Земли города. Территориальные ресурсы.

Граница муниципального образования город Щекино установлена постановлением губернатора Тульской области от 12 октября 2007г. № 73-пг «Об изменении границ муниципального образования Щекинский район и входящих в состав его территорий муниципальных образований» (с изменениями по постановлению губернатора Тульской области от 29 июля 2008 г. № 36-пг).

Границы города установлены схематично. Проект границ с закреплением координат необходимо выполнить в составе проекта застройки.

Площадь МО г. Щекино по состоянию на 01.01.2008 г. составляет 14,5 кв. км.

Численность населения в 2007 г. составила 59,9 тыс. чел., плотность населения – 4,1 тыс. человек на один кв. км.

Данные Щекинского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Тульской области по характеристике и распределению земель в муниципальном образовании приведены в таблицах №№ 7-1 и 7-2.

Таблица 7-1.

ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬ МО Г. ЩЕКИНО ПО ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА 01.01.2008 г.

№	Наименование земель	Площадь, га	%
	Жилой застройки, всего		5,23
	Земли общественно-деловой застройки		6,05
	Земли промышленности, коммунально-складской застройки		12.31
	Земли общего пользования		48,00
	Земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций, всего		5.71
	Земли сельскохозяйственного использования из них занятые: - предприятиями, занимающимися сельхозпроизводством - садоводческими объединениями и индивидуальными садоводами		17.47
	Земли под иными объектами		0,21
	Земли, не вовлечённые в градостроительную деятельность		5,02
	Итого

 

Таблица 7-2.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ МО. Г. ЩЕКИНО ПО ФОРМАМ СОБСТВЕННОСТИ НА 01.01.2008 г.

Наименование земель	Количество в собственности, га
Региональной, муниципальной	федеральной	граждан	юридических лиц	всего
Земли жилой застройки		-		-
Земли общественно-деловой застройки			-
Земли промышленности и коммунально-складские			-
Земли общего пользования		-	-	-
Земли транспорта, связи, инженерной инфраструктуры			-	-
Земли сельскохозяйственного назначения		-		-

 

Территории федерального подчинения включают магистральные автомобильную и железнодорожную линии, участки учреждений и предприятий, учебных заведений государственной принадлежности.

В рамках существующих границ муниципального образования территориальные ресурсы города ограничены.

В соответствии с ранее разработанными генеральными планами, действующими на территории г. Щекино, границы города включали р. п. Первомайский, п. Ясенки, д. Ясенки, Большие Озерки, д. Грецовку значительные резервные земельные участки для развития жилых зон.

Административно-территориальным преобразованием 2006 г. территория города была разделена на несколько муниципальных образований.

Сложилась ситуация, при которой основные производственные площадки отошли к МО р. п. Первомайский, а территории и резервные участки для размещения социальных и жилых объектов – к МО г. Щекино. Градостроительные образования, имеющие тесные культурно-производственные, транспортные связи общие инженерные коммуникации были разделены отнесением деревни и поселка Ясенки к МО Головеньковское.

Таким образом, важнейшим вопросом перспективного территориального планирования и градостроительного развития является необходимость упорядочения границ города, определение размещения его резервных территорий.

 

В планировочной организации города Щекино сложились три крупные промышленно-коммунальные зоны:

- в южной части Центрального района у южного въезда в город;

- в центральной части города вблизи железнодорожной магистрали;

- в западной части Юго-Западного района города у автотрассы «Москва-Крым».

Небольшие по площади промышленные и коммунальные объекты рассредоточены среди жилой застройки в центральной части города.

Производственные предприятия, коммунальные объекты, гаражи личного транспорта, железнодорожные подъезды к заводам, проходящие по жилой зоне, требуют проведения мероприятий по исключению их негативного воздействия на селитебную территорию.

В проекте учтены отводы под размещение промышленных и коммунальных объектов, имеющиеся инвестиционные площадки.

Основными направлениями улучшения организации и экономической эффективности использования территорий являются:

- исключение или максимальное снижение отрицательного влияния производственной застройки на экологическую ситуацию в городе, что потребует выноса части производственных объектов в промышленные районы и производственные зоны города или проведение мероприятий по сокращению зон вредности;

- переход от экстенсивного использования имеющихся промышленных территорий к интенсивному за счет увеличения плотности застройки, капитальности и повышения этажности производственных объектов;

- улучшение планировочной и транспортной организации жилой и производственной территории, её благоустройство и формирование многофункциональных центров обслуживания в промышленных зонах;

- реконструкция и упорядочение использования южных кварталов муниципального образования.