Ограниченной улицами Заозерной, Юбилейной, Новой

ООО «Агентство по развитию территорий»

__________________________________________________________________________

Договор № 45/13 от 11.11.2013 г.

Документация по планировке территории,

Ограниченной улицами Заозерной, Юбилейной, Новой

И юго-западной границей земельного участка с кад. № 47:07:0508004:78

В г.п. Кузьмоловский Кузьмоловского городского поселения

Всеволожского муниципального района Ленинградской области

Проект планировки территории

Том I

Основная часть

Положения о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

Директор ООО «АРТ» С.С. Фролов

Санкт-Петербург 2013

Состав проекта планировки территории

№№ п/п	Наименование	Масштаб
1.	Основная часть
	текстовые материалы:
1.1.	Том 1. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального и местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

 

Справка ГАПа

Настоящий проект разработан в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами Российской Федерации.

 

Главный архитектор проекта С.С. Фролов

 

Содержание

Введение 4

Параметры планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

1. Функционально-планировочная организация территории 6

2. Социально-экономическое развитие 11

2.1. Численность и занятость населения 11

2.2. Жилищный фонд 12

2.3. Размещение объектов социальной инфраструктуры 13

4. Развитие транспортной инфраструктуры

4.1. Внешний транспорт 15

4.2. Внутренний транспорт 16

4.3. Организация пассажирского и пешеходного сообщения 17

4.4. Организация хранения транспорта 17

5. Инженерно-техническое обеспечение территории

5.1. Водоснабжение 19

5.2. Водоотведение 22

5.3. Электроснабжение 25

5.4. Теплоснабжение 28

5.5. Газоснабжение 29

5.6. Сети телефонизации, радиофикации, телевидения 31

6. Благоустройство территории 33

7. Санитарная очистка территории 34

8. Охрана окружающей среды 35

9. Основные технико-экономические показатели проекта планировки 36

Введение

Настоящая «Документация по планировке территории, ограниченной улицами Заозерной, Юбилейной, Новой и юго-западной границей земельного участка с кад. № 47:07:0508004:78 в г.п. Кузьмоловский Кузьмоловского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области» (далее по тексту – «Проект планировки территории» и «Проект межевания территории») разработан ООО «Агентство по развитию территорий» в соответствии с Договором № 45/13 от 11.11.2013 г., заключенным с ООО «АРД-Сервис».

Площадь разрабатываемой в настоящем Проекте территории составляет 10,44 га.

В границы разрабатываемой территории входят земельные участки из состава земель населенных пунктов.

Проект генерального плана Кузьмоловского городского поселения разработан ОАО «НИИПГрадостроительства» в 2013 г. и на момент разработки настоящей Документации по планировке территории находится на стадии согласования и утверждения. В соответствии с проектом генерального плана Кузьмоловского городского поселения территория в границах настоящей Документации по планировке территории входит в границы населенного пункта г.п. Кузьмоловский и имеет следующие виды функционального зонирования: «зона среднеэтажной жилой застройки (5 – 8 эт.)» и «зона индивидуальной усадебной жилой застройки (1 – 3 эт.)».

Правила землепользования и застройки на территорию г.п. Кузьмоловский Кузьмоловского городского поселения на момент подготовки настоящего Проекта утверждены решением совета депутатов МО «Кузьмоловское городское поселение» от «17»января 2013 г. №110. В соответствии с правилами землепользования и застройки Кузьмоловского городского поселения территория в границах настоящей Документации по планировке территории входит в границы градостроительной зоны ТЖ-3 «зона застройки среднеэтажными жилыми домами» и градостроительной зоны ТЖ-1 «зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Проект выполнен на геодезической основе, предоставленной Заказчиком, масштаба 1:500, выполненной в августе 2013 г. ООО «Терра» и принятой отделом экспертизы инженерного оборудования, сетей и систем ГАУ «Управление государственной экспертизы Ленинградской области» от 12.08.2013, рег. № 1659/13.

На рассматриваемой территории в октябре 2013 г. ООО «Терра» были проведены инженерно-геологические изыскания, отчет принят отделом экспертизы инженерного оборудования, сетей и систем ГАУ «Управление государственной экспертизы Ленинградской области» от 28.10.2013, рег. № 2180/13.

Документация по планировке территории подготовлена применительно ко всей территории в границах настоящего Проекта.

Исходный год разработки Документации по планировке территории – 2013-й.

Утверждаемая часть Проекта планировки территории выполнена на расчетный срок - 2015 г. без выделения очередей строительства.

Цели разработки проекта

Подготовка настоящей документации по планировке территории осуществляется в целях:

1) обеспечения устойчивого развития территории;

2) выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов):

- установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

- установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, включая красные линии, дороги, улицы, проезды, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

3) установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;

4) установления границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Подготовка настоящей документации по планировке территории осуществляется в отношении подлежащих застройке территорий.

Параметры планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

1. Функционально-планировочная организация территории

В соответствии с проектом генерального плана Кузьмоловского городского поселения, городской поселок Кузьмоловский получает территориальное развитие в основном в северном и западном направлениях. Рассматриваемая территория находится к северу от центра поселка и соответственно проектируемый микрорайон после строительства становится планировочным центром северной части поселка Кузьмоловский.

В настоящее время проектируемый участок по большей части не застроен, покрыт луговой растительностью и кустарниками, часть территории используется под огороды. Вдоль улиц Заозерной, Юбилейной и Новой имеется старая индивидуальная жилая застройка в количестве 18-ти домовладений.

В пределах незастроенной территории в границах настоящего проекта имеются стоящие на кадастровом учете земельные участки различных юридических и физических лиц в количестве 3-х шт., правообладатели которых планируют осваивать их под жилищное и общественное строительство.

Так же в границы проектирования включены земли нераспределенного фонда.

В связи с этим в проекте принято решение о структурировании всего массива разнокалиберных участков в группы по числу планируемых девелоперских проектов – инвестиционных площадок. Перечень формируемых в Проекте инвестиционных площадок представлен в таблице 1.1.-1.

Таблица 1.-1. Перечень инвестиционных площадок в пределах проекта планировки территории

№ на схеме	Наименование правообладателя	Кад. номера земельных участков	Площадь группы, га	Тип планируемой застройки
	ЗАО «Рант»	47:07:0508004:101 47:07:0508004:102	5,2159	Жилые дома средней и высокой этажности, детское дошкольное учреждение
	МП «Единая служба заказчика»	47:07:0508004:77	0,99	Жилые дома малой этажности
	Существующая индивидуальная жилая застройка	47:07:0508004:8 47:07:0508004:75 47:07:0508004:98 47:07:0508004:18 47:07:0508004:82 47:07:0508004:76 47:07:0000000:17988 47:07:0508004:28 47:07:0508004:29 47:07:0508004:25 47:07:0508004:71 47:07:0508004:3 47:07:0508004:72 47:07:0508004:30 47:07:0508004:31 47:07:0508004:73, также земли нераспределенного фонда	3,4014	Индивидуальные жилые дома
б/н	Территория общего пользования	47:07:0508004:79, также земли нераспределенного фонда	0,8364
	Итого:		10,4437

 

В соответствии с проектом генерального плана Кузьмоловского городского поселения рассматриваемая территория имеет следующие виды функционального зонирования: «зона среднеэтажной жилой застройки (5 – 8 эт.)» и «зона индивидуальной усадебной жилой застройки (1 – 3 эт.)».

На части территории, планируемой под застройку (инвестиционные площадки №№ 1 и 2) генеральным планом предусмотрены виды функционального зонирования: «зона среднеэтажной жилой застройки (5 – 8 эт.)». Настоящим проектом предусматривается строительство в пределах данной зоны как малоэтажной жилой застройки (3 этажа), так и комплекса средне- и многоэтажных жилых домов (6 – 11 этажей), для чего необходимо в дальнейшем внесение соответствующих изменений в градостроительные регламенты действующих правил землепользования и застройки Кузьмоловского городского поселения.

