Арендатор имеет право собственности на плоды и доходы, полученные от арендованного имущества.

Стороны могут установить случаи досрочного расторжения договора.

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им же продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 565 ГК).

Предметом договора лизинга могут быть любые, не потребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме ценных бумаг и природных ресурсов (ст. 566 ГК).

Договор лизинга заключается в письменной форме. Цена договора лизинга определяется сторонами. Ее размер зависит от условия последующего выкупа арендованного имущества лизингополучателем или его отсутствия.

Существенные условия договора лизинга:

1) наименование имущества, сдаваемого в лизинг,

2) наименование продавца имущества,

3) условия и порядок передачи имущества лизингополучателю,

4) размер и периодичность платежей,

5) срок договора,

6) условия перехода имущества в собственность лизингополучателя, если такой переход предусмотрен договором.

Договор аренды транспортного средства с экипажем – договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ст.585 ГК РК).

Арендодателем может быть предприниматель, имеющий на праве собственности или на праве владения любое транспортное средство, а также лицензию на предоставление транспортных услуг.

Предметом договора аренды транспортного средства с экипажем являются транспортное средство, переданное внаем и услуги по его управлению и технической эксплуатации.

Арендодатель в дополнение к его общим обязанностям должен:

1) В течение всего срока договора поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей, (ст. 587 ГК).

2) Предоставлять арендатору услуги по технической эксплуатации транспортного средства (п. 1 ст. 588 ГК).

3) Предоставлять услуги по управлению транспортным средством. Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены - требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора. Члены экипажа являются работниками арендодателя.

Страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им (транспортным средством) или в связи с его эксплуатацией, но лишь тогда, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора (ст. 590 ГК).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 581 ГК)

Данный договор выделен в самостоятельный вид исходя из его предмета. Предметом договора служат здания или сооружения, т. е. разновидности недвижимого имущества.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 573 ГК).

Предметом договора аренды предприятия является предприятие как единый имущественный комплекс, относящийся к недвижимому имуществу, который включает в себя: основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, фирменное наименование и коммерческое обозначение правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, исключительные права на объекты интеллектуальной творческой деятельности и средства индивидуализации предприятия, а также права требования и долги. Не включаются в состав имущественного комплекса лицензионные права на занятие определенным родом деятельности.

В обязанности арендодателя помимо обычных сходит специфическая обязанность - подготовить предприятие к передаче: произвести инвентаризацию имущества, составить бухгалтерский баланс, получить заключение независимого аудитора о составе и стоимости передаваемого предприятия, письменно уведомить кредиторов о намерении сдать предприятие в аренду и получить от них согласие. Арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу движимого имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору имущество за плату, во временное владение и пользование (п. 1 ст. 595 ГК).

Арендодателем может быть только предприниматель, постоянно сдающий имущество в аренду. Арендатором может быть любое лицо, использующее имущество в потребительских целях.

Предметом договора проката может быть любое движимое не потребляемое имущество. Срок договора проката не может превышать одного года (п. 1 ст. 596 ГК). Цена договора проката определяется арендодателем, что вытекает из существа публичности договора.

Арендатор не имеет права сдавать в субаренду имущество, предоставленное ему по договору проката, передавать свои права и обязанности по договору проката.

 

Контрольные вопросы по теме:

 

1) Особенности обязательств по предоставлению имущества в пользование

2) Определите существенные условия договора аренды

3) Особенности срока действия договоров аренды

4) Определите, какие из видов договора аренды должны быть заключены в обязательной письменной форме

5) Особенности определения формы и размера арендной платы

6) Особенности прав и обязанностей арендодателя

7) Особенности прав и обязанностей арендатора

8) Определение в договоре аренды видов и размеров ответственности сторон за ненадлежащее исполнение обязательств, принятых в соответствие с заключенным договоров

9) Определите структуру и существенные условия договора лизинга

10) Особенности содержания договора аренды зданий и сооружений

11) Особенности предмета договора аренды транспортных средств с экипажем

12) Специфика и особенности заключения и содержания договора аренды предприятия

13) Ответственность сторон договора аренды предприятия

14) Особенности предмета, срока и ответственности договора проката

 

Тестовые задания:

 

1) Договор аренды здания или сооружения, сроком на один год и более считается заключенным:

А) момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора;

Б) с момента государственной регистрации договора;

В) с момента подписания сторонами договора;

Г) с момента подписания сторонами передаточного документа.

