Т: Право общей собственности.

1. понятие ПОС

2. виды ПОС

3. общая долевая собственность

4. общая совместная собственность.

 

Право общей собственности – может пониматься в 2х смыслах: в объективном и в субъективном смысле. В объективном смысле ПОС представляет собой совокупность норм, регулирующих принадлежность вещи двум или более лицам на праве собственности, кроме того нормы права регулируют основания возникновения ОС, порядок осуществления полномочий в сфере ОС, порядок прекращения ПОС.

В субъективном смысле представляет собой меру свободного поведения каждого из сособственников по совместному владению, пользованию и распоряжению объектом, находящимся в ОС.

Основания возникновения ПОС различны: //при наследовании брат и сестра получили имущество на праве общей долевой собственности; состояние в браке – согласно СК все имущество супругов, приобретенное ими во время брака является общей совместной собственностью).

Основаниями для возникновения ПОС может быть: создание крестьянского фермерского хозяйства, приватизация, совместная постройка дачи, соединение или смешение вещей.

Признаки ПОС:

1) множественность субъектов права собственности (2 и более), причем субъекты могут быть разные, как граждане, так и ЮЛ, так и публичные образования

2) один или несколько объектов принадлежит нескольким субъектам на праве собственности.

3) Здесь имеется несколько воль участников, причем должно быть согласованное волеизъявление этих участников.

4) В данном случае имеет место переплетение отношений как между сособственниками, так и между третьими лицами

Виды права общей собственности:

ГК (п2 ст 244) выделяет 2 вида общей собственности:

1) долевая

2) совместная

Долевая собственность: каждому из ее участников принадлежит определенная доля в праве.

Т.о. для общей долевой собственности характерно, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то реальной частью объекта общей собственности, а распространяется на всю вещь. Во-2, объектом ПОС в данном случае является вещь; в-3, поскольку права других сособственников так же распространяется на все имущество в целом, то после уничтожения части этого имущества сохранившаяся часть имущества так же продолжает находиться в общей собственности. В-4, поскольку право каждого сособственника выражается в определенной доле (т.е. носит идеальный характер), то спецификой общей долевой собственности является то, что она является видом общей долевой собственности.

 

От общей долевой собственности нужно отличать следующие ситуации: акционеров нередко называют сособственниками, но они не являются долевыми собственниками; так же и участники АО не являются долевыми собственниками, т.к. все имущество ООО принадлежит ООО как юр лицу.

 

Общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование на это имущество совместной собственности. В законодательстве действует презумпция, согласно которой общая собственность, в случае ее возникновения, является долевой.

 

По соглашению участников общей совместной собственности или по решению суда на их общее имущество может быть установлена долевая собственность. Иными словами допускается перевод из одного режима //из общей совместной в режим долевой.

Состав участников общей долевой собственности не ограничивается. Участниками могут быть как физические, так и ЮЛ, так же публичные образования.

 

Совместная: законодатель предусмотрел 2 основания: общая совместная собственность супругов, общая совместная собственность членов крестьянского фермерского хозяйства. Сейчас запрещается приватизация общей совместной собственности.

 

27.03.12

Общая долевая собственность – представляет собой такой вид общей совместной собственности, когда доля каждого из сособственников четко определена (она называется идеальная доля). Она может быть определена либо в обычных дробях, может быть в процентах, может быть в виде формулы (но она должна позволить четко, однозначно определить долю участника).

Доля нужна для следующего:

1) доходы, получаемые от использования этого объекта общей долевой собственности распределяются пропорционально их доле.

2) Соответственно расходы определяются тоже пропорционально их долям

3) Владение, пользование имуществом тоже может быть определено в долях (оно привязывается к долям в праве) //лифт, лестничная площадка, подвал в многоквартирных домах. (здесь доли определяются в зависимости от общего размера площади квартиры)

По соглашению всех сособственников порядок определения и изменения долей может быть установлен в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Если один сособственник внес в имущество улучшения: если это общая долевая собственность, то дальнейшая судьба размера долей будет зависеть от следующих обстоятельств:

1. от того отделимый характер и улучшений или не отделимый (отделимое – то, которое может быть отделено от вещи без причинения ей какого-либо ущерба)
2. если улучшения носят неотделимый характер, то здесь судьба размера долей будет зависеть от того с согласи или без такого произведено это улучшение. Если с согласия, то доли будут изменены, а если без согласия (т.е. другие не согласны с изменением долей), то получается этот сособственник произвел улучшения на совой страх и риск.

