Стандарты жилья и эксплуатации жилищного фонда.

Жилище расс-вают как части сис-мы «человек — среда обитания». Их взаим-твие в пределах жилой группы или м/района многообразно. В кач-ве основы для оценки жилья используют его физико-строит. и архитектурно-простран-ые особ-сти, и главное — чел-ские критерии. К ним отн-ят восприятие среды людьми, обес-ние рес-ами, удаление продуктов жизне-ности и др. Здание — это сис-ма, созд-ная чел-ком для защиты отнепогоды и врагов, а также для опред-ного вида деят-сти. Наиболее важное понятие, харак-щее кач-тво жилья — это комф-ость. С ростом техн-ких и экон-ских возм-тей поднимается уровень и увел-тся кол-тво треб-ний к комф-сти. В нек-ых случаях изменяется и их функц-ная напр-ность. Например, кухня превр-лась не только в место приг-ния пищи, но и ее приема. Комфортность расс-ется как совок-сть таких групп св-ств, как гигиена, функц-ность и без-сть.

При обеспечении конституционного права граждан на жилище стандарты -- это нормы общей площади жилого помещения. Законодательно они закреплены в Жилищном кодексе, но некоторые установлены и подзаконными актами.

Новый институт найма жилых помещений социального пользования (квартиры госфонда с типовыми потребительскими качествами) потребовал введения и нового порядка предоставления и пользования таким жильем. Оно должно выделяться малообеспеченным нетрудоспособным гражданам (ст.12 ЖК) по норме в пределах 15--20 м^2 общей площади на человека (ст.81). Превысить эту норму можно в случае предоставления однокомнатной квартиры или жилья с учетом права на дополнительную площадь или если жилье предназначено для лиц разного пола, кроме супругов.

Дополнительная площадь сверх минимума общей площади жилья социального пользования (15 м^2) предоставляется гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, в виде комнаты или в размере 15 м^2 общей площади (ст.82). (Перечень таких заболеваний см. в постановлении Минздрава от 1.06.2000г. N 16).

На квартирный учет у нас принимаются граждане (независимо от того, наниматели они или собственники), обеспеченность которых общей площадью жилого помещения, где они проживают, на одного члена семьи составляет менее 15 м^2.

Правда, жильцы "коммуналок" вправе стать на квартирный учет независимо от уровня обеспеченности жильем. Не нормируется также уровень обеспеченности при постановке на учет и граждан, проживающих в общежитиях и в служебных квартирах, по договору поднайма в домах госфонда или по договору найма в домах частного жилищного фонда, в помещениях, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, впервые вступивших в брак и не имеющих отдельной квартиры, и др.

А вот общая площадь жилых помещений, строящихся (реконструируемых) или приобретаемых в частную собственность с использованием льготных кредитов и одноразовых безвозмездных субсидий, нормируется. Статьей 13 ЖК предусмотрено, что размеры субсидий и льготных кредитов определяются исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования (20 м^2).

В соответствии с Указом Президента от 2000-04-14г. N 185 нормируемые размеры общей площади строящегося жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются (из расчета на одного члена семьи):

для строящих жилье в городах и поселках городского типа, а также в многоквартирных жилых домах в сельских населенных пунктах -- 20 м^2 (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры -- 36 м^2);

для постоянно проживающих и работающих на селе и строящих там одноквартирные, а также блокированные жилые дома -- 30 м^2 (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры в блокированном доме -- 44 м^2).

Для Героев Беларуси, Советского Союза, Социалистического труда, полных кавалеров орденов Славы, Трудовой Славы, а также граждан, обладающих правом на дополнительную жилплощадь по здоровью, названные нормируемые размеры общей площади увеличиваются на 15 м^2 и на столько же на каждого члена семьи, если у него тоже есть право на дополнительную площадь по перечисленным основаниям.

При предоставлении гражданам одноразовых безвозмездных субсидий базовая доля субсидии начисляется исходя из максимальной нормы предоставления общей площади социального жилья, равной 20 м^2 на человека (при строительстве однокомнатной квартиры для одного человека -- 36 м^2). Имеющим право на дополнительную жилплощадь по здоровью этот норматив увеличивается на 15 м^2 плюс столько же на каждого члена семьи, имеющего такое право.

 

Тепловой комфорт. Иск-ную среду зд.срав-ют с м/климатом. Он пред-ет собой сов-сть теп-влаж режима, экол-кой чис-тыв, зрит-го и звук-го комфорта. Параметры среды подбирают с учетом функ-го сост-я чел-ка, акт-го и пас-го отдыха. Тепло-влаж режим очень важен для ощущения комф-ти в пом-ях. Это связано с биол-ми процессами в теле чел-ка, протек-щие с обр-ем и выд-ем тепла. Тепл-ой баланс с окр-ей средой обесп-ся, когда выд-ное телом тепло полн-тью рассеив-ся. Это проис-т при тем-ре повер-ти тела от 31 до 34 гр., а в пом-ях ниже порядка 18-19.Небл-ное соч-ние переч-х факторов затруд-ет теплообмен, выз-ет усиление деят-ти теплорег-ции орг-ма. Отн.вл-ть воздуха влияет на ск-сть испарения. В сух.атм-ре влага возд-а с кожи исп-ся быстрее. Но при влаж-ти мен.25 % пересых-т слиз-тая обочка и возр-ет воспр-сть орг-ма к инфек-м. Если бол.60% воздух преп-ет испар-ым процессам. Различают 3 вида теплооб-на: теплопр-сть, конвекция, изл-ние. Чем мен.теплопр-сть тем бол.защ-нее чув-ет себя чел-к. Теплопр-ть-передача оепла м/ду соприк-ся частицами мат-ов. Конвекция-перенос тепла в рез-те напр-ного переем-ния газооб-ного или жид.вещ-ва.