Д) с момента нотариального удостоверения

 

2) При передаче имущества в аренду:

А) права третьих лиц на это имущество прекращаются;

Б) третьи лица приобретают права арендодателя;

В) третьи лица сохраняют право на это имущество;

Г) права на это имущество сохраняют третьи лица, не уведомленные о передаче имущества в аренду.

Д) права третьих лиц оговариваются в договоре

 

3) По истечении срока действия договора имущественного найма при отсутствии возражений наймодателя

А) договор автоматически продлевается на этот же срок

Б) договор продлевается на неограниченный срок

В) договор прекращается

Г) договор еще действует в течение 3-х месяцев

Д) законодательством не предусмотрено

 

4) К существенным условиям договора лизинга относится

А) наименование лица, которому должен быть возвращен предмет лизинга по окончании срока действия договора

Б) условие возврата имущества лизингодателю после окончания срока действия договора

В) комплектность предоставляемого в лизинг товара

Г) срок передачи имущества лизингополучателю

Д) качество предоставляемого имущества

 

5) Судьба договора аренды зданий при отсутствии в нем условия о размере арендной платы, определяемая законодательством

А) применяется цена на аренду аналогичных зданий

Б) применяются цены на государственное арендное жилье

В) размер определяется судом исходя из состояния здания

Г) договор считается незаключенным

Д) законодательством не предусмотрено

 

6) Объект договора имущественного найма

А) деньги

Б) право недропользования

В) продукты питания

Г) вещи, определенные родовыми признаками признаками

Д) потребляемые вещи

 

7) Форма договора найма движимого имущества на срок до одного года, заключаемая между гражданами

А) устная

Б) письменная, зарегистрированная местными органами управления

В) письменная, требующая государственной регистрации

Г) конклюдентная

Д) законодательством не установлено

 

8) Форма договора найма недвижимого имущества на срок до одного года, заключаемая между гражданами

А) устная

Б) простая письменная

В) письменная, требующая государственной регистрации

Г) конклюдентная

Д) законодательством не установлено

 

9) О досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества сторона обязана предупредить другую сторону за

А) 1 неделю

Б) 1 месяц

В) 2 месяца

Г) 3 месяца

Д) предупреждение не обязательно

 

10) О досрочном расторжении договора найма движимого имущества сторона обязана уведомить другую сторону за

А) 1 неделю

Б) 1 месяц

В) 2 месяца

Г) 3 месяца

Д) предупреждение не обязательно

 

11) Если в договоре имущественного найма сторонами не указан срок его действия, договор считается заключенным на

А) 1 месяц

Б) 6 месяцев

В) 1 год

Г) неопределенный срок

Д) договор считается незаключенным

 

12) В случае смерти нанимателя-гражданина судьба договора жилищного найма решается следующим образом

А) прекращается

Б) наймодателю должны быть компенсированы наследниками убытки

В) наймодатель должен возвратить уплаченную арендную плату наследникам

Г) права и обязанности нанимателя переходят к его наследникам

Д) законодательством не предусмотрено

 

13) Предметом договора лизинга могут быть

А) национальная валюта

Б) природные ресурсы

В) иностранная валюта

Г) ценные бумаги

Д) сельскохозяйственные машины

 

14) Договор аренды предприятия считается заключенным с момента

А) достижения соглашения сторонами

Б) согласования условий доовора

В) подписания условий договора

Г) передачи предприятия

Д) исполнения арендодателем обязательств перед кредиторами

 

