Архитектурно - строительные решения

ЦЕЛЬ РАБОТЫ

Цель бизнес - плана - это обоснование вложения временно свободных финансо-

вых средств акционеров в строительство и развитие крематория.

Причиной для написания бизнес - плана послужила давно назревшая необходи-

мость создания крематория в г. Находка.

Крематорий будет являться закрытым акционерным обществом (ЗАО). В число учредителей крематория войдет ряд физических лиц. Уставной капитал предприятия составит 8 000 000 рублей.

Срок окупаемости объекта ~ 3 года.

 

 

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Крематорий (от латинского cremo - сжигать) представляет собой особо оборудованное здание, предназначенное для кремации (сжигания) умерших.

В данном проекте представлены основные решения по проектированию и строи- тельству крематория для города с населением до 0,1 - 0,3 млн. человек.

Комплекс крематория состоит из двух зданий, соединенных между собой гале- реей.

В одном из зданий размещается зал прощаний (траурный зал), где происходит прощание близких с умершим.

В другом зале располагается кремационный зал, где тело умершего подвергается сожжению (кремации). Оба здания крематория, а также галерея выполняются в легких металлических конструкциях, изготовляемых для европейской части России на заводах металлоконструкций Санкт-Петербурга и Москвы, а при строительстве крематория в г.Находка заказ можно будет разместить на находкинских заводах металлоконструкций и алюминиевых конструкций, что положительно повлияет на снижение уровня безра- ботицы в г.Находка.

Возведение комплекса зданий из готовых элементов позволяет сократить время на его сооружение и уменьшить объемы капитальных затрат.

Гибкое проектное решение по размещению комплекса крематория в двух зданиях позволяет по усмотрению заказчика осуществить, например, строительство лишь зда- ния кремационного зала, а зал прощаний разместить в существующем в городе общест- венном здании.

В кремационном зале предусматривается установка печей модели ГКП-01 конструкции Санкт-Петербургского отделения АО «Теплопроект». Эти печи на протяжении последних лет стабильно, без срывов в работе функционируют в Санкт-Петербургском крематории.

Расположение комплекса крематория возможно на специально отведенной пло- щадке как в черте города, так и на территории, примыкающей к городу.

Допускается размещение комплекса крематория на территории существующего городского кладбища, с организацией колумбария.

Данный проект содержит основные проектные решения по следующим разделам:

o технология кремации;

o решения по генплану;

o архитекторно-строительные решения;

o решения по теплоснабжению;

o решения по отоплению и вентиляции;

o решения по водопроводу и канализации;

o решения по электроснабжению;

o решения по газоснабжению;

o решения по связи и сигнализации;

o сметная стоимость.

 

Технология кремации

Из ритуального корпуса объект кремации, установленный на ручную передаточную тележку, передается по крытой транспортной галерее в технический корпус, в кремационный зал.

Накопление перед кремацией осуществляется непосредственно в кремационном зале и по мере освобождения печей объект кремации перемещается на печной участок,

где подается к загрузочному окну, после чего с помощью ручной тележки перегружается на подину кремационной печи.

После кремации продукты сгорания собираются в специальный контейнер, ус- танавливаемый в окне выгрузки, а затем подаются на участок измельчения.

После дробления продукты сгорания пересыпаются в урну, которая хранится в

техническом корпусе, а затем окончательно оформляется и передаётся в ритуальный кор-

пус, где выдаётся заказчику.

Время одной кремации 60...70 минут. Приходящийся на одну печь расход при-

родного газа составляет 25 м3/час.

Отходящие от печи газы, которые отводятся через дымовую трубу, установлен-

ную над печью, содержат следующие выбросы загрязняющих веществ:

o взвешенные вещества - 0,051771 мг/куб.м

o оксид углерода - 0,09256 мг/куб.м

o диоксид азота - 0,019734 мг/куб.м

o диоксид серы - 0,00047 мг/куб.м

Ввиду того, что выбросы по всему перечню компонентов значительно меньше предельно допустимых концентраций (ПДК), очистка выбросов не предусматривается. Существенным преимуществом принятых в комплексе крематория печей являются:

o значительно меньшая стоимость по сравнению с аналогичными импортными печами;

o сравнительно малый объем строительно-монтажных работ по сооружению фундаментальной подушки, монтажу дымовой трубы и подключению печи к источникам энергоснабжения;

o низкие затраты на ремонт печей, обусловленные применением отечественных материалов и комплектующего оборудования.

