Ремонт фундаментов (усиление, реконструкция), стен подвалов.

В практике реконструкции необходимость в усилении оснований со-
пряжена, как правило, либо со снижением несущей способности основа-
ний в процессе эксплуатации зданий, либо со значительным увеличением нагрузок на основания после реконструкции.Причинами, вызывающими снижение несущей способности оснований в процессе эксплуатации зданий, являются:• изменение гидрогеологических условий участка строительствавследствие повышения или понижения уровня грунтовых вод;• изменение с течением времени физико-механических свойств насыпных грунтов на участке строительства;• влияние на грунты основания динамических нагрузок от подземного и надземного транспорта.Часто причиной катастрофического снижения несущей способное!иоснований являются карстовые явления.Установлено, что в процессе эксплуатации несущая способность оснований возрастает, что позволило нормативно узаконить увеличение нагрузок на основания при реконструкции зданий до 20 %. На практике возможность увеличения нагрузки на основание устанавливают после исследования физико-механических свойств грунтов основании на отметках подошв существующих фундаментов.Повышение несущей способности оснований в процессе реконструкции зданий осуществляют одним из трех методов: химическим, термическим, физико-механический. Практика показывает, что наиболее эффективным из вышеперечисленных является химический метод, который,
в свою очередь, включает в себя следующие технологические приемы

- выполнения работ: силикатизацию, электросиликатизацию, газовую силикатизацию, аммонизацию и смолизацию.При реконструкции зданий часто предусматривают переустройство существующих фундаментов, которое заключается в изменении их конструкции или размеров в целях приспособления к работе в изменяющих
ся условиях. Переустройство фундаментов подразделяют на усиление и
реконструкцию Усиление фундаментов реконструируемых зданий связано, как пранило, с восстановлением или заменой физически изношенных или разршенных конструктивных элементов либо с увеличением нагрузок нлфундаменты в связи с переменой функционального назначения, заменим типов надземных конструкций.

Реконструкция фундаментов обычно не связана с их разрушением
или износом. Однако в процессе реконструкции зданий обычно прош
водят ремонт или усиление существующих фундаментов в зависимое!и
от их технического состояния даже в тех случаях, когда нагрузки на ни\
в результате реконструкции надземной части не возрастают.Выбор методов усиления или реконструкции столбчатых и лен
точных фундаментов мелкого заложения зависит от причин, вызываю
щих необходимость такого усиления, конструктивных особенностей су
шествующих фундаментов, гидрогеологических условий площадки ре-
конструкции. Фундаменты жилых и гражданских зданий, построенных во втором половине XIX — первой половине XX вв., как правило, выложены и;бутового камня или пережженного красного кирпича (железняка). Подвоздействием грунтовых вод, агрессивных сред, температурных колебаний и других факторов, материалы фундаментов с течением времени viрачивают в той или иной мере свою первоначальную прочность.Для восстановления прочностных характеристик каменной кладкифундаментов используют ее цементацию путем нагнетания в пустотыфундаментов через инъекционные трубки цементного раствора под давлением 0,2— 1,0 МПа. При незначительных разрушениях или повреждениях
фундаментов на отдельных участках в шахматном порядке в каменную
кладку фундаментов через каждые 500 мм заделывают анкерные штыри к которым крепят арматурную сетку. По арматурной сетке устраиваю:
«рубашку» из раствора на крупнозернистом песке методом оштукатурм
вания или торкретирования В тех случаях, когда проводить цементацию по каким-лиоопричинам не представляется возможным, каменную кладку фунднментов усиливают бетонными или железобетонными обоймами В ряде случаев усиление фундаментов целесообразно выполнять столбами-пилястрами, не разбирая поврежденную или разрушенную каменную кладку существующих фундаментов.

Наиболее простым и надежным способом усиления фундаментов
Мелкого заложения следует считать железобетонные обоймы, соединен-
ные с обоймами усиления стен подвалов или колонн.Усиление существующих фун
даментов при реконструкции зданий сваями (сборными железобетонны
ми или сваями из сплошных или трубчатых элементов) производя
обычно двумя способами: пересадкой фундаментов на выносные св;п
или подведением свай под подошвы фундаментов.Для усиления ленточных фундаментов выносные сваи можно устрап
вать как с каждой стороны усиливаемого фундамента, так и в виде ком
сольных и рычажных систем с одной стороны.При усилении существующих фундаментов выносными сваями особое
внимание следует уделять надежности сопряжения усиливаемых фундамен-
тов со сваями. Для этого в фундаментах или в стенах в специально устроен-
ных штрабах устанавливают рандбалки и, кроме того, пробивают сквозные
Гнезда, в которые заводят поперечные металлические или железобетонные
балки. Балки связывают монолитным железобетонным ростверком, объеди-
няющим головы свай. Сваи выводят до верха нижних ступеней фундамен-
тов, после чего бетонируют ростверки Для столбчатых фундаментов поперечные передаточные балки делают
парными и между ними защемляют колонны или усиливаемые фундаменты.
_;Широкое распространение в отечественной и зарубежной практике
'реконструкции зданий получило усиление фундаментов мелкого заложе-
ния выносными буронабивными сваями, которые так же, как и вдавли-
ваемые сваи, передают нагрузки от здания на нижерасположенные
Прочные грунты основания. Буронабивные сван можно использовать
для усиления ленточных и столбчатых фундаментов.Применение для усиления фундаментов корневидных свай, называемых у
нас буроинъекционными, позволяет проводить этот вид работ при реконст-
рукции зданий без разработки котлованов и траншей, обнажения существую-
щих фундаментов, нарушения структуры оснований.

