Порядок предоставления земельных участков для осуществления градостроительной деятельности и других несельскохозяйственных нужд.

Порядок предоставления земельных участков для осуществления градостроительной деятельности и других несельскохозяйственных нужд, определен в одноименном постановлении Кабинета Министров Республики Узбекистан от 25 мая 2011 г. № 146.

Предоставление земельных участков производится на основании заявления юридических и физических лиц в два этапа:

на первом этапе производится размещение земельного участка, оформление материалов по выбору земельного участка для проектирования объекта, их согласование с заинтересованными организациями и утверждение выбора земельного участка решением соответствующего органа государственной власти;

на втором этапе - на основании представленной юридическим или физическим лицом проектно-сметной документации (далее — проект строительства), согласованной в установленном порядке, производится оформление материалов по отводу земельного участка и утверждение отвода земельного участка решением соответствующего органа государственной власти, являющегося основанием для выдачи разрешения на строительство объекта.

Предоставление для градостроительной деятельности и других несельскохозяйственных нужд земельного участка (далее — земельный участок), находящегося во владении, пользовании, аренде либо собственности юридических или физических лиц, производится только после изъятия (выкупа) у них данного участка в установленном порядке.

Размещение земельных участков и подготовка материалов по нему осуществляются отделом (управлением) по архитектуре и строительству района (города).

Подготовка материалов по выбору и отводу земельного участка на основе материалов по размещению земельного участка в населенных пунктах осуществляется отделом (управлением) по архитектуре и строительству района (города), а на остальной территории — хозрасчетной службой землеустройства и кадастра недвижимости района (города).

Согласование материалов по выбору и отводу земельного участка с уполномоченными органами проводится в населенных пунктах отделом (управлением) по архитектуре и строительству района (города), а на остальной территории — хозрасчетной службой землеустройства и кадастра недвижимости района (города) по принципу «одно окно»;

Работы по размещению земельных участков, подготовке материалов по выбору и отводу земельных участков выполняются на договорной основе с юридическим или физическим лицом.

Стоимость работ устанавливается Госархитектстроем и Госкомземгеодезкадастром по согласованию с Министерством финансов Республики Узбекистан.

Подготовка материалов по выбору земельного участка осуществляется в срок, не превышающий одного месяца.

Материалы по выбору земельного участка включают:

а. материалы размещения объекта;

б. план границ земельного участка, оформленный в установленном порядке;

в. заключения организаций, в которых проходят согласование материалы по выбору земельного участка;

г. список сселяемых семей граждан с указанием желающих получить новые земельные участки или квартиры, а также список соответствующих юридических и физических лиц, при необходимости — список подлежащих сносу жилых домов и других строений, расположенных на отводимом земельном участке;

д. акт определения размеров других убытков собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков, а также потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства (при необходимости);

е. акт технического обследования отводимого земельного участка в случае изъятия его из землевладения лесохозяйственных предприятий (при необходимости);

ж. заключение Государственной экологической экспертизы Госкомприроды Республики Узбекистан;

з. заключение отдела по земельным ресурсам и государственному кадастру района (города) о соответствии выбранного земельного участка требованиям земельного законодательства;

и. документы по согласованию материалов с юридическими и физическими лицами, у которых изымается земельный участок.

Диаграмма 1 Выбор земельного участка для проектирования объекта (размещения земельного участка, подготовки и утверждения материалов по его выбору) при отсутствии градостроительной документации (генеральный план, ПДП)

Дело по выбору земельного участка формируется в трех экземплярах, один из которых передается юридическому и физическому лицу, для которого произведен выбор земельного участка, после оплаты им отделу (управлению) по архитектуре и строительству района (города) или хозрасчётной службе землеустройства и кадастра недвижимости района (города) за работы по размещению земельного участка и подготовку материалов по выбору земельного участка в соответствие с договорными обязательствами сторон, второй — отделу (управлению) по архитектуре и строительству района (города), третий — отделу по земельным ресурсам и государственного кадастру района (города).

Оформление материалов по отводу земельного участка производится на основе материалов по выбору земельного участка и проекта строительства объекта, согласованного и утвержденного в установленном порядке.

Отвод земель, используемых в сельском хозяйстве, для несельскохозяйственных целей производится по мере их фактической надобности и, как правило, после уборки выращенного на них урожая.

Мониторинг за ходом разработки проекта строительства ведет отдел (управление) по архитектуре и строительству района (города).

Юридическое или физическое лицо с момента начала разработки проекта строительства в течение трех рабочих дней в обязательном порядке уведомляет в письменном виде отдел (управление) по архитектуре и строительству района (города) о ходе проектирования, с представлением следующих сведений:

· наименование проектной организации;

· адрес проектной организации;

· копия лицензии на проектирование;

· дата и номер договора на разработку проекта;

· дата начала разработки проекта;

· календарный график производства проектных работ.

После согласования и утверждения проекта строительства объекта юридическое или физическое лицо подает заявление об отводе земельного участка, которое рассматривается в порядке, представленном в схеме 2.

К заявлению прилагаются:

· материалы по выбору земельного участка;

· копия генерального плана объекта с указанием очередности застройки;

· документы о согласовании проекта строительства с уполномоченными государственными органами в порядке, установленном законодательством;

· копия протокола согласования проекта строительства с архитектурно-градостроительным отделом при Госархитектстрое Республики Узбекистан;

· заключение органа государственной экспертизы по проекту строительства объекта.

Диаграмма 2 Подготовка, согласование и утверждение материалов по отводу земельного участка, выноса его границ в натуру

План границ земельного участка составляется в общепринятых условных обозначениях в масштабе, позволяющем с необходимой точностью определять границы на местности. На плане границ земельного участка вычерчиваются границы земельного участка, в случае, если отводятся участки из земель нескольких юридических и физических лиц, то вычерчиваются границы и этих земельных участков, приводится описание границ по топографическим элементам местности, координаты поворотных точек. План границ подписывается руководителями отделов (управлений) по архитектуре и строительству района (города) и отделов по земельным ресурсам и государственному кадастру района (города).

Документы на право пользования земельными участками подготавливаются хозрасчетной службой землеустройства и кадастра недвижимости района (города) на основании решения соответствующего органа государственной власти об отводе земельного участка для строительства.

Владельцы, пользователи, арендаторы и собственники при несогласии с решением соответствующих органов государственной власти об изъятии (выкупе) земель или с условиями изъятия (выкупа) могут обжаловать его в установленном законодательством порядке.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Право собственности, согласно Гражданскому кодексу РУз,представляет собой право лица владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своих интересах, а также требовать устранения всяких нарушений его права собственности, от кого бы они ни исходили. Право собственности бессрочно.

Основными статьями Гражданского Кодекса, имеющими отношение к процессу переселения, являются: