Обследование технического состояния инженерного оборудования

ОТЧЁТ

По учебной практике

ПМ.04

Разработал: студент группы СЗС-51 3.0. Луппова Е.И. Проверил: преподаватель Василенко С.Н.

Ижевск 2015г.

Содержание Введение

Обследование технического состояния инженерного оборудования.

Обследования технического состояния систем горячего водоснабжения.

Обследование технического состояния систем отопления.

Обследования технического состояния холодного водоснабжения.

Обследования технического состояния систем конализации.

Обследования технического состояния систем вентиляции.

Обследование технического состояния систем мусороудаления.

Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции.

Проведение капитальных и текущих ремонтов.

Список литературы.

Введение

Настоящий стандарт предназначен для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование, обследование и мониторинг зданий и сооружений, а также при разработке проектной документации. Роль стандарта в совокупности мероприятий по обеспечению безопасной эксплуатации зданий и сооружений определена в приложении А.

Настоящий стандарт распространяется на проведение работ по:

- комплексному обследованию технического состояния зданий и сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта;

- обследованию технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;

- общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно- деформированное состояние и требуют обследования технического состояния;

- мониторингу технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений;

- мониторингу технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;

- мониторингу технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением. ■

Требования настоящего стандарта не распространяются на другие вида обследования и мониторинга технического состояния, преследующие цели, отличные от изложенных выше, на транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные трубопроводы, подземные сооружения и объекты, на которых ведутся горные работы и работы в подземных условиях, а также на работы, связанные с судебно-строительной экспертизой.

Проведение капитальных и текущих ремонтов

Плановый капитальный, а также тёкушцй'рёШнтьгл эффективной

политики в сфере технической эксплуатации жилого дома. Подобные мероприятия являются гарантией надежности, безопасности и соответствия нормативным срокам службы всех строительных конструкций и инженерных коммуникаций. В этом аспекте вопросу организации подобных видов ремонта следует уделять повышенное внимание.

Особенности организации

Особенность организации таких ремонтов во многом определяются источниками их финансирования.

В настоящее время более половины от объемов всех капитальных ремонтов проводится с привлечением госсредств в рамках разнообразных программ реформирования ЖКХ. Их использование вводит жесткий регламент на все ремонтно-строительные работы: '

• определение домов, подлежащих капремонту, проходит в строго установленном порядке;

• подрядчик выбирается на конкурсной основе;

• контроль и приемку работ осуществляют высококвалифицированные технические заказчики.

Это способствует четкому соблюдению всех элементарных норм и обеспечивает соответствующий уровень качества ремонтов, а также эффективный расход средств, выделенных на их проведение.

Основные сложности

Серьезные проблемы существуют при организации, капитальных и текущих ремонтов, выполняемых с привлечением финансовых средств собственников нежилых жилых помещений, различных ремонтных фондов ТСЖ, УК, ЖСК..В - подобных ситуациях, как правило, ответственные лица стремятся всеми силами сэкономить средства. А это позволяет недобросовестным сторонним подрядчикам не соблюдать минимальнейшие требования к организации строительных и ремонтных работ. С этой же целью к работам привлекаются даже неорганизованные бригады мигрантов, абсолютно не знакомых с элементарными требованиями в этой области.

Подобная ситуация приводит к серьезным нарушениям в области организации и проведения ремонтно-строительных работ и к низкоэффективному расходу. денег. Председателям ТСЖ и ЖСК следует уделять пристальное внимание тому, чтобы каждый рубль, потраченный на ремонтные работы, приносил собственникам пользу.

Требования к документации

В период планирования любых ремонтов в обязательном порядке должна, составляться так называемая дефектная ведомость. Она определяет износ

инженерных систем и, строительных конструкций, а также расставляет приоритеты, по их ремонту в условиях-крайнего-дефицита финансовых средств^ Такая ведомость, по сути дела, выполняет роль технического задания при проектировке и разработке, решений по осуществлению ремонта. А значит, составление такого документа следует доверять профессионалу, имеющему опыт в эксплуатации жилого, фонда.