Планируемый комплекс средне- и многоэтажных жилых домов (площадка №1) формируется шестью секционными шести- одиннадцатиэтажными жилыми домами, организованными вокруг двух внутридворовых пространств. Планируемый комплекс малоэтажных жилых домов (площадка №2) образуется за счет двух секционных трехэтажных жилых домов, формирующих вытянутой формы внутренний двор.

На территории площадки № 1 (ЗАО «Рант») по проекту выделяется зона детского дошкольного учреждения на 140 мест, которое будет обслуживать жителей планируемого микрорайона.

Внутримикрорайонные озелененные территории общего пользования запланированы на территориях обоих площадок в пределах внутридворовой территории.

Въезды на проектируемую территорию запланированы в количестве 3-х: два осуществляются с улицы местного значения Заозерной, еще один с улицы местного значения Юбилейной через существующий пер. Ключевой.

При этом индивидуальная жилая застройка, расположенная по улицам Заозерной, Юбилейной и Новой, сохраняется в существующем виде.

Красные линии, утверждаемые в составе Проекта планировки территории отображены на схемах «Чертеж планировки территории. Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства» и «Разбивочный чертеж красных линий». Ширина в красных линиях принимаемых проездов и улиц в общем составляет 6,0 – 19,5 м, поперечные профили представлены на «Схеме организации улично-дорожной сети и движения транспорта».

Ширина в красных линиях принимаемых проездов, улиц составляет:

- по ул. Юбилейная: 10 – 19,5 м;

- по ул. Заозерная: 13,3 – 26 м;

- по ул. Новая: 6 – 10,8 м;

- по пер. Ключевой: 9 – 13,9 м.

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений расположены на расстоянии 5 м от красных линий (в соответствии с п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства») и устанавливаются применительно к зонам планируемого индивидуального жилищного строительства и малоэтажного многоквартирного. Применительно к зонам размещения средне – и многоэтажного жилищного строительства линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений устанавливаются на расстоянии 3 м от красных линий (в соответствии с Правилами землепользования и застройки Кузьмоловского городского поселения).

Ведомости координат характерных (поворотных) точек проектируемых красных линий представлены в Приложении №1 утверждаемой части проекта планировки территории.

Площади формируемых зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства представлены в таблице 1.2.-1.

Таблица 1.2.-1. Площади формируемых зон

Наименование показателей	Единица	Площади формируемых зон	%
Площадь проектируемой территории - всего	га	10,4437
в том числе зоны:
размещения жилого комплекса средней и высокой этажности	- -	4,6427	44,45
- размещения жилого комплекса малой этажности	- -	0,99	9,48
-размещения индивидуальных жилых домов	- -	3,4014	32,57
- размещения детского дошкольного учреждения	- -	0,5733	5,49
- размещения трансформаторной подстанции	- -	0,0162	0,16
Территория общего пользования	- -	0,8201	7,85

 

Наименования и показатели формируемых зон размещения объектов капитального строительства представлены в таблице 1.2.-2.

 

Таблица 1.2.-2. Наименования и показатели формируемых зон

 

№ инв. площадки/ правообладатель	№ зоны	Наименование зоны	Площадь зоны, м²	Коэффициент застройки территории	Коэффициент использования территории
1/ ЗАО «РАНТ»	1.1	Зона застройки средне и многоэтажными многоквартирными жилыми домами	29 468	0,22	1,66
1.2	Зона застройки средне и многоэтажными многоквартирными жилыми домами	16 958	0,19	1,36
1.3	Зона застройки детского дошкольного учреждения	5 733	0,08	0,25
2/ МП «Единая служба заказчика»	2.1	Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами	9 900	0,37	1,12
3/ Существующая индивидуальная жилая застройка	3.1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	4 511	0,2	0,4
3.2	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	29 503	0,2	0,4
МО «Всеволожский муниципальный район»	4.1	Зона размещения трансформаторной подстанции		0,04	0,04
5.1	Территория общего пользования		-	-
5.2	Территория общего пользования		-	-

 

 

Примечание:

- коэффициент застройки территории определяется как отношение площади застраиваемой территории к площади земельного участка;

- коэффициент использования территории определяется как отношение максимальной общей площади объектов, которые можно разместить на территории земельного участка, к площади земельного участка.