15) Предметом договора проката могут быть

А) здания

Б) сооружения

В) автомобили

Г) земельные участки

Д) горючесмазочные материалы

 

16) Предельный срок договора проката

А) 3 года

Б) 2 года

В) 1,5 года

Г) 1 год

Д) законодательством не определяется

 

17) Форма договора аренды транспортного средства с экипажем

А) устная

Б) письменная

В) письменная, требующая государственной регистрации

Г) конклюдентная

Д) определяется соглашением сторон

 

18) Договор ссуды – это договор о

А) предоставлении взаймы имущества

Б) передаче имущества в безвозмездное пользование

В) предоставлении взаймы денег

Г) продаже государством облигаций

Д) продаже государством ценных бумаг

 

Практические задания:

 

Задание №1: Используя исходные данные задания, Приложение №14, нормы Гражданского кодекса Республики Казахстан о договоре имущественного найма (ст.ст. 540-572) составьте проект договора лизинга, обратив особое внимание на существенные условия договора и дополнив содержание договора не определенными данным заданием условиями по своему усмотрению.

Гражданин Сейфулин Т.Т. заключил с банком «Центр Кредит» договор на сдачу ему в лизинг автомобиль марки «Камаз». Договором было определено, что предмет лизинга банк должен приобрести на Камском автомобильном заводе по договору купли-продажи. Лизингополучатель должен в течение 6 лет ежеквартально выплачивать лизинговые платежи в размере сто восемдесят тысяч тенге. После внесения последнего платежа автомобиль переходит в собственность гражданина Сейфулина Т.Т.

 

Задание №2: Используя исходные данные задания, Приложение №15, нормы Гражданского кодекса Республики Казахстан о договоре имущественного найма (ст.ст. 540-564, 585-594-7) составьте проект договора аренды транспортного средства с экипажем, обратив особое внимание на существенные условия договора и дополнив содержание договора не определенными данным заданием условиями по своему усмотрению.

Туристическая фирма ТОО «Глобус» заключила с АО «Аэропорт «Сары-Арка» договор об аренде воздушного судна ТУ-154 для доставки туристов в аэропорт Урумчи Китая и обратно через 10 дней. Договором было определено, что размер коммерческого обслуживания составляет 12 000 000 тенге. Данную сумму арендатор должен уплатить за два дня до отправки рейса в Китай.

Задание №3: Используя исходные данные задания, Приложение №16, нормы Гражданского кодекса Республики Казахстан о договоре имущественного найма (ст.ст. 540-564, 595-600) составьте проект договора проката, обратив особое внимание на существенные условия договора и дополнив содержание договора не определенными данным заданием условиями по своему усмотрению.