Внутренняя защита стен подвала.
Водонепроницаемость стен достигается путем введения в защитный раствор уплотняющих добавок - портландцемента с добавками (алюминатом натрия, жидким стеклом, хлорным железом и др.).
Для подвалов, выполненных из сборных бетонных блоков, на стыках последних уплотняют швы путем заполнения их эластичными мастиками, а затем наклеивают полосу прочной гнилостойкой ткани шириной 20-30 см. Такое же усиление гидроизоляции необходимо предусматривать на перегибах, в углах и на деформационных швах.
Как выполнить гидроизоляцию на стыках - смотрите в разделе "Герметизация стыков мастикой".
Если известно, что на изолируемых стенах могут образоваться трещины (при осадке нового дома), то окрасочную и асфальтовую гидроизоляцию армируют сплошной прочной тканью или мягкой проволочной сеткой, прокладывая армирующий слой между первым и вторым слоями гидроизоляции.
Защитным ограждением гидроизоляции на вертикальных поверхностях может служить стенка из кирпича, досок либо цементной штукатурки толщиной 1-2 см, который при высоте более 2 м надлежит армировать. Для просушивания поверхности используют электрокалориферы, вентиляторы, электродуховки и т.п.

Защитные стенки из кирпича.
Защитные стенки выкладывают после выполнения подготовительных работ и гидроизоляции стыков стен подвала.
Вертикальную гидроизоляцию, как правило, устанавливают по несущим стенам. При осадке стен до 5 мм вертикальную оклеечную и горячую асфальтовую гидроизоляцию можно устраивать по заранее возведенным защитным стенкам.
Если несущие стены выполнены из бетонных блоков, то защитные стенки выкладывают на расстоянии 4-12 см от гидроизоляции. Заполняя получившийся при этом зазор цементным раствором из портландцемента с добавками.
На вертикальных поверхностях литую гидроизоляцию устраивают поярусно, заливая раствор или мастику в щель между изолируемой поверхностью (фундаментом) и ограждением, выполненным из дерева или плит.
Если ограждающая стенка выполняется из кирпичной кладки, то здесь кладка стенки и заливка пазух мастикой или раствором может выполняться одновременно и поярусно.
Первый ряд кирпичной ограждающей стенки выкладывается на прослойку из битумной мастики, нанесенной на гидроизоляцию бетонного покрытия пола. Причем кирпич, укладываемый на прослойку битумной мастики, должен быть сухим.

Швы между кирпичами и бетонными плитами фундамента заполняют поярусно мастикой, не допуская полного затвердения заполнителя. Кромку затвердевшей прослойки следует (непосредственно перед укладкой следующего слоя мастики) прогрунтовать жидким стеклом плотностью 1380 кг/м3.
Ширина изоляционного шва принимается в зависимости от воздействия напорных вод и принимается:
от 6-12 см и выше - для портландцемента с добавками;
от 4-8 см и более - для битумных мастик (отвердение битумной мастики до завершения работ не допускается).
Перегородки в 1/4 кирпича возводят на цементном растворе не ниже М-200 и армируют по высоте и длине полосовой или арматурной сталью диаметром 5-6 мм.
При длине перегородки более 3 метров в горизонтальные швы укладывают стальную арматуру не реже чем через 5-6 рядов. Толщина швов кладки 8-10 мм.
Перегородки надежно прикрепляют к смежным частям здания при помощи закреп, специальных скоб, металлических ершей или штырей.
Штыри длиной 20-25 см изготавливают из проволоки диаметром 6-8 мм. Глубина забивки их в швы кладки фундамента должна быть не менее 6 cм. По вертикали штыри следует устанавливать не реже чем через 3 ряда кладки. Штыри заводят в новую кладку не менее чем на ширину кирпича.
До выполнения кладочных работ штыри в стене покрывают битумной грунтовкой за 2 раза.
Перегородка не должна доходить до потолка на 20 мм. Образующийся зазор конопатят смоляной паклей.
При устройстве защитной стенки из кирпичной кладки её целесообразно оштукатурить цементно-песчаным раствором.
Перед штукатуркой стен затвердевший раствор и мастики, выступающие из-под кирпичной кладки, должны быть сколоты и удалены без повреждения гидроизоляционного слоя.

Подготовка жилищного фонда к весенне-летнему периоду эксплуатации

6.13. В летний период должны быть проведены следующие работы:

а) по котельным - ревизия арматуры и оборудования приборов КИП (контрольно-измерительных приборов) и автоматики, устранения щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовлен контингент операторов и осуществлен завоз топлива: твердого - в расчете 70 % потребности в отопительном сезоне, жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива следует производить в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами. Хранение топлива следует производить в соответствии с установленными требованиями;

б) по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);

в) по тепловым пунктам - ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и др.);

г) по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки;

д) по уборочной технике и инвентарю для дворников - проверка, ремонт, замена;

е) завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м на 1 тыс.м уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3-5% массы песка) или ее заменителя;

ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.).

з) наличие первичных средств пожаротушения.

.