 

 

Жилищный фонд

На территории в настоящее время размещены 18 индивидуальных жилых домов ориентировочной площадью 1,8 тыс. м². Согласно Проекту, в составе многоэтажного жилого комплекса планируется построить шесть секционных жилых домов с общим количеством секций 25, этажностью – 6 – 11 этажей, общей площадью 63070 кв.м. В составе малоэтажного жилого комплекса планируются два многоквартирных малоэтажных жилых дома с общим количеством секций – 4, общей площадью 10660 кв.м. Общая площадь жилищного фонда в намеченных к строительству в строениях ориентировочно составит 73,73 тыс. м². Таким образом, общая площадь жилищного фонда, расположенного на участке, составит 75,53 тыс. м². Жилищная обеспеченность в домах квартирного типа принята в 30 м²/чел.

Характеристика жилищного фонда приводится в таблице 2.2-1.

Таблица 2.2-1 – Характеристика жилищного фонда

 

№ п/п	Правообладатель	Этажность	Площадь жилищного фонда, тыс. м^2	Население, чел.
	ЗАО «Рант»	6 – 11	63,07
	МП «Единая служба заказчика»		10,66
	Существующая индивидуальная жилая застройка	1 – 2	1,8
	Итого	-	75,53

 

Рекомендуемые типы квартир и их соотношение были приняты по заданию на проектирование. Ориентировочные показатели квартирного фонда представлены в таблице 2.2.-2.

Таблица 2.2.-2. Показатели планируемого квартирного фонда

Наименование правообладателя	1-к квартиры	2-к квартиры	3-к квартиры	Итого:
ЗАО «Рант»
МП «Единая служба заказчика»			-
Всего:

 

 

Учреждения здравоохранения

Услуги здравоохранения население будет получать в поликлинике, расположенной в г. п. Кузьмоловский. В коммерческих помещениях, запланированных к строительству на участке ЗАО «Рант», необходимо разместить аптечный киоск.

Учреждения культуры и искусства

Услуги учреждения данного типа население будет получать в МКУ «Кузьмоловский Дом культуры», в котором запланирован капитальный ремонт.

Учреждения молодежной политики

Проектом генерального плана Кузьмоловского городского поселения в г. п. Кузьмоловский запланировано строительство молодёжного центра проектной мощностью 450 м², таким образом, население сможет получать услуги в данном учреждении.

Учреждения физической культуры и спорта

В соответствии с генеральным планом Кузьмоловского городского поселения учреждения данного типа будут располагаться в запланированном к строительству физкультурно-оздоровительном комплексе с двумя спортивными залами, бассейном и игровым полем. Плоскостные спортивные сооружения в проекте приняты общей площадью 4 тыс. кв. м при расчете в 4,3 тыс. кв. м ввиду наличия спортивных площадок в непосредственной близости – в жилом квартале, находящимся к северу.

Ритуальное обслуживание

В городском поселении расположено одно действующее кладбище, которое практически заполнено. Проектом генерального плана запланировано размещение нового кладбища в 200 м к северо-востоку от действующего. Площадь нового кладбища составит 29,5 га.

 

Внешний транспорт

Транспортная доступность рассматриваемой территории обеспечивается двумя автомобильными дорогами регионального значения: «Санкт-Петербург – Матокса», «Юкки – Кузьмолово», и веткой железнодорожного сообщения «Санкт-Петербург - Приозерск» с железнодорожными станциями «Капитолово» и «Кузьмолово».