Картаев М.М., прибыв на 10 дней в командировку в г.Караганду поселился в гостинице. Для дополнительной работы ему нужен был компьютер, которого гостиница не предоставляла. В связи с этим Картаев М.М. взял на прокат в ТОО «Услуга» необходимый для него компьютер, заключив договор проката. Ежедневная плата за пользование компьютером составляла 1000 тенге.Приложение №14 ДОГОВОР ЛИЗИНГА(финансовой аренды)г._________________ "___"_______20__г.____________________________________________(наименование организации), именуемое в дальнейшем Лизингодатель, в лице _____________________________________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании _____________________________ (Устава, доверенности), с одной стороны, и _______________________________ (наименование предприятия, организации), именуемое в дальнейшем Лизингополучатель, в лице _____________________________ (Ф.И.О., должность), действующего на основании ________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:1. Предмет договора 1.1. Лизингодатель обязуется предоставить по настоящему договору Лизингополучателю оборудование для ___________________ _____________________________________________________________1.2. Состав (перечень) оборудования с указанием технических характеристик приведен в Приложении 1.1.3. Стоимость передаваемого в пользование оборудования составляет __________ тенге.1.4. Поставка оборудования, являющегося предметом настоящего договора, будет произведена ____________________________________ (наименование изготовителя (поставщика) "___"_________20__ г. в месте, указанном в настоящем договоре.2. Срок действия договора2.1. Настоящий договор вступает в силу с даты ввода Лизингополучателем оборудования в эксплуатацию.2.2. Срок пользования оборудованием составляет по настоящему договору ________________ лет.3. Обязательства сторон3.1. Лизингодатель обязуется:3.1.1. Предоставить оборудование в соответствии с соглашением о лизинге, заключенном сторонами по настоящему договору "___"_____20__г.3.1.2. Подписать протокол приемки оборудования после ввода его в эксплуатацию Пользователем.3.1.3. Заключить договор страхования оборудования на срок действия настоящего договора.3.2. Лизингополучатель обязуется:3.2.1. Произвести приемку оборудования при поставке его в пункт назначения _____________________________________ (наименование изготовителя, поставщика).3.2.2. Осуществить за свой счет монтаж и ввод оборудования в эксплуатацию.3.2.3. Подтвердить в протоколе приемки комплектность поставки, безупречное функционирование оборудования и достижение намеченных производственных результатов.3.2.4. Производить за свой счет техническое обслуживание оборудования, капитальный и текущий ремонт.3.2.5. Соблюдать все инструкции _____________________________ (наименование изготовителя, поставщика) по уходу, техническому обслуживанию и эксплуатации оборудования.3.2.6. Обеспечить Лизингодателю беспрепятственный доступ к ознакомлению со своей бухгалтерской отчетностью, годовыми отчетами и предоставлять Лизингодателю полную информацию о своем экономическом положении в течение всего срока действия договора.4. Условия платежа4.1. Лизингополучатель обязуется ежеквартально вносить плату за пользование оборудованием на спецссудный счет, открытый на имя Лизингополучатель Лизингодателя в банке Лизингодателя. 4.2. Ставки платы за пользование оборудованием являются окончательными и изменению не подлежат.4.3. По соглашению сторон, Пользователь вправе вносить лизинговые платежи досрочно.4.4. Лизинговые платежи вносятся ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.5. Передача оборудования5.1. Передача оборудования производится путем его поставки в ____________________________________________ (пункт назначения) в соответствии с п.1.4 настоящего договора.5.2. После осуществления монтажа поставленного оборудования составляется трехсторонний акт приемки, подписываемый надлежаще уполномоченными представителями Лизингополучателя и __________ (наименование изготовителя, поставщика) и пересылается для подписи Лизингодателю.5.3. Обнаружение некомплектности оборудования при поставке или недостатков в период монтажа, исключающих возможность нормального функционирования оборудования, подлежит отражению в протоколе, составляемом в соответствии с п.5.2. Выявленные недостатки (некомплектность) оборудования подлежит устранению за счет Лизингодателя, а при невозможности их устранения Лизингодатель обеспечивает полную замену оборудования.5.4. В случае отказа от приемки оборудования из-за наличия недостатков, исключающих его нормальную эксплуатацию, Лизингополучатель извещает Лизингодателя об этом в письменной форме в __________ дневный срок с даты их выявления.5.5. Передача оборудования в субаренду может осуществляться Лизингополучателем с согласия Лизингодателя.5.6. По окончании срока действия настоящего договора Лизингополучатель имеет опцион (преимущественное право) на покупку оборудования по остаточной стоимости.6. Ответственность6.1. В случае невнесения платы за пользование оборудованием в сроки, установленные в п.____ настоящего договора, Лизингополучатель уплачивает пеню в размере _______ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, но не более ____% от суммы лизингового платежа.6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, а также за досрочное расторжение договора виновная сторона уплачивает штрафную неустойку в сумме _________________ тенге, не исключающей возможности предъявления иска о взыскании убытков.7. Разрешение споров7.1. Стороны будут стремиться урегулировать споры, возникшие из настоящего договора, путем проведения переговоров.7.2. В случае, если указанные споры не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению судом в соответствии с действующим законодательством.8. Иные условия8.1. Внесение изменений в состав (перечень) оборудования производится лишь при наличии письменного согласия Лизингодателя.8.2. Любое извещение, отправляемое одной из сторон по настоящему договору другой стороне, должно быть отправлено телетайпом, телеграфом, по почте, телефоном или вручено лично под расписку.8.3. Стороны имеют на дату заключения настоящего договора следующие юридические адреса и номера телефаксов.Лизингодатель _____________________________________________Телефон ________________Телефакс ___________________Лизингополучатель _________________________________________Телефон_____________________Телефакс_____________________Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов не позднее 48 часов с даты их изменения.8.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.8.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется действующее гражданское законодательство РК.Подписи сторон:Лизингодатель Лизингополучатель ________________________ ___________________________ ________________________ ___________________________ М.П. М.П. Приложение №15

