Анализ рынка жилой недвижимости в Г. Москва (юао)

Средняя стоимость жилья в Москве год от года продолжает увеличиваться, несмотря на непростую экологическую обстановку столицы. Причем, практически в каждом из округов, независимо от степени его загрязненности, наблюдается равномерный рост цен.

ЮАО является одним из наиболее неблагоприятных с экологической точки зрения, неудачная роза ветров, значительное количество промышленных и химических предприятий (мусоросжигательный, металлургический и химические заводы) сосредоточено на сравнительно небольшой площади.

Объекты жилой недвижимости в этом районе пользуются спросом исключительно из-за наименьшей, относительно остальных округов Москвы, цены – средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 4565 долларов. Впрочем, в некоторых районах округа положение спасают крупные лесные массивы – Чертановский и Бирюлевский район считаются наиболее пригодными для постоянного проживания.

Ниже приведена таблица, отражающая соотношение стоимости квадратного метра жилья и общего экологического состояния каждого из административных округов Москвы:

 

Административный округ	Средняя стоимость 1 кв. м. жилья(долл.)	Экологическая обстановка
ЦАО		Неблагоприятная
ЮЗАО		Благоприятная
ЗАО		Относительно благоприятная
СЗАО		Благоприятная
САО		Относительно неблагоприятная
СВАО		Относительно неблагоприятная
ВАО		Относительно неблагоприятная
ЮАО		Неблагоприятная
ЮВАО		Неблагоприятная

 

В октябре 2013 г. средняя рублевая стоимость квартир на вторичном рынке снизилась на 0,4% и в итоге составила 188,2 тыс. руб. Средняя стоимость в долларах США увеличилась на 1,1% и остановилась на отметке $5862 (см. График 1).

 

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь резюмирует:

В октябре текущего года на рынке вторичного жилья столицы продолжился рост деловой активности. Общий спрос на операции на рынке вторичного жилья увеличился на 4,8%. Стоит отметить рост доли спроса на продажу городского жилья, а также доли спроса на альтернативные сделки. Средняя стоимость квартир на вторичном рынке составила 188,2 тыс. руб. или $5862.

По сравнению с сентябрем объем предложения на рынке новостроек в старых границах Москвы остался без изменения. Количество проданных корпусов было полностью скомпенсировано вышедшими на рынок объемами. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили выход в продажу двух новых проектов, а также появление остаточных объемов в корпусах, где продажи ранее были приостановлены.

В октябре на 2% выросла доля новостроек, реализуемых по договорам купли-продажи, тогда как доли новостроек продаваемых по предварительным договорам купли-продажи и договорам долевого участия, наоборот потеряли по 1%. Такая ситуация по мнению аналитиков компании «НДВ-Недвижимость» объясняется увеличением доли сданных корпусов в общем объеме рынка новостроек.

В октябре, несмотря на выход нового объема предложения на рынок новостроек Москвы, наблюдалось увеличение стоимости кв. м как в рублях, так и в долларах США. Так, относительно сентября стоимость кв. м в новостройках Москвы в рублях выросла на 1,7% (190,4 тыс. руб.), а в долларах США на 3,2% и составила $ 5 933.В целом это связано с небольшой долей нового предложения на начальной стадии строительства.

В октябре наиболее сильно изменилась стоимость кв. м в новостройках эконом-класса, доля которого на рынке не превышает 14%. Средняя цена кв. м эконом-класса снизилась по сравнению с сентябрем на 1,3% (127 780 руб.). При этом изменение стоимости кв. м в новостройках комфорт и бизнес классов находилось в октябре в пределах статистической погрешности 150 550 руб. и 234 900 руб. соответственно.