Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Формирование массива внутренней информации
Необходимая информация: 1) Обще состояние и динамика цен на местном рынке недвижимости; 2) Нормативно-правовая база, регулирующая отношения земельной собственности, состояние рынка земельных участков, цена приобретения прав собственности (или прав аренды) на земельные участки, размер арендной платы за землю; 3) Рыночная ситуация на определённом сегменте рынка: - состояние и перспективы развития сегмента рынка; - цели и условия осуществления сделки купли-продажи (аренды) сопоставимых объектов, их подробное описание; - уровень эксплуатационных затрат; - среднерыночный уровень занятости недвижимости; - уровень возможных прочих доходов; - налоговое окружение. 4) Затраты на воспроизводство или замещение объекта оценки: - УПВС зданий и сооружений; - УПСС (стоимости строительства); - сметы, прейскуранты; - строительные нормативы; - индексы цен в строительстве; - удельные среднерыночные показатели стоимости строительства; - стоимость инженерных систем на единицу площади зданий; - укрупнённые показатели стоимости систем водоснабжения, электроснабжения и т.д. Основные источники внутренней информации: 1) Специализированные справочники и программные комплексы (УПВС, УПСС, справочник оценщика КО-ИНВЕСТ три тома: Промышленные здания, Жилые дома и Современные инженерные системы зданий); 2) Информация специалистов рынка недвижимости (Риэлтеры, девелоперы, строители, консультанты, компании по управлению недвижимостью); 3) Профессиональное сотрудничество, участие в выставках, конференциях, семинарах; 4) Интервью с собственником и управляющим объекта.
Информационно-аналитический бюллетень КО-ИНВЕСТ «Индексы цен в строительстве». Публикует динамические ряды индексов цен, на основе которых может быть построена эпюра индексов цен.
УПВС. Разработаны для целей переоценки основных фондов, ведущими проектными институтами министерств и ведомств, утверждены Госстроем СССР 14.07.1970 г. УПВС составлены в ценах и нормах, введенных с 1 января 1969 года. Сборники состоят из 37 частей, сгруппированных по отраслям народного хозяйства и промышленности, либо по видам зданий и сооружений, имеющихся во многих отраслях народного хозяйства. УПВС содержат восстановительную стоимость 1 м3 строительного объёма зданий или 1 км трубопровода, 1 км автодороги, 1 т ёмкости склада, 1 м2 площади стенда, в зависимости от их назначения, конструкции, капитальности, благоустройства, размера и расположения в том или ином территориальном поясе, с учётом климатического района, указанном в технической части сборника. Восстановительная стоимость при этом включает все прямые затраты, накладные расходы, плановые накопления, общеплощадочные расходы по отводу и освоению строительного участка, стоимость проектно-изыскательских работ, затраты связанные с проведением работ в зимнее время, затраты по сдельно-премиальной системе оплаты труда, стоимость содержания дирекции строящегося предприятия, убытки от ликвидации зданий и сооружений, расходы по перевозке рабочих.
УПСС – это выжимка из сводного сметного расчёта стоимости строительства конкретного объекта данной отрасли. Показатели составлены в ценах базового региона (Московская область) и включают все прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления в уровне сметных норм и цен 1984 г. Преимущества: Хорошо отработана информация об объектах-аналогах, которая прошла отраслевую и межведомственную техническую стоимостную экспертизу. Они предусматривают чётко оговоренный круг учитываемых затрат и не содержат элементов двойного счёта. Для перехода от цен 1969 г. к уровню цен 1984 г. оценщиками использовались утверждённые Госстроем СССР коэффициенты пересчёта сметной стоимости строительства в уровне цен 1984 г. В среднем по отраслям промышленности он равен 1,17. В связи с развитием рыночных отношений, расширением рыночных международных связей, использованием в отечественной практике зарубежных проектных решений возросла потребность в информации о мировых ценах на строительную продукцию и недвижимость. В этом случае можно использовать зарубежные справочники: Means, Marshall and Swift, The Building Cost People. Эти справочники дают представление о ценах на строительные работы и на недвижимость в соответствующей стране в единицах конкретной национальной валюты. Российских оценщиков интересует стоимость строительства при ведении зарубежных проектов в конкретном регионе российскими рабочими из российских или импортных материалов.
Для конкретного пересчёта долларовых цен в рубли для конкретных регионов РФ необходима информация о паритете покупательной способности валют на национальных строительных рынках. Есть сборник расценок на строительство зданий компании «КО-ИНВЕСТ»
Использование электронных средств коммуникации – Rambler. Возможно получение информации по прямым каналам информационных агентств: REUTERS, AK&M, РосБизнесКонсалтинг, ТРИГОН.
Информация, предоставляемая оценочными и риэлтерскими компаниями. Представлена обширная и актуальная база данных. Необходимо налаживать сотрудничество с целью пополнения и обновления собственной информации оценщика.
Компьютерные программы. В России разработаны такие программные продукты, как VALMASTER, применяемые для оценки сравнительным, доходным и затратным подходом. Автоматизация затратного подхода реализована в программных продуктах компаний «КО-ИНВЕСТ» и «Багира». «КО-ИНВЕСТ» разработал программный комплекс «Оценка промышленных зданий». «Багира» разработала программный комплекс «Смета-Багира».
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-02-05; просмотров: 312; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.213.4.140 (0.007 с.) |