 

ДОГОВОР аренды транспортного средства с экипажемг. _________________ "___"_____________ 20__ г. _____________________________________________________________, (наименование предприятия, предоставляющего транспорт)именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.)действующего на основании ____________________________________, (Устава, положения)с одной стороны, и ____________________________________________, (наименование предприятия арендующего транспорт)именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________, (должность, Ф.И.О.)действующего на основании ____________________________________, (Устава, положения)с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Общие положения1.1. Согласно настоящему договору Арендодатель предоставляет Арендатору _______________________________________, именуемое в (наименование транспортного средства)дальнейшем «Транспорт», во временное владение и пользование за плату, а также оказывает Арендатору своими силами услуги по управлению транспортом и по его технической эксплуатации.1.2. Настоящий договор заключен сроком до ___________________.1.3. Размер арендной платы составляет: ________________________(__________________________________________) тенге.1.4. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: _____________________________________________________.1.5. Транспорт арендуется в целях ____________________________.1.6. Транспорт предоставляется Арендатору не позднее __________.2. Права и обязанности Сторон2.1. Арендодатель обязуется:а) в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспорта, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей;б) предоставлять Арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспорта с обеспечением его нормальной и безопасной эксплуатации в соответствии с целями аренды, указанными в подпункте 1.5. настоящего договора;в) обеспечить соответствие состава экипажа и его квалификации требованиям обычной практики эксплуатации транспорта данного вида и условиям настоящего договора;г) нести расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание;д) страховать транспорт и ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией.Членами экипажа являются работники Арендодателя и подчиняются распоряжениям Арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям Арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.2.2. Арендатор обязуется:а) нести расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспорта, в том числе расходы на оплату топлива; б) нести расходы на другие расходуемые в процессе эксплуатации транспорта материалы, а также на оплату сборов. 2.3. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:- в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспорта от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспорта, указанным в подпункте 1.5. настоящего договора;- сдавать транспорт в субаренду.3. Ответственность Сторон3.1. В случае гибели или повреждения арендованного транспорта Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспорта произошли по обстоятельствам, за которые Арендатор отвечает в соответствии с законом или настоящим договором.3.2. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортом, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет Арендодатель в соответствии с правилами, предусмотренными ГК РК. Он вправе предъявить к Арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине Арендатора.4. Дополнительные условия и заключительные положения4.1. Дополнительные условия настоящего договора: _____________ _____________________________________________________________.4.2. Во всем ином, не урегулированном в настоящем договоре, будут применяться нормы, установленные ГК РК, а также законодательством об оказании транспортных услуг.4.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения, составлен в _____-х экземплярах.5. Адреса и банковские реквизиты Сторон:Арендодатель: _________________________________________________________________________________________________________________________Арендатор: __________________________________________________________________________________________________________________________Подписи сторон:Арендодатель Арендатор ______________________ ______________________ М.П. М.П.Приложение №16ДОГОВОР ПРОКАТАг. _______________ "___"_____________ 20__ г.______________________________________________, именуем__ в (наименование организации)дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________, (должность ф.и.о.)действующего на основании _____________________, с одной стороны (Устава, положения)и ________________________________________________, именуем__ в (наименование организации)дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________, (должность ф.и.о.)действующего на основании ____________________, с другой стороны (Устава, положения)заключили Договор проката:1. Предмет договора1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее движимое имущество:_____________________________________________________________, (количество, наименование и характеристики имущества)в полной исправности. Оценочная стоимость имущества, предоставленного по настоящему Договору проката, _______________ (_______________________________________________________) тенге (сумма прописью)на основании ________________________________________________. (прейскуранта; договорной, рыночной цены и пр.)Имущество, предоставленное по настоящему Договору проката используется для _____________________________________________. (цель использования имущества)2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА2.1. За пользование имуществом, предоставленным по Договору проката Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ________________________ в размере ____________________________ (периодичность платежей) (сумма прописью)тенге в соответствии с прейскурантом.2.2. Форма оплата __________________________________________ (платежное требование, платежное поручение)2.3. В случае досрочного возврата имущества Арендатором Арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.2.4. Взыскание с Арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.3. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ3.1. Указанное в п.1.1 настоящего Договора проката имущество должно быть передано Арендатору по приемосдаточному акту в течение ______________________ со дня подписания Договора.3.2. Арендатор уплачивает арендную плату в следующие сроки: __.3.3. Срок действия Договора:начало _____________________________________;окончание __________________________________.Срок действия Договора проката не может превышать одного года.3.4. Арендатор вправе отказаться от Договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении Арендодателя не менее чем за десять дней.4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН4.1. Арендодатель обязан в присутствии Арендатора проверить исправность предоставленного по Договору проката имущества, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.4.2. При обнаружении недостатков предоставленного в прокат имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, Арендодатель обязан в ________- дневный срок (но не более чем в десятидневный) со дня заявления Арендатора о недостатках безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.4.3. Если недостатки имущества явились следствием нарушения Арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает Арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.4.4. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью Арендодателя.5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ5.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном законодательством порядке.6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.6.2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного Арендатору по Договору проката, передача им своих прав и обязанностей по Договору проката другому лицу не допускаются.6.3. К договору прилагаются: ________________________________7. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:Арендодатель: _____________________________________________ Арендатор: ________________________________________________ Подписи сторон:Арендодатель Арендатор ________________________ _________________________ М.П. М.П.