На основании дефектной ведомости также составляется и смета расходов. Практика показывает, что при текущем или капитальном ремонте невысокого уровня сложности этот документ является в большинстве случаев единственным, позволяющим определить полный перечень, объем и стоимость необходимых работ. Составление сметы также лучше поручить грамотному исполнителю или заказать ее сразу у 3-4 подрядчиков.

По отдельным видам работ, конструкциям, системам и помещениям определяется стоимость ремонта. Все расценки на отдельные виды работ в обязательном порядке следует разбить на отдельные экономические элементы, среди которых:

• зарплаты рабочих,

• цена материалов,

• транспортные услуги,

• непредвиденные накладные расходы, налоги и т.д.

Также следует поступить и с графиком по производству работ. Эти два документа должны быть прикреплены к договору подряда в качестве обязательных приложений.

Выбор подрядных фганизаций необходимо проводить на конкурсной основе. Главными критериями выбора при этом должны быть:

• наличие допуска от СРО на производство работ, предусмотренных договором;

• известный опыт работы в этой сфере;

• положительные отзывы и рекомендации;

• привлекательность условий сотрудничества.

В процессе работ нужно потребовать от подрядчика:

• назначения ответственных лиц за производство и безопасность всех видов работ;

• соблюдения графика и технологий их производства;

• ведения журнала о выполнении работ (форма КС-6),

• оформления актов приемки скрытых работ в соответствии с требованиями технологии.

Надзор за работами.. необходимо организовывать с привлечением профессиональных строителей и специализированных технических заказчиков.

Приемка работ должна осуществляться с обязательным привлечением собственников помещений и оформляться в виде.акта.по форме КС-2.-Общая стоимость ремонта должна осуществляться на основании справки по форме КС- 3. При этом необходимо также провести закрытие журналов производства работ и передачу их заказчику. Если имели место быть изменения в проектных решениях инженерных систем и строительных конструкций, то их необходимо должным образом отразить и в исполнительной документации.

При соблюдении этих несложных правил можно значительно повысить эффективность расхода финансовых средств собственников при капитальном и текущем ремонте на соответствующем уровне.

ШШШШШ, iil»Bii

^^^^^^^^ркильк зданий. - М.: Стройиздат, 1990. - 207 с. Технда^Я^^Шция зданий: учебник / Г.А. Порывай. -М.: Стройиздат

¹ШшШШШшш

^и обслуживание зданий и сооружений: учеб. пособие / В.Ю. Щуко: Изд-во ВлГУ, 2005. - 108с.

ЭЩп^Н^Дйя Ясиных зданий: справ. Пособие / Э.М. Ариевич -М •

ЩШ

•, Л

ШЖтЖ ш&швк

mm ШШбшШ

жж

ШШ

щ

ТШт

тш

ЯШ

шВ

-л

«

leasis

ШШШШШш жжшшхш

шш

Жж

lillli ■Вп

ОТЧЁТ

По учебной практике

ПМ.04

Разработал: студент группы СЗС-51 3.0. Луппова Е.И. Проверил: преподаватель Василенко С.Н.

Ижевск 2015г.

Содержание Введение

Обследование технического состояния инженерного оборудования.

Обследования технического состояния систем горячего водоснабжения.

Обследование технического состояния систем отопления.

Обследования технического состояния холодного водоснабжения.

Обследования технического состояния систем конализации.

Обследования технического состояния систем вентиляции.

Обследование технического состояния систем мусороудаления.

Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции.

Проведение капитальных и текущих ремонтов.

Список литературы.

Введение

Настоящий стандарт предназначен для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование, обследование и мониторинг зданий и сооружений, а также при разработке проектной документации. Роль стандарта в совокупности мероприятий по обеспечению безопасной эксплуатации зданий и сооружений определена в приложении А.

Настоящий стандарт распространяется на проведение работ по:

- комплексному обследованию технического состояния зданий и сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта;

- обследованию технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;

- общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно- деформированное состояние и требуют обследования технического состояния;

- мониторингу технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений;

- мониторингу технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;

- мониторингу технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением. ■

Требования настоящего стандарта не распространяются на другие вида обследования и мониторинга технического состояния, преследующие цели, отличные от изложенных выше, на транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные трубопроводы, подземные сооружения и объекты, на которых ведутся горные работы и работы в подземных условиях, а также на работы, связанные с судебно-строительной экспертизой.