 

2.2 Генеральный план

Комплекс крематория включает в себя:

o ритуальный корпус,

o технический корпус,

o галерею,

o стоянку для автомашин.

Расположение зданий и автодорог по схеме генерального плана выполнено в соответствии с действующими строительными и противопожарными нормами, а также в

соответствии с требованиями рационального использования площади участка.

Территория комплекса ограничена ограждением. Свободные от застройки участки территории подлежат благоустройству. Предусмотрены плиточное тротуарное

покрытие, скамьи, газоны, цветники, посадка древесно-кустарниковых пород.

 

ПЛАН МАРКЕТИНГА

Обоснование выбора

Кремация - сжигание трупов, один из видов похорон у многих народов, в т.ч. у

древних славян, у народов, исповедующих буддизм и индуизм. Кремация распространена во многих странах со 2-й половины 19 века, а находчане до сих пор лишены права на альтернативу захоронения в землю, что в свою очередь является грубейшим нарушением прав человека. Ведь ни у кого не вызывает сомнения, что каждый человек, а также его близкие имеют право выбора способа захоронения.

Строительство крематория в г. Находка обусловлено ещё и тем, что ближайшие крематории находятся в городах Артем, Владивосток и далеко не все люди имеют возможность, а так же средства для транспортировки тела усопшего.

Очень важным является и экономический аспект выбора. При резком расслоении населения наметившегося в последние годы и при общем снижении уровня жизни кре-

мация даёт возможность более дешевого и достойного способа провода своих близких в последний путь.

 

Конкуренция на рынке сбыта

Основными конкурентами являются специализированный производственный комбинат коммунального обслуживания (муниципальное предприятие) и ритуальное агентство «Похоронный дом» (ООО), которые оказывают наиболее полный комплекс услуг населению в данной области. Существует еще ряд мелких фирм,

оказывающих отдельные услуги, но эти фирмы не могут служить серьезными конкурентами на рынке сбыта.

Ритуальное агентство оказывает услуги на более высоком уровне и с большей

дифференциацией цен. Если взять стоимость услуг по минимуму, то в агентстве это обойдется в 50000 рублей, а на комбинате 60000 рублей при той же продукции.

Но даже если не брать во внимание цены, то все равно спектр услуг оказываемых агентством значительно шире (оформление свидетельства о смерти; доставка тела из морга; заказ и приготовление могилы, гроба, венков; захоронение усопших; предложение разовой одежды, обуви; подача катафалка; предоставление оркестра; заказ публикации некролога; предложение услуг фотографа и т.д.), а сервис выше, чем на комбинат. Работники агентства гораздо более внимательно и с состраданием относятся к горю постигшему их клиентов.

Подытоживая всё вышеперечисленное можно констатировать, что клиенты же-

лающие похоронить своих близких в землю воспользуются услугами именно ритуального агентства «Похоронный дом». Таким образом основным конкурентом крематория будет являться «Похоронный дом».

Главная проблема кремации - моральный фактор и готовность населения к кремации. Но кремация как известно более дешевый способ захоронения (15000 рублей, что гораздо более предпочтительно нежели цены вышеперечисленные), чем в землю, а учитывая всеобщее обнищание населения стоимость похорон является основополагающим фактором для большинства граждан. Закон спроса гласит, что потребители обычно приобретают больше товаров по низкой цене, чем по высокой. Ценовая эластичность спроса определяет чувствительность покупателей к изменениям в ценах с точки зрения объема товаров, которые они приобретают. Ценовая эластичность определяется отношением изменения величины спроса (в процентах) к изменению цен в (процентах).

Сам процесс кремации протекает следующим образом:

1. заносят гроб на постамент;

2. выходит распорядитель и читает прощальную речь;

3. гроб опускается вниз (к печи).

В эту сумму (7500 рублей) входит:

1. оформление зала прощания;

2. музыка;

3. прощальная речь распорядителя;

4. непосредственно кремация.

