Анализ местоположения Объекта оценки

В таблице 4 приводится информация о местоположении Объекта оценки.

Таблица 4

Информация о местоположении Объекта оценки

Показатели	Описание или характеристика показателя
Округ, район (управа)	Центральный административный округ —один из 10 административных округов города Москвы, расположен в центре города и включает в себя 10 районов. В округе расположено много театров, почти все московские вокзалы, большинство министерств РФ, а также Кремль, Дом правительства РФ, Государственная дума, Совет Федерации. Значительную часть территории округа занимают различные офисные здания, на западной окраине округа, в том числе расположен ММДЦ «Москва-Сити». Мещанский район — район в северной части Центрального административного округа Москвы. Району соответствует внутригородское муниципальное образование «Мещанское». Площадь 4,6 км², население около 56 тыс.
Местоположение в районе и почтовый адрес
Плотность застройки	Большая
Престижность, привлекательность района (застройки)	5 минут на метро до центра города; наличие в непосредственной близости ресторанов и кафе, выставочных залов и музеев, вузов, исторических центров; удобство транспортного сообщения. Район с высокой привлекательностью.
Преобладающая застройка района	Преобладающая окружающая застройка – офисные здания, жилые дома разной этажности со встроенными нежилыми помещениями, объекты торгово-развлекательного и культурного назначения.
Транспортная доступность (расстояние до остановок общественного транспорта и до основных транспортных магистралей) и удобство подъездных путей	Расстояние до Садового кольца — 300 метров, до Третьего транспортного — 2 километра. От ближайшей станции метро "Цветной бульвар" дорога пешком займет 7 минут, от "Сухаревской" — менее 12 минут. На рядом пролегающем Садовом кольце расположены основные железнодорожные вокзалы города.
Экологическая ситуация района	неблагоприятная
Обеспеченность общественным транспортом	Отличная
Объекты социальной инфраструктуры района в пределах пешей доступности (менее 1 км)	В ближайших окрестностях находится множество полезных объектов инфраструктуры. Среди них супермаркеты, медицинский центр, стоматология, почтовое отделение, салоны красоты, имидж-лаборатория, турфирма, аптека, отделение Сбербанка и других крупных банков, множество кафе и ресторанов.
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)	Хорошая
Объекты промышленной инфраструктуры района	4. Машиностроительный завод «Красный металлист» 5. Завод модельной оснастки 6. Завод Физприбор 7. Асфальтобетонный завод 8. Металлообрабатывающий завод «Металлист» 9. Трубозаготовительное предприятие 10. Завод железобетонных изделий 11. Экспериментально-механический завод 12. Мостранстехмонтаж 13. Завод «Красная Пресня» 14. Комбинат «Трехгорная мануфактура» 15. Завод «Динамо» 16. Производственное объединение «Мосхимфармпрепараты» 17. Производственно-экспериментальный завод химико-фармацевтического института 18. Производственное объединение «Каучук» 19. Завод полиграфического машиностроения 20. Завод «Полиэтилен» 21. Витаминный экспериментальный завод 22. Опытный завод искусственных кож 23. Камвольно-прядильная фабрика им. Калинина 24. Шрифтолитейный завод
Объекты транспортной инфраструктуры района	Хорошее ТАТ сообщение, маршрутные такси.
Интенсивность движения транспорта вблизи Объекта оценки	Интенсивное
Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)	Хорошее
Социальная репутация и криминогенная обстановка	Спокойная криминогенная обстановка
Возраст окружающих зданий	От 3 лет и выше (50 лет)
Эстетичность окружающей застройки	Средняя
Престижность района	Район с высокой привлекательностью
Зонирование района (преобладающий тип застройки)	Рабочий и жилой район.