Сейчас земли сельхозназначения массово выкупают у разорившихся колхозов и строят на них дома. Чаще всего при этом не производят замену назначения участка.

Земельные участки разделяются на различные виды

Эта подкатегория предполагает использование участка владельцем или арендатором:

ИЖС – ведение индивидуального жилищного строительства

ЛПХ – личное подсобное хозяйство

Дачное строительство и хозяйство

Ведение сельскохозяйственного производства

Фермерское хозяйство

Крестьянско-фермерское хозяйство

Сельское хозяйство

Жилищное строительство малоэтажных домов

Сельскохозяйственное использование земли

Ведение жилищного строительства

Жилые и коммерческие застройки.

Участки сельскохозяйственного назначения, относящиеся к виду разрешенного использования, могут предназначаться для:

Огородничества, но без права постройки коттеджа

Личного подсобного хозяйства с правом застройки и без

Садоводства с правом застройки, но с некоторыми ограничениями

Дачного строительства с правом застройки, но с ограничениями

Ведения крестьянско-фермерского хозяйства с правом застройки, но с ограничениями.

Виды целевого назначения земельных участков, которые выделяются из земель населенных пунктов, могут разрешать и ограничивать жилищное строительство, следуя регламенту градостроительства.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Земельные участки ИЖС являются землями, предназначенными для возведения индивидуального жилищного строительства, объектом которого является отдельно стоящий жилой дом, имеющий 1-2-3 этажа, в котором проживает одна семья (п.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ). Значит, на территории одного участка земли стоит лишь один жилой дом. Такие земли пользуются большим спросом среди загородной недвижимости. Жители домов, построенных на участках ИЖС, могут иметь постоянную регистрацию в этих домах. Земли ИЖС отличаются от земельных участков садовых товариществ тем, что проект жилого дома обязательно выполняется компанией-проектировщиком с государственной лицензией. Также проект согласовывается в контролирующих гос. инстанциях. Из-за этого отличия возрастает и стоимость земельного участка.

Крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ)

На земельных участках КФХ можно строить усадьбы, потому они могут быть достаточно больших размеров. Но тут есть свои минусы. Если владелец такого участка не собирался вести крестьянско-фермерскую деятельность, ему все-таки придется вести какую-либо сельскохозяйственную деятельность, сдавая отчеты в налоговую инспекцию. Но эта проблема разрешима – чтобы подтвердить целевое использование земельного участка, можно посадить на нем вишневый сад или построить конюшню с лошадьми, а подготовить отчет поможет опытный бухгалтер.

Садоводство (СНК, СНП, СПК)

Садоводческие объединения могут быть некоммерческими, учрежденными гражданами добровольно для помощи ее членам в социально-хозяйственных вопросах, что отмечено в федеральном законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Такие объединения могут быть:

Садоводческими некоммерческими товариществами (СНК)

Садоводческими потребительскими кооперативами (СПК)

Садоводческими некоммерческими партнерствами (СНП)

В основном, современные коттеджные поселки относятся к одной из вышеперечисленных юридических форм, различие между которыми – немного отличающиеся подходы к определению доли человека, владеющего или арендующего земельный участок, если он захочет выйти из объединения или совершить сделку купли-продажи.

При покупке участка в садоводстве, вы должны знать его положительные и отрицательные стороны. Плюсом будет общая инженерная и социальная инфраструктура. Садоводства по закону не должны превышать разрешенные габариты построек, также ограничены размеры участков. В садоводческом объединении возможно оформить постоянную прописку, но не всегда. Порой это можно сделать только через суд.

Но самая существенная сложность – решение вопросов по правам собственности на землю, которая принадлежит членам садоводства. Это происходит потому, что члены многих товариществ владеют не своими земельными участками, а долями общей земли. Это затрудняет оформлять участки в собственность, поскольку бывает сложно договориться о межевании участка с членами товарищества. В таком случае владелец продает участок, выйдя из товарищества, а покупатель занимает его место. Во время такой сделки нет права собственности на участок земли.

У дачных и огороднических некоммерческих объединений имеются подобные организации: