Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Проведение капитальных и текущих ремонтов ⇐ ПредыдущаяСтр 4 из 4
Плановый капитальный, а также тёкушцй'рёШнтьгл эффективной политики в сфере технической эксплуатации жилого дома. Подобные мероприятия являются гарантией надежности, безопасности и соответствия нормативным срокам службы всех строительных конструкций и инженерных коммуникаций. В этом аспекте вопросу организации подобных видов ремонта следует уделять повышенное внимание. Особенности организации Особенность организации таких ремонтов во многом определяются источниками их финансирования. В настоящее время более половины от объемов всех капитальных ремонтов проводится с привлечением госсредств в рамках разнообразных программ реформирования ЖКХ. Их использование вводит жесткий регламент на все ремонтно-строительные работы: ' • определение домов, подлежащих капремонту, проходит в строго установленном порядке; • подрядчик выбирается на конкурсной основе; • контроль и приемку работ осуществляют высококвалифицированные технические заказчики. Это способствует четкому соблюдению всех элементарных норм и обеспечивает соответствующий уровень качества ремонтов, а также эффективный расход средств, выделенных на их проведение. Основные сложности Серьезные проблемы существуют при организации, капитальных и текущих ремонтов, выполняемых с привлечением финансовых средств собственников нежилых жилых помещений, различных ремонтных фондов ТСЖ, УК, ЖСК..В - подобных ситуациях, как правило, ответственные лица стремятся всеми силами сэкономить средства. А это позволяет недобросовестным сторонним подрядчикам не соблюдать минимальнейшие требования к организации строительных и ремонтных работ. С этой же целью к работам привлекаются даже неорганизованные бригады мигрантов, абсолютно не знакомых с элементарными требованиями в этой области. Подобная ситуация приводит к серьезным нарушениям в области организации и проведения ремонтно-строительных работ и к низкоэффективному расходу. денег. Председателям ТСЖ и ЖСК следует уделять пристальное внимание тому, чтобы каждый рубль, потраченный на ремонтные работы, приносил собственникам пользу. Требования к документации В период планирования любых ремонтов в обязательном порядке должна, составляться так называемая дефектная ведомость. Она определяет износ
инженерных систем и, строительных конструкций, а также расставляет приоритеты, по их ремонту в условиях-крайнего-дефицита финансовых средств^ Такая ведомость, по сути дела, выполняет роль технического задания при проектировке и разработке, решений по осуществлению ремонта. А значит, составление такого документа следует доверять профессионалу, имеющему опыт в эксплуатации жилого, фонда. На основании дефектной ведомости также составляется и смета расходов. Практика показывает, что при текущем или капитальном ремонте невысокого уровня сложности этот документ является в большинстве случаев единственным, позволяющим определить полный перечень, объем и стоимость необходимых работ. Составление сметы также лучше поручить грамотному исполнителю или заказать ее сразу у 3-4 подрядчиков. По отдельным видам работ, конструкциям, системам и помещениям определяется стоимость ремонта. Все расценки на отдельные виды работ в обязательном порядке следует разбить на отдельные экономические элементы, среди которых: • зарплаты рабочих, • цена материалов, • транспортные услуги, • непредвиденные накладные расходы, налоги и т.д. Также следует поступить и с графиком по производству работ. Эти два документа должны быть прикреплены к договору подряда в качестве обязательных приложений. Выбор подрядных фганизаций необходимо проводить на конкурсной основе. Главными критериями выбора при этом должны быть: • наличие допуска от СРО на производство работ, предусмотренных договором; • известный опыт работы в этой сфере; • положительные отзывы и рекомендации; • привлекательность условий сотрудничества. В процессе работ нужно потребовать от подрядчика: • назначения ответственных лиц за производство и безопасность всех видов работ; • соблюдения графика и технологий их производства; • ведения журнала о выполнении работ (форма КС-6), • оформления актов приемки скрытых работ в соответствии с требованиями технологии. Надзор за работами.. необходимо организовывать с привлечением профессиональных строителей и специализированных технических заказчиков.
Приемка работ должна осуществляться с обязательным привлечением собственников помещений и оформляться в виде.акта.по форме КС-2.-Общая стоимость ремонта должна осуществляться на основании справки по форме КС- 3. При этом необходимо также провести закрытие журналов производства работ и передачу их заказчику. Если имели место быть изменения в проектных решениях инженерных систем и строительных конструкций, то их необходимо должным образом отразить и в исполнительной документации. При соблюдении этих несложных правил можно значительно повысить эффективность расхода финансовых средств собственников при капитальном и текущем ремонте на соответствующем уровне. ШШШШШ, iil»Bii ^^^^^^^^ркильк зданий. - М.: Стройиздат, 1990. - 207 с. Технда^Я^^Шция зданий: учебник / Г.А. Порывай. -М.: Стройиздат 1ШшШШШшш и обслуживание зданий и сооружений: учеб. пособие / В.Ю. Щуко: Изд-во ВлГУ, 2005. - 108с. ЭЩп^Н^Дйя Ясиных зданий: справ. Пособие / Э.М. Ариевич -М • ЩШ •, Л
жж ШШ щ ТШт тш ЯШ шВ -л « leasis ШШШШШш жжшшхш шш Жж lillli ■Вп
|
||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-01-25; просмотров: 45; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.117.158.47 (0.006 с.) |