Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (проблема «двойной» регистрации и особенности ведения егрп).

ПО ЛЕКЦИИ:

Наша система называется ипотечная. Исходя из публичности. Когда идет речь о недвижимости система регистрации является публичной, то что записано в реестре оно публично (по поводу самого объекта, а данные субъекта конфиденциальны).

В мире существует два подхода регистрации: регистрация прав; - регистрация документов (порождают, изменяют, прекращают права – передат акт, свид-во о праве на наследство). Регистрируется либо то, либо другое. В России регистрируются и права, и сделки ними (с этим пытаются бороться).

Для чего нужно регистрировать сделки с недвижимостью?

Те кот названы в законе: Регистрация: - сдача в аренду более 1 года, жилое помещение купля-продажа, предприятия купля-продажа, доверительное управление, - ипотека

Подлежит регистрации: - право собственности, возникновение, изменение, прекращение, обременение права собственности

Для чего нужна регистрация договора? – для договора ипотеки и аренды есть технический прием (обременение). Регистрация купли-продажи? (квартиры, дома) переход права подлежит регистрации.

Проблема двойной регистрации – в ней нет смысла.

Если договор подлежит обязательной регистрации и считается заключенным с момента гос регистрации – можно ли предположить что договор может быть заключен в будущем, передача в будущем. Затем чтобы якобы если переход прав будет потом на недвижимость, чтобы продавец не мог продать квартиру еще раз.

 

Переход прав на недвижимое имущество часто требует двойной регистрации, при которой сначала регистрируется сделка как основание перехода прав на недвижимое имущество, а впоследствии как результат такого действия сам переход вещных прав к новому приобретателю. Проведенная регистрация удостоверяется путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершении надписи на документе, представленном для регистрации. Право считается зарегистрированным и соответственно возникшим с момента внесения записи в Единый реестр прав.

Основными отличительными особенностями системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются следующие:

- ведение документов о правах на недвижимость по единым правилам на всей территории;

- правовая преемственность в ведении государственной регистрации;

- открытый, публичный характер сведений государственного реестра прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним включает в себя 4 стадии:

Первая стадия - прием документов, необходимых для государственной регистрации и отвечающих требованиям законодательства.

Вторая стадия представляет собой правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, юридической силы представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов, в ходе которой устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации.

Третья стадия состоит во внесении записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации (ст.ст. 9, 13 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Четвертая стадия - удостоверение проведенной государственной регистрации посредством совершения специальных регистрационных надписей на документах, выражающих содержание сделки и выдачу свидетельства о государственной регистрации права, подлинных экземпляров документов, представленных заявителем на регистрацию.

Процедура государственной регистрации ограничена месячным сроком со дня подачи заявления и необходимых документов. Следует отметить, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации по инициативе уполномоченных лиц. Другими словами государственная регистрация носит заявительный характер и не является обязанность лица перед регистрирующими органами (принцип добровольности регистрации характерен и для законодательства других стран).