Экологическое благоустройство.

Форм-ние благ-ной среды ж/д явл. осн-ой целью град-ной политики. Жилье не может считаться комфортным, если окружение здания не благ-но.

Вопросы комп-ого благ-ства решаются на всех стадиях град-ного и арх-го проек-ания. Знач-ная часть жил.фонда городов и благ-тво придомовых тер-рий морально устарели и не
отв-ют соц-бытовым потртям нас-ния и совр-ным сан-гиг-ким и экол-ким треб-иям.

Жилые территории явл-ся частью селитебной зоны города и предн-чены для орг-ции жилой среды — среды непроиз-ной деят-сти нас-ния, где осущ-ют бытовые процессы, отдых,обсл-ние, хоз-ные ф-ции. Общим принципом форм-ния жилых территорий является обеспечение макс-ных удобств населению в обесп-нии его соц-культ и быт-х потр-стей при рац-ном исп-нии ресурсов и гор-ких земель. Этот принцип реал-тся путем форм-ния жилых комплексов разного тер-ного уровня. В городе можно выделить след. осн-ые структурно-планировочные образ-ния жилых территорий: уч-и жилой и смешанной застройки; группы застроек; микрорайоны; жилые районы. В функ-ном плане эти тер-рии разделяют на застроенную часть и придомовую, вкл-щую тер-рию зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха; спорт-е площадки; стоянки и гаражи-стоянки; подъезды к зданиям. Жилые м/районы и районы пред-ют собой совр-ную форму орг-ии тер-ий. Они формируются на межмагистральных тер-ях разл-ой площади (от 500 до 1000 га). Жилой м/район — территория пл-дью не более 30 га. м/н вкл-ет: группы жилой и смешанной застройки,
участки школ, объектов кул-бытового обсл-ния, повсед-ого обсл-ния, ком-ных объектов,др.

52Утепление ограждающих конструкций.

В наст время из-за высоких теплозащ-х харак-ик ограж-щих конс-кций жилых зданий на нужды их отопления нерац-льно расх-ется знач-ное кол-тво топлива. Причин, вызыв-их теплопотери и промерзания стен-ых ограж-щих конс-ций, много. Они возн-ют на стадии изгот-ия конс-ций (17-18 %), произ-ства стр-но-монтажных работ при возведении зданий (41-42 %), в процессе эксп-ции зданий (8-10 %), а также по ряду др причин. Утепление внутр-их поверх-ей стеновых ограж-их конс-ций производят креплением плитных или листовых теплоизоляции мат-лов или напыл-ем утепл-их составов. Утепление нар-ых поверх-ей стеновых ограж-их кон-ций осущ-ют в нас-щее время креплений плитных теплоизоляционных материалов. Самым распр-ным явл-ся м-од утеп-ия стен-х ограж-их конс-ций теплоизоляционными материалами с внут-ей стороны.

Существует два способа крепления элементов к утепляемым повер-тям: механ-кий (гвоздями или шурупами) и путем приклеивания к утепляемым повер-ям клеями, мастиками, эмульсиями, горячим би
тумом, однокомпонентной вспенивающейся полиуретановой компози-
цией. Часто сочетают эти два способа. При этом в качестве теплоизол-ых мат-лов исп-ют минер-атные,
древесно-волок-ые и цементно-фнбролитовые плиты, плиты из полистирольного и формальдегндного пенопласта и др. К изолируемым поверх-ям крепят дерев-ные верт-ные рейки с шагом, соотв-им размерам плитных листовых мат-ов, прим-мых для отделки повер-стей. При этом рас-ние крайних
реек от углов и откосов должно находиться в пределах 120 — 200 мм. Для крепления реек в стены заделывают дерев-ые или пласт-ые пробки на глубину не более 50 мм. Шаг пробок по вертикали — 500 мм. М/у дер-ыми рейками в распор устан-ют плиты (листы) теплоизоляционного мат-ла, кот прикл-ют к утепляемым повер-тям полимерцементным сос-вом, сост-им из цемента.

Теплоизоляционные плиты следует устан-ать без зазоров заподлицо с дерев-ми рейками.

 

53Организация и планирование капитального ремонта (реконструкции) здания Документация.

Основным документом, характеризующим техническое состояние здания, является технический.

паспорт домовладения, в который заносят изменения, выявляемые ежегодными общими техническими осмотрами. В техническом паспорте указывают также объемы выполненных ремонтных работ. Техническое состояние элементов жилых зданий устанавливается характером их неисправностей, ориентировочная оценка которых приведена в табл. 41. Оценка эксплуатационных показателей жилого здания состоит в определении соответствия фактических показателей стандарту жилища, установленному требованиями СНиП 2.08.01—89. При этом отклонения от нормативных требований к планировке и уровню инженерного благоустройства, снижающие качество жилища, рассматривают как признаки морального износа. Оценка степени морального износа определяется характером и степенью распространения указанных отклонений. Для количественного определения размера морального износа могут применяться технико-экономические и другие методы.

В зависимости от технического состояния зданий, а также качества планировки и степени благоустройства в жилых домах могут производиться: капитальный ремонт, предусматривающий проведение в технически исправное состояние всех конструктивных элементов и выполнение работ по повышению благоустройства. Состав работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта жилой дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требованиям (ППР); капитальный ремонт с перепланировкой (реконструкция), при котором наряду с приведением в технически исправное состояние всех конструкций дома производятся перепланировка, надстройка и повышение уровня благоустройства (КРПП).

При выборочном капитальном ремонте выполняют один-два вида наиболее срочных работ, которые не могут быть приурочены к очередному плановому ремонту: ремонт фасада, кровли, устройство отдельных видов инженерного оборудования (BP). Аварийный ремонт проводят для ликвидации последствий внезапных аварий, повреждений, конструкций и элементов, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями (АР). Охранно-поддерживающий ремонт производят в ветхих домах, которые в ближайшее время не могут быть снесены (ПР).