесных массивов, природных ландшафтов, ручьев, водоемов, р. Камушки, а также ценных объектов культурного наследия;

- наличие многоотраслевого промышленного комплекса - базы для экономического развития муниципального образования;

- развитый комплекс социальных, лечебно-профилактических, учебных и спортивных учреждений;

- высокая степень обеспеченности инженерно-транспортной инфраструктурой.

Вместе с тем для полноценного развития поселения необходимо:

- осуществить мероприятия по снижению загрязнения окружающей среды: воздушного бассейна, водоемов, почв;

- выполнить модернизацию и развитие инженерного обеспечения, защиту застроенных территорий от подтопления;

- провести комплексную реконструкцию и благоустройство сложившихся жилых зон, имеющих высокий процент износа жилищно-коммунальных фондов;

- усовершенствовать структуру улично-дорожной сети;

- исключить вредное воздействие коммунальных и производственных объектов на жилую застройку, осуществить реконструкцию и благоустройство санитарно-защитных зон;

- включить в границы муниципального образования резервные территории для перспективного развития в соответствии с утвержденной городской чертой.

В целом благоприятная для проживания и осуществления производственной деятельности территория для перспективного развития требует проведения комплекса градостроительных мер по созданию комфортной среды обитания, привлекательной для инвестиций.

 

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ.

МО г. Щекино на исходный год занимает 1454 га.

Территория распределена между жилой и коммунально-производственной застройкой, охранными коридорами магистральных инженерных сетей, транспортными коммуникациями. На долю коллективного садоводства, большей частью расположенного в санитарно-защитных зонах и на подработанных территориях, приходится значительная часть земель городского поселения.

В границах муниципального образования имеются городские леса, являющиеся частью крупных лесных массивов расположенных к северу. Все леса относятся к защитным и имеют важное природоохранное, санитарно-гигиеническое и оздоровительное значение.

Часть лесонасаждений - скверы, парки – лесные участки, созданные при градостроительном освоении территории, помимо экологической и рекреационной функции приобрели значение составляющей исторической архитектурно-планировочной структуры.

Данные Щекинского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Тульской области по характеристике и распределению земель в муниципальном образовании приведены в таблицах №№ 2.3-1 и 2.3-2.

Таблица 2.3.-1.

ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬ МО Г. ЩЕКИНО ПО ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА 01.01.2008 г.

№	Наименование земель	Площадь, га	%
	Жилой застройки, всего		5,23
	Земли общественно-деловой застройки		6,05
	Земли промышленности, коммунально-складской застройки		12.31
	Земли общего пользования		48,00
	Земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций, всего		5.71
	Земли сельскохозяйственного использования из них занятые: - предприятиями, занимающимися сельхозпроизводством - садоводческими объединениями и индивидуальными садоводами		17.47
	Земли под иными объектами		0,21
	Земли, не вовлечённые в градостроительную деятельность		5,02
	Итого

 

Таблица 2.3-2.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ МО. Г. ЩЕКИНО ПО ФОРМАМ СОБСТВЕННОСТИ НА 01.01.2008 г.

Наименование земель	Количество в собственности, га
Региональной, муниципальной	федеральной	граждан	юридических лиц	всего
Земли жилой застройки		-		-
Земли общественно-деловой застройки			-
Земли промышленности и коммунально-складские			-
Земли общего пользования		-	-	-
Земли транспорта, связи, инженерной инфраструктуры			-	-
Земли сельскохозяйственного назначения		-		-

 

В существующих границах ресурс свободных земель, пригодных для застройки ограничен. Для перспективного развития города необходимо проводить реконструкцию сложившихся территориальных зон, осуществить мероприятия по восстановлению территории, нарушенной техногенными и отрицательными природными процессами.

Администрацией муниципального образования сформированы резервные площадки для жилищного строительства: по ул. Молодежная, в районе дома № 28 (7035 кв. м); по ул. Советско-Чехословацкой дружбы, восточнее дома № 15 (1400 кв. м).

В результате аукциона, проведенного администрацией Щекинского района 15.11.2007г., ООО «Газстройконструкция» приобрело право на заключение договора аренды земельных участков с разрешенным использованием – для строительства малоэтажных жилых домов:

- к северо-востоку от нежилого здания по ул. Советская, 38 (9334 кв. м.);

- в 12 м западнее от нежилого здания по ул. Советская, 36 (6882 кв. м).

В качестве резервного участка для перспективного жилищного строительства администрацией МО Щекинский район рассматривается зона по ул. Стадионная д. 7-7а.

Резервом для полноценного освоения города является многоуровневое использование территории, исключение из центральных участков плоскостной одноэтажной хозяйственно-производственной и коммерческой инфраструктуры.

Строительство многоэтажных, современно оборудованных рынков, частных гаражей, встроенных котельных, размещение складских и производственных помещений (в соответствии с санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами) в нижних этажах и подвалах многоэтажных зданий позволит экономно застраивать городские земли.

Целесообразно произвести упорядочение границы муниципального образования с выделением резервных участков для перспективного градостроительного освоения.