Тема 7. Особенности договора по передаче прав на объекты интеллектуальной собственности

 

7.1 Содержание договора на создание объекта интеллектуальной собственности.

7.2 Структура и содержание договора на предоставление исключительных прав на объекты литературно-художественной собственности

7.3 Особенности заключения и содержание договора по передаче исключительных прав на объект промышленной собственности

7.4 Субъекты, существенные условия и содержание договора комплексной предпринимательской лицензии

 

Список рекомендуемой литературы:

 

1. Гражданский кодекс Республики Казахстан (Общая часть) от 27 декабря 1994г. (ст. 125, 142)

2. Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999г №409-I (ст.961-1037)

3.Закон РК «Об авторском праве и смежных правах» от 10 июня 1996г. №6

4. Закон РК «О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров» от 25 июля 1999г. №456- I

5. Закон РК «Об охране селекционных достижений» от 13 июля 1999г №422- I

6. Закон РК «О правовой охране топологии интегральных микросхем» от 29 июня 2001г №217- II

7. Закон Республики Казахстан «Патентный закон Республики Казахстан» от 16 июля 1999г. №427 – I

8. Закон Республики Казахстан «О комплексной предпринимательской лицензии (франчайзинге)» от 24.06.2002 г. №330-II

9. Мурадьян Э.М. Основные гражданско-правовые документы: образцы. – М.: БЕК, 1997

10. Альбом типовых договоров (практическое пособие по гражданским правоотношениям в РК) сост. В.И Скала. – Алматы: «LEM», 2001

11.Пономарева В.П. Гражданское право Республики Казахстан (Особенная часть). Учебно-практическое пособие для ДО. –Караганда, КЭУК, 2011

12. Пономарева В.П. Право интеллектуальной собственности. Учебно-практическое пособие для дистанционного обучения, КЭУК, 2008

 

С первых дней перед суверенным Казахстаном встала задача создать оптимальные условия экономического и правового характера для создания объектов интеллектуальной собственности и обеспечить охрану прав на эти объекты. Обращение результатов интеллектуальной деятельности и исключительных прав на них подчиняется общим правилам гражданского оборота, однако их специфика весьма существенна.