Правомочия сособственников по владению, пользованию и распоряжению объектов общей долевой собственности осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Если согласие не достигнуто, то дальнейшая судьба объекта общей собственности может выглядеть так: прекращение общей собственности; осуществление полномочий по решению суда.

Если участник общей долевой собственности не дееспособен, либо частично дееспособен, то распоряжением имущества (в данном случае его долей) в праве общей собственности должно осуществляться с разрешения органов опеки и попечительства. (п2 ст 37 ГК).

 

Собственником (сособственником) произведено отчуждение квартиры (//продана) – первый приобретатель квартиры А (добросовестный приобретатель, зарегистрировал право собственности) – продал Б – продал С; затем оказалось, что собственник (сособственник) А находился на лечении, поэтому он обращается в суд. А предъявляет иск С (т.к. квартира сейчас у него). Можно ли изъять квартиру у С?!Постановление КС от 21 апреля 2003 г №6-Б гласит, что у первого приобретателя, если эта квартира не отчуждена дальше, то ее еще можно изъять; а если же квартира уже отчуждена дальше, то изъять нельзя. /Семякин считает, что все сделки ничтожные/

 

Принадлежащая собственнику доля в общей собственности не локализуется в какой-либо части общего имущества, поэтому то что распределено

/!каждому из собственников принадлежит не право собственности на часть объекта, а доля в праве!/

Если договор об определении порядка владения и пользования домом или др объектом общей долевой собственности удостоверен нотариально и зарегистрирован в установленном порядке, то он сохраняет силу и для того лица, к которому перейдет доля в общей собственности.

На практике часто возникают споры при совместном строительстве. Нужно учитывать: во-1 связаны ли лица, участвующие в этом строительстве семейно-бытовыми отношениями или это же были лица не связанные друг с другом; во-2 в каких целях возводился объект в целях обеспечения жильем участвующих в строительстве или иных целях; в-3 был ли отведен земельный участок, кому был отведен земельный участок, для каких целей; в-4 было ли соглашение о создание объекта общей долевой собственности.

/Если соглашения о создании не было – то обязаны уплатить деньги/

 

Распоряжение объектом общей долевой собственности – его продажа, дарение – осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Если кто-либо из лиц желает продать свою долю в праве общей собственности, то он должен письменно предупредить других сособственников об этом, потому что у других сособственников есть право преимущественной покупки доли в праве перед другими покупателями.

 

Закон говорит что у сособственников есть право преимущественной покупки (т.е. при купле-продаже), а если один из сособственников решил совершить мену (//часть собственности на автомобиль) или дарение.

Закон так же установил сроки, в течении которого это преимущественное право может быть реализовано: на недвижимое имущество – 1 месяц, на движимое – 10 дней. Эти сроки начинают течь после дня извещения.

СМС – нельзя. Т.к. они юр значения не имеют.

Лучше всего уведомить в письменном виде, подписать и поставить дату.

 

Прекращение общей долевой собственности:

1) раздел. При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников

2) выдел. При выдели общая собственность прекращается для того, кто выделяется

основания для выдела и раздела: по соглашению, по решению суда.

Если выдел доли в натуре не возможен, то выделяющийся сособственник получает компенсацию, при чем размер компенсации здесь производится в соответствии с размером принадлежащей ему доли в праве.

 

П 4 ст 252 ГК – он сформулирован не совсем корректно – может быть выплачена сособственнику его доля в праве (компенсация), вместо выдела доли в натуре. Получается, что компенсация может быть выдана без согласия собственника доли, что является нарушением его права, ведь все происходит по согласию всех собственников. Получается, что выделение компенсации без согласия – право изъятия его из доли без согласия.

 

 

Общая совместная собственность – представляет собой принадлежность вещи 2-м и более лицам, когда доли в праве четко не определены, (тут действует презумпция, что доли равны, но они заранее не определены). Общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом. На сегодняшний день их 2: супругов; крестьянского фермерского хозяйства.

Можно ли общей совместной собственности придать другую собственность? – можно // супруги при заключении брачного договора.

 

28.03.12

Общая совместная собственность может быть: супругов и общая совместная собственность христианского фермерского хозяйства + возможны и в других случаях.

Закон РФ о садоводческих и дачных объединениях граждан абз1 п2 ст 4: предусматривает режим общей совместной собственности //резервуары, насосы, изгородь, коммуникации, ворота. (Семякин: лучше здесь должна быть долевая).