Непосредственно к проектируемому участку подъезд осуществляется по ул. Заозерной, имеющей примыкание юго-западнее с автомобильной дорогой регионального значения «Юкки – Кузьмолово» и по ул. Юбилейной, имеющей примыкание восточнее с автомобильной дорогой регионального значения «Санкт-Петербург – Матокса».

Существующие внешние транспортные связи полностью обеспечивают потребности будущих жителей в необходимых коммуникациях.

Транспортная сеть на рассматриваемой территории формируется сетью существующих улиц и проездов, а так же проектируемых внутриквартальных проездов, которые свяжут планируемые группы домов между собой и обеспечат выезд населению на магистрали регионального значения «Юкки – Кузьмолово» и «Санкт-Петербург – Матокса» для внешних связей.

 

Внутренний транспорт

Внутренняя структура улично-дорожной сети проектируемой территории обеспечивает коммуникации автомобильного транспорта и пешеходов в пределах проектируемых зон, связывая таким образом между собой жилые кварталы, объекты обслуживания и выходы на внешнюю транспортную сеть.

Зона индивидуальной жилой застройки продолжает обслуживаться существующими улицами Юбилейной Новой и Заозерной. Проектом предполагается реконструкция улиц Юбилейной и Новой с доведением ширины проезжей части по ул. Юбилейной до 6 м и устройства тротуаров, а для ул. Новой – устройство твердого покрытия и доведение ширины проезжей части до 4,5 м и так же устройства тротуаров.

Зона многоэтажных жилых домов станет обслуживаться проектируемыми внутриквартальными проездами, получающими два выхода на ул. Заозерную, а так же существующим переулком Ключевым, имеющим выход на ул. Юбилейную.

Проектируемые внутриквартальные проезды имеют ширину проезжей части 6 м, две полосы движения и прилегающие тротуары по 1.5 м.

Планируемая в пределах рассматриваемой территории сеть улиц и дорог будет состоять из следующих типов по классификации табл. 9 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»:

- магистральные улицы районного значения, транспортно-пешеходные – 0,37 км;

- улицы в жилой застройке местного значения – 0,25 км;

- проезды, общей протяженностью 2,38 км.

Ширина в красных линиях принимаемых проездов и улиц составляет:

- по ул. Юбилейная: 10 – 19,5 м;

- по ул. Заозерная: 13,3 – 26 м;

- по ул. Новая: 6 – 10,8 м;

- по пер. Ключевой: 9 – 13,9 м.

Поперечные профили проектируемых улиц и дорог представлены на схеме организации улично-дорожной сети и движения транспорта.

Наибольший продольный уклон для улиц, учитывая спокойный рельеф, принят 0,5%.

 

Водоснабжение

Существующее положение

На сегодняшний день на территории Кузьмоловского городского поселения г. п. Кузьмоловский централизованной системой водоснабжения обеспечен.

Качество воды соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества».

Источники водоснабжения

Источником централизованного водоснабжения г. п. Кузьмоловский является Ладожское озеро.

Водозаборные сооружения и насосная станция 1-го подъема расположены в районе пос. им. Морозова (бухта Петрокрепость), забор воды производится ОАО «Водотеплоснаб». В соответствии с договором на отпуск озёрной воды ОАО «Водотеплоснаб» №11-ОВ от 01.01.2003 г. для ФГУП РНЦ «Прикладная химия» установленный лимит водопользования составляет 3800000 м3/год (10382,52 м3/сут).

Неочищенная вода из Ладожского озера подается по стальному водоводу диаметром 800 мм и протяженностью 42 км на водопроводные очистные сооружения (ВОС), расположенные на территории опытного завода ФГУП РНЦ «Прикладная химия».

 

Схема водоснабжения

Для водоснабжения комплексов многоквартирной жилой застройки планируется проложить сеть объединенного хозяйственно-питьевого и противопожарного (кольцевого) водопровода диаметром 125 – 250 мм.