К объектам интеллектуальной собственности относятся объекты интеллектуальной творческой деятельности и средства индивидуализации участников гражданского оборота, товаров и услуг. К результатам интеллектуальной творческой деятельности относятся:

1) произведения литературы, науки, искусства;

2) исполнения, фонограммы и передачи организаций вещания;

3) изобретения, полезные модели, промышленные образцы;

4) селекционные достижения;

5) топологии интегральных микросхем;

6) нераскрытая информация, в том числе секреты производства;

7) другие результаты интеллектуальной творческой деятельности.

К средствам индивидуализации участников гражданского оборота, товаров, работ и услуг относятся:

1) фирменное наименование;

2) товарные знаки (знаки обслуживания);

3) наименования мест происхождения товаров;

4) другие средства индивидуализации участников гражданского оборота, товаров, работ и услуг.

Права на данные объекты принадлежат авторам и патентообладателям (правообладателям). Права патентообладателей, а также их передача подлежат регистрации в Комитете по правам интеллектуальной собственности Министерства юстиции Республики Казахстан.

Личные неимущественные права на объекты интеллектуальной собственности принадлежат только авторам, они не передаваемы. Имущественные права могут принадлежать авторам, патентообладателям.

К имущественным правам (исключительным правам) следует отнести:

- право на воспроизведение, т.е. размножение объекта интеллектуальной собственности;

- право на распространение, т.е. введение объекта интеллектуальной собственности в гражданский оборот (продажа, аренда, прокат и т.п.);

- право на переработку – использование объекта для создания других объектов, являющихся результатом интеллектуальной творческой деятельности;

- другие права, связанные с получением имущественной выгоды.

Авторы могут создавать объекты интеллектуальной собственности по заданию работодателя или заказчика. В связи с этим авторы заключают договоры на создание объекта интеллектуальной собственности. Такие объекты носят характер служебных объектов. Такие договоры должны заключаться в простой письменной форме.

По авторскому договору заказа автор обязуется создать произведение в соответствии с условиями договора и передать его заказчику.
Авторский договор заказа должен предусматривать срок, в течение которого произведение должно быть передано заказчику, а также передачу имущественных прав на использование произведения. Заказчик обязан в счет обусловленного договором вознаграждения выплатить автору аванс. Размер, порядок и сроки выплаты аванса устанавливаются в договоре по соглашению сторон. Автор, не представивший заказное произведение в соответствии с условиями договора заказа, обязан возместить реальный ущерб, причиненный заказчику.

Имущественные права авторов и патентообладателей на объекты интеллектуальной собственности могут передаваться другим лицам. Как правило, они передаются по авторскому и лицензионному договорам. Передача имущественных прав может осуществляться на основе договора о передаче исключительных или неисключительных прав.

Права, передаваемые по авторскому, лицензионному договору, считаются неисключительными, если в договоре прямо не предусмотрено иное.

Лицензионный (авторский) договор – это договор, по которому правообладатель имущественных прав обязуется передать приобретателю свои права на использование объекта интеллектуальной собственности.

Субъектами лицензионного договора являются: авторы, работодатели, патентообладатели.

Предметом лицензионного договора являются:

- по авторскому договору – права на объекты литературно-художественной собственности;

- по лицензионному договору – права на объекты промышленной собственности.

Лицензионный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательной регистрации и действителен с момента такой регистрации.

Срок договора определяется сторонами. При отсутствии в авторском договоре условия о сроке, на который передается право, договор, может быть расторгнут автором по истечении одного года с даты его заключения, если пользователь будет письменно уведомлен об этом за три месяца до расторжения договора.