Тема 16: Право общей собственности

Вопросы:

1. Понятие и признаки права общей собственности.

2. Виды права общей собственности.

3. Общая долевая собственность.

4. Прекращение права общей долевой собственности.

5. Право общей совместной собственности.

6. Прекращение права общей совместной собственности.

7. Общая совместная собственность супругов.

8. Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

В первом вопросе, на основе ранее изученных тем, дать определение права общей собственности, указать практическое значение данного вида собственности для гражданского оборота. Указать и раскрыть признаки, характеризующие право общей собственности. Перечислить основания возникновения, объекты и субъектов права общей собственности.

Во втором вопросе раскрыть виды общей собственности, закрепленные в законодательстве. Дать их общую характеристику.

При ответе на третий вопрос, необходимо раскрыть основания возникновения, объекты и субъектный состав, содержание права общей долевой собственности, а также формы собственности, в которых допускается долевая собственность. Порядок определения долей в праве общей собственности.

При ответе на четвертый вопрос дать понятие и указать основания раздела и выдела из общей собственности, охарактеризовать принципы, в соответствии с которыми происходит прекращение права общей долевой собственности. Порядок расчета с сособственниками, возможность предоставления компенсации.

При ответе на пятый вопрос дать понятие общей совместной собственности, отличие от общей долевой собственности. Принципы осуществления совместной собственности.

Шестой вопрос следует начатьс характеристики принципов распоряжения имуществом. Указать правомочия собственников по распоряжению имуществом, последствия совершения сделок с имуществом неуполномоченным на то лицом.

Седьмой вопрос необходимо начать с определения норм законодательства, регламентирующего общую совместную собственность супругов. Раскрыть правовой режим имущества супругов, лиц находящихся в фактических брачных отношениях. Рассмотреть вопрос обращения взыскания на общее имущество супругов.

Восьмой вопрос основания возникновения, объекты, субъекты общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Раскрыть порядок и правовой режим имущества при разделе, выделе, а также прекращении деятельности хозяйства.

Задача № 1

Собственник половины дома Богатов намерен подарить свою часть строения Храпову. Против этого возражает собственник второй половины дома Леонов, который считает, что он имеет преимущественное право на приобретение спорной площади.

Богатов обратился за консультацией к участковому инспектору милиции.

Сформулируйте ответ.

Задача № 2

Дашков, являясь собственником комнаты площадью 14,5 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, решил ее продать. Поскольку квартира принадлежала Дашкову и его соседям Шулеповым на праве долевой собственности (Шулеповы имели в собственности две другие комнаты площадью 16,3 и 10, 7 кв.м.), он предложил соседям приобрести у него комнату за 550000 рублей. Соседи заявили, что цена комнаты является слишком дорогой для них и отказались от ее покупки. Через месяц Дашков продал комнату за 550000 рублей Урусову. С тем, чтобы сократить расходы на оформление договора, Урусов и Дашков указали в договоре в качестве цены комнаты половину ее стоимости. Через полгода после заключения договора Шулеповы узнали об этом и предъявили в суде иск о признании договора недействительным, ссылаясь на то, что Дашков предлагал купить им комнату за 550000 рублей, а фактически продал за 275000 рублей и если бы им предложено было купить комнату за такую цену, они бы согласились. Суд иск Шулеповых удовлетворил и постановил Дашкову возвратить Урусову 275000 рублей, а также обязал заключить Дашкова и Шулеповых договор купли-продажи комнаты за 275000 рублей.

Дайте понятие права общей собственности.

Кому предоставляется преимущественное право покупки доли?

Законно ли решение суда?

Задача № 3

Зотов и Левцов имели в общей собственности дом. Левцов решил продать свою долю Маратову. О своем намерении он сказал Зотову, сообщив при этом цену и другие условия продажи. Зотов никак не отреагировал на слова Левцова, и по истечении месяца Левцов продал свою долю Маратову.

- Может ли Зотов реализовать право преимущественной покупки доли, и если может, то каким образом?