Полная сумма кремационных похорон клиенту обойдётся ориентировочно в 15000 рублей (гроб - 5000 рублей, могила для захоронения урны после кремации - 2500 рублей). Но даже эта цена ниже для клиента в 3 с лишним раза, чем самые дешёвые

в городе похороны в землю (Ритуальное агентство «Похоронный дом»). Не стоит забывать о том, что цены даны по минимуму, а следовательно при желании и возможностях клиента перечень услуг и наименование продукции (ритуальной) может быть значительно расширен.

Не стоит забывать и о состоятельных людях которые благодаря кремации могли бы устраивать семейные склепы, а в США появилась фирма отправляющая урны с остатками кремации в космос, что пользуется очень большим спросом. С другой стороны кремация не помешает этой категории лиц устроить себе и близким ничем не уступающие пышные проводы в последний путь, как и при захоронении в землю. Кста-ти, после кремации существует несколько и более простых вариантов, чем отправка в космос - закопать урну в землю (копка такой могилы обойдётся заказчику всего в 2000 рублей), а также поместить урну в колумбарий (годовая оплата этой услуги - 1500 рублей, что тоже по силам даже людям с низким уровнем материального достатка) и др. Первый вариант удобен при уже существующих родственных могилах при уходе за ними, а второй более эстетичен. Весьма заинтересованы в крематории город и городская администрация. Во-первых, при кремации не увеличивается площадь и без того уже «раздутых» городских кладбищ. Во-вторых, учитывая скудность городского бюджета будет более экономически целесообразно кремировать нежели заниматься погребением в землю одиноких стариков, неопознанные трупы и т.д. Нельзя сбрасывать со счетов и показатели других городов, имеющих крематории. Так, 15 % всех умерших подвергаются именно кремации. Также общеизвестно, что кремация является наиболее цивилизованным методом похорон и экологически чистым, отвечающем требованиям времени. Немаловажным является факт признания кремации церковью в лице бывшего патриарха Московского и всея Руси Алексея II сделанного в конце 20 века.

 

Реклама

Реклама в деятельности любого предприятия в т.ч. и крематория играет очень

важную роль. От правильно организованной рекламной компании зачастую зависит успех всего предпринимаемого дела.

Создание и размещение рекламы это целое искусство, но учитывая специфику данного бизнеса к рекламе следует подходить с особым чувством такта. Например, размещение рекламы крематория на авиабилетах является недопустимым по этическим соображениям несмотря на большую эффективность такого вида рекламы. Вполне реально разместить рекламу крематория по радио, телевидению, в печати, а также на городском авто-транспорте. Последний вид рекламы будет выполнять не только основную функцию рекламы, но и будет служить в качестве постепенного принятия горожанами кремации и привыкания к наличию в городе крематория (моральный фактор).

Со временем будет разработан фирменный знак и символика.

На разных предприятиях и в разных странах средства на рекламу отпускаются

в весьма широком диапазоне. Конкретно на рекламу крематория планируется выделять 2 % от валовой прибыли.

 

 

КАДРОВЫЙ МЕНЕДЖМЕНТ

Общий состав работающих на предприятии планируется в количестве 10 человек.

 

ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

Смертность по городу Находка

	2012 г.
январь
февраль
март
апрель
май
июнь
июль
август
сентябрь
октябрь
ноябрь
декабрь
Итого

 

Прогноз доходов и расходов на 2013 год (1-ое полугодие)

	январь	февраль	март	апрель	май	июнь
Доход
Себестоимость
Вал.прибыль
З/П
Налоги на З/П
Лицензия		-	-	-	-	-
Реклама
Аренда
Ком.услуги
Телефон
Транспорт
Амортизация
Материалы
Налог(прибыль)	736312,5	641812,5	783562,5
Подох.налог
Налог(имущество)		-	-		-	-
Налог(дороги)		-	-		-	-
Налог(авто)		-	-	-	-	-
Сбор(милиция)		-	-		-	-
Сбор(жилфонд)		-	-		-	-
Сбор(зима)
Результат

 

Прогноз доходов и расходов на 2013 год (2-ое полугодие)

	январь	февраль	март	апрель	май	июнь
Доход
Себестоимость
Вал.прибыль
З/П
Налоги на З/П
Лицензия	-	-	-	-	-	-
Реклама
Аренда
Ком.услуги
Телефон
Транспорт
Амортизация
Материалы
Налог(прибыль)	964687,5	893812,5			980437,5
Подох.налог
Налог(имущество)		-	-		-	-
Налог(дороги)		-	-		-	-
Налог(авто)		-	-	-	-	-
Сбор(милиция)		-	-		-	-
Сбор(жилфонд)		-	-		-	-
Сбор(зима)
Результат

 

2014 год (поквартально)

	1 квартал	2 квартал	3 квартал	4 квартал
Доход
Себестоимость
Вал.прибыль
З/П
Налог на з/п
Лицензия		-	-	-
Реклама
Аренда
Ком.услуги
Материалы
Телефон
Транспорт
Амортизация
Налог(прибыль)	2161687,5			2854687,5
Подох.налог
Налог(имущество)
Налог(дороги)
Сбор(милиция)
Сбор(жилфонд)
Сбор зима
Результат

 

Доходы и расходы на 2015 год (за год)

Доход
Себестоимость
Вал.прибыль
З/П
Налог на з/п
Лицензия
Реклама
Аренда
Ком.услуги
Материалы
Телефон
Транспорт
Амортизация
Налог(прибыль)
Подох.налог
Налог(имущество)
Налог(дороги)
Сбор(милиция)
Сбор(жилфонд)
Сбор зима
Результат

 

Срок окупаемости:

 

Т_ок = инвестиции / годовой доход = 8000000 / 2750000 ~ 3 (года)

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В заключении бизнес - плана хотелось бы отметить основные разделы

этого проекта.

Вложение финансовых средств является вне всякого сомнения выгодным. Уже в первый год чистая прибыль составит 2750000 рублей. Срок окупаемости весьма незначителен - 3 года и это особенно выигрышно выглядит на фоне столь внушительной прибыли в первый же год.

Немаловажен и тот факт, что ритуальный рынок в г. Находка освоен не-достаточно, а крематории отсутствуют не только на территории г. Находка, но и по всему Находкинскому округу.

Без сомнения город заинтересован в появлении крематория, следовательно

гарантирована поддержка городской и краевой администраций.

В завершении немало важно отметить, что крематорий является неотъемлемой

частью цивилизации и город с его появлением получит новый виток в своём развитии и

процветании.

ЦЕЛЬ РАБОТЫ

Цель бизнес - плана - это обоснование вложения временно свободных финансо-

вых средств акционеров в строительство и развитие крематория.

Причиной для написания бизнес - плана послужила давно назревшая необходи-

мость создания крематория в г. Находка.

Крематорий будет являться закрытым акционерным обществом (ЗАО). В число учредителей крематория войдет ряд физических лиц. Уставной капитал предприятия составит 8 000 000 рублей.

Срок окупаемости объекта ~ 3 года.

 

 

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Крематорий (от латинского cremo - сжигать) представляет собой особо оборудованное здание, предназначенное для кремации (сжигания) умерших.

В данном проекте представлены основные решения по проектированию и строи- тельству крематория для города с населением до 0,1 - 0,3 млн. человек.

Комплекс крематория состоит из двух зданий, соединенных между собой гале- реей.

В одном из зданий размещается зал прощаний (траурный зал), где происходит прощание близких с умершим.

В другом зале располагается кремационный зал, где тело умершего подвергается сожжению (кремации). Оба здания крематория, а также галерея выполняются в легких металлических конструкциях, изготовляемых для европейской части России на заводах металлоконструкций Санкт-Петербурга и Москвы, а при строительстве крематория в г.Находка заказ можно будет разместить на находкинских заводах металлоконструкций и алюминиевых конструкций, что положительно повлияет на снижение уровня безра- ботицы в г.Находка.

Возведение комплекса зданий из готовых элементов позволяет сократить время на его сооружение и уменьшить объемы капитальных затрат.

Гибкое проектное решение по размещению комплекса крематория в двух зданиях позволяет по усмотрению заказчика осуществить, например, строительство лишь зда- ния кремационного зала, а зал прощаний разместить в существующем в городе общест- венном здании.

