Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Методы расчёта затрат на новое строительство
Затраты разделяются на: 1 прямые; 2 косвенные; 3 прибыль инвестора.
Прибыль инвестора – это установленная рынком цифра, отражающая сумму, которую предприниматель ожидает получить в виде премии за использование своего капитала, инвестированного в строительный проект. Прибыль инвестора является в основном функцией риска и зависит от конкретной рыночной ситуации. В некоторых случаях прибыль предпринимателя оценивают в процентном соотношении от различных составных частей стоимости нового строительства.
Таблица 11 – Примеры прямых и косвенных затрат:
В процессе оценки косвенные затраты могут определяться коэффициентом к прямым затратам.
Используются следующие основные методы расчета затрат:
1) Метод сравнительной стоимости единицы Используются данные УПВС и УПСС. Проводится оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупнённых показателей затрат на создание аналогов. Погрешность этого метода 15-20%.
2) Метод стоимости укрупнённых элементов Оценка на основе величины стоимости создания основных элементов объектов недвижимости. В этом методе используются данные о стоимости различных элементов, т.е. компонентов здания, т.е. поэлементные затраты.
Выделяются элементы: 1) составление сметы; 2) подготовка и проверка планов строительства; 3) работы по подготовке участка под строительство; 4) земляные работы; 5) возведение фундамента; 6) устройство внутренних стен; 7) устройство перекрытий; 8) устройство внешних стен; 9) водосточные трубы; 10)лестницы; 11)оконные проёмы; 12)и т.д.
Этот метод обеспечивает лучшее сравнение элементов оцениваемого объекта с типовыми элементами. Погрешность – 10%.
3) Метод количественного анализа Это оценка объекта, на основе полной сметы затрат на его воспроизводство. Необходимо учитывать прямые и косвенные затраты. Ошибки при применении этого метода могут возникать вследствие неправильного подбора данных о стоимости единиц сравнения в строениях, не соответствующих типу объекта оценки. Погрешность около 5%, однако, метод очень трудоёмок и требует привлечения квалифицированных сметчиков. Отличие в определении стоимости нового строительства для целей оценки и при составлении сводного сметного расчета: 1) для целей оценки не учитывается срок строительства; 2) учитываются цены на дату оценки; 3) при составлении сводного сметного расчета учитываются цены базисного периода; 4) при расчетах основываются на современных требованиях к объектам аналогичной полезности; 5) по объекту оценки может отсутствовать часть проектно-сметной документации.
Процедура оценки стоимости недвижимости затратным подходом
Рисунок 17 - Процедура оценки стоимости недвижимости затратным подходом
|
|||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-02-05; просмотров: 303; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.219.236.62 (0.008 с.) |