Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Лекция 12. Составление отчета об оценке стоимости ⇐ ПредыдущаяСтр 10 из 10
Нормативное регулирование · ФЗ «Об оценочной деятельности · ФСО №3 · Пример отчета · ФСО №5 (самостоятельно) Составление отчета регламентируется: · ФЗ «Об оценочной деятельности» (статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке) · ФСО №3 «Требования к отчету об оценке» (общие требования, требования к составлению, содержанию отчета и т.д.) · ФСО №5 «Виды экспертизы и т.д. ФЗ «Об оценочной деятельности»: · Общие требования относительно содержания отчета и формальные признаки, которые он должен удовлетворять · Критерии отступления от рыночной стоимости (когда выбирается другой вид) · Обязательная к указанию информация В отчете должен быть указаны: · Дата составления и порядковый номер отчета · Основание для проведения оценки · Место нахождения оценщика и сведения о членстве его в СРО · Точное описание объекта оценки · Реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки · Используемые стандарты оценки (обязательны к применению ФСО и стандарты СРО, в которой состоит оценщик; МСО – для них нужны основания, так как они часто входят в противоречия, они не требуются законом) · Последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и допущения (отчет – документ одностороннего действия, подписывается только оценщиком, поэтому заказчик с допущениями может не соглашаться, он с ними может не согласиться). Иногда допущения оформляются отдельным документом, и его уже подписывают обе стороны · Дата определения стоимости объекта оценки · Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих качественные и количественные характеристики оценки т расчетов ФСО №3 I. Общие положения II. Требования к составлению отчета об оценке III. Требования к содержанию отчета об оценке IV. Требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки V. Требования к описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов Общие положения · Вводные положения и обязательность применения · Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.
Стандарт имеет доказательную силу (используется в совете директоров и в суде, он может лежать в основе составления финансовой отчетности). Документ должен быть понятен пользователям. Профессиональное суждение не предполагает единое мнение разных специалистов на предмет стоимости объекта Требования к составлению отчета об оценке · Принципы (их пять): o Существенности (должна быть приведена вся существенная информация) o Обоснованности (все характеристики объекта и суждения о нем должны быть обоснованы) o Однозначности o Проверяемости (пользователь отчета должен быть полностью восстановить расчеты и получить аналогичный результат) o Достаточности (любая другая информация не повлияет на результат) · Хранение копии отчета об оценке в течение исковой давности (3 года) · Отчет об оценке должен быть (5 «П») пронумерован постранично, прошит, подписан, скреплен печатью · Могут быть дополнены стандартами для отдельных видов активов Требования к содержанию отчета об оценке · Основные факты и выводы (точное наименование объекта, результаты по разным подходам, итоговая величина) · Задание на оценку · Сведения о заказчике оценки и об оценщике · Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки (все наши недочеты и сомнения должны быть там) · Применяемые стандарты оценочной деятельности · Описание объекта оценки · Анализ рынка объекта оценки (важный, но к нему подходят формально; информация должны быть использоваться потом в расчетах) · Описание процесса оценки объекта · Согласование результатов В приложении – копии использованных документов (иногда они больше самого отчета) Требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки
· Ссылки на источники (в т.ч. скриншоты) · Информация, предоставленная заказчиком, должна быть заверена (оригиналы – у оценщика) · Обоснование экспертного мнения Требования к описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов · Описание процедур, доступное неспециалисту · Обоснование выбора методов · Описание расчетов, обеспечивающее воспроизводимость · Результат может быть округлен
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-02-05; просмотров: 317; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.191.174.168 (0.005 с.) |