Потребление воды предусматривается на:

- хозяйственно-питьевые нужды жилых домов;

- хозяйственно-питьевые нужды общественных объектов (ДДУ)

- внутреннее пожаротушение;

- наружное пожаротушение.

Водоснабжение автостоянок не предполагается. Обеспечение водой питьевого качества формируемых жилых зон предполагается от централизованного водоснабжения г. п. Кузьмоловский.

Планируемая линия от централизованного водопровода г.п. Кузьмоловский поступает в сеть объединенного хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, питающего планируемые жилые и общественные объекты на проектируемой территории.

Наружное пожаротушение предусмотрено от пожарных гидрантов на кольцевой сети.

Напор в сети микрорайона создаётся насосной станцией подкачки, расположенной на вводе в жилой микрорайон. Гарантированный напор в объединенной сети планируется поддерживать 56 м (в соответствии с максимальной высотой планируемой застройки до 11 этажей).

В пределах проектируемой территории проложен водопровод 280 мм. Часть существующей сети запланирована к перекладке в связи с планируемой по ее трассе застройкой. Протяженность выносимого (перекладывемого) отрезка составит 0,1 км.

Согласно письму ОАО «Водотеплоснаб» (г. Всеволожск) №2318 от 20.12.2013 г. (прилагается в Томе №5 «ИРД»), возможность подключения новых потребителей на рассматриваемой территории имеется при условии реконструкции ВОС г.п. Кузьмоловский и завершения строительства 2-й нитки водовода от Ладожской насосной станции до ВОС г.п. Кузьмоловский.

 

Нормы и расходы

Удельное среднесуточное (за год) водопотребление на одного жителя в населенном пункте приняты согласно СНиП 2.04.01-85 табл. 55:

- территории городских населенных пунктов; жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией и горячим водоснабжением – 230 л/сут;

 

Таблица 5.1.-1.

№ площадки	Правообладатель	Численность населения, чел	Среднесуточные	Максимальные
Норма, л/сут на человека	Объем воды, м^³/сут	Норма, л/сут на человека	Объем воды, м^³/сут
Индивидуальные жилые дома
	Существующая индивидуальная жилая застройка			10,81		12,97
Многокартирные жилые дома малой и средней этажности
	ЗАО «Рант»			483,86		580,15
	МП «Единая служба заказчика»			81,88		96,88
	Итого на расчетный срок			576,55

Удельное среднесуточное (за год) водопотребление на объекты социально-бытового обслуживания в населенном пункте приняты согласно СНиП 2.04.01-85 приложение 3 (обязательное).

 

Таблица 5.1.-2.

Наименование учреждения	Ед. измерения	Новое строитель-ство	Среднесуточные	Максимальные
Норма, л/сут на человека	Объем воды, м^³/сут	Норма, л/сут на человека	Объем воды, м^³/сут
Детский сад	мест			11,25		15,75
Административные помещения и предприятия обслуживания	мест			2,04		2,72
Магазины, общепит	1 работающий			3,75		3,75
Итого				17,04		22,22

 

Норма расхода воды для нужд пожаротушения принимается согласно СНиП 2.04.02-84*.

Наружное пожаротушение: диктующий потребитель подлежит уточнению после проработки генерального плана. В соответствии со СП 8.13130.2009 табл. 1, на 11-ти этажный дом, на наружное пожаротушение составляет 15 л/с на один пожар.

Продолжительность тушения пожара – 3 часа (СП8.13130.2009 п. 6.3).

Максимальный срок восстановления пожарного объема воды не более 24 ч (СП8.13130.2009 п. 6.4).

Минимальный объем воды на нужды пожаротушения Qн =15 л/с*3.6*3 ч = 162 м3/сут.

Расчетный расход воды на тушение пожара должен быть обеспечен при наибольшем расходе воды на другие нужды, кроме расходов воды на полив территории.

