Залог, как способ обеспечения исполнения обязательств.

Залог – это преимущественное право кредитора (залогодержателя) получить удовлетворение стоимости заложенного имущества перед др. кредиторами. (не само имущ., а право). Залог возникает в случае договора или с силу закона.

Залог земельных участков, предприятий и др. недвижимого имущ. регулируется ФЗ об ипотеке и требует обязательной гос.регистрации. Субъекты – залогодержатель(лицо, в залоге у которого находится данное имущество) и залогодатель (им может быть как сам должник, так и 3 лицо). Предметом залога – имущ. и неимущ. Права за исключением имущ. прав тесно связанных с имущ. должника или кредитора. Оформляется в письменной форме. В договоре должны быть указаны предмет, его оценка, срок и характер исполнения обязательств обеспеченного залогом.

Сторона у которой находится заложенное имущество обязана страховать это имущество за счет залогодателя в пользу залогодержателя. Она обязана принимать меры для охраны имущества. Немедленно уведомить другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения имущества. Имеет право проверить состояние заложенного имущества, его хранение и фактическое наличие.

- Залогодержатель вправе требовать досрочного прекращения залога, если залогодержатель грубо нарушает обязанности по состоянию содержания у него вещи. Несет риск случайной гибели или повреждения, за исключением предусмотренных случаев договором или законом.

- Залогодержатель при гибели или повреждении предмета залога вправе в разумный срок заменить или восстановить его. Залогодатель может отчуждать предмет залога или сдавать его в аренду, но только по разрешению залогодержателя. Залогодатель вправе пользоваться предметом если иное не предусмотрено договором.

- Залогодержатель несет ответственность за гибель ил порчу имущества если оно находится у него при наличии его вины, в этом случае он обязан возместить залогодержателю убытки.

- Залогодержатель вправе истребовать заложенное имущество из незаконного владения 3 лиц, если оно должно находиться у них.

- Залогодержатель вправе требовать досрочного выполнения обязательств если предмет договора был утрачен или выбыл из владения залогодателя по причинам не зависящим от залогодержателя, а также в случае нарушения залогодателем условий содержания заложенного имущества.

Требования об обращения взыскания на заложенного имущество удовлетворяются:

1.по решению суда

2.в случае нотариально удостоверенного соглашения между сторонами, а также в том случае если заложенное имущество находилось у залогодержателя. Если на имущ. положено взыскание, оно продается с публичных торгов при этом суд может отсрочить взыскание на 1 год. Начальная цена торгов определяется соглашением сторон.

В случае если торг не состоялся, то залогодержатель вправе получить данное имущество. В случае если вырученная от продажи имущества сумма недостаточна, для покрытия задолжности кредитор вправе получить удовлетворение от другого имущества, но на равнее с остальными кредиторами. Если сумма превышает, то залогодержатель должен вернуть оставшуюся сумму залогодателю.

Прекращение обязательств.

Под прекращением обязательства понимается прекращение прав и обязанностей, вытекающих из данного обязательства. Обязательства прекращаются в результате наступления определенных юридических фактов, которые получили название способы прекращения обязательств.

Основания прекращения обязательств можно разделить на две основные группы:

1. Обязательство прекращается по воле сторон обязательства;

2. Обязательство прекращается помимо воли его участников;

Прекращение обязательства должно быть оформлено надлежащим образом, то есть таким же способом, каким ранее было установлено. В некоторых случаях закон устанавливает способ оформления прекращения обязательства.

Способы прекращения обязательства:

1. Надлежащее исполнение; При надлежащем исполнении должником обязательства кредитор, принимая исполнение, должен выдать ему расписку. Если должник выдал кредитору долговой документ, он должен возвратить должнику этот документ и расписку заменить соответствующей надписью на этом документе.

2. Отступное; Если должник не в состоянии выполнить работу, которую должен, он просит кредитора о переносе срока выполнения этой работы при выплате отступного.

3. Зачет взаимных требований; Возможен по однородным требованиям по которым срок выполнения уже наступил, либо определен моментом востребования. Зачет взаимных требований не допускается:

o Если на какое-то из требований истек срок исковой давности, если другая сторона просит применить срок исковой давности;

o По требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;

o По требованиям о взыскании алиментов;

o В отношении требований о пожизненном содержании;

4. Новация; Замена обязательства, существовавшего между сторонами, другим обязательством между теми же сторонами, которое предусматривает иной предмет или способ исполнения. Новация не допускается в случае требования о возмещении вреда здоровью и при уплате алиментов.

5. Невозможность исполнения обязательства; Невозможность исполнения обязательства возможна только в том случав, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

6. Прощение долга; Заключается в освобождении кредитором должника от обязанности выполнить какие-либо действия или воздержаться от исполнения последних.

7. Совпадение кредитора и должника в одном лице;

8. Прекращение стороны я обязательстве;

9. На основании акта государственного органа;

 

Общие условия о договоре.

Договоры могут содержать какие-либо условия, которые классифицируются на:

1. Существенные условия – условия, при несогласованности которых данный договор считается незаключенным. Чаще всего существенным условием является предмет договора, а также зак-вом могут быть установлены эти существенные условия. (Для договора подряда существенное условие - срок).

2. Обычные условия, которые устанавливаются диспозитивными нормами гражданского права.

3. Случайные (Факультативные) условия. Случайные условия договора — условия, изменяющие либо дополняющие его обычные условия. Случайные условия включаются в текст договора по усмотрению сторон. В отличие от обычных условий, они приобретают юридическую силу лишь после включения их в текст договора. В отличие от существенных условий договора, их отсутствие не влияет на действительность договора, если только заинтересованная сторона не докажет, что она требовала согласования данного условия.

 

Понятие условия договора.

Договор – это соглашения 2 или более лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.

Основной принцип – свобода договора.

Условия договора:

-существенные (такие условия, достижение согласия между сторонами по которым обязательны для вступления договора в силу – предмет договора, условия)

-обычные (опред. соглашением сторон и регулируются депозитарными нормами ГП)

-факультативные (опред. согласием сторон и приобретают юр. силу после включения их в договор)

Буквальное толкование договора.

Классификация:

1) –консенсуальные

-реальные

2) – возмездные

- безвозмездные

3) – односторонние

- двухсторонние

4)по субъекту:

- в пользу участников

- в пользу 3 лиц

5) по юрид. направленности:

- основные

- предварительные (договор на условиях предварительного договора. Предварительный должен содержать все условия основного.

6) публичный – организация должна выполнить в отношении каждого кто к ней обратится)

7) договор присоединения (одной стороной уже определены и другая может их принять)

 

Заключение договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Заключение договора состоит из двух этапов:

· одна сторона - оферент делает предложение другой заключить договор на предложенных ею условиях -оферту; Оферта – адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое содержит все существенные условия договора.

· другая сторона - акцептант должна полностью и безоговорочно принять это предложение - акцепт. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Акцепт – ответ лица, которому направлена оферта о ее полном и безоговорочном принятии. Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или в месте нахождения ЮЛ, направившего оферту. Договор, если иное не вытекает из его положений, может быть заключен путем проведения торгов. Торг проводятся в виде аукциона или конкурса.