Нормативна грошова оцінка одного квадратного метраземельної ділянки населених пунктів визначається за формулою

 

В х Нп

Цн = --------- х Кф х Км, (8)

Нк

 

де Цн - нормативна грошова оцінка квадратного метра земельноїділянки (у гривнях);

В - витрати на освоєння та облаштування території врозрахунку на квадратний метр (у гривнях);

Нп - норма прибутку (6%);

Нк - норма капіталізації (3%);

Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використанняземельної ділянки (під житлову та громадську забудову, дляпромисловості, транспорту тощо);

Км - коефіцієнт, який характеризує місце розташуванняземельної ділянки.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки підлягаєіндексації відповідно до постанови Кабінету Міністрів Українивід 12.05.2000 N 783 (783-2000-п) "Про проведення індексаціїгрошової оцінки земель".

 

3.4. Витрати на освоєння та облаштування території (В) уключають відновну вартість як первісну вартість, що змінюєтьсяпісля переоцінки, інженерної підготовки головних споруд імагістральних мереж водопостачання, каналізації, теплопостачання,електропостачання (у тому числі зовнішнє освітлення),

слабкострумових пристроїв, газопостачання, дощової каналізації,вартість санітарної очистки, зелених насаджень загальногокористування, вулично-дорожньої мережі, міського транспорту застаном на початок року проведення оцінки.

Індексація витрат здійснюється за індексами вартості основнихфондів у відповідності до чинного законодавства України. Витратина освоєння та облаштування території визначаються за кожним

конкретним населеним пунктом за даними статистичної звітностівідповідних органів державної статистики.

 

3.5. Коефіцієнт, який характеризує функціональне використанняземельної ділянки (Кф)), ураховує відноснуприбутковість видів економічної діяльності.

Віднесення земель до категорії земель за функціональнимвикористанням провадиться згідно з Інструкцією з заповненнядержавної статистичної звітності з кількісного обліку земель(форми NN 6-зем, 6а-зем, 6б-зем, 2-зем) (za788-98), затвердженоюнаказом Держкомстату України від 05.11.98 N 377 (z0788-98),

зареєстрованою в Мін'юсті України 14.12.98 за N 788/3228,відповідно до видів економічної діяльності, зазначених у довідках,що надають юридичним особам органи державної статистики.

Коефіцієнт функціонального використання для земельних ділянокзмішаного використання визначається як середньозважене (за площею)значення коефіцієнтів функціонального використання окремих частин

земельної ділянки змішаного використання. Підставою для виділеннячастин земельної ділянки різного функціонального використання євиключно затверджені дані інвентаризації земельної ділянки таземлеустрою.

 

3.6. Коефіцієнт, який характеризує місцерозташування земельної ділянки (Км), обумовлюється трьома групамирентоутворювальних факторів регіонального, зонального та

локального характеру і обчислюється за формулою

Км = Км1 х Км2 х Км3, (9)

 

де Км1 - регіональний коефіцієнт, який характеризуєзалежність рентного доходу від місцеположення населеного пункту узагальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва ірозселення;

Км2 - зональний коефіцієнт, який характеризує містобудівнуцінність території в межах населеного пункту(економіко-планувальної зони);

Км3 - локальний коефіцієнт, який враховує місцерозташуванняземельної ділянки в межах економіко-планувальної зони.

Вихідними даними для обчислення Км є генеральні плани тапроекти планування і забудови населених пунктів, плани їхземельно-господарського устрою, матеріали економічної оцінки їхтериторій.

Значення коефіцієнтів установлюються за результатамипофакторних оцінок кожної групи з урахуванням питомої вагирентоутворювальних факторів у формуванні загального рентногодоходу в межах населеного пункту та його економіко-планувальнихзон.

Нормативна грошова оцінка земель населених пунктіввиконується в послідовності відповідно до пунктів 3.7-3.10.

 

3.7. Середня вартість одного квадратного метра земель населеного пункту в залежності від регіональних факторів місцярозташування (Цнм) визначається за формулою

 

В х Нп

Цнм = ---------- х Км1. (10)

Нк

 

Значення коефіцієнта Км1 є добутком коефіцієнтів, яківраховують:

- чисельність населення, географічне положення,адміністративний статус населеного пункту та його господарськіфункції (додаток 1, табл. 1.2);

- входження в приміську зону міст з чисельністю населення100 тис. чол. і більше (додаток 1, табл. 1.3);

- наявність у населеного пункту статусу курорту (додаток 1,табл. 1.4);

- входження до зон радіаційного забруднення (додаток 1,табл. 1.5).

 

3.8. У межах населеного пункту базова вартість одного квадратного метра земель диференціюється заекономіко-планувальними зонами, які встановлюються на основі

економічної оцінки території населеного пункту з урахуванням такихфакторів:

- неоднорідності функціонально-планувальних якостейтериторії;

- доступності до центру населеного пункту, місць концентраціїтрудової діяльності, центрів громадського обслуговування, масовоговідпочинку;

- рівня інженерного забезпечення та благоустрою території;

- рівня розвитку сфери обслуговування населення;

- екологічної якості території;

- привабливості середовища: різноманітність місць докладанняпраці, наявність історико-культурних та природних пам'яток тощо.

Середня вартість одного квадратного метра земель недиференціюється для:

- смуги відводу магістральної залізниці, за виняткомекономіко-планувальних зон, які включають вокзали та привокзальніплощі;

- смуги відводу магістральних нафто-, газо- тапродуктопроводів, які проходять через територію населеного пунктуі виходять за його межі;

- смуги відводу ліній електропостачання високої напруги івиходять за його межі.

 

3.9. Вартість одного квадратного метра земель населенихпунктів за економіко-планувальними зонами розраховується заформулою

Цнз = Цнм х Км2, (11)

 

де Цнз - середня для економіко-планувальної зони вартістьодного квадратного метра земель (у гривнях).

Значення коефіцієнта Км2 визначається як добуток пофакторних

оцінок з урахуванням вагової характеристики кожного з факторів.

Числові значення пофакторних оцінок приймаються в межахграничних значень коефіцієнтів Км2 для груп населених пунктів зрізною чисельністю населення (табл. 1.6 додатку 1) з урахуваннямнормативно-технічної документації та експертної оцінки.

Питома вага зональних рентоутворювальних факторіввизначається щодо кожного населеного пункту, виходячи з йогоособливостей.

Сума вагових характеристик, що встановлена для факторів,повинна дорівнювати 1,0.