 

Расход воды на полив территории

Нормы полива покрытий приняты по таблице 3 СНиП 2.04.02-84*. При отсутствии данных о площадях по видам благоустройства (зеленые насаждения, проезды и т.п.) удельное среднесуточное за поливочный сезон потребление воды на поливку в расчете на одного жителя принято 50 л/сут на 1 жителя. Объем воды на поливку составляет 50 * 2458 = 122900 л/сут, 122,9 м³/сут.

Таблица 5.1-4 Баланс водопотребления

№ п/п	Наименование	среднесуточный	максимальный
Потребность в водоснабжении
	Хозяйственно-питьевые нужды	576,55
	Полив территории	122,9	122,9
	Пожаротушение	162,0	162,0
	Объекты социально-бытового обслуживания	17,04	22,22
Итого:	878,49	997,12

 

Водоотведение

Существующее положение

Централизованная система хояйственно-бытовой канализации

В настоящее время в г. п. Кузьмоловский централизованной системой канализации обеспечена только многоэтажная жилая застройка, часть жилой застройки микрорайона «Надежда», территория дорожного ремонтно-строительного управления (ДРСУ), онкологическая больница, а также в д. Кузьмолово застройка по улицам Заозёрной и Юбилейной.

Стоки от потребителей микрорайона по ул. Заозерная и ул. Юбилейная самотеком поступают на канализационную насосную станцию (КНС-1), откуда под напором по двухниточному коллектору диаметром 2х150 мм подаются до колодца- гасителя напора (№1) в районе рынка, после которого стоки поступают в коллектор самотечной канализации.

Стоки от жилой застройки микрорайона «Надежда» обеспеченной централизованной системой канализации собираются самотеком на КНС, расположенной внутри микрорайона и подаются под напором по двухниточному чугунному коллектору диаметром 2х100 мм до КНС - ДРСУ.

Стоки с территории ДРСУ собираются самотеком на КНС-ДРСУ откуда под напором по двухниточному чугунному коллектору диаметром 2х150 мм подаются до колодца-гасителя напора (№2) в районе рынка.

От КНС-2 до колодца- гасителя напора (№3) в районе рынка стоки подаются под напором по двухниточному асбестоцементному коллектору диаметром 2х150 мм, далее поступают в коллектор самотечной канализации, проложенный вдоль железной дороги до промзоны в районе ГРС, затем от ГРС до периметра завода ГИПХ, где вливаются в заводской коллектор. Все ветки канализационных коллекторов соединяются в одну и поступают самотеком на канализационные очистные сооружения Опытного завода ФГУП РНЦ «Прикладная химия».

Общий объем стоков, поступающих на очистные сооружения ФГУП РНЦ «Прикладная химия» составляет 220- 250 м3/час (включая хозяйственно - бытовые, ливневые стоки посёлка и НПЦ ГИПХ). Сброс стоков после очистки осуществляется в руч. Каменный, являющийся притоком р. Охта.

Производительность КОС составляет 11000 м3/сут (458 м3/час). КОС старые, технически изношены и не имеют резерва мощности.

 

Централизованная система дождевой канализации

На территории г.п. Кузьмоловский организована закрытая система дождевой канализации. Система дождевой канализации развита неравномерна и охватывает часть территории г.п. Кузьмоловский (ул. Строителей, ул. Победы, ул. Рядового Леонида Иванова и частично Ленинградское шоссе), микрорайон по ул. Заозёрная и ул. Юбилейная дер. Кузьмолово. Дождевые стоки с территории микрорайона «Надежда» отводятся по открытой сети (лоткам).

Большая часть дождевых стоков сбрасывается на рельеф без очистки, и лишь небольшая часть, которая попадает в систему хозяйственно-бытовой канализации, подвергается очистке совместно с хозяйственно- бытовыми стоками.

Общая протяженность дождевых сетей Кузьмоловского г. п. составляет 10,6 км, глубина заложения от 1,8 до 6,0 м, диаметры от 150 до 500 мм, материал трубопроводов – чугун, асбоцемент, бетон.