В кремационном зале предусматривается установка печей модели ГКП-01 конструкции Санкт-Петербургского отделения АО «Теплопроект». Эти печи на протяжении последних лет стабильно, без срывов в работе функционируют в Санкт-Петербургском крематории.

Расположение комплекса крематория возможно на специально отведенной пло- щадке как в черте города, так и на территории, примыкающей к городу.

Допускается размещение комплекса крематория на территории существующего городского кладбища, с организацией колумбария.

Данный проект содержит основные проектные решения по следующим разделам:

o технология кремации;

o решения по генплану;

o архитекторно-строительные решения;

o решения по теплоснабжению;

o решения по отоплению и вентиляции;

o решения по водопроводу и канализации;

o решения по электроснабжению;

o решения по газоснабжению;

o решения по связи и сигнализации;

o сметная стоимость.

 

Технология кремации

Из ритуального корпуса объект кремации, установленный на ручную передаточную тележку, передается по крытой транспортной галерее в технический корпус, в кремационный зал.

Накопление перед кремацией осуществляется непосредственно в кремационном зале и по мере освобождения печей объект кремации перемещается на печной участок,

где подается к загрузочному окну, после чего с помощью ручной тележки перегружается на подину кремационной печи.

После кремации продукты сгорания собираются в специальный контейнер, ус- танавливаемый в окне выгрузки, а затем подаются на участок измельчения.

После дробления продукты сгорания пересыпаются в урну, которая хранится в

техническом корпусе, а затем окончательно оформляется и передаётся в ритуальный кор-

пус, где выдаётся заказчику.

Время одной кремации 60...70 минут. Приходящийся на одну печь расход при-

родного газа составляет 25 м3/час.

Отходящие от печи газы, которые отводятся через дымовую трубу, установлен-

ную над печью, содержат следующие выбросы загрязняющих веществ:

o взвешенные вещества - 0,051771 мг/куб.м

o оксид углерода - 0,09256 мг/куб.м

o диоксид азота - 0,019734 мг/куб.м

o диоксид серы - 0,00047 мг/куб.м

Ввиду того, что выбросы по всему перечню компонентов значительно меньше предельно допустимых концентраций (ПДК), очистка выбросов не предусматривается. Существенным преимуществом принятых в комплексе крематория печей являются:

o значительно меньшая стоимость по сравнению с аналогичными импортными печами;

o сравнительно малый объем строительно-монтажных работ по сооружению фундаментальной подушки, монтажу дымовой трубы и подключению печи к источникам энергоснабжения;

o низкие затраты на ремонт печей, обусловленные применением отечественных материалов и комплектующего оборудования.

 

2.2 Генеральный план

Комплекс крематория включает в себя:

o ритуальный корпус,

o технический корпус,

o галерею,

o стоянку для автомашин.

Расположение зданий и автодорог по схеме генерального плана выполнено в соответствии с действующими строительными и противопожарными нормами, а также в

соответствии с требованиями рационального использования площади участка.

Территория комплекса ограничена ограждением. Свободные от застройки участки территории подлежат благоустройству. Предусмотрены плиточное тротуарное

покрытие, скамьи, газоны, цветники, посадка древесно-кустарниковых пород.

 

Архитектурно - строительные решения

Комплекс крематория представляет собой два строительных блока из легких

конструкций, соединенных проходной галереей, решенной в аналогичных конструкциях.

Решение с применением легких металлических конструкций позволяет возво-

дить комплекс зданий из готовых элементов в короткие сроки.

Здание зала прощаний (ритуальный корпус) может быть выполнено в капитальных конструкциях (кирпиче), что однако приведет к увеличению капиталовложений и сроков строительства.

Ритуальный корпус включает в себя зал прощаний, вестибюль, медпункт, узел

связи, административные помещения.

В состав другого здания (технического корпуса) входят кремационный зал, бытовые, подсобные и технические помещения.

Оба здания представляют собой одноэтажные каркасные корпуса.

Стены здания предусматриваются из трехслойных стальных оцинкованных па-

нелей заводского изготовления с эффективным утеплителем.