Обследование технического состояния инженерного оборудования

Обследование технического состояния систем инженерного оборудования проводят при комплексном обследовании технического состояния зданий и сооружений.

Обследование инженерного оборудования и его элементов заключается в определении фактического технического состояния систем, выявлении дефектов, повреждений и неисправностей, количественной оценке физического и морального износа, установлении отклонений от проекта.

Оценку технического состояния инженерных систем зданий и сооружений проводят с учетом средних нормативных сроков службы элементов и инженерных устройств.

Физический износ систем инженерного оборудования определяется по формуле

_}, где Ф_к - физический износ элемента или системы, % Ф. - физический износ участка элемента или системы, %, P_j - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м² или м; Р_к - размеры всей конструкции, м² или м; п - число поврежденных участков.

Физической износ системы определяют как сумму средневзвешенного износа элементов.

Моральный износ систем инженерного оборудования определяют несоответствием его эксплуатационных качеств современным нормативным Требованиям или отсутствием какого-либо инженерного оборудования без наличия заменяющего его по функциональному назначению. Количественную оценку морального износа проводят методом определения размеров затрат на устранение износа в процентах от восстановительной стоимости здания.

При детальном обследовании систем отопления, горячего и холодного водоснабжения проводят оценку коррозионного состояния трубопроводов и Нагревательных приборов. Коррозионное состояние оценивают по глубине максимального коррозионного поражения стенки металла и по среднему значению сужения сечения труб коррозионно-накипными отложениями в

сравнении с новой трубой.

В этом случае образцы отбирают из элементов системы (стояков, подводок к нагревательным приборам, нагревательных приборов). По образцам определяют максимальную глубину коррозионного поражения и значение сужения «живого» сечения. Пр_й отборе и транспортировании образцов-вырезок необходимо обеспечить полную сохранность коррозионных отложений в трубах (образцах). На вырезанные образцы составляют паспорта, которые вместе с образцами направляют на лабораторные обследования.

Число стояков, из котор_Ь1х отбирают образцы, должно быть,не менее трех. При обследовании системы с замоноличенными стояками образцы для анализа отбирают в местах их присоединения к магистралям в подвале.

^{ЧйСЛ0 П0ДВ0Д0К}' ^{из КОТо}Рых отбирают образцы, должно быть не менее трех, идущих от стояков в разных секциях и к разным отопительным приборам.

Допустимое значение Максимальной относительной глубины коррозионного поражения труо следует п_{риш1махь}

равным 50 % значения толщины стенки

новой трубы.

... Допустимое значение сужения трубопроводов коррозионно-накипными отложениями следует п_Ри_{ЙЙМать в соответствии с Гй}др_авлиЧеским расчетом для труб, бывших в эксплуатац^ (значение абсолютной шероховатости - 0,75 мм).

При этих условиях Допус_Тимое сужение составит:

,. - для труб с d_y = 15 мм - 20 %;

- для труб с d_y = 20 мм -15 о/_о;

- для труб с d_y = 2,5 мм -12 о/₀. с - для труб с d_y = 32 мм - ю о/₀.

- для труб с d = 40 мм - 8 %•

- для труб с dy — 50 мм - б %.

Допустимым сужением «живого» сечения конвекторов при условий допустимого снижения теплоотдачи отопительного прибора следует считать 10

Относительная глубина коррозионного поражения металла трубы h_KQ, %, оценивается по формуле ^К°^Р

^где Ков " толщина стенки новой трубы по ГОСТ 3262 того же диаметра и вида (легкая, обыкновенная, усиленная);

Кст - минимальная остаточная толщина стенки трубы после эксплуатации в системе к конкретному сроку.

Допустимое значение сужения трубопроводов коррозионно-накипными отложениями принимают с уменьшением «живого» сечения трубы не более чем на 30 %, в результате чего обеспечивается значение минимального свободного нщюра у санитарных приборов.