Поверхностные стоки, отводимые через систему ливневой канализации на рельеф г. п. Кузьмоловский по расчету составляют 623 тыс. м3/год.

Поверхностные стоки, отводимые через систему ливневой канализации на канализационные очистные сооружения на территории Опытного завода ФГУП РНЦ «Прикладная химия» по расчету составляют 18 тыс. м3/год.

 

Схема хозяйственно-бытовой канализации

Проектом предлагается строительство централизованной системы водоотведения с подачей всего объема сточных вод в централизованную систему г.п. Кузьмоловский и далее на очистные сооружения. Канализационная сеть проектируется в напорно-самотечном исполнении. Проектом предлагается подключение к системе водоотведения всех жилых и нежилых объектов, расположенных на рассматриваемой территории. Самотечно-напорная сеть прокладывается по всей территории проектирования. Для подачи стоков в централизованную систему г.п. Кузьмоловский необходимо строительство 4 канализационных насосных станций, 3 из которых запланированы на территории ЗАО «Рант» и 1 на территории МП «Единая служба заказчика». Напорную сеть запланировано подключить к поселковой централизованной системе по ул. Заозерной.

Нормы и расходы

Удельные нормы водоотведения от жилой и общественной застройки принимаются равными нормам водопотребления. Объемы сточных вод приравнены расходам воды для хозяйственно-бытовых нужд без учета поливочных расходов (табл. 5.1.-3).

Расходы сточных вод определены из условия обеспечения существующих зданий полным инженерным оборудованием.

Таблица 5.1.-5 Объемы хозяйственно-бытовых стоков

№ п/п	Наименование	среднесуточный	максимальный
	Хозяйственно-питьевые нужды	576,55
	Объекты социально-бытового обслуживания	17,04	22,22
Итого:	593,59	712,22

Схема дождевой канализации

Для сбора и отведения поверхностного стока на территории проектируемой застройки предусматривается закрытая система водостоков.

В связи с практически плоским рельефом местности для сбора стоков в сборный коллектор, транспортирующий их на очистные сооружения, проектируется установить насосные станции подкачки (дождевые насосные станции – ДНС).

Проектом предлагается подключение к системе водоотведения всех жилых и нежилых объектов, расположенных на рассматриваемой территории. Самотечно-напорная сеть прокладывается по всей территории проектирования. Для подачи стоков в централизованную систему г.п. Кузьмоловский необходимо строительство 3-х ДНС, 2 из которых запланированы на территории ЗАО «Рант» и 1 на территории МП «Единая служба заказчика».

Нормы и расходы

Исходными данными для расчета ливневых стоков, собираемых сетью закрытой дождевой канализации в проекте явилась площадь территории, с которой осуществляется отвод поверхностного стока в систему закрытой дождевой канализации с последующим направлением централизованную систему г.п. Кузьмоловский:

S общая, га = 10,44 га

Данные по объему ливневых стоков, рассчитанных по приведенным показателям, составляют:

1. Расход сточных вод, направляемый на локальные очистные сооружения составляет 1138 л/сек.=13,1 м³/сут.

2. Суточный объем дождевого стока составляет 4 100 м³/сут.

Описание схемы дождевой канализации представлено в разделе 5.2. Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории.

 

Электроснабжение

Существующее положение

Электроснабжение НПЦ ГИПХ и г.п. Кузьмоловский обеспечивается от подстанции (ПС) №628, расположенной в Ново-Токсово и ПС 51 (110/35/6), расположенной на территории НПЦ ГИПХ.

ПС № 51 110/35/6 кВ Ленэнерго – основная, обеспечивает электроснабжение промзоны, г.п. Кузьмоловский и деревни Кузьмолово, в хорошем состоянии, имеет значительный резерв мощностей, запитывается от ВЛ 110 кВ «Северная ТЭЦ-Гарболово».

ПС № 628 35/6 кВ обеспечивает по распределительным сетям электроснабжение деревни Куялово и жилого квартала «Надежда». Мощности ст